乐居财经讯 “保交楼”首入中央政治局会议内容，房地产行业迎来新的曙光。   8月19日，由乐居财经主办的“追光：2022（第五届）乐居财经年度论坛暨财经之夜”在杭州举行，百位地产、家居和物管行业精英齐聚，共同寻找不动产折叠时代的追光之旅。论坛由中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导。专题》》   信心比黄金更宝贵。本届论坛主题为“追光”，分成三部分举行。   第一部分：思想盛宴。由3位嘉宾作主题演讲，分享市场走势、合作之道和实战操盘等；此后，有关“代建、家居、物管”三个方向的主题沙龙依序展开。3个小时的干货，浓缩的是精华。   第二部分：财经之夜。财经之夜是一场老朋友的相聚时光，轻松而有调性，是百位泛地产行业精英交朋结友、碰撞火花的场合。届时，会有一对一的《见地时间》对话，也会有 “金鲲鹏奖、金燕子奖和美好生活贡献企业”等奖项揭晓。   第三部分：品牌研学。为了让嘉宾们不虚此行，乐居财经特地在第二日上午，组织了一次代建标杆项目考察，并现场参与互动，一起深度了解地产同行的优秀作品和打法。   乐居财经年度论坛始创于2018年8月，已经连续成功举办了四届，是中国美好生活品牌计划的组成部分。论坛秉承“人人都是价值分享者”的价值，采取定向邀约制，分思想盛宴和财经之夜等模块，旨在打造中国不动产行业精英圈层的交互平台。

  乐居财经讯  赵微  8月18日，碧桂园(02007)发布盈利警告。   对比截至2021年6月30日半年度之核心净利润约人民币152亿元和股东应占净利润约人民币150亿元，碧桂园预期截至2022年6月30日止半年度之核心净利润介乎约人民币45亿元至人民币50亿元，股东应占净利润介乎约人民币2亿元至人民币10亿元。   预期盈利下降主要是由于：受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，(i)市场下行迭加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；(ii)本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；(iii)出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及(iv)外汇波动造成预期净汇兑损失所致。   碧桂园董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，本集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

  乐居财经讯 孙肃博 8月15日，招商局置地(00978)发布收购项目公司股权的公告。   于2022年8月15日，广州招商（招商局置地的间接全资附属公司）、广州弘裕、武汉大本营及项目公司订立股权稀释受让协议，据此，广州弘裕同意出售销售股份及销售贷款，而广州招商及武汉大本营各自同意收购50%销售股份及50%销售贷款，总代价为人民币856,812,677.9元。待收购事项完成后，项目公司将分别由广州招商及武汉大本营持有50%权益。   根据股权稀释受让协议，广州弘裕同意出售销售股份（占项目公司股权的34%）及共计人民币514,812,677.9元的销售贷款（为项目公司结欠广州弘裕的股东贷款），而广州招商及武汉大本营各自同意收购50%销售股份及50%销售贷款。待收购事项完成后，项目公司将分别由广州招商及武汉大本营持有50%权益。   据悉，项目公司广州招赢房地产有限责任公司成立于2021年5月7日，法定代表人为张宾，注册资本10,000万元人民币，经营范围包括房地产经纪；非居住房地产租赁；住房租赁；房地产咨询；物业管理等。   于2022年7月31日，项目公司的未经审核资产净值约为人民币1,794,480,000元。   广州招商为一间于中国成立的有限公司，其主要于中国从事物业开发管理及物业销售。其为招商局置地有限公司的间接全资附属公司，后者的股份于港交所主板上市（0978.HK），于本公告日期由招商蛇口拥有约74.35%。   武汉大本营为一间于中国成立的有限公司，其主要于中国从事管理咨询及物业管理。其为南国置业（002305.SZ）。于本公告日期，南国置业由中国电建地产集团有限公司（即其最大股东）拥有约22.4%。中国电建地产集团有限公司为中国电力建设股份有限公司的全资附属公司，后者的股分于上海证券交易所上市（601669.SH）。   广州弘裕为一间于中国成立的有限公司，其主要从事物业开发。据董事经作出一切合理查询后所深知、尽悉及确信，广州弘裕的最终实益拥有人为弘阳地产（01996.HK）。

  乐居财经讯 刘治颖 8月11日，北京浩蓝行远投资管理有限公司（以下简称：浩蓝行远）在青岛浩蓝飞鲨股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称：浩蓝飞鲨）的股份比例从约0.27%增加到约0.53%。   据企查查，浩蓝飞鲨股东变更，董彦鲁持股比例从约10.96%下降到约2.67%，浩蓝行远持股比例从约0.27%上升到约0.53%，新增郭佳、章天兵、叶福明，分别持股约2.67%、2.67%、2.67%。   浩蓝飞鲨成立于2022年5月5日，执行事务合伙人为浩蓝行远，经营范围包含：以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企业）。该公司大股东为深圳智威创业投资有限公司，持股约21.39%。   浩蓝行远成立于2016年8月29日，法定代表人为杜娟娟，注册资本为1000万元，经营范围包含：资产管理；投资管理等。该公司主要由杜娟娟、孙习彦、宁波梅山保税港区润格投资管理中心（有限合伙）分别持股36%、20%、14%。目前，该公司有30家对外投资企业。

  乐居财经讯 赵微  8月7日，汤臣集团(00258)发布盈利警告。   根据初步估计，汤臣集团预期集团截至二零二二年六月三十日止六个月之股东应占除税后综合溢利将较二零二一年同期之1.32亿港元录得大幅下跌约70%。   预期本集团之业绩大幅下调乃主要归因于在中国内地之疫情及封控措施之影响下，物业发展及投资业务表现下滑。本集团于截至二零二二年六月三十日止六个月来自物业销售及租赁之收入金额及毛利率均下跌。此外，不若去年同期收取长期股本投资之可观股息收入，本集团于回顾期间未有录得相关收益。

　　e公司讯，爱仕达在互动平台表示，公司已经布局机器视觉方面的技术，并且开发和推出了具有自主知识产权的机器视觉软件平台ARHawkVision，可应用于多类2D和3D视觉定位、测量、识别以及检测等应用，具有图形化编辑、可扩展性接口、适配多种视觉硬件和机器人等特点，并已在多个项目中得到使用。

  乐居财经讯 刘治颖8月1日，深圳市东方富海投资管理股份有限公司（以下简称：东方富海）转让深圳富海融通实业有限公司（以下简称：富海融通实业）31.746%股份，夏骁接盘。   据企查查，股份转让前，富海融通实业由东方富海、天津干润商业保理有限责任公司、赣州海融通投资管理合伙企业（有限合伙）、深圳富海融达股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股31.746%、31.746%、23.8095%、12.6984%；股份转让后，富海融通实业由夏骁、天津干润商业保理有限责任公司、赣州海融通投资管理合伙企业（有限合伙）、深圳富海融达股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股31.746%、31.7460%、23.8095%、12.6984%。   富海融通实业成立于2013年3月25日，法定代表人为刁隽桓，注册资本为1.26亿元，经营范围包含：投资兴办实业（具体项目另行申报）；经济信息咨询、投资咨询（以上均不含限制项目）等。   东方富海成立于2006年10月10日，法定代表人为陈玮，注册资本约4.08亿元，经营范围包含：受托资产管理、投资管理等。该公司大股东为芜湖市富海久泰投资咨询合伙企业（有限合伙），持股约30.66%。目前，该公司有95家对外投投资企业。

近日，商务部新闻发言人高峰在商务部召开的网上例行新闻发布会上介绍，据商务大数据监测，上半年，全国农产品网络零售额达1937.7亿元，同比增长39.7%。 面对年初的疫情，我国农产品一度面临滞销的风险，但直播带货、电商平台等网络购物平台的崛起，带给了农产品新的希望。在这一波疫情“黑天鹅”当中，一些大企业差点撑不过去，相反不少小微型零售企业拔地而起，他们是怎么做的？ 农货“上网”，靠实力“卖上价” 7月，阿里巴巴发布《2020农产品电商报告》（以下简称《报告》），报告显示，2019年，阿里平台农产品交易额为2000亿元。2020年疫情期间，截至4月25日，淘宝、天猫平台累计为全国农民售出超过25万吨滞销农产品。 6月12日，京东宣布全面升级“京心助农”，推动其品牌化发展，并重磅推出一揽子助农举措。京东将通过整合供应链、物流、人才、流量、直播等全平台、全渠道资源，不断加深与政府、农人的合作，推动生鲜农产品上行可持续发展，并计划在3年内带动通过“京心助农”项目覆盖的农人收入增长50%以上。 在各大电商政策福利出炉的同时，不少小微农企抓住了机遇，实现了增长。 案例：淘宝电商 8月2日，淘宝主播“土家阿哥”正在卖力地吆喝，向网友介绍着自己桌前的野生红茶、珍稀白茶、高山云雾绿茶等不同种类的茶叶。 “以前，茶叶主要向游客、客商（外地经销商）销售；但今年受疫情影响，导致公司价值300多万元的茶叶积压滞销；后来，在淘宝直播等平台的助力下，全国各地的消费者开始关注湖北恩施富硒茶，茶叶的销路得以打开。”土家阿哥认为是直播模式为农产品零售小微企业打开了“另一扇窗”。 案例：媒体助力小微实体企业 3月30日至31日，《人民日报》官微三次为湖北农产品“带货”，湖北哒哒水产股份有限公司旗下的小龙虾品牌“虾哒哒”就榜上有名。截至目前，虾哒哒平均每天的网络销售额达到10多万元、订单量为500多个，日网络销售额占总销售额的20%左右。8月1日，湖北哒哒水产股份有限公司总经理连春光时表示，目前1.12万吨的库存小龙虾已于5月底全部消化，实现了不错的销量。 全球疫情下，“网络买菜”刚需提升 从阿里发布的《2020农产品电商报告》来看，在农产品电商销售额中，浙江、广东、江苏三省占据前三位；而山西、山东、河北三省增速最快，增幅超过40%。 《报告》还显示，农产品电商消费排名上，广东省位居第一。或许是受了邻居的影响，它身旁的广西壮族自治区，农产品电商消费增速高达35%。 此外，《报告》展现了今年上半年，特别是疫情期间，阿里平台的线上线下渠道为解决全国多地农产品滞销而做出的努力。尤其是对湖北的特殊行动。 同时，在6月12日京东大数据研究院发布《数字经济助农——电商农产品销售报告》中显示，疫情下农产品线上销售额逆势增长，生鲜电商渠道销售占比提升17.6%。物流能力拉动了农产品品类拓展，冻品、粮油占比下降，新鲜农产品份额提升；近3年，广西沃柑、四川丑橘、云南蓝莓、甘肃花牛苹果成交额增长超过了10倍。在农产品产地销售额榜单中，山东、四川、河南的排名明显提升。 其次，各省份农产品销售差距较大，发达省份反哺欠发达地区，西部农产品主要流向北上广等发达城市。本省市场份额增长，生鲜消费方式向线上倾斜。辽宁、青海、吉林产地的农产品，本地市场份额提升较大。外省市场占比超过90%，安徽、贵州、上海产地的农产品，外省市场份额明显提升。 专家：三个维度助力农产品销售 苏宁金融研究院高级研究员付一夫表示，互联网可以从三个维度助力农产品销售。第一，拓展市场范围。让农产品能够直接对接全国大市场，这里有更为庞大稳定的消费群体，以此可改善因种种原因而导致的农产品积压和滞销等问题。第二，实现生产者和消费者直接交易。让优质农产品从菜园、果园直达城市餐桌，缩短产业链长度，减少批发商和零售商等中间环节的各项成本，既让消费者买到物美价廉的农产品，又助力农民和相关小微企业增收。第三，拉近农产品零售小微企业与消费者的距离。 下半年，农产品零售小微企业发展还需哪些“助攻”？对此，付一夫认为，一方面，要创新融资渠道和方式，着力解决小微企业的融资痛点，具体可以通过建立准公益性、专门服务小微企业和“三农”的政府性融资担保体系，撬动更多金融活水精准流动，支持农产品销售的薄弱环节，缓解小微企业融资难、融资贵顽疾。 另一方面，应继续发力农村电商，立足于农村当地具体情况，加大力度建设农村互联网与物流基础设施，加大农村电商的覆盖率，让更多人接受和拥抱互联网，同时要加快完善相应的规则制度，为农村电商的发展提供一个公正、公平、有序的市场环境，并发力人才引进，注重人才培养，以人才来带动整个行业的发展。 想要了解更多农村土地知识，就上地合网！ 找好地，就上地合网！专业的土地流转机构！ 更多农村创业项目，点击下方链接即可参与！ https://www.workec.com/form/dynamic/MFsZinEyyGY%3D.html?chan=42766

以前，农户的宅基地和上面的房屋使用权是分开发证的，土地的使用权由国土局颁发宅基地使用权证书，房产的所有权由房管局颁发房产证。2018年3月17日国家组建自然资源部后，为了实现统一管理，要求于2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记发证任务，将宅基地使用权证和房产证合二为一，为农户重新颁发一个“不动产证”，简称“房地一体化”。房地一体化不会改变原有产权，只是重新调查核实，将土地和房产进行统一登记管理。随着农村一些村庄迎来大面积拆迁，一旦拆迁则涉及农房数万套，农户家庭成员之间为争夺拆迁利益经常引发农房权属纠纷。 梁先生于1982年向村里申请了一处宅基地，并建了一栋三层的楼房。房屋建成后，大儿子梁大随梁先生共同生活。在梁先生去世后，梁大对房屋进行了翻建，并向政府申请取得了宅基地使用权证。后来，梁大又获得了新颁发的不动产证。 最近，梁大的村里要动迁，梁先生的其他三个儿子找到梁大，要求继承梁先生遗留的房屋。梁大认为自己作为宅基地使用权人应当享有房屋所有权，仅同意付给3个弟弟适当的货币补偿。双方僵持不下，于是，梁大的3个弟弟向法院提起诉讼。经查，梁大3个弟弟中有2人已转为城镇居民，剩余1人仍为本村村民，但已另申请有宅基地。 在法院审理农房权属纠纷案件中，贯彻“房地一体”原则，就是要改变过去那种单纯从房屋权属变动情况确定房屋归属的做法，将地权的取得和变动作为房屋确权和分割的基础，即“以地定房”。在确定宅基地的使用权人后，在该宅基地上再建造房屋原则上归宅基地使用权人所有。因继承、共建、户籍变动等原因造成农房所有人和宅基地使用权人出现不一致时，在房屋产权确认或分割过程中，仍由宅基地使用权人取得房屋所有权，其他权利人取得相应折价补偿，最终实现地权与房权的一体化。因此，梁大作为宅基地使用权人可取得全部房屋的所有权，法院可依据对房屋价值的评估结果判令梁大给付其他3个弟弟适当的货币补偿。 上面案例中梁大的3个弟弟要求继承房屋，并非是居住所需，主要是看重房屋的拆迁补偿利益。根据拆迁政策，房屋本身的价值补偿所占比重不大，宅基地使用权的补偿比重较大。梁大的3个弟弟认为如能通过诉讼取得房屋，拆迁时不仅可以获得房价补偿，还可以取得宅基地使用权的补偿，甚至可以取得安置房。如果接受了哥哥梁大提出的折价补偿方式，3个弟弟就等于放弃了巨大的土地利益。3个弟弟主张跟哥哥梁大分房，实质是为了分地。因此说，宅基地使用权的归属问题是农房权属纠纷的核心问题。 农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程，对于农民来说最直观的好处共有以下三点： 1、明晰产权，通过权籍调查确认权属来源，颁发不动产证书，依法认定农民的合法财产权利； 2、化解权属纠纷，由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的，通过这次统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具结确权登记，纠正错误，解决权属纠纷； 3、房权信息更加完整准确，本次确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。

近些年国家正在重点推动农村农业改革发展，从而巩固攻坚脱贫战略工作成果，提高农村居民的经济收入水平，推动乡村振兴战略的逐步实施，随着这些改革工作的开展，农村农业改革发展也取得了一系列的成果。 如今已经进入到2022年，近日国家统计局也公布了2021年的居民人均收入数据。农村居民的基本生活水平也在逐步得到改善，这些都是当前农村农业改革发展工作取得的成就。 虽然农村居民的经济收入水平在提升，但是根据国家统计局公布的数据显示，农村居民的人居消费支出也非常高！ 农村居民人均每年的存款仅为3915元，相对于2020年的3460元仅增长了455元，可见当前农村居民的存款数据依旧非常低！那么，为什么农民一年到头存不下来钱？ 主要是因为两大原因： 一、收入结构单一，经济收入过低 农村居民的经济收入基数与城镇居民的人均收入相比较，两者相差了将近3倍！ 当前的农村居民的经济收入与渠道也非常窄，很多农村居民的经济收入都是依靠农业种植生产来获得；或者是放弃农业种植生产，选择外出务工，从而获得经济收入。 但两者都存在许多的问题，首先就农业种植生产而言，我国共计有近6亿农民，人均耕地面积非常有限，大多数农村居民都是采用以家庭为单位的小农户种植模式，种植成本较高，导致很多开展农业种植生产农村居民的经济收入非常低。 而从外出务工来看，农村居民由于缺乏知识和专业技术，很多人只能够从事最基本的劳动，经济收入也非常有限，抛出基本生活开支、子女教育等费用之后，一年到头也很难存下钱！ 二、物价上涨，农民生活支出较大 物价上涨也成为影响农村居民存款数据的主要原因，物价上涨会导致农村居民的基本生活成本出现上涨，除此之外，还会导致农村居民的农业种植生产的成本上涨，直接影响到农村居民的经济收入水平。 根据国家统计局的数据显示，2021年的农村居民人均可支配收入相对于2020年原本应该增长10.5%，但是扣除价格因素之后，上涨幅度仅为9.5%。 可见物价上涨对于农村居民可支配收入有着非常大的影响，尤其是在基本开支方面影响最大，哪么2021年农民的钱都花到哪儿去了呢？ 根据数据显示，2021年的农村居民的钱主要花费在以下几个方面： 食品烟酒：7178元； 衣着：1419元； 居住：5641元； 生活用品及服务：1423元； 交通通信：3156元； 教育文化娱乐：2599元； 医疗保健：2115元； 其他用品及服务：569元。 可见农村居民的基本开支主要用于到衣食住行以及教育、医疗等方面，这些已经成为农村居民开支的主要组成部分。 除此之外，近些年农村居民在人情等方面的指出也正在不断加大，尤其是因为攀比心态等因素的影响，许多农村居民每年的人情开支都高达数千元乃至上万元，让许多农村居民苦不堪言！ 所以想要改善农村居民基本生活问题，还需要在衣食住行以及教育、医疗等方面进行深入改革，优化服务，才能够从根本上改善农村居民的存款过低等问题，让农村居民才能够真正的富裕起来！ 当前农村居民收入还存在哪些问题？ 虽然近些年农村居民的经济收入水平都在逐步上升，即使面临疫情的影响，农村居民的经济收入也在稳步上涨，但农村居民的经济收入，仅仅能够维持农村居民日常的基本生活需要。 想要大幅度提升农村居民的经济收入水平依旧非常困难，可见当前农村居民的经济收入还存在很多的问题。 其主要原因在于农村居民的增收渠道过窄，现阶段农村居民的经济收入大多都是依靠农业种植生产、农业养殖等等方式，而选择外出务工的农村居民则只能依靠自己的劳动来获得经济收入。所 以现阶段拓展农村居民的增收渠道，已经成为当前农村农业改革工作的重点！ 在2021年推动农村农业改革发展的相关会议中，农村农业部发展规划司就指出要继续以促进农民增收为农村农业部的工作重心，以稳产保供为主要任务，在提升粮食增产的同时，要将农民增收作为主要目标。 所以在吸纳阶段的改革中，国家正在通过提高农村居民务工收益、提高经营性收益、盘活改革红利、增加转移性收入等等方式来拓展农村居民的增收渠道，从而提高农村居民的经济收入水平！ 文章来源头条号：大话三农八卦。