3月5日，记者从西宁市发展和改革委员会获悉，截至目前，西宁市累计开复工重点项目12项，较原计划提前了5天。   据了解，西宁市制定了一系列企业复工复产和推动重大项目开复工的政策措施，加强部门协调联动，协调解决项目推进过程中的问题和困难，通过开辟“绿色审批通道”，实行“容缺办理”等服务，加快办理各项前期手续，对省市重大项目实行“快审快批”，全力推进重大项目开复工建设。目前，西宁万科城2号地块、城西区红星天阙一期、市群众文化艺术活动交流中心、二十二号路道路新建工程、同仁路北延工程等12个项目已提前复工。   为全力以赴做好疫情防控工作，统筹全年经济社会发展各项目标任务，西宁市重点支持保障城市运行必需、疫情防控必需、民生基础急需项目，全力扩大有效投资，全力推进重大项目开复工，在积极推进实行开复工项目清单式管理基础上，梳理出397个一季度开复工项目，按照分级分区、精准施策的要求，逐项对接落实防疫防护、要素保障、开复工时间、投资进度等，鼓励提供在线咨询服务，全面推行“不见面审批”，安排建设单位有序组织人员返岗，严格落实防疫措施，科学制定复工计划，合理调整施工进度，确保一季度努力实现投资项目良好开局。   下一步，西宁市将进一步加大调度力度，全面加快重点项目的开复工进度。力争3月底前全市续建项目100%复工，一季度开复工率达到60%以上。（来源：青海日报）

  “你是985毕业生啊？！”对于房产经纪人张行而言，这话有两个截然不同的含义：“做得不错，果然是985毕业生。”“这点活儿都不会，还985毕业生呢！”   最近，热播剧《安家》将房产中介这一行业搬上荧屏，剧中一位名为鱼化龙的房产经纪人因毕业自985重点高校而有外号“985”。他的职业选择也引发热议：985毕业生为什么要去当房产经纪人？记者调查了解到，实际上毕业于重点院校的房产经纪人已不在少数。在中介行业从混乱逐渐走向有序的过程中，招募名牌大学毕业生已成为各家公司提升品牌形象的重要尝试。   不被理解   客户竟想帮“985”转行   去年4月，张行经朋友介绍从贵州老家来到北京，在链家当起房产经纪人。当时，他从兰州大学毕业后已赋闲半年多。他的朋友也是由知名高校毕业生“跨行”做房产经纪人的，月收入超万元。张行说：“希望这个职业能让我内向的性格有所改变。”与大部分经纪人的伶牙俐齿不同，普通话不太好的张行不善言谈；但他也有自己的特点，历史专业的他喜欢古诗词，因此结交了不少客户做朋友。   同样是“985”，韩健比张行早十年入行。韩健是中国农业大学的高材生，毕业后曾就职知名电子公司，月薪五六千元。“收入的确是我转行的关键原因。”韩健的家庭条件不太好，他听闻经纪人多劳多得，促成的交易越多，挣得就越多。2009年，他决定转行。   名牌大学毕业生怎么去卖房了？父母、朋友、亲戚都对他的决定不理解。当时，中介行业对经纪人的学历要求几乎是“零门槛”。“夸张地说，四肢健全、会说话就能当经纪人。”高学历成了他的金字招牌，每次向客户做自我介绍，他都会主动说“从中国农业大学毕业”。这一招总能帮他迅速获得业主与购房人的信任。   信任归信任，可客户也不理解他的职业选择。起初几年，每当他顺利促成交易，总有客户热心劝他不要再做这一行了，甚至还有帮他介绍工作的。   学历“加分”   5年从经纪人晋升为总监   和《安家》中的鱼化龙一样，韩健在中介门店里的外号也叫“985”。   除了收入，发展前景也是职业选择的关键。韩健的简历反映了他不同寻常的晋升速度——2012年跳槽到链家时还是普通经纪人，9个月后晋升为门店经理，2017年1月升任商圈经理，同年10月就成为大区总监，2019年更成为链家招聘中心的总监。从普通经纪人到大区总监，韩健只用了5年时间。这在中介行业里是极为少见的。“同样晋升一个职位，本科及以上学历的经纪人业绩在前50%即可，非本科毕业的则会要求排在前20%到30%。”他说。   是学历重要，还是能力重要？2019年，韩健一度被质疑是因为985重点高校的学历才晋升为大区总监。“因为我做商圈经理时，业绩不是最出类拔萃的。”   百子湾大区的房源数量虽然多，但房源性质较为混乱，区域内竞争对手也不少，一直处于恶性竞争，业绩在链家内部位列倒数第三。上任后，韩健针对百子湾区域启动大幅改革。他从区域内混乱的房源中筛选出100套“好房”，定期拜访业主，每次上门都会送上一束鲜花；同时，从购房人的角度确保房源价格真实，提升了成交量和满意度。这种“好房管理”的思路，很快在中介内部得到推广。此举也让业内承认了他这个名牌大学毕业生的能力。   当下，越来越多的中介公司招收大学生。记者在多个招聘网站中看到，我爱我家、麦田等中介在北京招聘经纪人大多将学历门槛设定为大专，链家则提升到了本科。链家方面向记者提供了一份数据：链家在京拥有的约2.3万名经纪人中，1万人是本科及以上学历，其中600人是985或211高校的毕业生。   市场变革   优秀人才加盟促进行业升级   “相比当年我入职的时候，现在高校毕业生对中介行业接受度高多了！”韩健表示，他在招聘时感觉到，二本、三本高校学生对房产中介行业还挺欢迎，一本高校学生对这个行业的接受度也在提高。   在业内人士看来，大学生有助于提升中介服务水准，中介行业升级也能吸引更多大学生加盟。一家知名中介负责人说，在北京这样的一线城市，房产中介行业已运作有序，而一些二三线城市的房产中介行业乱象丛生，需要体制机制的升级。   “看似只是帮着卖房，但房产经纪人掌握的知识涉及购房政策、税费计算、产权过户等很多专业内容。”张行以电影《北京遇上西雅图》里备受尊敬的美国中介经纪人为例，在国外这一行业受尊敬的原因正是因其较高的专业化程度和服务水准。   “随着行业发展，中介不再只是信息撮合的角色。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房市场越来越大，与金融、法律等领域的关联度越来越高，会对经纪人提出更高要求，这也需要学识更高的经纪人加入进来。（来源：北京日报）

  乐居财经讯 李礼 3月6日，深成指低开1.33%，创业板指跌1.4%。地产板块，大龙地产涨9.22%；中交地产跌5.21%，合肥城建、泰禾集团跌超3%，金地集团、中南建设跌超2%。

  3月5日早盘，沪指高开0.81%，报3036.15点。地产个股方面，阳广场低开2.87%，金地集团低开2.49%，万科A低开1.49%。（来源：中国网地产）    

  疫情之下，千千万万的小区业主正在见证物业服务的蜕变升级。送菜上门、防疫消毒、“无接触”服务……战“疫”行动之下，物业管理公司已成为守护居民健康安全的重要防线。特殊时期，平日里业主不容易看见的服务质量被重视，平日里物业公司可能忽视的细节也被“放大”，应急处理能力、物业服务质量，在这一刻，掺不得一丝虚假。在业内人士看来，新冠肺炎疫情是所有房地产企业旗下物业公司的共同考题。经历这次疫情，业主已经对物业服务价值有了全新的认识，在后买卖时代，物业口碑营销中的“优等生”势必会在未来占据这一市场。   前所未有的地位   这个春节假期格外漫长，但仍有一群人始终坚守在一线，为千千万万个家庭保驾护航。社区防疫宣传、公共区域日常消毒、对园区出入人员进行体温检测、随叫随到的上门服务……物业工作者用实际行动，诠释了“治疗一线在医院，防控一线在社区”。   突如其来的新冠肺炎疫情，把之前容易被忽视的物业管理服务推到“一线”，覆盖广、任务大，这是一场看不见硝烟的战争，而在这一特殊时期，前期铺设成果正在接受全民“审查”。   作为房地产龙头企业，万科物业在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目，覆盖535万户家庭。为了确保万无一失，万科物业针对疫情防控连发40份工作指引，内容事无巨细，涵盖消毒剂、防护服、口罩应用指引等各个方面。   出入社区的人员及车辆100%登记并测量体温；公共区域100%消毒作业，消杀频次从正常的每月2-4次，升级为每天至少2次；社区垃圾会及时清运，并设置废弃口罩专用垃圾桶；在电梯消毒后，万科物业还会贴心地在按钮上贴上保鲜膜，放置专用纸巾，方便业主“零接触”按电梯。一系列操作的背后，是头部企业应急处理能力和物业服务质量的体现。   “除日常管理维护外，我们更重视防疫宣传，业主们的配合就是对我们工作最大的支持。”一位物业公司负责人告诉北京商报记者，疫情期间，与业主的关系从未有过如此亲密，原来接触最多的就是缴费和解决业主们遇到的各种问题，当下这个时间节点，每天的电话问候、日常交流沟通、上门服务是必不可少的。   该负责人还称，这个时候做什么都要以防疫为主，这个时候做什么都要小心再小心，平日里业主不容易看见的服务质量被重视，平日里物业公司可能忽视的细节也得到“放大”。   为找出那些平日被忽视的细节，打赢这场看不见硝烟的战争，不少物业公司挖空心思，物管服务也加入了科技手段。以碧桂园服务为例，其从信息化疫情防控、测温及消毒方案入手，形成一套更有针对性、行之有效的疫情防控解决方案。在人流量大的社区门岗，增设红外热成像测温设备，同时对多人进行红外热成像测温，可使业主快速通行，尽量降低检查的等待时间，避免拥堵造成人员聚集；在单元楼栋的走道、电梯内增设医疗级消毒机，保洁人员每天进行固定频次的消毒工作，提高业主进出单元楼道的安全系数。   绿城服务则推出全新的“园区楼宇战疫应急管理平台”，集政府、园区管理方、企业、员工等多方需求于一体，为全国园区楼宇和社区疫情防控工作，加上了一道效率和质量的“双保险”。　   “其实原来我们物业的口碑就挺好，但不大宣传，房企嘛，原来都在忙着卖房，接受采访的都是营销，这一次疫情我们的价值第一次得到全方位的展现。”某头部房企物管部负责人直言，自己所服务的物业板块目前在集团的地位陡然上升。   服务与社群同步扩容   疫情期间少出门，是防疫的关键所在。在房企们纷纷“上线”卖房后，物业管理也加强了“线上”服务功能。记者了解到，原本业主服务App更多是针对家装维修、费用缴纳、一些日常信息发布所设立，而在疫情期间，业主服务App得到了扩容，送菜上门、线上问诊几乎成为各大物业公司的标配。   足不出户，App一键下单即可解决日常生活所需品。“所有环节都是‘无接触’进行，业主们放心，我们也安心。”一位龙湖物业工作人员告诉记者，App应用越来越广泛，未来可能会根据需要添加新的内容，疫情也带来“线上”服务的加速。   在服务小区业主方面，物业公司有专人组建的服务团队，也有与专业运营商合作的服务计划。据了解，此前永辉超市与龙湖地产联合推出“社区保障计划”，根据龙湖业主的消费能力、习惯，双方团队共同选出约100-150个商品，可享受龙湖业主专享价。配送由永辉物流承担，采用次日达的配送方式，全部从永辉中心仓为分散在全市各个区域的龙湖小区提供集中配送服务，最大限度保证商品品质。   蔬菜水果、肉蛋家禽、米面粮油、方便速食……“零售商超+物业小区+线上下单+配送到家”的商业新模式正在快速成型。   此外，万科、金茂、龙湖等多家物业公司都开通了线上问诊专属通道，联合包括春雨医生在内的专业机构，为旗下业主提供医疗方面的服务。出现发热、咳嗽、恶心呕吐、腹泻、头痛、心慌、胸闷等症状，或是有过武汉旅行史、病患接触史，怀疑自己感染新型冠状病毒，以及已经在居家隔离的用户，为了避免去医院交叉感染的风险，均可以在线向医生提问。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间，各家物业公司都开展了多样的防疫行动，做到应尽之责。除防疫战“疫”外，物业服务的提升也可以增加客户黏性，未来房地产市场必将演化为争夺存量客户的市场。   在严跃进看来，当下这个时间节点，物业服务的优劣受到全民的监督，疫情是所有物业公司的共同考题，经历这次疫情考验，业主对于物业服务价值已经有了全新的认识，按照择优录取的原则，“优等生”未来将会占据这一市场大的份额。   后买卖时代的房企压舱石   去年10月，中物研协发布的《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示，2018年底，全国物业管理行业管理面积279.3亿平方米，经营收入7043.63亿元，物业服务企业数量12.7万家，从业人员数量983.7万人。   报告指出，2010年指数基期值为100点，2018年物业管理行业发展指数达到247.2点，相比2010年提高147.2个点，指数复合增长率11.98%，物业管理行业发展指数保持稳定提升的态势。   随着房地产行业战略的转变，逐渐凸显出物业服务这片蓝海。早于2014年，彩生活在香港挂牌上市，成为国内第一家上市的物业管理服务企业。继彩生活之后，中海物业、绿城服务、雅生活等接连分拆物业板块上市，大量资本的涌入，使物业管理规模得到大幅攀升。   克而瑞数据显示，2019年共有15家物业公司管理面积突破1亿平方米。其中，位列第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活及金碧物业，管理面积均在3亿平方米以上；第二梯队企业包括绿城服务、龙湖智慧服务、金科服务，管理面积介于2亿-3亿平方米。此外，中海物业、长城物业、招商积余、金地物业、华润物业科技管理面积均超过或接近1.5亿平方米。   “规模上的增长，也代表众房企下一阶段的战略方向。”严跃进表示，过去几年，随着房地产市场的下行，房企们在战略选择上，也纷纷由卖房子转向“卖服务”。尤其是疫情发生后，物管服务行业或能够借此迎来新的发展机遇。   记者了解到，在全民战“疫”的背景下，多个行业都受到不同程度的影响，但物业服务公司却是一副“加码”的态势。   2月17日，万科物业“长江行动”启动20000人招聘计划，大量储备人才队伍；几乎是相同时间点，保利物业也开启了“新春招聘”。   2月21日，浙江开元物业管理股份有限公司总经理谢建军在朋友圈发布了一张海报，开元物业开启疫情期间2000+人才招聘计划。   对此，有分析认为，这些物业公司之所以会启动招聘，固然有应对疫情员工需求的迫切，但也存在业务扩张的因素，可见物业服务正在成为房地产后买卖时代的压舱石。   值得一提的是，截至2月27日收盘，港股上市物业公司除一家外，其余全线飘红。（来源：北京商报）

  疫情影响之下，为中小微企业“减负”成为当前金融工作的重点之一。监管部门陆续出台政策、金融机构不断创新产品助力企业降低融资成本。   多举措助企业渡难关   “如果没有银行贷款，勉强能撑3个月，但这是极限了。”乐凯撒比萨创始人CEO陈宁坦言。餐饮行业受疫情影响较大。为此，光大银行与美团点评平台推出针对餐饮商户的普惠金融信用类融资业务“阳光e餐贷”，主动寻找受疫情影响有融资需求的深圳地区优质餐饮企业。贷款条件可谓宽松，注册满一年、不存在信用问题，就可以申请贷款。   光大银行深圳分行普惠金融部总经理刘华称，推出这个产品的目的就是要帮助这些中小微企业，在这个特殊时期渡过难关。1000万元以下都可以申请，定价也比较优惠。   疫情期间急需医疗物资，部分企业响应政府号召进行转产，福建一家生物科技公司就是其中之一。该企业由于转型生产消毒液、抗菌洗手液等防疫用品，资金缺口不断扩大，资金成本高企。此时，得到中信银行福州分行的主动对接，不到3小时就得到300万元流动资金贷款。企业表示，银行考虑到转产需要，大幅降低企业贷款利率至3.15%。   中国银行广东省分行与广东省工业和信息化厅日前推出专属普惠金融授信产品“抗疫贷”，重点支持疫情防控所需物资生产、供应，信用授信额度最高2000万元，贷款利率全部按LPR利率不加点最优价格，企业无需承担任何手续费。   专项再贷款精准发力   疫情发生以来，相关部门一直在有针对性地出台措施压降资金成本。中国人民银行副行长刘国强日前表示，从此前央行设立的3000亿元专项再贷款看，当前已发放的贷款，经过财政贴息后企业实际融资成本平均为1.28%，低于国务院不超过1.60%的要求。   具体银行方面，截至2月23日，农业银行为1266家疫情防控相关企业发放贷款合计343亿元，其中小微企业贷款28亿元，民营企业贷款123亿元。向纳入名单制管理的179户全国性疫情防控重点保障企业新增发放优惠利率贷款合计60.77亿元，平均利率低至2.44%。   值得注意的是，2019年降成本已取得一定成果。公开数据显示，2019年12月新发放贷款中一般贷款利率为5.74%，是2017年第二季度以来的最低水平；2019年8月以后新发放的一般贷款利率下降0.36个百分点，下降幅度比LPR下降幅度大，利率传导效率提升。   另外，2019年央行3次进行降准，11月调低MLF利率。今年以来，央行又在年初进行降准，通过公开市场操作释放大量流动性，并在2月调降MLF和LPR利率。   降成本仍有空间   专家认为，降成本是一项长期工作，资金利率压降不仅仅在疫情期间，未来贷款利率仍有进一步下调空间。   “2020年货币政策的主线是逆周期和降成本，而降息和利率市场化改革是降成本的主要抓手。”中信证券首席固定收益分析师明明认为，未来央行将继续推动专项再贷款等新型货币政策工具，同时继续运用“三档两优”存款准备金率、再贷款再贴现、定向中期借贷便利等结构性货币政策工具来强化对小微、民营企业的信贷支持。（来源：中国证券报）

  原标题：疫情下的楼市：一场意外的现金流“事故”，有人倒在黎明之前   双位数的下跌冲击着地产人的信心，但好在悲观之余并非没有希望，楼市松绑政策的相继出台正在打开机会窗口。   这并不是地产人习惯的开年方式。如果放在过去，春节前后，他们仍然要忙于售楼处，接待不少的看房客，甚至在这期间拿下自己开单的一个小高峰。   但突如其来的新冠肺炎疫情让今年的情形大不一样。售楼处打烊、看房客消失，线下卖房一片萧条，这打乱了不少房企的节奏。   在线下售楼处关闭后，房企纷纷上线补救措施，网上卖房、“无理由退房”史无前例的热闹，但这也仅是缓兵之计。克而瑞最新公布的数据显示，TOP100房企2月销售环比下跌43.8%，创下近几年来单月销售新低。   双位数的下跌冲击着地产人的信心，但好在悲观之余并非没有希望，楼市松绑政策的相继出台正在打开机会窗口。   意外的现金流“事故”   2019年，房企的日子并不好过，但这一年全国商品房的销售还是逼近16万亿，创下历史新高，尤其是年末促销的立竿见影让地产商看到了行情希望。   徐亮(化名)是一家TOP20房企的区域总，他说如果没有新冠肺炎这只“黑天鹅”，2019年年末的市场热度至少能维持到今年4月，他有信心带领团队在第一季度完成20%以上的业绩增长。   然而，疫情的严峻程度和发展速度远远超过了他的预期。1月26日中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动以后，全国超60城的线下售楼处均被迫关闭，施工工地进入停工状态。   全面停工的局面在预料之外。“疫情的严峻程度和发展速度确实超出了我们的预料，在当下我们是被架着往前走的，很多决策是无奈之举。”   特殊时期，从前不常用的线上售楼处、直播卖房等方式成为房企销售的重要渠道。为了增加客户买房信心，30天无理由退房、半年无理由退房、全国楼盘75折、全民卖房拿佣金等优惠轮番被推出。就像徐亮所说，工地已经停了，销售不能停。   对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一次突发的现金流“事故”，尤其考验高负债房企的经营韧性，高周转模式的精髓在于压缩拿地、建设、销售、回款的周期，通过资金重复滚动来撬动项目开发，其中任何一个环节出问题都将影响整个模式的运转，进而增大现金流压力。   实质性的影响已经产生，2月份TOP100房企创下了近几年来单月销售的最低记录，超过8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。   销售的断崖式下滑同样让房产中介备受煎熬。王祥在一个二线城市经营着30家房产中介门店，主营一二手房的销售。他告诉时代财经，往年春节后的两个月是市场“黄金期”，两个月千万的业绩司空见惯。但今年，不单千万业绩无望，亏损也不可避免。   “每年春节后的两个月都是全年销售和利润的高峰期，单月销售额大约能达到1000多万。今年受到疫情影响，有些‘零业绩’的感觉，整个2月，我们只成交了十几套房子，别说1000万的收入了，还要亏损200万。”   好在进入3月，状况正在好转。徐亮和王祥透露，3月1日，已经有不少线下售楼处恢复了正常的经营，只是相比从前多了一道防疫流程，为避免聚集，很多售楼处暂时只接待预约客户。   “工地比售楼处要更早复工，售楼处开放之后，可以说是慢慢恢复元气了，揪着的心放下了一半。”徐亮说。   救市也纠结   疫情面前，房地产着实栽了个“小跟头”，不但返乡置业打水漂，大范围的售楼处关闭、项目停工更是在不经意间打响了一场现金流“保卫战”。   大疫之下，数十城相继推出“救市”新政，速度之快、花样之多令人眼花缭乱。给房企减负是这轮楼市松绑的首要出发点，2月11日，上海宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期。   这也成为救市的一个重要转折点，随后包括无锡、西安、佛山、浙江等20省市都相继出台了类似政策，通过延期或分期缴纳土地出让金帮助房企度过短期资金难关。同时，无锡宣布完成25%以上投资即可申请预售、广州花都实施“拍地即拿证”、苏州针对具体地块取消现房销售。   在给房企发放“解药”的同时，救市政策开始向需求端发力，衡阳、马鞍山、苏州相城区、青岛、南宁等城市或给予购房补贴，或在人才引进等层面刺激购房需求。率先推出重磅举措的要数河南驻马店，它在2月21日宣布公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为第一个在首付上做文章的城市。   仅仅三天之后，浙商银行宣布对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30%调降至20%。“救市政策进入了第二阶段，开始刺激需求了。”中原地产首席分析师张大伟说。   一位房企营销人员则向时代财经表示，这些区域出台的相应刺激政策对目前市场来说是有利的，“这样能调动更多沉睡刚需客的资金来活跃市场、带动市场”。   不过，在松绑政策出台七天后，驻马店就被河南省委、省政府约谈，其发布的政策原文链接也已失效。“驻马店被约谈更多是给市场一个警示，告诉地方政府政策的出台需要关注到社会的情绪，本质上并不是让它撤销降首付的政策，事实上现在也没有撤销。”一位不愿具名的TOP10房企高管向时代财经指出。   驻马店“被约谈”的小插曲并不会暂缓楼市松绑的步伐。“房住不炒是主基调，但目前房地产行业确实受到了疫情的冲击，地方政府做出一些局部调整是有必要的。”佳兆业集团首席战略官刘策说道。   3月3日，温州继续推出重磅新政，本科生买房7折，首批将拿出1700多套房源。上述TOP10房企高管直言，目前无论是公积金贷款首付下降，还是购房补贴、人才政策都是比较温和的，对楼市影响不大。“如果说二套房的首付从七成降到三成，那才是与房住不炒相悖的，因为这将为有购买能力的买家带来投资或投机的机会。”   当然，政策的放松会持续，但并不代表一成不变。该房企高管强调，这段时间确实是政策的窗口期，但如果后面市场变得强劲了，政策就会出现反转，会做适度收敛。   是黑天鹅，也是钥匙   对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一只“黑天鹅”，但同时也是一把松绑楼市调控的“钥匙”。吴建斌直言，经过疫情之后，国家对房地产的调控可能不会像前两年力度那么大。   这也将为不少城市赢得喘息的机会，尤其是三四线城市。随着棚改货币化退潮，三四线城市楼市需求透支，库存逐步上升，降温趋势明显。上海易居房地产研究院统计的2019年百城库存数据显示，截至12月，三四线城市的新建商品住宅库存同比增长5.8%，达到了20693万平方米，仅次于二线城市，而原本有机会消化部分库存的返乡置业也在疫情冲击下“打水漂”了。   因此三四线城市也急于在本轮楼市松绑中率先抠响“发令枪”。可以说，它们既是疫情下的受害者，也是既得利益者，而更多的三四城市有望在因城施策的前提下找到政策窗口。   危中有机的不仅仅是楼市，还有土地市场。出于谨慎考虑，不少房企在疫情期间都在着力降杠杆，放慢了购地速度，这也极大减小了土地市场的竞争。“目前确实是抄底拿地的时机，疫情影响了很多房企的销售，没有多余的钱来拿地，但并不是每家房企都有资源和资金把握住窗口期。”刘策强调。   正因如此，当下的土地市场几乎成为头部企业和央企国企的“专场”。中指院数据显示，1-2月，房企累积拿地金额同比略降，但头部企业增长20%。其中，TOP10企业拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%。   三四线的降温让房企投资拿地越来越聚焦一二线及周边城市群。前两月，北京土地出让金同比增长14%，以673亿元居全国首位；上海和杭州位居第二、三，同比分别增长112%、26%。2月住宅用地成交总价TOP10也多位于一线城市，其中7宗土地在北京，上海徐汇区地块则以总价311亿元居榜首。   某TOP20房企负责南京区域土地投资的人士告诉时代财经，“二线城市升温的趋势非常明显。受疫情影响，布局在三四线的房企没能抓住返乡置业的节点，资金压力偏大，(这)也会逐渐在土地市场上反映出来。前两个季度，一二线城市热度会非常高，但三季度末到四季度，三四线城市会有提升。”   在G50专家委员会投资专家张修枫看来，疫情是机会，新的市场热潮会比预期提前到来。“土地供应窗口期随时可能出现，房企要维持既定投资战略不变，加快投资工作节奏；重新做好资金计划，预留拿地资金。另外，收并购不要单纯追求性价比，应用金融思维，抓住项目可能带来的现金流。”   在生物界一直存在着一条生存法则，能够存活下来的物种，并不是那些最强壮的，也不是那些最聪明的，而是那些对变化做出快速反应的。这次危机恐怕也是行业洗牌的一条导火索。   不少柔弱的房企倒在了黎明之前，川系“黑马”中迪禾邦就因资金断裂、无力支付前两个月工资，要求员工主动离职。而截止2月14日，今年以来破产房企已达到98家，没有人知道下一个倒下的又会是谁。（来源：上海证券报）

  原标题：前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”   在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下，土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。   中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。   在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。   不过，业内人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的，房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后，多数公司必然要调整今年的拿地预算。   值得关注的是，大型房企尤其是国资房企携资金及运营优势，进一步成为土地市场的主力，增大销售规模，然后再去拿地，形成正循环。   而众多的小型民营房企，只能被时代的洪流抛下，它们似乎很难挣脱这样的命运。   国企掀拿地热潮   在销售正常的年份，土地市场往往充斥着各个阵营的开发商，而在今年2月，能够参与拿地游戏尤其是一线城市拿地的，只是少数人。   根据中原数据，1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元，同比增长3.4%，占TOP50房企拿地总额49.39%。   从拿地金额来看，香港置地联合体以318亿元位列第一，绿城中国以268亿位列第二。   在这场拿地热潮中，主角几乎都是国资房企和大房企，特征鲜明。即使香港置地和绿城背后，也有国资的影子。   拿地总额TOP20里面，有5家为地方性国企、6家央企，其中华润置地以140亿元位列第三。保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。   “疫情下，依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟表示，最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，大部分都是国企联合体获得土地。   克而瑞也认为，资金充裕、融资成本较低的央企、国企，是当前土地市场中积极拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表，拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。   事实上，从2018年起，国资房企就一直在积极布局，抢占优质地块，势头强劲。   2018年全国房企拿地金额TOP100中，保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。   张大伟分析，1-2月份，央行超常规投放流动性，以稳定市场情绪。保利发展等凭借国企背景，更容易获得流动性支持，融资成本也会低于行业平均水平，为拿地提供了充足的资金。   此外，国企运营普遍稳健，以较低的杠杆率著称，具备加杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市，但如果把握好，正是国企在土地市场的超车机遇，为后续抢占市场份额打下基础。   他也提醒，如果湖北可以较快控制疫情，叠加预期中的降息等政策红利，甚至可能再现一波明显的小阳春，国企将在下半年表现亮眼；相对地，如果后续持续受疫情影响，拿地房企的资金链将会吃紧。   一二线的虹吸效应   观察今年土地出让的特征可知，实际上土地市场整体仍然是低迷的，只是资金在更坚定往一二线集中，市场小范围地爆发。   “这次疫情也让大家发现，一二线尤其是一线城市，各类资源和城市治理都相对更好，楼市也更有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说。   据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金共计2400亿元，虽然总体环比下降35%，二三线城市的土地成交量环比大跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。   2月，全国一二线城市共有641宗土地成交，宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超过10亿的合计46宗，主要分布在北京、上海、福州、温州等城市，溢价率超过10%的有27宗，占比59%；住宅用地成交总价TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。   中指研究院报告也显示，2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%；其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。   成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快，二线城市温州、南京增幅较大；成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%。   北京土地市场又重新开始释放活力，开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗，其中不限价地块高达12宗，土地出让金额高达671.88亿元，平均溢价率达19.48%，均创下历史新高。   中原地产市场分析师卢文曦认为，一二线城市有着更高的安全边际以及更稳定的需求，疫情过后，城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房意愿，强化其在一二线城市买房的决心。   天风证券认为，土地市场热度在回升。疫情短暂影响销售，一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置，但长期置业需求仍在，三四月或因推盘上升而出现小阳春；多地土地款宽松政策，且开发贷和非标融资如若放松，房企现金状况将明显改善，这些都有助于土地市场的回暖。   目前疫情依然胶着，大多数房企还是持谨慎态度。据克而瑞数据，百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%，其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。   也有不少房企表示乐观。“过了观望期，土地还是要大举投资的，原来计划今年新增土地储备货值的目标没有变。”阳光城高级副总裁吴建斌表示。（来源：中新经纬）

  2020年的房地产市场可谓开局不利，不仅“小阳春”没有来，全国多地售楼处受疫情影响关闭，项目工地也同时停工，这给市场带来了前所未有的压力，多数企业面临短期业绩下行，这一切也被数据真实的反映了出来。   克而瑞研究中心的报告显示，受疫情以及季节性等因素影响，2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低，百强房企全口径销售额仅3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企的全口径销售额为9014.6亿元，同比下降23.8%；有超8成的百强房企2月单月和前两月累计业绩同比双降。   中国金茂等销售额同比降幅超60%   数据显示，中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元，同比下滑68.63%；1-2月累计取得签约销售金额约130.1亿元，与上年同期的182.9亿元相比下滑28.87%。   首创置业2月签约金额为8.4亿元，同比下降83%；建业地产、万科的合同销售金额则分别下滑了53.6%和35.1%；富力地产的权益合约销售则同比下降了58.7%。   知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“从数据上看，房企销售数据表现非常颓势，但这基本上符合预期。从节点上看，2月上旬和中旬的销售基本上停滞，但下旬有所反弹，包括线上和线下的交易、以及去年已经看过房的部分客户交易转化等都拉动了交易数据。”   与多数房企受疫情影响业绩下滑不同，部分龙头房企仍保持了较高销售水平。   得益于全国范围的线上售楼、全员营销及叠加折扣优惠，恒大在2月单月实现了销售额470亿元，同比增长11%。据恒大集团副总裁刘雪飞介绍，2月恒大网上累计认购数达99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。   今年1-2月，中国恒大实现全口径销售额875.5亿元，位列百强房企首位，而万科和碧桂园分别实现全口径销售额835.0亿元和765.1亿元，位列第二与第三。   严跃进分析指出，得益于在线交易等模式，包括恒大在内个别企业表现相对较好，尤其是一些折扣力度大的项目，通过各类营销，确实可以带来相对好的市场表现。   绿城中国等公司拿地凶猛   不同于销售市场的冷淡，2020年的土拍市场重现“火爆”。虽然受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停，房企销售承压资金紧张，但仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。   土地市场的火热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计，北京2月共进行了4场土拍，出让10宗住宅地块，其中4宗地块的成交价格超60亿，总成交价近440亿元。同时，2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势，8宗地块的溢价率超过20%，最高溢价率达49.78%，创两年以来新高。   在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top 100房企2月拿地总额为1984亿元，同比增长7.2%。   拿地房企方面，1-2月香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。据了解，香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅2月份就在北京连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。   中指院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。   严跃进也认为：“在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明对土地市场的看好。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”   多地出台政策稳定楼市   此外值得注意的是，2月以来，多地密集出台稳楼市政策，不仅有供给端纾困房企的政策，也有需求端支持购房的政策，包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件以及契税减免、购房补贴等。   2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了减低预售门槛、调降首套房公积金首付比例等17项政策，打响了稳定楼市的第一枪。   3月3日，江苏省常州市发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，以积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障房地产业稳定发展。该《意见》从房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、酌情可延迟交地和延期缴纳出让金、降低新建商品住房预售条件以及适时调整完善住房公积金贷款差异化政策、稳定对首套房贷的支持力度等方面为企业提供了支持。   同日，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。政策提出了48条稳定经济发展的举措，其中在第31条明确了要促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。此外，该政策还提出要优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。   有观点认为，此次广州住房政策的调整有很多亮点和新意，每一条都释放了宽松的信号；同时这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。   不过，率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店2月28日被河南省政府约谈，要求其坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段；同时针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。   因此也有业内人士认为，此次约谈说明房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重；约谈更强调要对企业困难的关注，实际上也说明近期刺激的重点在于企业端而非个人购房端。（来源：中国网财经）

  包车接载工人返穗、对返岗人员进行抽血筛查、施工现场封闭管理、“地毯式”安全检查……广州地铁在建12条新线共计308公里，今年要进入大规模建设阶段，需作业人员2万余人，防疫、复工任务艰巨。地铁相关负责人表示：“广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应后，地铁集团第一时间成立疫情防控和复工工作领导小组，防疫和复工两手都要抓，320个新线工点已复工超97%，确保完成全年建设投资计划。”   6个在建综合交通枢纽项目工点全部复工   除了防疫安全，施工安全也是复工前的重要前提。首批四个工点在提出复工申请前，都经过了广州地铁的严格安全“体检”和“地毯式”检查。地铁十一号线琶洲至员村盾构区间的盾构机正在下穿珠江，安全风险很大。“项目部专门邀请了专家对盾构机的安全状态进行了检查和安全维护，并准备了充足注浆材料。”广州建筑广州地铁十一号线广建分部项目经理柯亨有说。   为了确保安全，负责该工程管理的广州地铁建设总部工程师张耀还联合参建各方在施工现场成立了一支“抗疫复工攻坚党员先锋队”，先后组织了全员安全教育培训“同堂听课”、召开专题安全班前会，对起重吊装等危险性大的工序实施安全条件双审制度。   根据施工计划，广州地铁在建新线需作业人员2万余人，春节期间留穗5500余人，截至2月底有1.2万余人返穗，合计已有1.7万余人到位，正陆续上岗开展施工作业。截至2月29日，广州地铁在建的320个工点中，313个已经复工。在建的棠溪站综合交通枢纽1标、3标、金融城站综合交通枢纽等6个综合交通枢纽项目工点全部实现复工。 广州昨举行第31场疫情防控新闻通气会 南站地下空间项目预计年底完工   昨日上午，广州举行第31场疫情防控新闻通气会（番禺区专场），介绍番禺区疫情防控和复工复产情况。   走访广州南站和地铁18号线番禺段在建工地了解到，地铁18号线全段工地复工人数约5000人，部分站点已经封顶。广州南站地下空间项目预计在今年年底完工，明年可投入使用。。   地铁18号线：力争2021年内开通   广州南站安全员王娟介绍，截至目前，已为四川、湖南等各省市来粤人员开通了26趟复工专列，运送约1.3万名节后复工人员。南站地下空间项目经理刘强介绍，2月15日项目开始复工，现场有405名工人正在施工，人员返岗率超过90%。目前项目已完成60%，预计在今年年底全部完工，明年可以投入使用。   在地铁18号线南村万博站建设现场，500多名工人正进行车站主体结构施工，该工区于2月21日开始复工。目前人员到岗率已超过90%。   广州地铁18号线番禺区段负责人程学昌告诉记者，到目前为止，地铁18号线51个作业面已全部复工，39台盾构机恢复掘进。全段工地复工人数约5000人，预计三月下旬实现一万多名员工全员复工。位于地铁18号线番禺区段内的番禺广场站正进行主体结构施工，横沥站已经封顶。力争在2021年内能开通18号线，“在确保安全的前提下，想尽办法把失去的时间‘找’回来。”程学昌说。