乐居财经 李礼 10月6日，天图投资(01973.HK)在港交所上市，股价低开17.08%，报5.39港元。 天图投资发行价为6.5港元，募资净额为10亿港元。天图投资之前的发行区间为5.8港元到11.4港元，此次定价位于偏低端的位置。 招股书显示，天图投资2019年、2020年、2021年期内全面收益总额分别为2.93亿元、9.2亿元、6.64亿元；天图投资2022年上半年期内全面收益总额为5.15亿元，上年同期为4.93亿元。 截至2022年6月30日，天图投资持有现金及现金等价物为3.4亿元。 招股书显示，天图投资为一家专注于消费的投资公司，十多年来一直专注于消费行业投资。自2020年至2022年，天图投资于中国消费行业的投资项目数量在所有私募股权投资者中排名第三，仅次于腾讯投资及红杉中国，同期，在所有专注于消费的私募股权企业中排名第一。 截至2022年12月31日，公司的基金于公司约人民币251亿元的总资产管理规模中贡献了约人民币197亿元。截至最后实际可行日期，公司共计管理八只人民币基金及三只美元基金。该等基金由向外部投资者筹集的资金及公司的自有资金共同提供资金。截至2022年12月31日，外部资金占公司管理的基金承诺资本总额的82.0%，其由98名基金投资者筹集所得，而公司以普通合伙人或有限合伙人的身份以自有资金贡献了18.0%。公司的基金投资者主要由知名跨国企业及金融机构、政府引导基金等机构投资者及高净值人士组成。

乐居财经 李礼 10月6日，中达证券投资发布8月统计局数据点评及房地产月报。 商品房销售继续下行，住宅销售金额累计同比增速转负。1-8月，全国商品房销售金额累计同比下降3.2%（前7月：-1.5%），销售面积累计同比下降7.1%（前7月：-6.5%），商品房销售弱势延续。虽然近期需求端持续释放积极信号，但由于政策传导仍需时间，本月住宅销售较上月继续下滑，销售金额累计同比下降1.5%（前7月：+0.7%），销售面积累计同比下降5.5%（前7月：-4.3%）。本月，一二线城市政策高频，主要涉及降低购房成本及增加城市购房需求两方面，在地方政策逐步落地后，商品房销售有望得到一定改善。 　　全国开发投资降幅较上月扩大0.3pct，工同比增速有所放缓。房地产开发投资方面，1-8月，房地产开发投资完成额累计同比下降8.8%（前7月：-8.5%）。房屋新开工及竣工方面，1-7月，房屋新开工面积同比下降24.4%（7月：-24.5%），竣工面积同比上升19.2%（前7月：+20.5%）。在销售下滑等因素的影响下，房企对后市的预期改善有限、流动性压力尚存，带动整体开发投资继续探底；从目前来看，开发投资回升仍需等待销售情况率先转向。 　　定金及预收款、个人按揭贷款降幅较大，带动开发资金来源降幅扩大1.7pct。1-8月房地产开发资金来源累计同比下降12.9%（1-7月：-11.2%）。拆分来看，国内贷款累计同比下滑12.9%（前7月：-11.5%），自筹资金累计同比下降22.9%（前7月：-23.0%）；定金及预收款项、个人按揭贷款降幅较大，分别累计同比下降7.3%、4.3%（前7月：-3.8%、1.0%）。本周，央行宣布降准0.25个百分点，后续信贷投放或有望加速：同时，近期核心城市政策加速落地，开发资金来源同比或出现一定程度的提升。 　　二三线单月新房销售改善较大，整体去化环比有所上升。8月，45城新房成交面积环比下降2%，同比下降29%；当年累计成交面积同降3%，一、二、三线城市分别上升7%及下降6%、4%。东莞、茂名、厦门、温州累计增幅较大，绍兴、盐城、柳州、芜湖累计降幅较大。截至8月末，14城新房去化周期为24.2个月，平均环比上升1%，同比上升35%。二手房方面，8月，15城二手房成交面积环比上升2%，同比下降8%；截至8月末，15城累计成交面积同增39%（7月末：+48%）。无锡、东莞、扬州二手房成交面积累计增幅居前。一线二手房挂牌价指数相对稳定，三线城市挂牌量指数维持相对高位。 　　一二线成交降幅收窄，溢价率环比回升。1-8月，百城住宅用地累计成交建面同比下降约29.3%：其中，一线城市下降31.1%，二线城市下降35.9%，三线城市下降24.4%，一二线累计降幅收窄，三线降幅持续下滑。成交楼面均价方面，整体宅地均价环比有所上升。溢价率方面，一二线城市溢价率环比回升，三线城市溢价率降幅有所扩大，带动整体溢价率环比较上月进一步下滑。 　　投资建议：核心城市政策密集调整推动销售修复，维持“强于大市”评级。8月行业销售投资延续了下滑的趋势，部分城市核心地块土拍热度有所回升。本月政策基调更趋积极，尤其是一二线城市宣布“认房不认贷”、取消限购限售、优化落户政策等。在此背景下，行业销售端或将迎来一定边际改善、房企销售业绩和流动性也将得到一定支撑。维持“强于大市”评级。

乐居财经 李礼10月6日，亚证地产(00271.HK)发布公告，预期2023年7月31日止7个月的公司未经审核综合股东应占溢利约为2.84亿港元，而截至2022年7月31日止7个月的公司未经审核综合股东应占亏损约400万港元。集团截至2023年7月31日止7个月的财务业绩好转的主要原因为于2023年收购的投资物业的公允价值增加，该收购已于2023年7月五日完成。

乐居财经 10月6日，部分内房股走强。截至发稿，融创中国(01918.HK)和碧桂园(02007.HK)涨超4%。中国恒大(03333.HK)则在昨日收盘价附近震荡。融创中国昨日发布公告，寻求香港高等法院批准境外债务重组的计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

  乐居财经 吴文婷 10月7日，广州香江物业管理有限公司（以下简称“香江物业”）注册资本发生变更，从500万元增加至505.05万元，增幅1.01%。   据乐居财经了解，香江物业成立于2003年11月13日，注册资本505.05万元，法人代表为罗振宇，经营范围包括：物业管理;柜台、摊位出租;房地产咨询;房地产经纪等。目前，其大股东为深圳香江控股股份有限公司（以下简称“香江控股”），持股99%。香江控股的大股东为南方香江集团有限公司（以下简称“南方香江集团”），持股40.41%。南方香江集团由深圳市金海马实业股份有限公司100%持股。后者大股东为香港利威国际集团有限公司，持股98.97%。

乐居财经 李礼 10月6日，时代中国控股(01233.HK)发布截至2023年9月30日止九个月未经审核经营数据。 集团截至2023年9月30日止九个月之累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币120.19亿元，签约建筑面积约为752,000平方米。于2023年9月，集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币8.5亿元，签约建筑面积约为64,000平方米。

乐居财经 李礼 10月6日，保利置业集团有限公司发布公司连同其合营及联营公司2023年9月的若干未经审核销售数据。 2023年9月，置业集团实现合同销售金额约人民币33亿元，合同销售面积约16.2万平方米，合同销售均价约人民币20,359元/平方米。 截至2023年9月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币459亿元，同比增长52%。累计合同销售面积约187.0万平方米，合同销售均价约人民币24,527元/平方米。

乐居财经 邓如菲 10月7日消息，淮南东华实业（集团）有限责任公司新增一则对外投资。 投资企业为淮南东华怡乐园餐饮发展有限公司，投资比例为100%。 淮南东华怡乐园餐饮发展有限公司成立于2023年9月25日，法定代表人为刘琳，注册资本为100万元，经营范围包括餐饮服务；旅游业务；城市配送运输服务（不含危险货物）；食品销售；预制菜销售；水产养殖等。 淮南东华实业（集团）有限责任公司成立于2004年9月24日，法定代表人为金克绪，注册资本为1.52亿元，经营范围包括物业管理；集贸市场管理服务；餐饮管理；城市绿化管理；养老服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务等。该公司大股东为淮南东华实业（集团）有限责任公司工会委员会，持股99.31%。目前该公司对外投资企业49家，包括安徽东华通合建设有限公司等。

乐居财经 刘治颖 10月7日，成都兴城投资集团有限公司发布关于2022年度第四期中期票据(品种一)付息安排公告。 公告显示，成都兴城投资集团有限公司2022年度第四期中期票据(品种一)将于2023年10月19日付息，本计息期债项利率为3%。 据悉，该债项简称为“22兴城投资MTN004A”，发行金额为5亿元，发行期限为3+N年。

乐居财经 刘治颖 10月7日，成都市成华发展集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“终止”。 据悉，该债券品种为私募，拟发行金额为25亿元，发行人为成都市成华发展集团有限责任公司，承销商/管理人为东方证券承销保荐有限公司、国信证券股份有限公司、长城证券股份有限公司。项目于3月30日在上交所受理。 另悉，成都市成华发展集团有限责任公司成立于2021-03-11，法定代表人为孙学东，注册资本为100亿元，经营范围包含：企业总部管理；土地整治服务；城市公园管理等。该公司由成都市成华区国有资产监督管理和金融工作局持股90%，四川省财政厅持股10%。