核心提要：一、11月大湾区涉宅地吸金879.6亿，创年度新高二、前11月大湾区涉宅地吸金5339.3亿，创历史新高三、城市出让金排行榜：广州、佛山、深圳、东莞、惠州居前五四、房企排行榜：拿地额TOP10门槛超百亿，均为本土房企

文/好地研究院 黄卓贤

一、11月大湾区涉宅地吸金879.6亿，创年度新高11月，大湾区9市成交涉宅用地（含商住、租赁住房用地，下同）53宗，总建筑面积785.25万㎡（环比上涨34%），吸金879.6亿元（环比上涨73.1%），楼面均价11201元/㎡（环比上升29.2%），平均溢价率17.6%。

  二、前11月大湾区涉宅地吸金5339.3亿，创历史新高2020年前11月，大湾区9市成交涉宅用地共422宗，总出让面积2109.82万㎡，总建筑面积6409.15万㎡，吸金5339.3亿元，楼面均价8331元/㎡，平均溢价率15.7%。

  大湾区9市成交地块分布图（数据来源：好地大数据）同比2019年，2020年前11月整体量价齐升：建筑面积同比2019年同期（3745.3万㎡）上涨71.1%；出让金与2019年同期（2950.9亿元）上涨80.9%，且创下历史新高；而楼面均价同比2019年同期（7879元/㎡）上涨5.7%。

  三、城市出让金排行榜：广州、佛山、深圳、东莞、惠州居前五纵观2020年前11月大湾区各城市宅地出让金，城市出让金前三名破750亿元，占据大湾区总出让金67.6%。其中广州以1738.8亿领跑湾区，与去年同期相比涨幅103.6%；佛山以1114亿元位居第二，相比去年同期涨幅66.6%；第三为深圳，出让金达758亿元，相比去年同期涨幅高达115.7%。

  此外，涉宅地成交建面排名来看，前三名城市成交体量均超1200万㎡，占据大湾区总体量62.7%。其中，惠州位居大湾区首位，涉宅用地共成交112宗，体量1489.7万㎡；第二名广州共成交73宗地，体量1306.7万㎡；第三名佛山，成交83宗地，体量1223.7万㎡。

  四、房企排行榜：拿地额TOP10门槛超百亿，均为本土房企据好地研究院统计，拿地金额方面，TOP10房企均为总部位于广东的本土房企。中海以302.6亿夺得拿地金额榜首，竞得涉宅地共9宗，分别位于广州（2宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）、珠海（1宗）和惠州（1宗）；第二名保利发展，总拿地金额达267.8亿元，竞得涉宅地共13宗，分别位于广州（6宗）、佛山（2宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和江门（1宗）；而龙光则以241.1亿元位列榜单第三，竞得11宗涉宅地，分别位于广州（2宗）、深圳（2宗）、佛山（4宗）和惠州（3宗）。

  备注：联合拿地面积、金额均分拿地建面方面，佳兆业拿地建面共计320.6万㎡，在广州（3宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和惠州（6宗）六市共斩获15宗地，占据大湾区拿地建面榜首；其次是恒大，建面达273.5万㎡，竞得9宗涉宅地分别位于广州（3宗）、佛山（2宗）、东莞（1宗）、中山（1宗）和惠州（2宗）；第三是碧桂园，竞得涉宅地共21宗，拿地建面共计258.5万㎡，分别位于广州（1宗）、佛山（4宗）、东莞（4宗）、肇庆（1宗）、江门（1宗）和惠州（10宗）。值得注意的是，世茂依靠肇庆的大体量项目，成为唯一进入榜单的外来房企。

  备注：联合拿地面积、金额均分