金牌大只是什么网站_银河证券首单 “疫情防控债”发行银河证券主承销的“20中储发展(疫情防控)scp001”日前完成簿记发行。本期债券是银河证券首单疫情防控债，也是全国综合物流行业的首单疫情防控债，主体评级为AA+，发行规模10亿元，期限270天，最终票面利率3.09%，发行规模居今年以来同期限同评级超短融之首。本期部分募集资金将用于中储股份子公司医疗、生活和援建等物资运输，保障疫情防控物资供应。  投资要点   多地陆续出台财政补助与税收优惠政策，央媒点赞优秀物管公司的担当。继深圳、杭州市出台政策补贴物管企业之后，近期宁波、成都等城市的具体补贴政策也陆续落地，浙江、陕西、山东、河南、海南等多个省份也发文补贴物管公司，部分地区将物管行业由现代服务业调整为生活服务业，增值税享受加计抵扣。同时新闻联播、人民日报多次点赞优秀物管公司的担当，报道物管行业优质公司在特殊时期的先进事迹。物管行业的地位受到社会的广泛关注，预计未来价值持续提升。   价值提升一：与业主信任加强，直接的表现是未来收缴率与物业费的改善。近期优秀物管公司所表现出的快速响应能力、提供优质服务的能力、高效的组织管理能力受到业主认可，业主对物业的信任度增强，粘性增强。不同于过往，物管公司需要通过大幅优惠活动才能提升收缴率，物业管理费的提价也相对困难，近期物管公司的服务得到业主的认可后，物管公司的商业行为改善更加顺畅。   价值提升二：优质物管从锦上添花到不可或缺，帮助业主资产保值增值。优质物管公司提供服务的小区，房产价格在交易时体现出溢价，这一现象近年逐渐成为趋势，但整体上仍是锦上添花而非刚需。近期特殊事件的影响，优质物管服务成为必需，无论是消毒防护，出入管理，还是生鲜采购等服务，业主对物管服务的粘性增强，优质物管服务逐渐成为必需，这些服务，最终都体现为资产价格的溢价折价。预计未来优质物管服务，能够持续帮助业主资产保值增值。   价值提升三：良好的口碑效应，加速龙头公司的第三方项目拓展。得益于日常工作的系统化和业务流程标准化，以及应对特殊情况提前做出的规划预案，龙头物管公司应对充分，社区服务规范有序。良好的口碑作用下，预计未来龙头物管公司在第三方项目拓展方面将加速。   投资建议：物管行业尤其是机构物管行业渗透率较低，行业发展空间大，特殊事件成为优质物管公司的试金石。   风险提示：人工成本上升过快（来源：兴业研究）

兴业证券：多地财政补贴物管公司 行业地位持续提升投资要点多地陆续出台财政补助与税收优惠政策，央媒点赞优秀物管公司的担当。继深圳、杭州市出台政策补贴物管企业之后，近期宁波、成都等城市的具体补贴政策也陆续落地，浙江、陕西、山东、河南、海南等多个省份也发文补贴物管公司，部分地区将物管行业由现代服务业调整为生活服务业，增值税享受加计抵扣。  银河证券主承销的“20中储发展(疫情防控)scp001”日前完成簿记发行。本期债券是银河证券首单疫情防控债，也是全国综合物流行业的首单疫情防控债，主体评级为AA+，发行规模10亿元，期限270天，最终票面利率3.09%，发行规模居今年以来同期限同评级超短融之首。本期部分募集资金将用于中储股份子公司医疗、生活和援建等物资运输，保障疫情防控物资供应。   中储发展股份有限公司是全国性大型综合物流企业之一，在抗击疫情的特殊时期，切实履行央企的社会责任与担当，主动承担抗击疫情的后勤保障工作。旗下中储南京智慧物流科技有限公司依托强大的业务平台，在全国范围内开通向湖北地区运输救援物资的“绿色通道”，满足国内各地公益组织、医疗机构、企事业单位等救援团体的运输需求，缓解湖北省多个城市物资短缺的问题。天津中储创世物流有限公司则积极投入快消品仓储配送工作，以保障群众的重要生活物资供给。   “在了解到中储股份流动资金需求后，银河证券第一时间对接客户，同时作为主承销商积极推动与投资机构的密切合作，解决发行人在疫情防控工作中对低成本资金需求的燃眉之急。”银河证券相关负责人对记者表示。   银河证券相关负责人介绍，本期“疫情防控债”是银河证券认真贯彻落实相关疫情防控工作要求，将疫情防控作为当前的首要任务，全力以赴抗击疫情行动的重要举措之一。银河证券此前捐赠1000万元人民币用于支持湖北疫情防控，同时运用专业的综合金融服务能力，出台了一系列疫情防控企业融资的支持政策，通过多种融资方式全力支持新冠肺炎疫情防控企业的生产经营，助力实体经济发展，为打赢疫情防控狙击战贡献积极力量。（来源：中国证券报）

银河证券首单 “疫情防控债”发行银河证券主承销的“20中储发展(疫情防控)scp001”日前完成簿记发行。本期债券是银河证券首单疫情防控债，也是全国综合物流行业的首单疫情防控债，主体评级为AA+，发行规模10亿元，期限270天，最终票面利率3.09%，发行规模居今年以来同期限同评级超短融之首。本期部分募集资金将用于中储股份子公司医疗、生活和援建等物资运输，保障疫情防控物资供应。  原标题：练内功谋转型 防疫阻击战中的“物业”亮点   疫情当前，物业管理公司积极发挥优势、主动承担责任，成为守护居民健康安全的一道防线。不仅如此，一些物业公司还通过协助居民采购生活物资、提供线上医疗服务、利用大数据监测等方式助力防疫。   “不患无位，患所以立。”多位业内人士分析，随着行业发展渐趋理性，物业公司将面临更深入的洗牌期。而经历过疫情的考验，优质的物业公司最终将脱颖而出，成为房企转型的亮点。   消杀防控成“规定动作” 社群力量凝聚人心   从应对措施来看，物业管理公司目前的工作主要集中在人员出入管控、公共区域消毒杀菌等方面。   时代邻里每天重点针对大堂、游乐设施、社区出入口等公共区域开展全面消毒清洁，对于居家隔离业主，提供一对一管家专属服务；龙湖集团所有在管项目实行一天不低于两次的公共区域全覆盖消杀，社区配备废弃口罩专用投放垃圾桶。   许多物业公司积极利用线上资源，方便业主生活所需。   鲁能集团物业利用社区原有的巡逻机器人充当宣传员、巡逻员、检测员，进行防疫知识宣传、智能巡检，缴纳家中水、电、物业等费用，可以通过“鲁能惠生活APP”；雅生活乐享荟提前恢复生鲜配送服务，拓宽业主的零售渠道，还联合春雨医生推出社区公益健康服务活动；金科物业每天统计业主蔬菜需求，提供超市代买服务的同时，还在自有小程序“福邻社”中上线买菜专区。   而物业管理中不可忽视的“社群力量”，也在用各种方式让“宅家”的业主更安心。   来自东原华中艺术社群的56名业主们自发组织，以线上隔空合唱的方式，上演了一场“不见面演唱会”。线上合唱团也只是东原社群力量的一个缩影：由东原团队发起的系列社群活动“东游记”，联合部分业主每天在直播里共享生活技能；万科物业从2月3日起，通过“住这儿”APP推出了“住这儿，一起宅”系列线上社群活动，陪伴业主一起抵御疫情、健康“宅”家。   "我们的目标不仅是不停摆，而是怎么做得比平时还好。"万科物业方面表示，“本次抗击疫情期间，万科物业整体预计会增加2亿元的投入，主要用于社区疫情防控、防疫物资消耗、业主和员工的关怀等。现在是回报客户的关键时刻，虽然投入不小，但相对于更好的服务带来更好的客户关系，甚至公司文化凝聚力提升，这一切都是值得的。”   探索创新智慧服务和多元化增值   面对疫情，各物业公司也开始挖掘客户需求，提供更具竞争力的、创新的服务方案，为客户带来全新的服务体验。   雅生活集团董事长黄奉潮认为，业主对于各物业企业增值服务的需求增加，促使业主有更多机会使用APP，提升APP的活跃度，同时可进一步增加业主粘性，为后续提升社区增值服务渗透率、推广新增值服务产品等方面奠定基础。另外，物业企业在社区增值服务方面有广阔的探索空间，可在零售、汽车服务、二手房销售、资产管理、家政服务、智慧物流等多个领域进行需求挖掘，同时也可与上下游企业寻求跨界融合的机会，拓宽增值服务产品种类，提高社区增值服务渗透率。   “目前业主对社区增值服务需求会有所增长，这会为提升服务带来更多可能性。”时代邻里相关负责人认为，时代邻里与阿里巴巴旗下智能搜索夸克联合推出实时疫情查询，有助于促进物业与业主良好关系的构建，通过业主的二次传播，进一步提升品牌价值，扩大市场影响力。   “对金科服务而言，将会进一步升级云监控、云平台等智慧社区科技，完善24小时在线医疗平台，也会继续为独居老人、病患业主等提供送菜上门的服务，更好的保障业主安全、满足业主生活需求。”金科服务相关负责人表示。   “物业企业如何应势而行，如何提供精细化、人性化的创新服务，是未来思考的方向。”龙湖智慧服务相关负责人介绍，“我们和永辉超市达成战略合作，以‘物流仓库+配送到家’的新模式，为业主提供更优质、优价的产品和服务，这也是大型流通企业携手物业服务企业的一次重大尝试。”   数据的交汇，为物业防疫工作的正确决策提供了强有力保障。“如何快速掌握动态并正确决策，实现人员和物资有序调动，信息收集成为最重要环节。”万科物业方面介绍，万科物业数信中心汇总内外部多维度实时数据内容，以人行、车行等数据建立模型，结合人工智能和大数据分析等技术，为方案制定提供决策依据，实现物资的合理调配和资源最大化使用。   “疫情过后，物业可以在家居生活，健康安全，精神康养等方面进一步探讨。”融侨物业相关负责人认为，目前更需要物业公司继续深化、优化建设智慧化社区，努力拥抱新技术，提高社区的智慧属性，通过网络化、智能化、数据化的运营，为业主提供绿色、智能的云服务。   “在这次疫情防控过程中，智慧社区的作用凸显，智慧社区试点项目中，无接触服务、云上服务等为防疫提供了许多便利。”在鲁能商旅物业中心总经理刘大伟看来，物业公司作为城市管理的重要组成部分，在城市管理、社会调节等方面，发挥着重要作用。下一步将加快推进智慧监控、智能巡更管理、线上居家服务等，减少对人员的依赖强度，提升管理科学性和精细度，还将做好“最后一公里”服务。   资本加持 物业服务或成转型新增长点   “借外力，修内功。”业内普遍认为，今后各方对物管领域的重视程度将进一步提升，物管行业将迎来新的发展机遇。第一太平戴维斯近日发布研究报告称，公共服务、员工及消费者健康、物业管理品质将成为行业未来关注焦点。   近几年，越来越多的物业公司争相进入资本市场。据不完全统计，2014年到2017年，每年仅有一到两家物业公司上市。而到2019年先后有近10家公司上市。曾有业内人士推算，未来两年上市物业企业总数量有望超40家。   从近期股市表现来看，上市物业股价普遍上涨，个别涨幅超过5%，整体表现强劲。   “对时代邻里而言，上市不仅让企业有了融资平台，还有了更宽广的舞台。物业服务的市场想象空间远大于地产，资本的力量加速了物业管理企业的成长和市场的扩张。资本市场已成为促进物业管理行业提速换挡、创新发展的重要驱动力。”时代邻里相关负责人认为，上市物业企业面临更复杂的市场环境，不仅有大机遇，更有大挑战。目前，资本和智慧科技给社区服务带来了不一样的创想空间。只有跳出传统的思维，挖掘潜能，合作共赢，才能在社区经营的生态圈“淘金”。   在黄奉潮看来，物业管理企业正从过往人力密集型的传统模式向智能化、信息化升级，随着5G时代的到来，物业管理企业未来将借由科技与资本的力量，率先完成转型升级，成为现代化的物业管理企业。（来源：新华网）

疫情下物业公司遭洗牌 积极探索多元化增值 物业服务或成转型新增长点？原标题：练内功谋转型 防疫阻击战中的“物业”亮点疫情当前，物业管理公司积极发挥优势、主动承担责任，成为守护居民健康安全的一道防线。不仅如此，一些物业公司还通过协助居民采购生活物资、提供线上医疗服务、利用大数据监测等方式助力防疫。“不患无位，患所以立。”多位业内人士分析，随着行业发展渐趋理性，物业公司将面临更深入的洗牌期。  原标题：从开单焦虑到线上开花 房产经纪人复工记   做了八年多的房产经纪人，张建发从来没休过如此悠长的春节假期。线下带看无奈暂停、市场需求被抑制，新房、二手房及租赁多个业务停滞……面对市场的雪上加霜，“张建发们”怎么办？   暂停的线下带看   “我们是在1月20日正式放假的，原定1月31日开工。后来疫情起来了，开工就延迟到2月10日。”张建发说。   作为常年活跃在一线的房产经纪人，对于环境、政策变化颇为敏感的张建发，早在1月24日北京宣布启动重大突发公共卫生事件一级响应机制时，就意识到市场肯定要停。   1月末，市房地产业协会、市房地产中介行业协会相继倡议“2月9日24时前，暂停经纪门店、售楼处等场所经营活动”；随后不久，各大开发商、经纪公司发布自己的延期复工及返程隔离要求。   以张建发所在的北京链家为例，2月1日，公司宣布，调整员工到岗时间至2月10日，在此期间，北京链家所有门店不开展任何经营活动。   “门店暂停一切经营活动，这就意味着叫停了经纪人线下带看。”与一家老小租住在北京的张建发，虽然不用像离京同事那般担忧于往返流动带来的潜在感染风险，但疫情不仅让整个交易链条上的伙伴们返京日期延后，更是将有意向购房的客户隔离在了各自的家里。   房屋交易能够顺利成交，一方面要在新增客源效果最为显著的线上获客渠道方面，注重客户的积累与转化；另一方面，则要在房产这类大宗交易必不可少的线下看房环节，以更好的房源讲解服务与带看体验，协助购房者作出置业决策。   开单的焦虑   “过往由我促成的签约，交易周期一般在3个月左右。新年之初受春节假期影响，一般很少开单，其间积累、维护而促成的客户签约大多会反映到接下来的月份之中。所以受疫情影响导致的成交冷落或是节奏放缓，目前在数据层面还体现不出来。但是从带看量上来看，我们一线的经纪人还是能够较为明显地感知到，市场需求确实被暂时抑制住了！” 张建发说道。   据介绍，链家线上作业工具都会显示出经纪人近30天的线下带看量，正常月份自己的线下带看量平均在20-25组左右。而目前在这一指标上，张建发的带看数字还停留在年前执行过的6个。   在这之前，张建发是链家北京公司2019年的金牌经纪人，凭借个人年度成交13单、区域第一名的销售表现，成功跻身TOP 50业绩排行榜。他所带领的团队， 2019年的销售排名是全公司第12位，早年间更是斩获过区域第一名的成绩。   作为金牌经纪人的张建发，在线下带看暂停后，直言也焦虑“交易周期拉长、开单难度提升”。   眼下，全市范围内都在落实隔离，欲卖房的业主和想买房的客户不敢出来，大部分小区也开始严格把控社区以外的人员进出，张建发及伙伴们思考得最多的就是“如何挽回疫情导致的需求释放延后、交易周期拉长”等问题。   事实上，今年有所提前的春节假期，叠加突如其来的新型冠状病毒疫情，已然打乱了北京二手房市场原有的成交节奏。贝壳研究院监测数据显示，北京方面，二手房买卖双方的成交周期已经分别达到129天和94天，均达到历史的高点。   销冠的期待   没有了线下带看，张建发及伙伴们的工作开始两条腿走路。一是全力推进疫情发生前的在途交易。二就是全力发力线上。   “虽然我们本身属于 ‘脚底下带泥’的经纪人，但在线下作业被迫暂停的情况下，肯定要转变一下工作方式。”在张建发看来，对于2009年便已展开线上化探索的链家而言，全面线上化并不是一件难事。   现在，对于有置业意向的客户，张建发和同事们会在初步了解客户需求后，推荐客户进行VR看房，对客户线上看房环节所产生的疑问进行实时答疑。以张建发为例，自推迟上班以来已通过VR讲房积累了超过10组客户的线上咨询，并成功将其中的2组变为深度意向客户。“疫情只要一结束，我随时都可以预约他们带看。” 张建发表示。   按照张建发原本的设想，2020年是自己及团队“发力刷新上年业绩、冲刺公司团体销售第一名”的一年。当下未见明朗的疫情走势，张建发直言，“不得不重新审视自己的新年目标”，但他仍然坚定地相信：受疫情影响而暂停线下带看以及经营活动的2月，将会成为个人以及公司的“蓄力月”，这将为后续的成交爆发形成有力铺垫。   “市场不缺客户，我们不缺专业的人，行业之中对于疫情后经纪业务向好发展的市场信心也存在。等到疫情态势明朗，我们也许很快就能赢得一个爆发期。”张建发补充道。（来源：北京商报网）

线下带看无奈暂停 北京二手房成交周期达129天 房产经纪仍期待销冠？原标题：从开单焦虑到线上开花 房产经纪人复工记做了八年多的房产经纪人，张建发从来没休过如此悠长的春节假期。线下带看无奈暂停、市场需求被抑制，新房、二手房及租赁多个业务停滞……面对市场的雪上加霜，“张建发们”怎么办？暂停的线下带看“我们是在1月20日正式放假的，原定1月31日开工。后来疫情起来了，开工就延迟到2月10日。  原标题：消费者度假公寓内隔离，房价竟飙升10倍    记者日前从广东省消委会获悉，1月20日~2月15日，全省消委会系统共处理涉及疫情相关投诉（下称涉疫投诉）10188件，其中本期共解决5596件，为消费者挽回经济损失404.9万元。   疫情期间，口罩等防疫用品现“三无产品”？取消旅行出游引发消费投诉？春节餐饮退订纠纷多？省消委会公布了四起消费维权典型案例。据悉，对于春节期间受理的大量投诉，全省各级消委会已采取多种措施，积极响应、全力跟进。如进一步引导经营者依法经营，履行社会责任引导消费者科学消费，理性维权倡，导消费各方互相支持，携手与共，合力应对疫情带来的影响和困难。   典型案例   隔离人员在公寓隔离遭突然升价   案情简介：消费者林女士一家五口是疫情发生地人员，于1月15日离开湖北省，1月23日~29日已入住沙扒镇某度假公寓二房一厅的客房（154元/晚）。1月26日根据政府要求，消费者一家五口进行居家隔离，消费者于是继续续租房间。但商家从1月31日起房费调整为1016元，是原来房费的近10倍，消费者认为不合理，与商家协商合理收取房费，商家拒绝让消费者继续入住。消费者投诉至阳西县消费者权益保护委员会，要求商家继续允许续租，并合理收取房费。   调解过程和结果：接到该投诉，阳西县消费者权益保护委员会立即组织工作人员到阳西县沙扒所进行调解。1月29日，工作人员到阳西县某度假公寓同时组织双方进行调解。经调解，公寓老板同意以1300元/月的价格出租两房一厅给林女士，加上水电费和物业管理费，预计林女士最终要承担的月租金为2000元/月。当天晚上，林女士告知阳西县消费者权益保护委员会工作人员已经交了1500元的租房押金，并顺利入住该度假公寓。   商家不肯退年夜饭订金   案情简介：1月12日，消费者张女士在端州区某酒楼预订了除夕年夜饭，并支付订金300元。但近期因新型冠状病毒疫情的影响，为避免人群聚集就餐，1月23日，张女士联系酒楼协商，要求取消年夜饭预订，但遭到商家拒绝。   调解过程和结果：接诉后，肇庆市端州区消委会调解人员明确告知商家，广东启动重大突发公共卫生事件一级响应，新型冠状病毒疫情可认定为不可抗力，据此，消费者可以不可抗力为由解除合同，要求经营者退还预付款。   经调解，商家最终同意退回张女士预付的300元订金。（来源：信息时报）

消费者度假公寓内隔离 房价竟飙升10倍 商家最终遭投诉？原标题：消费者度假公寓内隔离，房价竟飙升10倍记者日前从广东省消委会获悉，1月20日~2月15日，全省消委会系统共处理涉及疫情相关投诉（下称涉疫投诉）10188件，其中本期共解决5596件，为消费者挽回经济损失404.9万元。疫情期间，口罩等防疫用品现“三无产品”？取消旅行出游引发消费投诉？春节餐饮退订纠纷多？省消委会公布了四起消费维权典型案例。  原标题：不动产登记网上平台极速上线   办理抵押登记、买卖二手房……不动产登记业务与工作、生活息息相关，不动产登记中心也是人流较为密集的公共场所。近日记者从市规划自然资源委获悉，为加强新型冠状病毒肺炎疫情防控，持续优化营商环境，市规划自然资源委在保障窗口基本和急需服务的同时，在全市推行“互联网+不动产登记”服务，并会同市住建委、市税务局和市城管委上线基于区块链技术的不动产登记信息平台升级版。   新推出的七个应用场景，精简了纸质申请资料，缩短了不动产业务办理时间，信息安全也得到有效保障。上线以来，减少大厅流量2000多人次。   极速：45天完成平台开发   按原计划，研发周期为3月31日完成。为了应对突如其来的疫情，让群众和企业在家就能够办理不动产业务，负责研发工作的市测绘院研究人员春节期间一天都没休息，前后仅用45天的时间，“区块链+不动产登记”七个应用场景就正式上线了。   据悉，抵押登记和抵押注销登记的不动产权利人可直接在银行或公积金部门等服务网点完成抵押登记与抵押注销登记业务申请，不需要到不动产登记大厅。   另外，此次还推出存量房补录网上申报业务，申请人在家即可登录网上服务平台完成业务办理。   便捷：“一网通办”省时提效   市规自委已发布近期不动产登记业务办理的公告，建议市民尽量通过电脑端、手机端以及覆盖各区的不动产登记自助服务终端申请办理登记和查询业务。“区块链+不动产登记”平台的上线，进一步缩短了不动产业务办理时间。   以企业间办理非住宅不动产交易登记业务为例，选择“一网通办”模式，双方完成网上服务平台信息填报后，窗口办结时间由原来的三个小时压缩为约半小时。   其中，海淀区、大兴区不动产登记中心为疫情防控物资生产企业提供“立等可取”服务。朝阳区不动产登记中心引导市民通过网络办理境外机构和个人办理抵押登记。不动产权利人通过银行或公积金部门等服务网点完成抵押登记与抵押注销登记业务申请，银行或公积金部门直接获取自动生成的不动产登记证明电子证照，快速实现“凭证照放贷”。   市规自委确权登记处相关负责人介绍，除办理抵押贷款外，申请人到电力、燃气、歌华有线部门办理业务时，也无需携带纸质不动产权证书，在手机端出示不动产登记电子证照即可完成业务办理。   安全：区块链技术提供保障   区块链是一种新型的分布式记账技术，具有不可伪造、全程留痕、可以追溯等特征。区块链技术也是本次平台升级技术创新的重要突破口。   “一是安全，二是共享，三是高效。”市规自委确权登记处相关负责人介绍，应用区块链技术将业务办理过程信息存证到区块链上，业务办理、审批过程和结果实现可追溯，后期发生业务纠纷时，可从区块链上进行取证，为产权人和审批人员提供安全可信的办理环境。   通过获取公安、民政、市场监管、税务等部门的“上链”数据，能够优化夫妻间房屋转移登记、二手房交易登记一网通办等业务流程，精简身份证、结婚证/离婚证、营业执照、完税证明等多项材料，加速审批过程。   据悉，为全力支持疫情防控，本市各不动产登记中心登记窗口已开辟绿色通道，凡是与疫情防控相关的企业、人群的登记业务，均简化流程，优先快办。（来源：北京日报）

  原标题：疫情防控期维修工上门频受阻 物业专家：体温正常且业主同意可进入   “汽车亏电打不着火，找师傅上门换电池，保安死活不让进！”近期，不少市民遭遇到了小区封闭管理后的烦心事儿。在疫情防控的特殊时期，人员出入、电梯维修、物业服务等诸多问题该如何处置？北京市盛廷律师事务所律师和北京物业管理行业协会专家专门为市民答疑解惑，并提醒物业公司没有权力以“一刀切”的方式阻止维修工人进入小区。   小区封闭不能“一刀切”   “我家车前几天打不着火了，想找个维修师傅上门看看，物业人员一口回绝，说非小区居民一律不能进。”近日，家住海淀的赵女士为修车的事儿着了急。   所有住户凭证进入，一人一卡，这是很多小区目前执行的“铁规矩”。最近开始复工的途虎网电池安装师傅告诉记者，已经多次遭遇上门被拦阻的情况，有的小区是维修车不让进，有的小区连抱着电池步行去给车主安装都不行，“脾气好的保安才会通融一下，睁一只眼闭一只眼放行”。   社区实施封闭式管理后，诸如家电维修工、网络维修工、汽车修理工等维修人员到底能不能进入小区？记者就此请教了北京市盛廷律师事务所律师和北京物业管理行业协会相关负责人。专家表示，本市新近出台的《关于物业企业进一步加强新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间住宅区出入管理的通知》中规定，对非本住宅区车辆、访客、新租房入住人员等进入住宅区要逐一进行体温测量，体温正常者方可进入小区，并做好登记。快递、外卖等人员原则上不得进入住宅区。因此，如维修人员体温正常，且被访人同意，则物业服务企业没有权力拒绝该人员进入小区，但物业服务企业需要提醒该人员缩短停留时间。如维修人员体温超37.3摄氏度，物业服务企业须劝导该人员就近就医，暂时不让其进入小区，并及时向卫生部门或疾控中心报告。   疫情下物业费或可缓交   新冠肺炎疫情发生后，物业费该怎么缴纳？这也是市民关心的问题。   律师表示，根据《民法总则》和《合同法》的相关规定，疫情并非业主不履行缴费义务的合理抗辩事由。从实际社区管理看，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理，因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。   至于业主能否以疫情为由缓交物业费，要分情况来判定。若在政府发布疫情管控之前业主已经逾期，应及时缴纳并按照合同约定支付违约金。若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，则要看物业费的缴纳方式分情况讨论。如果只能通过现金支付，而业主也因疫情管控无法返回，那么可以请求延迟履行缴费的义务。如果还有其他网络缴费等便捷方式，业主逾期缴费也会构成违约。   约定的物业服务不能暂停   对于业主来说，物业费不能不缴纳，那对于物业企业来说，约定的服务是否能以疫情为由擅自暂定呢？   北京物业管理行业协会专家告诉记者，物业企业的义务是对物业区域进行秩序维护、环境卫生维护、共有设施设备维护等。在疫情防控期间，即便小区实行了封闭式管理，物业企业也需维护好小区正常的物业管理秩序，不能以疫情为由不提供合同约定的物业服务。若物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的，应当提前告知业主，争取业主的理解。   至于电梯维修等专项服务，专家表示，可以分是否属于紧急事项来判定。对于园林绿化、外墙粉刷等非紧急事项，从有利于防疫的角度，可以不可抗力为由延期履行，具体履行可由双方商定。对于电梯维修、水电气暖等紧急事项，合同应当按约定继续履行，但是物业服务企业应提醒并监督合同相对方在合同履行中，按照规定采取必要的疫情防护措施。   另外，从防疫的角度，物业服务企业可以关闭小区特定场所，如小区会所及儿童区域、老年人活动站等人员聚集的场所，这些均属于可能造成传染病扩散的场所。按照社区统一要求，物业服务企业也可根据小区实际管理情况，关闭部分分散的小区出入口。（来源：北京日报）

  原标题：房地产维稳政策频出 首套房首付比例下调首现   新冠肺炎疫情对房地产市场的影响仍在持续。截至中国证券报记者发稿时，已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策，维持当地房地产市场稳定发展意图明显。其中，河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。在一些非重点疫情地区，当地政府已经出台多项措施，有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。   从救企到救市   房地产行业是受本次新冠肺炎疫情防控影响较大的行业之一。目前全国绝大多数地区售楼处仍在关闭中，行业现金流受到严重影响。据不完全统计，截至目前已有超过20个省市出台各类稳定房地产市场的政策，主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，同时部分城市放宽了预售条件。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，救企色彩更浓。   2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），出台17项稳楼市政策。该地政策特别之处在于，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例，这些措施被认为有助于激活市场。   在住房公积金方面，《意见》指出，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。同时表示，市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度，还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变；大力推广住房公积金组合贷款业务，住房公积金合作银行要推行组合贷款业务；免收抵押登记费用。   《意见》也涉及住房补贴，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡，农民工补助标准为100元/㎡。   此外，《意见》还指出，将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，同时，商品房预售门槛也有所降低。   中原地产首席分析师张大伟表示，单从这个政策来看，对驻马店本地楼市有一定的提振。他认为，目前疫情尚未结束，房地产这类大笔消费往往要等到疫情彻底结束之后才会回暖。这一政策目前预计最多能够影响当地10%的一手房交易。不过这一政策出台的心理层面影响更大，这是近期首个调低首付比例的地方政策。“这意味着稳定市场的政策进入到了第二阶段，即刺激需求的阶段，未来或存在示范效应。”张大伟表示。   有序引导逐步恢复   在确保疫情防控下，多地均对售楼处开放和推动工地复工方面给出了明确的政策指引，相关许可办理有望加快。   2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。截至目前，广州市已有超过100个售楼处恢复开放。   同日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷六方面出台了18条具体政策，以落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。   此外，该份文件还明确，在确保疫情防控情况下，以县域为单元支持房企复工复产。在疫情防控一级响应期间，实施“不见面”政务服务，提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务，备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。业内人士表示，相关规定将有助于房企早日复工，确保项目早日交付。（来源：中国证券报·中证网  ）

无极4平台靠谱吗_山东全省规模以上工业企业开工率近九成 9市超90%全省规模以上工业企业开工率近九成9市超90%，聊城达100%记者从省工信厅获悉，截至2月21日，全省规模以上工业企业累计开工24411家，占规模以上工业企业总数的86%，较前一日提高1.9个百分点；复工人数315.7万人，占职工总数的59.2%，较前一日提高1.1个百分点。  记者从市水利局获悉，近日，泉州白濑水利枢纽工程项目使用林地申请获国家林业和草原局批复，拿下项目使用林地许可证，将在此基础上开展相关工程建构筑物建设，并开展鱼类、珍稀植物的保护工作。   泉州白濑水利枢纽工程(含淹没区及工程建构筑物)总使用林地539.84公顷。其中，使用安溪县国有林场4.33公顷，使用安溪县集体林地526.14公顷；使用永春县集体林地9.37公顷。工程建构筑物包括拦河坝、引(放)水系统、发电厂房、升压开关站、过鱼建筑物、库区岩矿巷道及隧道(洞)封堵建筑物，以及管理房、鱼类增殖放流站、珍稀植物保护园等附属建筑。   使用林地内共有41株珍稀植物将“搬家”。泉州白濑水利枢纽工程淹没区范围内共涉及香樟27株、古小叶榕8株、古马尾松2株，移民安置区范围内涉及3株香樟、1株花榈木，设计在坝址左岸上游建设珍稀植物移植园，根据相关规定采取移栽措施进行保护管理。   施工阶段，将严格执行国家野生动物保护规定，严禁施工人员超过施工范围活动或非法捕猎，同时依托当地林业管理部门，建立临时野生动物救护站，对一些受伤的国家或福建省重点保护野生动物进行及时救治和临时安置，减少对野生动物的影响。此外，设计下闸蓄水时间将避开动物冬眠期，水库蓄水前对蓄水区内的保护动物进行驱赶。“工程施工阶段，占地将尽量避开生态环境敏感点，临时工棚尽量建设在空旷、植物植被稀少区域，防止破坏原生植物植被。对因施工需要临时占用、破坏的各种植被和施工迹地，施工后期将通过实施水保绿化措施进行植被恢复。”项目指挥部有关负责人介绍。（来源：泉州晚报）

白濑水库建设使用林地获批记者从市水利局获悉，近日，泉州白濑水利枢纽工程项目使用林地申请获国家林业和草原局批复，拿下项目使用林地许可证，将在此基础上开展相关工程建构筑物建设，并开展鱼类、珍稀植物的保护工作。泉州白濑水利枢纽工程(含淹没区及工程建构筑物)总使用林地539.84公顷。  全省规模以上工业企业开工率近九成   9市超90%，聊城达100%   记者从省工信厅获悉，截至2月21日，全省规模以上工业企业累计开工24411家，占规模以上工业企业总数的86%，较前一日提高1.9个百分点；复工人数315.7万人，占职工总数的59.2%，较前一日提高1.1个百分点。   共有9个市规模以上工业企业复工率超过90%，其中，聊城市达到100%，成为全省第一个规上工业企业全部开工的市；青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、滨州超过90%；济南、威海、日照、德州4市超过80%。   21日，列入电网统计的28.8万户复产工业企业达产率为70.33%，较前一日增长1.45个百分点。济南、青岛、淄博、济宁、威海、聊城6市高于全省平均水平，其中济南100.17%、威海94.14%、淄博83.90%，列前三位。（来源：大众日报）