意料之内！

  近20家企业争抢，开拍前网站就已经崩掉，到达最高报价后又再竞配建，南沙湾2020NJY-16地块“不负众望”进入摇号环节。

  |广州公共资源交易中心报价页面崩溃截图

  果然，南沙还是那个热得发烫的南沙。

  11月26日，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞拍进入摇号环节（摇号时间为限时竞价后3个工作日内），最终报价为201820万元+配建12150㎡，折合楼面价22700元/㎡，纪录再次刷新，南沙地价迎来破2万时代。

  另一宗位于南沙横沥岛的2020NJY-17商住地热度也不容小觑，经过50轮报价后，地块被美的以总价157850万元+配建450平方米、楼面价18379元/㎡拿下。今年8月，板块内火到摇号的2020NJY-10地块，被深业置地以总价400500万元，折合楼面价19140元/㎡（扣除配建）拿下。

  值得一提的是，早上花都还低调地秒成交了一宗位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角的商住地，地块被广州空港城投发展有限公司以底价187294万元，楼面价11697元/㎡拿下。

  来看看全部地块的详细情况：

  2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

  土地类型：二类居住用地（R2）

  宗地面积：30623㎡

  容积率：≤3.3

  计算容积率建筑面积：≤101056㎡

  成交总价：201820万元+配建12150㎡

  成交楼面价：22700元/㎡

  竞得企业：等待摇号

  地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，毗邻一手盘领南|星河·荣誉，周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。

  交通方面，与越秀、鲁能拿下的地块相比，本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。

  目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/㎡不等。

  2020NJY-17南沙横沥岛地块

  土地类型：商业用地（B1）、居住用地（R2）

  宗地面积：22720㎡

  容积率：≤3.8

  计算容积率建筑面积：≤86335㎡

  成交起始价：157850万元+配建450平方米

  成交楼面价：18379元/㎡

  竞得企业：美的

  地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块，但与横沥水道距离更近。

  此外，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。

  由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡，在售127-142㎡四房单位；广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。

  花都镜湖大道东侧地块

  土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）

  宗地面积：74495㎡

  容积率：≤3.0

  计算容积率建筑面积：≤168127㎡

  成交总价：187294万元

  成交楼面价：11697元/㎡

  竞得企业：广州空港城投

  地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质，从商务办公用地调整为二类居住用地。

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  根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

  与地块最近的地铁为9号线的清塘站，此外，地块还靠近京广线，交通尚算方便。

  参考地块周边地市情况，今年6月，中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块，折合楼面地价12035元/㎡。

  目前地块周边新房仅得豪利花园一个，在售建面约52-95㎡洋房，带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面，合和新城均价2.2万元/㎡；美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。

  最后预告一下，明天广州还将有一宗位于增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块将出让，地块目前有一个报价。

  地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。

  目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇等，有良好的商住氛围。

  这块地铁上盖靓地将会被谁拿下？我们明天见分晓。