乐居财经 孙肃博 9月8日，深交所发布关于对泰禾集团股份有限公司及相关当事人给予公开谴责处分的决定。   深交所表示，经查明，泰禾集团股份有限公司（以下简称“ST泰禾”）及相关当事人存在以下违规行为：   2022年1月29日，ST泰禾披露《2021年度业绩预告》，预计2021年度归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）为1.01亿元至1.32亿元。4月23日，ST泰禾披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计2021年度净利润为-35亿元至-46亿元。4月30日，ST泰禾披露的《2021年年度报告》显示，2021年度经审计的净利润为-40.13亿元。ST泰禾《2021年度业绩预告》披露的2021年度预计净利润与2021年度经审计的净利润差异较大，且预计盈亏性质发生变化。   ST泰禾的上述行为违反了深交所《股票上市规则（2022年修订）》第1.4条、第2.1.1条、第5.1.3条的规定。   ST泰禾董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森，财务总监刘向民未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，违反了深交所《股票上市规则（2022年修订）》第1.4条、第2.1.2条、第4.3.1条、第5.1.9条的规定，对ST泰禾上述违规行为负有重要责任。   对此，深交所对泰禾集团股份有限公司给予公开谴责的处分；对泰禾集团股份有限公司董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森，财务总监刘向民给予公开谴责的处分。

       文/乐居财经 曾树佳   中期业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌，一方面承认市场变化的剧烈程度，的确超出了他们的预期，但另一方面也表示，公司管理层有信心把企业的竞争力越做越好。   上半年，碧桂园实现毛利172.1亿元，核心净利润49.1亿元；权益现金回款1702.9亿元，权益回款率92%，连续7年超过90%；经营性现金流52.5亿元；净借贷比率48.1%，连续多年保持在60%以下。   行业进入深度调整期，碧桂园为确保公司能够顺利穿越周期，把重心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上，通过经营性现金流，去偿还高成本短期限的融资，进一步优化债务结构。   尽管利润上暂时收缩，但风物长宜放眼量，从碧桂园半年度的销售、负债水平层面上看，该公司内部运转如常，确实有能力在调控环境中等待机会。   现金流“安全垫”   由于疫情反复、宽松政策未传导至市场端的缘故，今年以来地产的回暖进度受到了影响。克而瑞数据显示，上半年百强房企累计销售额同比下降50.3%。   碧桂园的销售业绩，虽然在大环境下同样有所下滑，但其上半年累计权益销售额，仍然达到1851亿。   1-7月，碧桂园公布的权益销售额为2152亿元，虽同比下降38.9%，但总体上明显优于百强企业。而据第三方统计显示，前7月碧桂园累计全口径销售额2854.9亿元，规模仍然居于榜首。   在保持销售韧劲的前提下，碧桂园也依然强调回款效率。上半年，该公司平均按揭放款天数同比加快了19天，新增签约的权益回款率提升了两个百分点，同时也对短期内可以带来现金流的资产，做好了回收计划。   与此同时，该公司也推出了“节流”的措施。期内，碧桂园的销管费同比下降了36.3%，其中销管费占收入的比例为5.5%，较去年同期下降了0.4个百分点，年内，其主要通过可动用现金管理，来保持收支平衡的状态。   莫斌说，碧桂园有足够的时间和空间，应对可能存在的阶段性波动。短期上，集团进行每周资金计划的滚动铺排，削峰平谷，留足安全垫，以应对外部的不确定性。   而中长期，碧桂园通过铺排未来12个月的现金流计划，已将未来可能遇到的各个风险点都纳入了考量。如销售波动直接融资渠道是否畅通、债务到期的安排、现金是否可盘活等均纳入了资金预算安排，并做了极致的压力测试，同时每季度滚动更新。   优化债务结构   碧桂园保持着稳定的现金流，让其自身有余力进行债务结构调整。   期末，该公司总借贷余额下降至2937亿元，去年年底至今年5月，碧桂园累计回购本金总额5570万美元的优先票据；6月，公司又以自有资金，提早完成了一笔美元优先票据的赎回，总额约4.1亿美元。   此外，公司董监高还以市场化的方式，在境内二级市场购买公司债券，规模将不超过1亿元，目前已经购买了5999万元，为市场树立信心。7月，碧桂园继续宣布将购买公司债券，首期规模不超过10亿元；截止8月底，债券累计购买金额约2.8亿元。   截止今年中期，‍‍碧桂园现金余额约1480亿元，‍‍现金短债比维持在两倍左右，净借贷比率48.1%，‍‍连续多年维持在60%以下，‍‍剔除预收账款的资产负债率下降至72%。‍其将在明年中期之前，‍‍实现从黄档‍‍到绿档的调整。   今年上榜《财富》世界500强的5家房企中，继续有碧桂园的身影，其排名连续六年提升至138位，较初次上榜时的第467位，已累计前进了329位。   作为优质民企，碧桂园一直受到外界的肯定。也因此，该公司的综合融资成本，才能保持平稳，其中境内融资成本从2019年底开始持续下降，至今共累计下降了124个基点。   货量充足与保交付   眼下，市场已经触底，但恢复是一个缓慢、温和的过程；不久之后，市场有可能会迎来一波比较好的行情。而庞大、多样的土储，让碧桂园对未来的发展，有了更大的底气。   截至目前，碧桂园位于内地的权益可售资源约1.22万亿，另有潜在权益可售资源约2917亿，合计约1.51万亿，可支撑公司未来的销售需求。   碧桂园仍按照“以销定产”进行闭环管理，在不考虑新增投资的情况下，预计全年权益可售货量将不低于5300亿，且该部分货量，预计去化率不低于68%。充足的推货量与去化率，使其能更好地应对市场的不确定性。   近些年，碧桂园得益于城镇化的春风，得到了迅速的发展。而目前，该公司继续在提升全周期综合竞争力，履行企业责任，推动“保交付”。   碧桂园在交付层面，通过强化交楼评估、预验收、“一对一”验房师等举措，不断提升“交付力”。上半年，碧桂园就有1070个批次，共计25万套房屋如期交付，交付体量较大，交付范围较广。其中，438个项目首月交付率达到75%。   在国家提出2030年实现碳达峰，2060年实现碳中和的背景下，碧桂园则从绿色化、智能化、数字化等维度，不断探索房地产行业绿色可持续发展的路径。   去年，该公司新增获取绿色建筑认证数量61个，累计满足国家绿色建筑评级标准的项目总建面达到了2.2亿平方米。

  乐居财经 吴文婷 8月28日，建艺集团发布2022年半年度报告。   根据公告，公司实现营业收入8.79亿元，同比减少19.99%；归属于上市公司股东的净利润1267.91万元，同比减少21.35%。   据悉，公司为综合性建筑装饰企业，主要为写字楼、政府机关、星级酒店、文教体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅提供室内建筑装饰的施工和设计服务。公司设计和施工项目的承接一般通过招投标 、邀标及战略合作的方式取得 。

  文/乐居财经 程孟瑶   8月25日晚间，老板电器（002508.SZ）发布了2022年上半年财报，依托品牌战略、产品布局以及渠道布局带来的竞争优势，在国内散点疫情频发、地产持续下行、原材料价格上涨多方承压下，老板电器逆势实现稳增长。   传统品类优势稳固，新兴品类迅速扩张，多元渠道布局稳步推进，以长期主义应对短期波动，老板电器在今年上半年实现营收44.44亿元，同比增长2.73%。奥维云网数据显示，到今年上半年为止，老板电器油烟机、燃气灶、嵌入式一体机等主品类的线下零售额市占率依然都在30%+的水平，稳居行业第一。在线上市场，老板电器厨电套餐市场份额占比31.7%、烟灶两件套市场份额占比33.9%、吸油烟机市场份额占比15%、嵌入式电蒸箱市场份额占比27.3%，稳坐厨电行业头把交椅！   财报显示，报告期内老板电器的核心竞争力未发生重大变化。依然在高端定位的品牌能力、持续创新的研发能力、全面高效的运营能力三个方面持续发力。   引领行业发展新格局   据奥维云网推总数据显示，今年上半年中国家电市场实现零售额3389亿元，同比下滑9.3个百分点，在整体低迷市场环境中，老板电器却实现了逆增。   作为国内厨电龙头，在当前环境下，老板电器不断丰富渠道形态，形成行业领先的多元渠道体系。在零售渠道方面，老板电器以高端为优势，产品为抓手，服务为保障，推动营销数字化建设，加快下沉渠道建设，优化渠道效率。在电商渠道方面，老板电器通过新老媒体矩阵协作，优质产品与流量资源相互 赋能，筑牢品牌地位，提升渠道效率。在创新渠道方面，老板电器精准定位与深度挖掘存量市场资源，携手全屋定制公司以及家装公司头部企业，撬动前端流量，丰富消费场景。在工程渠道方面，老板电器提高风控意识，优化客户结构，老品类优势带 动新品类渗透率持续提升，为精装修住宅提供厨电产品套系化解决方案。在海外渠道方面，老板电器稳步推进全球布局与品牌 国际化进程。   而高端的产品定位也让老板电器在上市市场具备了较强提价能力，在一定程度上来说，也能对冲原材料价格上涨的风险。   深耕精耕厨房领域，专注于厨房电器产品的研发、生产、销售和综合服务的拓建，在国内厨电高端化市场，老板电器是当之无愧的行业龙头。   新环境下，老板电器不断探索厨房发展方向，通过线上线下渠道合力，打造新零售模式，迈向全新发展。   新兴品类表现出增长韧性   作为中国厨房电器行业发展历史最悠久、市场份额最高、生产规模最大的企业，老板电器43年来通过不断钻研技术，改善现有的烹饪环境，为用户带来健康轻松的烹饪生活，传递烹饪的乐趣。   对于用户来说厨房电器主要用于烹饪作用，如何让厨房电器更好的服务于烹饪是厨电企业需要思考的问题。早在2018年，老板电器就提出了“创造中国新厨房”全新品牌理念，从用户的视角重新定义厨房电器。   聚焦烹饪，将做产品的理念从企业出发变更为从用户出发，为用户烹饪提供解决方案，通过“技术迭代+设计创新+营销造势”的组合拳打造差异化产品，老板电器在“产品领先”的基础上不断追求“技术领先”。2022年上半年，老板电器在品类创新、企业社会责任、用户沟通方面分别进行了升级。   根据产品属性及烹饪方式，老板电器产品主要分为三大品类及集成品类，满足各类消费者需求。除了油烟机、燃气灶，蒸烤一体机、洗碗机等品类也都贡献了不错的营收。财报数据显示，蒸烤一体机营收占比8.06%，同比增长36.69%；洗碗机营收占比5.56%，同比增长44.46%。   2022年上半年还拓展品类布局，发布了全新一代高性能集成灶，创新更适合中国家庭使用的洗、消、烘、存于一体的光焱洗消一体机S1，发布了会冷烹饪的冰箱，全面构建了烹饪解决方案。奥维云网数据显示，老板洗碗机WB735和光焱洗消一体机S1WB723上半年的市占比均为民族品牌第一。   随着新兴品类的规模效应显现推动毛利提升，老板电器的盈利能力也有望持续改善。   重构用户沟通的顶层设计   如今的厨房电器行业，已经从卖方市场进入买方市场。谁能更懂消费者的心，就能持续赢得更多市场，走上长期发展通道。为与用户建立长久连接，赢得用户喜欢，老板电器在新时期做好用户沟通的四大顶层设计。   第一是打造新的用户沟通平台。老板电器充分聚焦烹饪，发起一年一度的中国烹饪大赛、中国烹饪创造者大会；举办中国新厨房节，让更多国人体验到科技产品带来更为健康、便捷、有乐趣的烹饪体验。同时，老板电器还联合浙江卫视出品《听说很好吃》，成为与用户沟通的一个固定IP。   第二是用企业微信和抖音新媒体等新的用户连接工具。借助企业微信搭建企业自主流量池；借助抖音等新媒体平台，举办中国烹饪大赛等活动，曝光量超10亿。   第三是重新定义渠道。将线上作为品牌与用户沟通的最核心的平台。   第四是全方位的数字化变革，包括技术数字化，营销数字化和生产数字化。老板电器打造了中国厨电行业首个智慧无人工厂，基本实现了全自动化作业模式及无人形态，成功实现以数据为核心，智能驱动业务的全价值链管理。   借数字化构建厨电新生态   对于许多企业来说，数字化已经成为保持企业持续增长，降低成本，提高效率的重要突破口之一，厨电行业也不例外，围绕数据、技术、业务流程、组织结构的互动创新和持续优化，老板电器也在加快数字化、信息化融合步伐，为合作伙伴和投资者不断带来新的价值增长。   厨电行业的正向发展局面正在被逐步打开，老板电器也正着力提升科技储备。其抢先布局打造行业首个数字烹饪生态平台，通过链接用户与硬件，实现对烹饪的赋能与助力。数字烹饪是行业未来，8月30日，老板电器即将发布的ROKI数字厨电，以ROKI先生作为核心，链接产品与用户，通过创造、记录、还原、分享AI智能烹饪曲线，帮助用户在烹饪创造中寻找“最优解”。   面对市场变革，老板电器积极调整产品结构、提升运营效率，新品牌、新品类将为老板电器带来新增长动力，未来其盈利能力有望持续改善，将进一步夯实自身在零售端的龙头地位。

  乐居财经讯 刘治颖 8月22日，易事特集团股份有限公司（以下简称：易事特）出质嘉峪关国能太阳能发电有限公司（以下简称：嘉峪关国能发电）1.5亿元股权予中国工商银行股份有限公司武威分行，占所持股份比例为100%，登记日期为2022年8月15日。   嘉峪关国能发电成立于2013年3月29日，法定代表人为何佳，注册资本为1.5亿元，经营范围包含：光伏电站投资、建设、运营及管理服务等。该公司由易事特100%持股。   易事特成立于2001年6月21日，法定代表人为何佳，注册资本约23.21亿元，经营范围包含：智慧城市、智慧园区和轨道交通工程项目投资、运维与改造、人工智能等。该公司大股东为扬州东方集团有限公司，持股31.86%，且何思模持有后者90%的股份。目前，该公司有106家对外投资企业。

财经网讯 8月19日，北京住建委官网发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知。 通知明确，商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。 开发企业申请预售许可延期时，如项目尚未交付，应提交预售许可延期申请及确保项目交付的书面承诺、措施等，确保预售资金专项用于工程建设。 通知自发布之日起执行，现行有关规定与本通知不一致的，按本通知规定执行。北京市住房和城乡建设委员会《关于优化商品住房项目预售许可办理事项的通知》（京建发〔2020〕107号）同时废止。

　　8月4日，有消息称，摩拜单车可以在美团申请退押金。美团单车相关工作人员对中新财经表示，这是一条旧闻，在2018年就可退押金了，现在也是免押金。据了解，美团单车服务号关注后会提示：原摩拜账号中的余额、骑行卡套餐等相关权益仍可在美团App内继续使用。如账号仍存有押金，亦可通过美团App相关指引进行退还申请。 　　值得一提的是，美团App提示：摩拜单车已更名为美团单车，原摩拜单车押金可通过当前渠道退款。ofo小黄车并非美团所属业务，所以不能在美团App退押金。

  乐居财经讯 孙肃博 8月3日，五矿国际信托有限公司成为被执行人信息，执行标的为18400元，案号为（2022）京0101执7628号，执行法院为北京市东城区人民法院。   据乐居财经查阅，五矿国际信托有限公司成立于1997年9月23日，法定代表人为王卓，注册资本为1305106.905103万元人民币，经营范围包括资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由五矿资本控股有限公司持股78.0024%，由青海省国有资产投资管理有限公司持股21.2037%；由西宁城市投资管理有限公司持股0.7939%；五矿资本控股有限公司由五矿资本（600390.SH）持股100%。目前，有164家对外投资企业，其中房地产业有35家。   据企查查，五矿国际信托有限公司涉司法案件320起，有裁判文书记录281条，案件总金额为19770.7万元，企业作为被告的文书占比38.33%，涉案案由为商品房销售合同纠纷的案件最多；有行政处罚记录2条，罚款总金额为60万元。

　　来源：新华网 　　春回大地，贵州乌蒙山区的田间地头一片忙碌。近日，记者在毕节市黔西县林泉镇海子村采访，快到正午时分，40多个村民仍忙着对坝子里翻耕好的地进行除草、施底肥。 　　“今年要巧打时间差，算好增收账。”海子村村支书杨帆说，村里今年5月底预计栽种500余亩大葱，现有70亩土地正在进行大葱育苗。根据村里情况，将抢种香菜、菠菜等270亩速生蔬菜，同时发展120亩豌豆、13亩羊肚菌，“以短养长”促增收。 　　豌豆一亩收入3300元左右，羊肚菌每亩2万元左右，光这两项就有20万元纯利润……杨帆给记者算了一笔增收账。 　　“农业要增收，关键是调结构、变思路。”杨帆说，之前的海子村荒山多、不保水，水土易流失，村民多以种植玉米等传统农作物。 　　“八山一水一分田”，贵州人均耕地少、土壤贫瘠。在许多贫困地区，农民养成了种植玉米的传统，但因其低产低效，群众脱贫增收“受阻”。近年来，贵州省以农业结构调整为主线，加快发展特色优势产业。2018年，贵州各地调减低效玉米种植面积785万亩，新增高效经济作物667万亩。 　　“产业结构怎么调，减玉米种上蔬菜、猕猴桃……”在海子村群众口中，有这样一段顺口溜。 　　目前，海子村已建有9个农业企业和专业合作社，4500亩可用基本农田已流转3600亩到各农业经营主体当中。村里发展了猕猴桃、黄金李、蔬菜等主导产业，农民通过土地流转、资金入股、村里务工等方式实现了经济增收。全村人均纯收入从2010年的3300元增加到2018年的11428元。

近年来，农村年轻劳动力普遍都流入城市，村里只剩下一些老幼妇孺。土地少有人打理，闲置撂荒了，白白浪费土地资源。随着土地流转的放开，有的农户选择了把土地进行流转，坐收租金来颐养天年。在土地流转过程中，各地也在积极引导农户把土地经营权向家庭农场、农民合作社等新型经营主体有序流转，从而提高农业规模经营效益，获得分红分成等收益。尽管不少农民从中受益了，但也有很多是中间产生了一些纠纷冲突的，其中土地流转的价格问题就是纠纷之一。   那么，目前土地流转有没规定多少钱一亩地呢？事实上土地流转在各地的价格是不一样的，而且其价格受很多因素的影响。比如，地区粮食价格，土地的地理位置、面积、质量，土地流转期限等。   一般来说，越靠近城市的农村地区，土地流转的价格就越高。比如，在北上广深等经济发达的大城市附近的农村地区，土地流转的价格就处于较高位，平均在1600元/亩左右。因为这些土地被流转走，既可以种果蔬农产品，又可以做乡村休闲度假，具备更好的附加值。而像黑龙江等东部地区农村，土地流转的价格就会稍微低一些，平均在1000元/亩左右，这种地方土地质量比较高，适合发展大规模种植。对于经济不发达的西部地区，土地流转的价格最低，500元/亩就已经是处于高价了。据统计，2020年土地流转平均价格为881.55元/年/亩，从具体交易品种来看，耕地、养殖水面、四荒地价格分别为899.40、712.74、630.27元/年/亩。 正是因为土地价格不统一，所以必须是内行人才真正知悉某块土地的实际估价。如果你是个行业小白，有可能会被忽悠而给了较高的成交价。而有些村民，因为不懂土地市场，也可能会低估自己土地的价格而低价转让出租了。所以土地流转，并不是简单的买卖，这个需要专业的土地行家来指导促成土地流转并保障双方的合理合法权益。   另外，现在农村土地流转，既不是镇政府说了算，也不是村委会说了算，而是村民自己说了才算。《农村土地经营权流转管理办法》第二条规定：土地流转应当坚持农村集体农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权，所以农村居民土地流转要以自愿、有偿为原则。   因此，有土地流转意愿的农户，在不懂任何流转办法的情况下，一定要找信得过的第三方平台来帮忙，例如当地的土地综合服务中心，网上专业的土地综合整治、流转平台等，让第三方平台的土地顾问来帮助协商土地价格、签订合同、完成一系列流程来保障土地流转双方的合法权益，避免产生不必要的纠纷，真正帮助土地实现高效流转。