文/乐居财经 邓如菲 近期，多位投资人、媒体人走进长春居然世界里购物中心，实地探访居然之家实体店第二增长曲线，体验各类创新业态。申万宏源、华夏基金、景顺等参与调研，长春居然世界里总经理刘刚为参观人员进行讲解。 作为家装家居行业领先品牌，居然之家在巩固“大家居”主业的同时，积极打造第二增长曲线，拓展购物中心业态，实现家居卖场与购物中心双轮驱动。而长春居然世界里作为第二增长曲线打造的先锋示范店，在其中的作用不言而喻。 刘刚表示，长春居然世界里购物中心具备优越的区域优势，所在的长春高新技术产业开发区是长春第一个国家级重点开发区，其以高新技术的汽车配套产业为主，有1100多家高新技术产业。区域内有10多所全省的重点中学，教育资源十分丰富，房价高于长春平均房价的26%。 长春居然世界里始终坚持“以智能为引领”、“推进家居主业和生活业态深度融合”、“以洞窝为载体，推进门店运营管理数字化”的发展战略，逐步发展成为长春高新区家庭休闲、亲子娱乐、年轻客群购物及社交体验的首选地。 多种创新业态加持，打造一站式智慧生活体验中心 长春居然世界里最大的特色莫过于以娱乐、体验为主的新型业态。 “区别于传统的购物中心，长春居然世界里融合了集团‘大家居+大消费’的发展策略，以娱乐、体验为突破口，配备的新业态至少有九个。”刘刚介绍道。 除珠宝、服饰、餐饮等传统业态，长春居然世界里致力于打造一站式智慧生活体验中心，靠多种创新业态的加持成为整个商圈的焦点。 位于六层的海洋畅享中心有幻想鱼国、绿洲密境、极地岛礁等多个场馆，含有鸟类、陆地动物、鱼类、企鹅等多种动物，对带动家庭客群消费、吸引客流起到了关键作用。 儿童业态一直是长春居然世界里的发展重点，长春居然世界于长春市首创三层全儿童业态。嘟妈宝儿童益智亲子乐园为吉林省内独有，单体面积最大4000㎡，含五大主题乐园，共有30多个项目，孩子们可以享受换装体验、海洋球、粘贴画等多个活动，场内还设有童话主题餐厅。今年六一儿童节，嘟玛宝客流量2350人次，销售达到15.64万，全省排名第一。 炫动四方电玩嘉年华同样为省内独有，单体面积1150㎡，娱乐设备多为省内首秀，深受年轻客群喜爱。 位于五层的运动萌兽含高空攀岩、射箭、棒球、蹦床等多个项目，属于体育娱乐类深度体验项目，也是长春居然世界里具有特色的重要IP。 刘刚向参观人员介绍，长春居然世界里零售类的销售额占比约60%，体验娱乐类的销售额占比约40%。 2023年上半年，核心主力店海洋畅享中心与运动萌兽为商场贡献客流11.76万人次，销售742.44万元。 多种创新业态正展现蓬勃生机，以强大的流量赋能居然之家第二曲线的增长。 除了特色业态的打造，长春居然世界里在移动互联网冲击下，始终坚持创新思维，通过主题展、音乐节等活动运营吸引年轻消费群体。 针对活跃于潮玩圈、国潮圈、追星圈及潮鞋圈的Z世代，长春居然世界里以IP策展策略代替活动引流策略，以颜值经济代替普惠活动，以“尝鲜”为主题，体验为基调，不断刷新爆品活动，传播热点话题。 今年端午节，长春居然世界里同步开展西瓜音乐节和居然大马戏，联动室内舞台活动，完成广场内外的多点爆发。室内以端午为主题，动手体验为亮点，串联端午木兰汤、登高许愿、龙灯DIY等传统文化活动；室外以潮流为主题，时尚为氛围，通过夜市搭配音乐节，覆盖全客层全品类的同时，重点吸引年轻人和年轻家庭。 迎重大机遇期，发展前景获投资人认可 近日，商务部等13部门发布关于促进家居消费若干措施的通知。鼓励金融机构加强与家居生产企业、家居卖场、家装企业等合作，为经营商户和供应链上下游企业提供融资支持。支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 13个部委发布指导意见促进家居消费，居然之家迎来发展的重大机遇期。刘刚表示，长春世界里作为集团第二增长曲线打造的先锋示范店，充分探索大家居与大消费的融合。无论是在物业运营升值上还是在新模式打造上，均有很好的预期和成长空间，同时在零售市场层面也抢占一席之地，并不断壮大发展，对集团发展战略的深化和延展做了很好的尝试和探索。 他认为，家居与创新业态能够相互赋能，传统的家具卖场都在向智能化、数字化转型，未来通过国家政策释放，方向非常明确，旧改、养老、智能、整屋，一定是趋势。今年全国要建500个智能生活体验中心，长春居然世界里也在尝试新能源汽车、智能整装、智能全屋等，可以跟家具卖场共享，用新型业态为其做引流。 据了解，长春居然世界里是长春市三年内开业的唯一一家超十万方的购物中心，日常客流量约3.6万人次，周末可达6万人次，上半年销售额约3.9亿元，全年预估可达7亿元。 刘刚表示，得益于长春居然世界里的在“大家居+大消费”的良好示范作用，集团目前也在对接广州与北京的项目。今后将会以长春居然世界里为蓝本，参考业态的规划、品牌的协同等，形成属于居然的购物中心体系化模式。 国家利好政策加之服务性消费的迅速恢复，长春居然世界里正以良好的势头撑起居然的第二增长曲线，发展前景获投资人的一致认可。 值得一提的是，疫情期间长春居然世界里的招商开业率也未下滑，刘刚表示，最重要的是长春世界里项目经营定位的市场认可度及团队良好的运营能力，给足了商家对于后续运营的信心，疫情期间绝大部分商家选择相信居然之家，相信项目未来迅速发展的趋势，因此开业期间各项数据指标均非常良性。

乐居财经 刘治颖 7月24日，大发地产(06111)公告，于2023年7月24日的聆讯中，高等法院命令撤销呈请。 据乐居财经查阅，于2023年3月24日，中国通海证券有限公司（呈请人）向香港特别行政区高等法院（高等法院）提交一份针对大发地产的清盘呈请（呈请），内容有关大发地产未支付于呈请人开立及维持的保证金买卖户口项下若干本金额及利息，于2023年2月14日的未偿还金额合共为1,297,107.22港元。呈请已于2023年3月27日向大发地产送达。 于2023年5月23日，大发地产与华富建业证券有限公司（前称中国通海证券有限公司）（“呈请人”）向高等法院提交同意传票，藉以撤销呈请。高等法院原先将呈请列作于2023年6月5日撤销。 于2023年5月31日，大发地产接获由公司的支持债权人中泰国际证券有限公司发出日期为2023年5月30日的传票（“替代传票”），当中寻求准许由其替代作为呈请的呈请债权人并对呈请作出修订（“替代申请”）。于2023年6月5日，高等法院指示替代申请的聆讯日期将延至2023年7月24日。 另悉，应公司要求，大发地产股份自2023年4月3日上午九时正起于香港联合交易所有限公司暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至达成恢复股份买卖的指引及作出任何补充或修订为止。

乐居财经 刘治颖 7月20日，电子城(SH600658)公告，公司子公司知鱼智联（证券代码：873751）拟申请向不特定合格投资者公开发行股票并在北交所上市（以下统称“发行上市”）。 据悉，知鱼智联拟向不特定合格投资者公开发行股票不超过18,333,400股（含本数，未考虑超额配售选择权的情况下）或不超过21,083,410股（含本数，全额行使本次股票发行的超额配售选择权的情况下），且发行后公众股东持股比例不低于知鱼智联总股本的25%。发行底价为10.00元/股。 本次募集资金在扣除相关费用后，将用于Share Link管理平台升级建设项目、知鱼智联研发中心建设项目、知鱼智联营销网络建设项目及补充流动资金。

乐居财经 邓如菲 7月14日，国美零售(00493)公告，截至2022年12月31日止年度，集团的销售收入约为人民币174.44亿元。综合毛利率约为17.13%，相比去年14.40%上升2.73个百分点。归属予母公司拥有者应占亏损约为人民币199.56亿元。 此外，应公司要求，公司股份已于2023年4月3日上午九时正起暂停买卖，以待刊发公告。公司已向联交所申请股份于2023年7月17日上午九时正起恢复买卖。

乐居财经 王敏  6月27日，据上清所，厦门国贸集团股份有限公司发布2023年度第八期超短期融资券申购说明。 经中国银行间市场交易商协会中市协注[2022]DFI49号文件批准，厦门国贸集团股份有限公司将在全国银行间债券市场发行“厦门国贸集团股份有限公司2023年度第八期超短期融资券”。 本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限182天。 本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.00%-2.19%。申购期间为2023年6月28日9:00至2023年6月28日17:00。

乐居财经 兰兰 6月25日，箭牌家居(001322.SZ)发布投资者关系活动记录表。 箭牌家居称，公司通过研发、采购及生产等多方面举措共同推进降本工作，研发方面，进一步精简SKU,推进零部件标准化；采购方面，通过推行集采模式以及议价与对供应商付款条件优化支持等措施，实现采购降本。 生产上，持续通过自主创新实现传统工艺与新型设备的协同，推动无人化高压注浆成型工作站系统的规模化应用，并对连体坐便器、智能坐便器、蹲便器等产品结构在高压注浆工艺下进行适应性开发，进一步提升自动化生产水平。目前，上述降本工作取得了一定成效，也在持续推进中。公司将持续通过提升智能产品占比、产品结构优化以及做好内部生产及管理降本增效等措施从而保持较好的毛利率水平。

  乐居财经 王敏  6月13日，据全国产权交易中心，中国航油集团财务有限公司10%股权挂牌转让，底价17000万元，转让方为交银国际信托有限公司，信息披露起始日期为2023年6月13日。   据企查查，中国航油集团财务有限公司成立于2011年12月14日，法定代表人为张鹏，注册资本为120000万元，经营范围包括对成员单位办理财务和融资顾问、信用鉴证及相关的咨询、代理业务；协助成员单位实现交易款项的收付等。该公司由中国航空油料集团有限公司持股90%，交银国际信托有限公司持股10%。   截至2023年05月31日，中国航油集团财务有限公司的营业收入为8775.48万元，净利润为2957.51万元，资产总计667895.52万元，负债总计512368.93万元，所有者权益约155526.59万元。   据乐居财经查阅，转让方交银国际信托有限公司成立于2003年1月30日，法定代表人为童学卫，注册资本约57.65亿元，经营范围包含资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由交通银行股份有限公司、湖北交通投资集团有限公司分别持股85%、15%。目前，该公司有106家对外投资企业。

  乐居财经 李礼 5月5日，厦门国贸房地产有限公司（简称“厦门国贸地产”）发布公司债券2022年年度报告。   合并利润表显示，2022年度发行人营业总收入180.74亿元，同比增加6.76%；净利润1.75亿元，同比减少86.31%；归属于母公司股东的净利润为2.40亿元，同比减少81.04%。   截至2022年12月31日，公司资产合计894.08亿元，负债合计647.68亿元，负债率72.44%。期末现金及现金等价物余额为48.64亿元，较去年同期减少17.11%。   厦门国贸房地产有限公司是国有控股上市公司，始建于1980年，1996年在上交所上市。涵盖住宅与商业地产，形成了以厦门为中心，辐射福建、安徽、江西、上海等地的区域布局。

作为A股投资者来说，可交易的资产已经不止于传统的股债两大类，还包括港股，ETF等等，可投资范围已经相当广泛，券商对于账户中的闲置资金也是“呵护备至”，各类保证金管理产品层出不穷。但是，前述的保证金管理产品可能需要投资者前述协议或者开设交易权限，部分投资者或需在券商网点亲身办理，便利性上难免略逊一筹。 在这种情况下，作为由交易所直接提供的交易产品，逆回购自然成为了有效替代，因为几乎所有能买卖债券的账户都能参与该交易，而且它的资金门槛相对股票也较低，说是“散户福音”，相信也没多少人会反对。 参与门槛只需千元 事实上，逆回购是债券质押式回购当中的组成部分之一。按照上交所《债券交易规则适用指引第2号——债券通用质押式回购交易》第三条的定义，质押式回购是指资金融入方将符合要求的债券申报质押，以相应折算率计算出的质押券价值为融资额度进行质押融资，交易双方约定在回购期满后返还资金同时解除债券质押的交易，其中融出资金的交易方为逆回购方。 简单来说，投资者在有资金的情况下，可以通过逆回购将这些资金放出并收取质押券作为抵押，到期时返还质押券并收回本息。有些投资者和机构误以为只有国债可以参与到回购当中，这一点是不正确的。 (来源：上交所官网) 至于参与门槛方面，上交所和深交所此前对单笔逆回购交易的起点限制并不相同，其中前者曾经要求为10万元起。但在2022年5月16日两所实施新的债券交易规则及指引之后，单笔交易的申报数量要求已被统一为1000元及其整数倍。 不过，可参与债券逆回购的目前仅限普通账户，两融资金账户尚无法参与。如果投资者两融资金账户有闲置现金管理的需要，可以考虑买入货币ETF(例如华宝添益)等手段。 收费远低于股票交易 从已公布的交易费率来看，交易债券逆回购的成本目前远低于交易股票等资产，就算对比债券现券交易也是如此。以华泰证券公示的收费标准为例，该券商1天期逆回购的标准手续费率是十万分之一，意味着每10万元本金只收1元手续费，最贵的91天和182天期逆回购也只是万分之三。如果相关账户适用优惠的情况下，实际收费标准可能更低，例如有部分券商人员曾在知乎等平台宣传称逆回购佣金最低可打一折，也就是按百万分之一计收，但真假与否有待考证。 作为对比，目前新开账户的股票佣金大多定在万分之2至万分之3，就算交易者能够产生足够高的交易流水和资金沉淀，佣金标准也很难低于万分之一。两相对比之下，债券逆回购确实拥有不小的成本优势。 (根据华泰证券收费标准整理，各券商可能不同) 申报及结算需注意 通过软件，电话下单等渠道交易股票等资产，所涉及的无非是“买”和“卖”，价格就是愿意给出的买卖价，但回购交易与此略有不同，交易者对此需要格外注意。 根据上文中的交易指引，在回购交易中出质债券并融入资金的交易方为正回购方，融出资金的交易方为逆回购方，其中正回购方需要根据中证登以及交易所的有关规定实施实行投资者适当性管理，意味着一般投资者只能直接参与逆回购。实务上，投资者在各类交易软件中一般是按“卖出”方向填入逆回购委托，给出的“价格”是愿意给出的年利率。 此外和正常场内交易“货银对付”的情况不同，逆回购的成交结算会分为两步：首先是在成交当日(T日)，逆回购方的交易本金划付至正回购方，并收到正回购方提交的质押券；到了最终结算当日(T+交易期限，遇节假日顺延)，逆回购方收到本金和利息，并返还质押券，一笔逆回购交易至此才算完结。 由于逆回购是按实际占款日数计息，在长假之前卖出短期逆回购，不仅不耽误股票正常交易(因回购交易实施的是T+0清算、T+1交收)，还可获取数倍于常规的利息收益。以2023年五一假期为例，在4月27日参与1天逆回购的情况下，投资者不仅可在4月28日利用回款正常进行其他交易(取现则要等到节后)，同时还可获得6天的回购利息。 但在这种情况下，投资者在交易日期上也需要注意，假期前最后一个交易日进行逆回购一般并不划算，部分券商在软件中给出的交易日历可以作为参考。 (根据2023年五一假期开休市安排整理，首行蓝底白字日期为最初成交日) 资金和收益有保障 需要注意的是，与一般意义上的回购不同，通过交易所逆回购融出资金得到的不是单一债券，而是综合了多种债券的质押券，意味着收到的质押资产价格难免波动，但投资者无需过于恐慌。因为从实务上，投资者不论参与正回购还是逆回购，中央对手方都是中证登，在一方无法及时补充质押或者不能偿债的情况下，中证登会替其履行交易，然后再作追偿，意味着融出资金的安全性相对较高。 此外，与股票在持股期间股价可能波动的情况不同，回购交易一旦达成，在最终了结之前的利率都将保持不变。 总结起来，如果追求稳定收益，风险承受能力较低，并且有闲置资金管理的需求，那么交易所逆回购可能是较为合适的选择，因为它不论从成本还是便利程度上，都符合大多数投资者的要求。

  文/乐居财经 杨宏彬     “国内房地产开发企业在ESG领域已取得长足发展，同时未来发展空间巨大，值得市场参与者持续关注并尽早纳入公司战略议程。”   今年，在仲量联行重磅发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告中，曾如是写道。这也意味着，ESG正成为衡量房企发展质量及潜力的重要尺度之一。   4月20日，碧桂园发布了《碧桂园控股有限公司2022年可持续发展报告》，对转型绿色建筑科技、企业管治动作和成效展现、产品力提升和安全管理、公司人才管理体系、乡村振兴等内容进行披露。   作为房地产行业中的龙头，碧桂园早于2015年成为联合国全球契约成员，是最早关注ESG的房企之一。通过2022年ESG报告可以看出，经过多年探索，碧桂园已经摸索出了一条绿色、稳健和可持续发展的道路，并带有前瞻性的完善。   如仲量联行报告指出，绿色建筑在房企ESG表现中担当重要角色。而碧桂园是最早接触绿色建筑的房企之一，在其2022年的ESG报告中，也详细描写了公司年内在绿色建筑的持续探索与突破。   另一方面，当人口红利及土地红利褪去，房地产“高杠杆、快周转”的粗放增长模式已经不再适用，房企的经营理念也由追求速度、规模，向追求产品质量及交付等方面转变。   仲量联行的报告同样提到，房企越发严格管理建筑产品质量，积极制定全建设周期的质量管理制度，而智慧工地平台也逐渐成为房企实现安全生产管理的突破口。   一直以来，碧桂园不断推动产品质量提升，落实工程质量以及安全质量，2022 年，碧桂园已经迈入强基行动2.0 阶段，以“硬科技”与“软实力”为两翼，注重自身智慧建造水平提升，不断迭代数字化管理平台，推动产品质量的提升。   科技智造，彰显“碧”色   以绿色低碳创新引领高质量发展，这是新时代我国发展壮大的必由之路。而绿色循环、低碳发展是当今时代科技革命和产业变革的方向。绿色科技可持续发展浪潮不断涌动，只有把握发展新机遇，才能在“双碳”的浪潮中逐浪前行。   不久前，在广东省召开的高质量发展大会上，包括碧桂园、保利、万科、华润等在内的诸多房企发表了要数智化绿色发展的观点。碧桂园表示，科技建造会比传统建造更安全、质量更好、效率更高、更环保且成本更低。   事实上，早在2014年，碧桂园就已经接触绿色建筑，彼时携手柔佛人民基建集团发起森林城市项目。2017年，碧桂园开始正式布局绿色建筑，截止2022年底，其满足国家绿色建筑评价标准的项目累计数量已经达到1039个，项目总建面 2.3亿平方米。年内新增绿色建筑项目 42个。   在施工方面，碧桂园采取多样化的绿色环保技术手段，从节约能源、保护水资源、管控废弃物、控制扬尘、节约材料及使用环保物料等方面，最大化地降低施工过程产生的环境影响。   如碧桂园在海南临高县的金沙滩项目、澜江华府项目及三亚的畔山翠堤项目中使用的装配式工艺，不仅缩短了工期，还减少现场材料加工和清理、后期内墙砌筑的施工、湿作业抹灰等工作量，大大减少了现场的扬尘污染。   碧桂园将旗下机器人与绿色建造有机结合在一起，依托建筑机器人，碧桂园实现了减少施工现场废弃物、精准控制材料用量、减少人工施工时产生的材料损耗、利用废弃物再次创造价值四大目标，有效减少了建筑施工过程中碳排放。   例如，建筑垃圾的高耗能一直以来是行业“软肋”。通过博智林自研的建筑废弃物再利用流动制砖车，提供建筑垃圾减量化、资源化、无害化一站式解决方案，将建筑垃圾直接转化为园林路面砖、植草砖、盲道砖、各种实心混凝土砖等再建材制品。曾经令人头疼的建筑垃圾，轻松实现“变废为宝”。   碧桂园对绿色的探索不仅覆盖于施工建造方面，还包括营运、租赁、办公及产品等全产业链条中。   如运营方面，年内碧桂园开展多项节能改造项目，酒店照明设备的升级改造实现全年节约电能500MWh；磁悬浮中央空调新技术应用累计节省用电150kWh，预计该设备全生命周期可节省用电1,300万kWh。   把控质量，苦练内功   碧桂园创始人杨国强曾说过，能向业主交付好房子就是企业的核心竞争力所在，“很多人一生努力奋斗，希望住上好房子。”从其言语间也可看出碧桂园对于产品质量的态度，碧桂园也为此苦练内功。   在交付之前，碧桂园便开展交付项目交付前风险评估工作，明确交付底线标准，倒逼项目严控产品交付质量。   施工过程中，每个季度，碧桂园集团与区域会开展工程巡检，从土建工程、装修工程、机电工程、实测实量等多维度，2022年周巡盘超6.4万次，区域总裁全年深入一线项目走访2075次，覆盖现场施工每一道工序来进行检查，一旦发现问题立即“动态清零”。   周期性巡检之外，碧桂园又上了一道“双重保险”，制定了专项的桩基础飞检制度和材料飞检制度，要求各区域对桩基础工程100%覆盖检查，并成立专项小组进行常态化的随机飞检。   科技创新，是企业厚植发展优势的根本动力。碧桂园将科技创新也融入到产品质量的提升上。   机器人的应用从混凝土施工修整、砌砖抹灰到内墙装饰等12个领域，科技建造有效地提升了建筑施工的安全性、效率和质量水平。   截至2023年1月，碧桂园的建筑机器人已服务超600个商业项目，累计应用施工面积超千万平米，还作为行业解决方案参与到外部单位的施工工作中。   同时，碧桂园以“帷幄”运营平台作为切入点，实现流程线上化管理，打通薄弱低效环节，针对性培养工程师的全局意识，提高管理效能。2022年碧桂园帷幄APP精细记录桩基施工高达64034条。   碧桂园对质量的把控得到了正向反馈。年内碧桂园在产品质量方面获得多个国家级、省级及市级奖项，共获得广厦奖项目7个，中国建筑工程装饰奖项目1个，省级质量奖项142个，市级质量奖项97个，2022年碧桂园客户对房屋质量满意度评分提升22.09%。