乐居财经 近日，绿城中国、绿城管理分别与四大AMC机构之一的中国长城资产，及其子公司长城国富置业签署战略合作协议。双方将在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。中国长城资产总裁助理兼长城国富置业党委书记、董事长史剑及绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰等领导出席签约。 中国长城资产目前已接触恒大、泰禾、阳光城、奥园、金科等知名地产企业大量亟须“保交楼”风险项目，主要集中于长三角、珠三角、成渝、京津冀等区域；近期，中国长城资产还获批在全国银行间债券市场公开发行人民币100亿元金融债券，主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。 作为不良项目和纾困资金的拥有主体，中国长城资产需要联合专业的房地产开发服务商承接其开发端业务，以变现不良资产、提升资产价值。绿城管理作为中国代建第一股，凭借专业性和服务属性，良好契合上述需求。 本次签约仪式上，双方就位于武汉市的“当代天誉”项目达成代建合作，该项目总建筑面积近50万方。前期，绿城管理已在市场化公开流程下，经过两轮比选，进入协议签署阶段。中国长城资产将立足主责主业，采取实质性重组手段，双方共同努力妥善解决项目历史问题，推动调整方案规划，尽快实现项目复工、复产、复销。 今年以来，绿城管理深入推进“3+3”业务模式，大力拓展资方代建业务，已新签中国华融资产、中国信达资产、中国长城资产、浙商资产、中信信托、中航信托、平安信托等多家AMC及信托机构的不良纾困项目。

乐居财经 李礼 7月23日，宜春市诚泽房地产开发有限公司60%股权挂牌转让，转让底价7732.326万元，信息披露起始日期从2023-07-21至2023-08-18。 宜春市诚泽房地产开发有限公司成立于2023-01-03，法定代表人卢毅，注册资本2000万元。经营范围包含:房地产开发经营。由宜春市发投建设开发有限公司100%持股，隶属于宜春市国有资产监督管理委员会。 截至2023年05月31日，宜春市诚泽房地产开发有限公司营业收入0元，净利润-0.061747万元，资产总计12887.21万元，负债总计0.061747万元，所有者权益12887.15万元。

乐居财经 王敏  7月22，中共中央、国务院于7月19日发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，北京湖北企业商会会长北京居然之家投资控股集团有限公司董事长汪林朋第一时间进行了研读学习，并表示深受鼓舞，深感振奋。 汪林朋表示，《意见》明确提出，要“持续优化民营经济发展环境，加大对民营经济政策支持力度，强化民营经济发展法治保障，着力推动民营经济实现高质量发展，促进民营经济人士健康成长，持续营造关心促进民营经济发展壮大的社会氛围”，为民营企业家提振了发展信心，指明了前进道路。 自创立以来，居然之家不断进行商业模式创新，平台服务与线性服务相结合、线上线下相结合、“大家居”与“大消费”相融合，引领家居行业向新零售转型升级。未来，在《意见》的激励和指导下，居然之家将以“科技创新、城市更新、乡村振兴”为发展方向，坚持数智化转型，打通“旧房装修”和“家具家电以旧换新”堵点，践行“百县百MALL、千镇千店”战略，争当数智化转型典范，助推循环经济发展和绿色消费，服务县域经济发展和乡村振兴。 北京湖北企业商会成立十四年以来，始终同党和人民站在一起，服务在京楚商发展，引导他们弘扬企业家精神，在科技创新、经济发展、服务民生和参与社会公益等方面贡献力量。相信在《意见》精神的指引下，全体京华楚商将满怀信心、轻装上阵、大胆发展，争当爱国敬业、守法经营、创业创新、回报社会的典范，为京楚两地经济社会发展和实现“两个一百年”奋斗目标贡献力量。

  乐居财经 吴文婷 7月21日，银川中房物业集团股份有限公司（以下简称“银中物业”）新增投资企业银川中房餐饮服务有限公司（以下简称“中房餐饮”）。   据乐居财经了解，中房餐饮成立于2023年7月20日，注册资本50万元，法人代表为王钦玉，经营范围包括：食品销售（仅销售预包装食品）;人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）;劳务服务（不含劳务派遣）等。目前，其由银中物业100%持股。   而银中物业成立于1995年5月31日，注册资本6000万元，法人代表为王钦玉。目前，其大股东为宁夏中房发展集团有限公司，持股51%。后者大股东为方陆，持股42.96%。

乐居财经 如意 7月21日，奥园美谷科技股份有限公司发布关于新增重大诉讼事项的公告。 公告显示，奥园美谷于近日收到子公司湖北金环绿色纤维有限公司送达的湖北省襄阳市中级人民法院传票。原告为中国银行股份有限公司襄阳分行；被告：金环绿纤、奥园美谷科技股份有限公司、湖北金环新材料科技有限公司、襄阳国益国有资产经营有限责任公司、京汉置业集团有限责任公司、田汉、李莉。 值得注意的是，目前案件处在立案受理诉讼阶段，上市公司所处的当事人地位为被告（担保方），涉案金额：228,476,938.17 元。 截至本公告日，子公司金环绿纤按照《固定资产借款合同》之补充合同正常履约。本次案件尚未开庭审理，对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性，公司将依据会计准则的要求和届时的实际情况进行会计处理。

乐居财经 如意 7月21日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为佛山城熙提供担保的进展公告。 公告显示，2020 年公司子公司佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司（简称“佛山城熙”）向中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行借款 53,000 万元，期限 36 个月，公司及公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额 71,550 万元。目前上述借款余额 25,500 万元，经过协商借款期限延长 18 个月，担保金额调整为 34,425 万元，担保期限相应延长。 截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额 411.80 亿元，占公司最近 一期经审计归属上市公司股东的股东权益的 285.45%。其中公司及控股子公司对 合并报表外主体提供的担保余额 70.92 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公 司股东的股东权益的 49.16%；涉及诉讼的担保余额 24.26 亿元。

乐居财经 如意 7月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于子公司为昆明招金提供担保的公告。 公告显示，为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司昆明招金房地产有限公司（以下简称“昆明招金”）向招商局集团财务有限公司深圳分公司（以下简称“招商局财务”）申请贷款人民币2亿元，贷款期限为2年。本公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳招商”）拟按100%的持股比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2亿元，保证期间为债务履行期限届满之日后三年止。 截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户 提供的销售按揭担保）为538.89亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司 股东净资产的52.98%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为 78.34亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的7.70%；本公 司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承 担损失的情况。

地产行业格局重构背景之下，央企招商蛇口（001979.SZ）紧抓发展好时机。 2023年7月7日晚，招商蛇口公布的2023年6月销售月报显示，2023年上半年累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%，累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。根据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额跻身行业第五。 这半年，招商蛇口除了交出一份不俗半年业绩“答卷”，跻身行业前五的同时，还完成了一项对于公司与行业而言影响深远的交易案——A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。 交易的顺利完成具有多重战略意义。于公司而言，不仅提高了招商蛇口在前海片区享有的资源价值，也使公司整体价值得到有效提升，增强其核心竞争力。于行业而言，随着招商蛇口重组项目实施完成，为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。与此同时，预示着招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 销售拿地两不误 招商蛇口跻身行业前五 今年以来，房地产销售市场分化明显。据第三方机构统计，30大中城市今年上半年房地产销售较2019年同期下滑19.8%，其中一线城市较2019年同期增长6.2%，而二、三线城市分别下降16%、42%，高能级城市市场显著复苏。 据招商蛇口2022年年报数据，土储布局集中高能级城市。房地产项目遍布于74个城市，按照在建面积口径划分，一二线城市占比达78%，2022年招商蛇口于上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%。 中指研究院发布的统计数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。而招商蛇口40.07%销售同比增速远高于市场平均水平，将成为其后续利润增长的动力。能取得如此优异的销售成绩得益于其“区域聚焦、城市深耕”发展策略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量，严格把控参拍城市及土地，逆势补充优质土储。 土储是房企未来业绩持续增长的基础。招商蛇口深谙其道，加大了相应的土地投资强度，尤其今年5月份，招商蛇口在北京、厦门、合肥、西安、长沙和佛山等地连获7宗地块，总计容建面73.84万平方米，对应拿地金额137.15亿元，拿地金额权益比94.7%，拿地金额/销售金额为51.5%，土地投资力度进一步增强。进入6月，招商蛇口在北京、上海、杭州、南京、宁波又连续获取 6 宗地块，总计容建面 43.74 万平方米，对应拿地金额 101.33 亿元。 据2023半年报公告显示，1-6月，招商蛇口持续在北京、上海、深圳等一二线城市增加土地储备，聚焦全国核心16城，共计拿地 25宗，拿地总计容建面238万平方米，权益拿地总金额357亿元，对应土地总价 437亿元。25宗地块中（新）一线城市项目数量占比82%，二线城市项目数量占比18%。中指研究院发布的2023年上半年拿地TOP100排行榜，招商蛇口位列第4。 在2022年年度业绩会上，招商蛇口提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。董事总经理蒋铁峰表示。 事实上，地产行业格局重构背景之下，今年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已跃居行业前五。 加配前海落地 助力招商蛇口高质量发展 这半年，招商蛇口不仅在拿地端与销售端持续发力，同时也推动发行股份购买前海土地权益，成为A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。从受理到注册生效仅用时95天，而从注册生效到重组标的资产过户仅用时10天，招商蛇口闪速完成过户。7月14日，招商蛇口发布了新增股份上市公告书，本次交易之标的资产的过户手续及相关工商变更登记、备案事宜已完成，因购买资产而新增的股份于7月20日在深交所上市。 公告显示，本次交易之标的资产为深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）持有的深圳市南油（集团）有限公司（简称“南油集团”）24%股权、招商局投资发展有限公司（简称“招商局投资发展”）持有的深圳市招商前海实业发展有限公司（简称“招商前海实业”）2.8866%股权。 南油集团是前海实业的19家股东之一。本次交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资子公司，再加上直接收购的招商前海实业约2.89%股权，招商蛇口对招商前海实业的权益比例将增加至85.99%，两项标的资产的核心为其对应前海自贸投资合计约6.83%权益。 招商蛇口曾表示，权益比例的提升、股东结构的优化，不仅将增加公司享有的前海片区资源价值，加快前海蛇口自贸区的开发建设，也利于做强公司主营业务，改善财务状况、增强持续盈利能力，增强抗风险能力，夯实招商蛇口的综合竞争力，促进高质量发展。 据悉，前海自贸投资是深圳前海片区重要的土地持有主体与开发建设及投资运营主体，拥有位于深圳前海妈湾约80.62万平方米土地，规划计容建面约455万平方米，土地价值超千亿。 把视角放到粤港澳大湾区战略层面上，前海片区显得尤为重要。南油集团持有的核心资产为位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区的优质土地。前海妈湾片区是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心，其发展受到中央和深圳政府的高度重视。 自2021年以来，党中央、国务院对前海片区定位不断提升。目前前海片区已成为深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要轴心，对粤港澳大湾区发展起到引擎作用。凭借靠近香港的优势，妈湾正在成为前海对外开放的重要门户枢纽和助推粤港澳大湾区融合发展的重要力量。 业内人士分析，通过此次重组交易，招商蛇口进一步增强对前海自贸投资的控制权，加码前海优势资源，抢抓前海政策机遇，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值。 招商蛇口亦表示，此次交易顺利完成，将进一步增强公司对于前海自贸投资的控制，有利于公司提高其在前海片区享有的资源价值，使公司整体价值得到有效提升，增强公司核心竞争力。 毫无疑问，招商局集团、深投控资源的注入后，前海片区发展新布局之下，招商蛇口凭借对前海妈湾片区资源的开发建设，价值兑现与发展前景可期。 引导央国企估值提升 助力“中特估”体系建设 招商蛇口此次交易的意义不仅于此。 此次重组交易亦凸显了招商蛇口在资本运作领域的丰富经验。招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 自2022年11月证监会提出“探索建立具有中国特色的估值体系”以来，“中特估”概念在市场逐渐发酵，并逐渐聚焦为央国企价值重估。一些基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，逐渐受到投资者的关注。 长期以来，央国企上市公司大多体量较大，传统经济占比较高，且一般处于成熟阶段，过往市场投资者普遍对其业绩增长力认识不足。对比同行业民营企业及外资龙头，其估值经常被市场低估。如何提升上市国企估值成为市场重点关注的课题。有业内人士指出，结合国企改革进一步深化，以及中国特色现代资本市场建设理念的形成，未来央国企低估值现象有望受到更多重视和改善。 招商蛇口无疑是“中特估”的代表性标的。作为拥有大型上市央企与龙头房企双重身份的招商蛇口亦同样面临估值过低的情况。 实际上，近年来，招商蛇口注重修炼内功，向强调运营的新发展模式过度，积极构建自身多业态运营能力，经营性收入占比提升。 具体来看，招商蛇口各项指标稳健且健康。其负债结构持续优化，短期负债占比已不足1%， “三道红线”达标，2022年末综合资金成本仅3.89%，稳健穿过房地产行业的调控周期，融资优势凸显。2022年，招商蛇口营业收入1,830亿元，逆势增长13.9%，显著高于同行。同时，招商蛇口保持较高分红派息率，2022年现金分红总额17.8亿元，分红比例达41.74%。 此次重组交易对于招商蛇口而言更是重大利好，结合近期国资委提出的有关央企上市公司平台开展并购重组相关政策指引，通过发挥资本市场功能加码优质资产、发挥央企资源优势的重要举措，进一步打开了公司的未来增长空间。 业内人士指出，招商蛇口发挥资本市场功能提高企业竞争力、回馈投资者等方面都卓有成效，已经走在了央国企深化改革、提升市场化水平的前列，已成为“中特估”最值得关注的标的之一。 十年国企改革路，对于国企整体而言，经营绩效、债务压力和创新能力等方面均有明显的改善效果。站在新的起点，招商蛇口继续深化改革、乘势而上，作为基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，有望受益于中国特色估值体系进一步释放价值。在房地产新发展模式下，更好实现高质量可持续发展，并为投资者提供良好的投资机会。

  7月20日，共识、共拼、共赢——惠达卫浴2023精英营销大会成功召开，全国30多个省市的经销商，不远千里来到河北唐山，共同回顾2023上半年的工作成果，吹响2023下半年“凝心聚力，携手共进”的号角。   参与本次大会的有，惠达卫浴董事长王彦庆，新基建产业联盟与宜居中国联盟创始人、中国社会科学院舆情实验室首席专家、惠达卫浴高级顾问刘志明，惠达卫浴总裁王佳，惠达卫浴副总裁王彦伟，惠达卫浴国内营销中心总经理韩宝财，惠达卫浴创新产品研究院总经理宋子春，惠达卫浴大客户中心总经理王卓，惠达家居生产中心总经理付民，惠达卫浴国内营销中心副总经理张宏坤，以及公司品牌、市场、研发、渠道、服务等各相关部门的负责人，还有来自全国各地的一级、二级经销商老板们。   正视机遇与挑战，做大做强   惠达卫浴董事长王彦庆对奋战营销一线的经销商伙伴，以及集团内部员工表示感谢和慰问。他指出，惠达卫浴上半年表现良好，这充分证明我们的决策是正确的，未来的每一步都将是向上发展的。他说：“千商万店是惠达五年快增战略的核心支柱。2023年下半年，我们要主动迎接市场变化，大力推进全域营销，实现惠达营销体系的全面变革。另一方面，要以客户为中心，推进价值营销，全面提升客户体验。”最后，他强调，惠达全体人员要对公司的战略部署达成“共识”，秉持“共拼”的精神，追求“共赢”的成果。 图：惠达卫浴董事长王彦庆   与会期间，惠达卫浴总裁王佳发表致辞，并发起了“凝心聚力”“学习榜样”和“力出一孔”的号召。她说道：“2023年上半年，消费降级、消费信心不足、房地产低迷等关键词充斥着整个行业，悲观情绪被放大。但是惠达卫浴及时变革，引入战略咨询、走访终端、赋能经销商等动作不断，顶住了压力，业绩喜人。”她强调，卫浴市场正加速洗牌，马太效应会持续放大，头部企业优势一定会越来越明显，总部和经销商只有力出一孔，把市场份额做大，才有市场定价权，才有机会分食行业蛋糕。 图：惠达卫浴总裁王佳   千商万店，勇摘硕果   坚持产品创新，尊重市场发展，秉承以客户为中心，体现在惠达卫浴上半年工作的方方面面。惠达卫浴国内营销中心总经理韩宝财在《国内营销半年度总结与规划》报告中表示，通过总部与经销商的共同努力，2023年上半年，服务日趋专业，产品加速迭代，客户体验不断提升。下半年仍要再接再厉，加快市场布局，勇攀新高峰！他认为，“中国智能马桶，我选惠达”的品牌战略在上半年发生了很大的作用，下半年要持续推动。他说：“2023年下半年招商仍然是发展的重点，总部各业务部门加强与经销商的互动，加大对经销商的赋能，全体人员凝心聚力，才能摘到更大的2023年胜利果实。” 图：惠达卫浴国内营销中心总经理韩宝财   就“千商万店”策略问题，惠达卫浴国内营销中心副总经理张宏坤用《第三季度千商万店行动计划》报告进行了分享，他整理了详尽的数据，就上半年遇到的问题提出解决方法，对2023年下半年整体工作作出了战略部署。他强调，未来要招商、扶商、稳商、换商，多角度发力，让“千商万店”成为集团和经销商成长的基石。 图：惠达卫浴国内营销中心副总经张宏坤   新时代 新产品 新机遇   消费者要求提高、人民生活日益美好、行业同质化竞争加剧，种种现象逼迫企业循势度变，也让科学有序的产品创新，成为企业持续发展的动力。惠达卫浴深谙其中的道理，上半年推出了007全智能马桶、0707浴室柜等新产品取得了优异的成绩。本次大会，惠达卫浴创新产品研究院又带来了一场新品盛宴，通过直播的形式详细介绍了2023年秋季即将推出的几款重磅产品，极大地振奋了经销商。   其中，惠达HDZ007LT-Max全智能马桶（下称007max）正式亮相，不仅具有温水清洗、暖风烘干、脚触翻盖翻圈冲水、高清数显、ECO节电、单档冲水、阻垢过滤、喷嘴清洗、四季温控等功能，并保留了007全智能马桶的测距感应翻盖、智能阻垢过滤器和儿童模式，不同的是007max植入防溅/防臭/防菌/防粘的四防魔术泡功能，让如厕成为一种享受。   浴室柜则带来了星韵系列（型号HFL0611）、致简系列（型号HFL0708）和致雅系列（型号HFL0412），多种尺寸可供消费者选择。有环保隔板分离的收纳空间，有镜箱灯光描绘的精致细节，有中式雅韵定制的传统美感……总有一款是你的菜。   另外，本次秋季发布还带来了，静悦系列、致奢系列、畅流系列花洒和希尔系列、星雅系列龙头，以及多种型号的淋浴房，可谓丰富非凡，欢迎广大消费者前往门店，进行选购。   会上，惠达卫浴首席品牌官杨红平对品牌及市场营销管理问题进行了总结和部署，并就818厂庆大促方案进行了详细讲解，为下半年第一场大促提供营销指导。惠达卫浴国内营销中心家装、定制销售部总监沈健，惠达卫浴客服中心部长张智，工程渠道部经理董磊，分别对第三季度家装和定制渠道、售后服务、工程渠道等做提效计划报告。报告显示，惠达营销战士们已经做好了充分的作战准备，对2023年下半年机遇和挑战进行了预判，提出详细而有针对性的解决办法和提升机制，力保2023年营销任务的超额达成。随后，在惠达卫浴国内营销中心销售管理部副部长黄劲峰的组织下，召开了2023年下半年订货会，订货体量再创新高。   榜样引领，同心协力   2023年上半年，惠达卫浴经销商积极探索增量空间，紧随公司发展政策，逐渐探索出了符合自身的发展模式，铸就了2023年上半年销量增长的新成绩。为此，惠达卫浴邀请了2023的经销商精英们，分别做《区域管理这么干》《定制渠道这么干》《家装渠道这么干》《工程渠道这么干》《活动运营这么干》《星级服务中心这么干》等主题演讲，分享自己在该领域的经验和方法。   同期，惠达卫浴还向数十位优秀经销商伙伴颁发了荣誉奖项，表彰他们在2023年上半年做出的努力，树立榜样形象。获奖经销商也纷纷表示，下半年会再接再厉，力争超越全年目标。   回望过往的奋斗史，更要眺望前方的奋进路。未来，惠达卫浴将一如既往地秉承“恩泽一地，惠达八方”的理念，与经销商伙伴共识、共拼、共赢，做好经销商坚实的后盾，为广大客户不断创造更大的价值，共创美好人居生活！

乐居财经 刘治颖 7月20日，电子城(SH600658)公告，公司子公司知鱼智联（证券代码：873751）拟申请向不特定合格投资者公开发行股票并在北交所上市（以下统称“发行上市”）。 据悉，知鱼智联拟向不特定合格投资者公开发行股票不超过18,333,400股（含本数，未考虑超额配售选择权的情况下）或不超过21,083,410股（含本数，全额行使本次股票发行的超额配售选择权的情况下），且发行后公众股东持股比例不低于知鱼智联总股本的25%。发行底价为10.00元/股。 本次募集资金在扣除相关费用后，将用于Share Link管理平台升级建设项目、知鱼智联研发中心建设项目、知鱼智联营销网络建设项目及补充流动资金。