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    恒生指数夜期(2月)收报27579点 低水77点截至2月20日,恒生指数夜期(2月)收报27579点,涨14点或0.051%,低水77点。未平仓合约总数为103989张,减少19437张。未平仓合约净数报37602张,增加1271张。  20日,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%。   据央行早前披露,1月五年期贷款市场报价利率(LPR) 4.8%。1月一年期贷款市场报价利率(LPR) 4.15%。   此前于2月17日,央行开展1年期MLF(中期借贷便利)操作,中标利率3.15%,较上一期下降10个基点。操作量为2000亿元。   为保障市场流动性,早在2月3日,也就是中国春节后正式开市的当天,央行宣布通过公开市场操作向市场投放1.2万亿元流动性;2月4日,央行再增5000亿元,进行当日逆回购操作。两天累计1.7万亿元的流动性投入。   2月3日至17日间,央行仅通过公开市场操作投放的流动性就高达3万亿元。   业内分析认为,年初处于信贷投放高峰期,此时LPR下降,进而引导贷款利率下降,对于降成本、稳增长具有积极意义。   此外,央行于19日晚间公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。(来源:中国网地产)
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    降息!5年期LPR降至4.75% 1年期LPR降至4.05%20日,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%。据央行早前披露,1月五年期贷款市场报价利率(LPR) 4.8%。1月一年期贷款市场报价利率(LPR) 4.15%。此前于2月17日,央行开展1年期MLF(中期借贷便利)操作,中标利率3.15%,较上一期下降10个基点。操作量为2000亿元。  中国央行发布公告,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。   昨日晚间发布的四季度中国货币政策执行报告中,央行指出,进一步深化利率市场化改革,提高金融资源配置效率。健全基准利率和市场化利率体系,完善LPR传导机制,推进存量浮动利率贷款定价基准转换,促进银行积极有序运用LPR定价,转变传统定价思维,坚决打破贷款利率隐性下限,疏通货币政策传导。发挥好市场利率定价自律机制作用,维护公平定价秩序,严格落实明示贷款年化利率的要求,切实保护金融消费者权益。   光大证券认为,LPR定价形成机制降成本效果渐显,12月新发放一般企业贷款加权平均利率较9月回落0.22pct,而这是建立在12月较9月长期贷款占比较高的基础上,显示实体信贷成本确有下行。   央行指出,“银行利润保持较高增速存在合理性,利润的近60%均用于补充资本,支持实体信贷扩张。 不过在2020年的特殊攻关期,银行要发挥利润较多的优势,进一步加大对实体尤其是小微企业的支持力度,适当降低对短期利润增长的过高要求,向实体经济让利”。 2019年第四季度银行净息差为2.2%,较2017年一季度2.03%的水平还有一定压降空间。 未来LPR下行幅度的空间,除了降准降息或也来自银行的主动让利。   2月19日,央行曾公告称,随着央行逆回购不断到期,春节后央行通过公开市场操作投放的短期流动性已基本收回。目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平。   而在前两日进行的MLF操作方面,中标利率已下调10个基点。2月17日,中国央行进行了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率至3.15%,此前为3.25%。(来源:财联社)
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    央行降息如期而至:1年期LPR下降10个基点中国央行发布公告,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。昨日晚间发布的四季度中国货币政策执行报告中,央行指出,进一步深化利率市场化改革,提高金融资源配置效率。乐居财经讯 李礼 2月20日,三大股指高开,沪指涨0.22%,深成指涨0.39%,创业板涨0.56%。地产板块,海航基础涨4.68%;鲁商发展、新大正跌超1%。
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  • 乐居大湾区|租客返城“囧途”:小区封闭 无房遣返!谁最“尴尬”?

    乐居大湾区|租客返城“囧途”:小区封闭 无房遣返!谁最“尴尬”?

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    一场疫情,让无数租客返城路上被迫上演“人在囧途”。无房产,更是让租客成为城市尴尬的一员。 2月10号起,全国多地迎来复工潮,有房的业主回到温暖的住宅,而在一些地区,无房的租客却被拦在出租屋外。 不少租客坦言,“为这个城市拼尽全力,原来我只是个外人”。 租客“囧途”: 小区封闭 无房遣返 李先生是广西籍,几年前开始在苏州经营自己的服装生意。作为广大外来务工者的一员,他虽是租客,但工作生活早已跟随这座城市的发展步伐。 “为了能赶上10号复工,千里迢迢从疫情较轻的广西老家赶回苏州,却被自己租住的小区告知,不是业主的租户,一概不准进入小区。” 无独有偶,随着疫情持续蔓延,全国各地纷纷出台史上最严的“租客返城”政策。 南京、苏州、西安小区不让外地租客进入;无锡外来客劝返;泰州、金华有房产证有户籍才能进入;成都租客要交50万保证金;深圳南山区出了最新政策,出租房发生疫情,房东追责…… 不少租客直言,“有那50万元,我还用得着租房子吗?”  图片来自:微博截图 图片来自:环球时报微博截图   广州:所有湖北新抵穗人员,一律实施集中隔离健康观察。   安徽:有湖北旅客史必须隔离14天   扬州:凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员,一律暂缓来扬,擅自回来的,一律劝返。   无锡:对疫情重点地区来锡人员,依法从严采取劝返等措施。   昆山:湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员,如果在昆山没有自有房产,全部遣返。居无定所的由派出所负责遣返。   苏州:如果租客强行返回,需集中隔离14天,隔离费用自理。    广州对所有湖北新抵穗人员,一律实施集中隔离健康观察。阿亦就是湖北籍,返回广州已经18天。就在前天,依然被房东要求办隔离证件,居家隔离14天不得外出。 有苦难言 这届租客太“南”了    无数租客心中连连叫苦,复工日子邻近,企业亟待运转,作为城市建设的“参与者”却被拒之门外。 这届租客,实在太“南”了! @我不再是大块饼干了: 被遣返后,火速买了火车票回老家,心寒......以后不会在苏州发展了,之前一直想定居来着。 @长惜海棠: 心寒,在外面要冻感冒了。但是没有人负责。只有火车站可去,无家可回。 @J阿阿阿茹: 大半夜被气的脑袋疼,本来因为疫情延迟复工,经济压力已经很大,现在回去工作,有租房也不能回,住14天酒店带吃饭最少3000元,咬着牙还房贷交房租,还得交酒店钱。14天不上班工作也快黄了。当初人才引进的时候在努力的吸引外地的人才,为这个城市添砖加瓦。 @小宁专属饲养员: 加强防控可以理解,能不能考虑一下务工者的难处,一边要复工,一边不让进,北京首都都取缔了这种做法,西安不能扼杀劳务者的心啊! @小鹿角_Kiki: 要是能有经济能力去住酒店,也不会冒着生命危险来上班。 疫情期间加强防控无可厚非,但在实际执行过程中,有些小区误读官方文件,对于防控隔离简单粗暴、一刀切,直接禁止外地租客进入,实在不可取。    租客返城“囧途” 返城路途虽难上加难,也有部分声音表示理解。 @Edgar_Zzz: 体谅一下苏州吧,整租是可以进的,但是群租根本没有办法隔离,哪怕是苏州户籍有自购房产的从外地回来也要强制隔离14天。如果开了口子,苏州爆发疫情,大家感染了又要怪上面不作为。 @得闲饮茶挺好: 面对疫情的严峻斗争形势,西安这种千万人口的超大城市如何防控管理,是考验城市管理水平,危机处理能力、当政者的智慧的一次大考。作为普通百姓,给予政府一定的时间去处理,去协调,保持理性。 @-G1amorous-: 现在都是靠街道和社区来管控,工作人员也没有应对这种事情的经验。我妈都在社区工作十几年了,第一次早八点到晚十点没有双休的上班,完全忙不过来。 当然,一些城市社区在外界质疑压力下,纷纷辟谣或是紧急修改措施。 租客需交50万保证金才能入住的成都龙华社区,撤回公告,进行更正,并向社区居民发了致歉信。 南京官方在2月7日给出针对“南京市第6号通告”的最新解读:只要是住在该小区里的居民,不论是业主还是承租户,都可以自由进入。外地返回南京者,采取封闭式管理,进行14天24小时的居家医学观察。   租售同权面临尴尬境地 即便如此,在这场疫情“照妖镜”下,更多人看到的是,房产证竟成为“护身符”,不得不说,租售同权面临尴尬境地。 早在2017年7月,住建部首次明确将通过立法,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 2017年7月17日,广州市政府官网发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。提出“实现租者幸福居住”的目标,出台16条扶持措施,率先明确保障租购同权,鼓励发展租房市场。 “租售同权”概念才开始在社会流行起来。 乐居君认为,为了防范新冠疫情,全国各地加强防控力度无可厚非,但防控隔离一刀切,让既有伤城市外来务工者的感情,也让引进人才、租售同权等政策备受质疑。 在对待外地务工人员反穗者,广州又是怎么做的呢? 广州市来穗人员服务管理局此前发布致广大出租屋业主(代理人)的公开信,督促14天内重点疫区抵穗的承租人做好居家隔离健康观察,不具备居家条件的,需在各区指定场所(含宾馆)实施集中隔离健康观察,14天后无症状方可解除观察。 考虑到居民被隔离生活不便,广州部分小区还有物业安排统一给居民采购蔬菜水果,如华南碧桂园等等,以解燃眉之急。 作为“城中村大户”的白云区,外来务工者分布广泛,使其成为全市确诊人数最多的区域。 2月10日,广州白云区首现“防疫通行证”。白云区各城中村及居住小区将实施认证管理,需要在“平安白云”小程序上注册报备,再凭“防疫通行证”出入。 租客返城“囧途” 相比直接遣返、将外来务工人员拦在屋外的做法,广州的既保证防控力度,也体现一定的人性化。 最后,乐居君在此提醒,疫情之下,各地即将返回工作地复工的租客们,回城之前务必先了解政府和小区管理的相关政策,再做返程安排。 愿广大租客返城之路多些温情,少些隔阂~
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    金牌大只是什么网站_商业地产复工“拼”运营 多家房企减免商户租金 为保业绩积极探索线上销售渠道?原标题:疫情之下积极探索 商业地产复工“拼”运营减免租金、加强安全运营、探索线上营销……面对新冠肺炎疫情,受冲击较大的商业地产主动承担起社会责任,在力所能及的领域,以实际行动传递着行业的担当与关爱。“自助者,天助之。”在积极防疫的同时,商业地产也在努力拓宽销售渠道,以期减少客流量下降带来的损失。  2月18日上午,在高新区遵化店镇戴庄村,一名工作人员在地面上操控着无人机,从空中对这一片区域进行巡查,旁边人员则根据监控显示情况对执勤卡点发出指令。像这样的指令每天能发出100多条,大大减少了疫情防控的人力投入,让防控更快捷,指挥更精准,效果更显著。   疫情防控工作开展以来,高新区发挥科技创新优势,多措并举,突出技防,坚决守好东大门、打好阻击战。   坚持用钉钉办公平台安排工作,每日两调度,召开视频会议32次,实行无纸化运转各级公文170余件,既最大限度减少人员流动聚集,树立疫情防控导向,又实现了反应敏捷、处置迅速、高效顺畅的良好效果。组织全区工作人员每日线上健康打卡,实时掌握健康状况和行动轨迹,织密参战人员安全防护网。   全面启动在线办公,利用预约办、网上办、邮寄办、“不见面审批”等方式,为群众提供医保、社保、企业注册变更登记等服务,做到“一次也不用跑”,受到群众一致好评。利用猪八戒网帮助企业线上复工,为10家企业提供“免见面”在线外包服务,开展互联网平台经营,帮助中小企业拓展业务。   充分利用无人机对卡点、村庄、社区进行定时巡查,不定时随机抽查,及时发现问题堵塞漏洞,对日常监管进行有效补充。在高阳小区、创新创业服务园区安装体温监测热成像系统,随时监管居民和工人健康状况,实时上传数据,及时掌握情况。   该区充分利用大数据分析手段,紧盯重点地区人员购票记录、手机漫游地、行车记录、住宿记录等信息,综合研判,精准分析,掌握并动态监测重点风险人员情况,为社会防控人员反馈信息799条,排查出重点区域返平人员226人次,对常规排查形成有效补充。通过全面摸排,该区切实澄清网格、社区、村庄、楼栋的人员底数,摸清人员成分,细化台账,对接高新区已经建成的智能管理综合服务系统,纳入数字化管理,为下一步加强、创新社会综合治理奠定了基础。(来源:平顶山日报)
  • 金牌大只是什么网站_商业地产复工“拼”运营 多家房企减免商户租金 为保业绩积极探索线上销售渠道?

    金牌大只是什么网站_商业地产复工“拼”运营 多家房企减免商户租金 为保业绩积极探索线上销售渠道?

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    高新区发挥技防优势开展疫情防控2月18日上午,在高新区遵化店镇戴庄村,一名工作人员在地面上操控着无人机,从空中对这一片区域进行巡查,旁边人员则根据监控显示情况对执勤卡点发出指令。像这样的指令每天能发出100多条,大大减少了疫情防控的人力投入,让防控更快捷,指挥更精准,效果更显著。  原标题:疫情之下积极探索 商业地产复工“拼”运营   减免租金、加强安全运营、探索线上营销……面对新冠肺炎疫情,受冲击较大的商业地产主动承担起社会责任,在力所能及的领域,以实际行动传递着行业的担当与关爱。   “自助者,天助之。”在积极防疫的同时,商业地产也在努力拓宽销售渠道,以期减少客流量下降带来的损失。多位业内人士称,加码线上营销或将成为商业地产未来的趋势,而提升差异化经营的运营、服务能力或将成为“生存之道”。   减免租金与商户共担风险   租金一直是商业地产开发商的重要收入来源,而面对疫情,多家开发商在捐款、捐物的同时,都对旗下商业地产项目进行一定程度的租金减免,以降低疫情带给商户们的损失,与商户共担风险。   据公开资料统计,万达、龙湖、万科、融创、富力、大悦城控股等众多开发商已提出减免租金的举措。大部分企业减免租金至2月中下旬,也有企业将租金减免时限延长至3月底。   中商数据相关统计显示,全国已有千余家购物中心紧急启动减免商户租金行动,对品牌商来说,免租减税短期内可以减轻负担,购物中心尽量保护优质租户不流失。   负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓表示,此次疫情对所有企业和整个行业都是很大的考验。作为业主和运营方,我们与租户是命运共同体,希望能够与各方携手,共渡难关。   龙湖商业相关负责人表示,随着疫情不断发展,商户经营工作受到不同程度的影响。公司希望借助租金减免,减少商户部分经营压力,竭力满足顾客日常消费所需。   “受疫情直接影响最大的是娱乐业、餐饮业、儿童业态、服装零售等,而这些恰恰是商业项目的主力业态。”远洋商业相关负责人介绍,“大部分商户因人员短缺无法进入营业状态,我们帮助他们进行人员招聘,并做好复工后防疫物资的支持以及防疫预案的培训,用实际行动建立起信心。”   “疫情之下开发商与品牌共担风险,将使一些品牌商转变选址策略,此后倾向于选择进入购物中心。”第一太平戴维斯华北区董事、商业顾问部负责人赵伟达认为,在三、四线城市,部分餐饮、儿童业态的优质品牌将更倾向于开在购物中心;而在一二线城市,此前倾向于寻找独特景观资源的品牌商也将更青睐购物中心的抗风险能力。   借力线上融合拓宽销售渠道   除了减免租金、帮扶商户,很多商业地产开发商积极探索线上推广,帮助商家增加销售收入,以减少客流下降带来的损失。   例如,大悦城控股旗下西单大悦城等多个商业项目以小程序商城等经营工具为重要抓手,通过线上线下融合的方式,逐步带动场内商户生产经营,为商户带客售货,激发商户的经营动力。此外,朝阳大悦城等项目还通过联合入驻商户进行店铺二维码推送。   凯德集团利用已整合的线上平台优势,通过专有渠道为会员快速提供相关组合商品,为已入驻的品牌创造线上增量销售。不少商户原本因为线下客流下降,已经开始考虑减少现场导购甚至闭店,但通过与凯德星商城的合作,线上流量突增,商户开始加派人手转为线上,继续为消费者提供服务。   “近年来,不少实体零售商家在电商冲击下已经开拓线上渠道,疫情之后将进一步加大零售品牌对线上渠道的拓展和优化提升,与线下渠道进一步融合;也促使运营商进一步思考统筹整合商户,完善线上线下相结合的战略。”来自戴德梁行的研究报告显示,依托实体店面积累的优质客户资源,以社群营销的方式配合物流配送也一定程度减少了实体交易锐减的损失。   快速赋予自身的线上平台一些功能和内容是比较有效的操作。远洋商业负责人介绍,其在营项目一天内集合了场内百家店铺的店长和主打货品信息,整合后统一做外宣,先从微信社群开始做传播。之后再投入费用,完善线上平台,使其在最短时间内成为目标客群最依赖的生活工具。   龙湖商业相关负责人则表示,嫁接外部头部平台可以更大挖掘流量潜力,通过线上挑战赛、公益活动等,与消费者持续情感链接,既有效满足消费者日常所需,也可以帮助到商户提升销售表现。龙湖常州龙城天街上线首个实现消费者与场内商户直接沟通、线上销售并实现成交的互动粉丝圈——天街圈,目前浏览量超80万;而在抖音直播模式下,龙湖苏州狮山天街打造每日1播,形成良好的市场口碑,截至2月11日累计促成交易超过百笔。   “疫情发生后,凯德充分发挥数字化方面的已有优势,助力租户开拓线上渠道,也加速了我们自身生态体系的数字化能力建设。”罗臻毓介绍道。   大浪淘沙运营能力或成“生存之道”   “真正的强者,善于从逆境中找到光亮,时时校准自我前进的目标。”虽然,目前商业地产面临客流量下降的挑战,但在怀有信心的商业地产人眼中,机会与创新往往也蕴含其中。   “近年来很受关注的社区型购物中心或许将迎来新的机会。”赵伟达分析,面对疫情,社区商业所受的影响较小,一些与互联网紧密结合的新零售超市销售额在提升。未来,体量适中的社区商业将通过配备、调整各种关注民生的业态,增强服务的便利性,或许会实现弯道超车,甚至在未来重塑竞争格局。而对于目前较受业内关注的偏重体验感的业态,可能会在选择上更为谨慎。   “很多购物中心采用微信小程序、抖音直播等线上数字平台进行了视频营销。”远洋商业相关负责人认为,“从中长期来看,新零售模式的尝试和探索会成为商业项目的必修课题。而人们对健康、医疗、医药的重视程度将得到进一步加强,未来健康管理产业有可能成为一个重点业态;同时,提升体质、增强免疫力将成为人们更深层次的需求,运动业态的需求会进一步扩大,并衍生出更多的新业态。”   凯德集团(中国)数字化战略与创新董事总经理李琤洁则认为,此次疫情对零售业未来发展产生了重要影响,新的消费习惯正在形成。线上线下界限加速弱化,从模糊化走向零界限,线下零售对数字化从被动适应走向主动应用阶段。(来源:新华网)
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    商业地产复工“拼”运营 多家房企减免商户租金 为保业绩积极探索线上销售渠道?原标题:疫情之下积极探索 商业地产复工“拼”运营减免租金、加强安全运营、探索线上营销……面对新冠肺炎疫情,受冲击较大的商业地产主动承担起社会责任,在力所能及的领域,以实际行动传递着行业的担当与关爱。“自助者,天助之。”在积极防疫的同时,商业地产也在努力拓宽销售渠道,以期减少客流量下降带来的损失。  原标题:售楼处解封、中介复工,房地产开启“破冰”行动   要活着,更要活下去。在严密防控疫情的同时,各地有序推进复工复产工作,房地产市场也陆续启动,被关停近一个月的在建楼盘、售楼处、房产中介公司等相继开建、开工,因为疫情跌至冰点的楼市将逐步迎来破冰时刻。   不过,多位业内人士预判,短期内楼市表现仍不乐观。“房子毕竟是大宗交易,无论是一手房还是二手房,最终交易都要靠线下完成。疫情当前,消费者虽然有置业欲望,但线下去看房、选房并不多,乐观的话楼市在4月底会正式重启,晚的话可能要到5、6月份。” 同策咨询研究部总监张宏伟向时代财经指出。   楼市破冰:售楼处重启,中介复工   为了严防疫情扩散,1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。在这前后,全国多地陆续跟进。亿翰智库统计数据显示,截至2月3日,全国已有110个城市的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处,其中有40个城市明确要求房企暂停开放售楼处。同时,合肥、天津等12城房产交易大厅暂停办理业务或直接关闭网签系统。   此外,河南、无锡、大理等省市还要求暂停建筑施工和复工,其中无锡要求各项目复工时间不得早于2月20日,河南更“硬核”要求3月16日前房地产工程不得复工。与此同时,深圳、苏州、福州等多城土地延期拍卖。   随着复工复产工作的推进,楼市也逐渐解封。2月17日,沈阳市房产局发布《关于有序放开售楼部及房产中介经营场所对外营业限制的通知》(以下简称《通知》),在责任落实到岗到人、返岗人员全面检查、严格做好出入管理等条件下,有序放开售楼处及房产中介机构经营场所对外营业限制。   “返岗人员全面检查”包括对房企和房产中介机构所有返岗员工进行体温核查、严格履行外地人员返沈隔离规定,完成岗前防疫培训,同步做好所有员工的健康跟踪工作等。《通知》还要求售楼部、中介机构要进行全面消杀并实施封闭管理,只设置一个出入口,并在出入口设置登记台、废弃口罩投放箱、体温测量设备等, 同时要避免人员集聚、采买和储备防疫物资。   同日,广州市海珠区住建局发布《关于我区房地产中介机构门店恢复营业的通知》,17日起,各房地产中介机构可结合实际自行决定恢复营业时间,但要求做好防控、排查和内部管理工作,如每天对所有到岗员工进行两次体温检测、与接触人员保持1米以上距离、向有看房要求的客户优先推荐网上看房等。   广州市住建局则在2月14日发布《关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》,称有条件的企业可结合自身业务经营需要,在复工后采取“轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式,如门店每天到岗不超过3名经纪人,后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30—50%等。   成都青羊区某在建楼盘也于2月17日正式复建。据媒体报道,在通过复工条件的严格审核之后,该项目于2月14日正式取得复工批复,并于2月17日正式复工。除对相关人员进行体温检测外,该项目为了降低流动性,还安排专车接送工人。   开工只是第一步,疫情影响短期内难消除   不可否认,疫情给房企销售带来重大影响。克而瑞数据显示,1月, TOP100房企单月操盘口径销售额5097.05亿元,同比降低12%。恒大、万科、碧桂园、中海地产、融创中国五家头部房企中,除万科和碧桂园同比增长16.1%和0.12%外,恒大、中海地产及融创中国的1月销售额同比去年分别下滑5.73%、19.8%和22.6%。   “疫情对(房企)业绩的影响或不止如此,业内有把去年12月份部分业绩留到1月的做法,所以疫情的影响在2月以后会更明显。”一位不愿具名的地产从业人士向时代财经指出。   而疫情带来的不利影响短期内难以消除。时代财经致电沈阳市数个在售楼盘售楼部,多名置业顾问称已收到住建局通知,但具体上班时间还没确定,“要等住建局的审批。”   上海中原地产市场分析师卢文曦直言,“(在建楼盘)开工只是第一步,建设速度还受影响。售楼处和中介机构虽然逐渐放开,出于对疫情的担心,线下看房的人并不多。”   “要给市场时间和买家信心。正常情况下,春节后两至三个礼拜楼市成交量会恢复到正常水平了,今年交易量恢复速度要慢很多,估计要一个甚至两个月才能恢复如常。”卢文曦预计。而在张宏伟看来,湖北楼市的恢复期更为漫长,可能要等到三季度左右。   在各商业住宅小区严格实行封闭式管理的当下,二手房市场回暖难度或更大。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期楼市压力较大,但这种压力可以通过后续的积极政策予以克服,“二手房市场的复苏相对来说要滞后一点,社区严控、没法看房。”张宏伟也强调,由于二手房基本分布在居住氛围相对浓厚、有二手房交易的区域,在当前疫情防控措施下更受影响。   (来源:时代财经)
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    售楼处解封、中介复工 房地产开启“破冰”行动原标题:售楼处解封、中介复工,房地产开启“破冰”行动要活着,更要活下去。在严密防控疫情的同时,各地有序推进复工复产工作,房地产市场也陆续启动,被关停近一个月的在建楼盘、售楼处、房产中介公司等相继开建、开工,因为疫情跌至冰点的楼市将逐步迎来破冰时刻。不过,多位业内人士预判,短期内楼市表现仍不乐观。  新冠肺炎疫情持续,房企资金链进一步承压。   1月井喷的离岸债发行在2月遇冷。地产企业一面转向发行效率更高的离岸短债,一面寻求国内公司债。   据上交所数据显示,仅2月11日、12日两日,就受理了龙光地产(03380.HK)、金地集团、富力地产(02777.HK)3笔金额分别为40亿元、110亿元、80亿元的公司债,发债节奏也开始加快。   深圳一家房企的财务部负责人士向第一财经记者坦言,房企正在开启一场和偿债高峰来临的融资比赛,竭尽所能去丰富融资工具也就是为自身“活下去”增加筹码。从近期房企加快国内公司债申请节奏来看,境内资本市场或已对房企更加友善。   随着央行、财政部、证监会等通过累计投放1.7万亿、下调1年期MLF(中期借贷便利)操作中标利率10个基点来稳定市场预期,正式发布《关于修改的决定》等令部分房企看到了扩“融”的希望。   但业内人士也坦言,在“房住不炒”主基调下,对房企进行的金融工具支持更多只是助力企业度过短期资金难关,优化债务结构,而非扩大债务总量。   国内公司债按下快进键   地产企业“左手”摇旗呐喊以求促销回款,“右手”寻求多渠道融资输血,回笼资金成了春天的主旋律。   数个政策礼包的加持,令包括房企在内的企业似乎看到了扩“融”的曙光。   诸多房企将视线锁定国内资本市场。主要的融资工具便是能快速补充现金流的超短期融资券。   截至2月18日,包括金地集团(600383.SH)、金茂集团、阳光城(000671.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)等房企均在近日宣布发行超短期融资券以补充公司营运资金缺口和应对近期到期的有息债务。   在机构资金相对充沛且企业融资需求强烈的背景下,政策也为包括房企在内的企业提供疫情防控类公司债支持。   诸如,珠海华发集团有限公司、中国南山开发(集团)股份有限公司近期所发行债券均属于涉疫区医院援建、疫区商户租金减免等疫情防控类超短期融资券。   “类似于国资背景或者信用资质不错的房企所发行债券只要用途与疫情防控类相关,基本两三天内就能获批,而且能获得低于同类型产品的发行利率。”华南一家房企的财务部人士表示。   除超短期融资券外,房企境内公司债也开始呈现出热闹景象。   Wind数据进一步显示,融侨集团35亿元额度的小公募已于2月12日获上交所通过;阳光城发行额度80亿元的小公募也于2月13日获深交所反馈。   同时,涵盖小公募、私募在内的公司债审批通过的速度明显加快。以融侨集团为例,其35亿元额度的小公募债从“反馈意见回复审查”到“已通过发审会”前后仅耗时5天。   而对比2019年,碧桂园(02007.HK)等不少龙头房企实现从“反馈意见回复审查”到“已通过发审会”前后耗时大概两个月。   而房企新近发行的多笔公司债均指向,偿还已发行的公司债券,补充流动资金。   离岸债回暖   房企近期密集推进多渠道债务融资背后是高企的债务规模和正在释放暖意的融资政策。   2019年,以银保监会23号文为代表的金融政策,坚持防风险与稳增长相结合,严格阻止了信托、理财产品以“前融”等形式进入房地产。在“限购、限贷、限售、限价、限商”的环境里,房企获得市场化融资支持的机会几乎没有。   但2019年仍是房企近三年公司债发行额度较高的一年。   Wind统计显示,包含一般性公司债、私募在内的房企公司债2017年、2018年、2019年对应的发行额度分别为689.24亿元、2546.27亿元、3001.65亿元。2019年,房企公司债发行只数高达264个,也属于近三年的峰值。   2019年政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房企的融资路子也逐步被堵起来了,融资难成为房企2019年的行业困境。   寻求国内信用债、资产证券化金融工具支持之外,监管较宽松的海外债很快就引起了地产企业的注意。   2020年1月份,海外债单月发行额度就一举刷新了房企近两年的发行记录。久期财经的统计数据显示,32家房企当月发行离岸债总规模达183.38亿美元。   因受疫情侵袭、线下售楼处关闭、土拍暂停、春节法定假期等多因素制约,海外长债在2月停摆。对资本保持着高度机敏的房企很快就“嗅”到了不需要申请备案登记更便捷高效的海外短债融资渠道。   据久期财经统计,自进入2月以来,有6家地产企业发行了7笔离岸债券。其中,包含建业地产(00832.HK)、中梁控股(02772.HK)在内的4家房企共发行5笔短期离岸债。相较之下,2019年房企短期离岸债尚不足20笔。   深圳一家中型房企的资产管理部门负责人直言,长期债券的融资成本通常更低,企业多倾向于锁定长期资本。房企近期选择利率更高的短期离岸债也是为了应对当前疫情销售停摆的现金流周转之术。   据中指院统计显示,房企2020年偿债规模保持高位,录得7493.9亿元,叠加疫情带来的销售回款骤减,资金压力进一步加剧。   业内认为,从金融机构动力还是市场需求来看,2020年对房企的公司债务发放是一个较好时机。   “房企应对疫情的关键还是在上半年。为了快速回笼资金,房企要尽力丰富自身的融资渠道,宜早不宜迟。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、投资部主管吴睿表示,若按照中性预测, 疫情至3月底基本结束,但对销售的影响也将一直持续到7月底。若仅寄望于后续8月至12月这5个月时间的销售反弹追回全年20%以上的销售缺口,具有较大不确定性。所以房地产企业需在疫情下采取主动策略应对。   中指研究院负责人士也表达了类似观点,“目前来看地产融资调控周期越来越短,原来可能是3年一个周期,最近是一年、半年甚至3个月。当前央行开展史上最大规模的逆回购等,未来也有大概率降准、降息政策推出,疫情加速货币宽松趋势。”   当前,市场资金面开始松动,以衡阳、无锡等为代表的三四线城市或着手购房契税减免、人才购房补贴、松绑房地产开发前端环节等,以缓解房企现金流压力,鼓励企业拿地,逆周期调节开始逐步发力。但同时,财政部、统计局等机构先后重申“房住不炒”,融资端政策也尚未触及按揭、房产开发贷调整等核心环节。   至于金融市场是否对地产进行市场化松绑,放开融资窗口,业内持谨慎态度。   “房地产产业链是逆周期对冲,实现稳经济加托财政的重要手段,现在主要是在合法合规和控制风险的前提下,给予地产企业必要的金融和财政支持,以缓解房企短期资金链紧张,避免出现经济金融风险。”交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏表示,近年持续调控才使得地产融资实现占比基本稳定。未来,地产债务总量放大的可能性不大,更多是聚集助力房企债务结构的优化调整,以降财务杠杆。   吴睿也表达了类似观点,“目前,主要是对房企进行一些边缘性金融支持,融资窗口并没有打开。不少房企预期今年销售目标很难实现,所以会持续寻求丰富融资渠道,以借新还旧。离岸债预计后续会回暖,利率也会下行。(来源:第一财经)
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    房企偿债高峰逼近,国内涉地产公司债发行加速新冠肺炎疫情持续,房企资金链进一步承压。1月井喷的离岸债发行在2月遇冷。地产企业一面转向发行效率更高的离岸短债,一面寻求国内公司债。据上交所数据显示,仅2月11日、12日两日,就受理了龙光地产(03380.HK)、金地集团、富力地产(02777.HK)3笔金额分别为40亿元、110亿元、80亿元的公司债,发债节奏也开始加快。  最近的股市,很多人猜中了开头,但却猜错了结局。物业股作为其中的“黑马”,逆市大涨,更是火出了圈,成为大家关注的焦点。   根据Wind数据显示,2020年开年以来,八成以上的物业股呈上涨态势,其中滨江服务年初至今涨幅高达70.56%,永生生活服务、新城悦服务、保利物业今年以来的累计涨幅也超过30%。物业管理板块在2020年以来的表现可谓傲视群雄,颇为抢眼。   ▲截止2月13日,港股部分内地物业公司区间股价涨幅(来源面包财经)   究竟是什么原因促使物业股涨势超过大盘?物业股的大涨对房地产行业有何影响?疫情后,物业管理行业又会有何变化呢?   今天,我们就来聊一聊这物业股。   壹   物业股为何跑赢大市?   也许直到现在很多人还搞不懂,为何疫情严重,股市却连连上涨,物业股甚至还创下新高?其实,这背后的逻辑非常显而易见。   第一,疫情加速突显物业的服务价值和作用。   新冠肺炎疫情期间,各大物业公司都不同程度地输出物业服务。   ▲中海物业检测体温,安吉山语城的物业在线上宣传防疫知识   在南宁,中海国际社区物业、万科物业、龙光物业等物业第一时间响应防疫,并且形成了严控小区出入、人员登记备案、加强社区清洁消毒、分发口罩、每日体温检测、防疫知识宣传等一整套防疫的标准动作。从出入管控到清洁消毒,从1公里的物资代购到最后防疫知识宣传,物业的应急防控体系逐渐清晰。   这次的疫情不仅是“照妖镜”,更是一面“放大镜”,平时被忽视的物业管理服务价值和作用也得到了更好的体现。   第二,疫情使得物业品牌价值重新释放。   新冠肺炎疫情在检验物业公司的专业化程度的同时,也使得物业品牌的价值被第二次发现。   此次疫情中,物业公司在社区中扮演了极其重要角色,肩负起很多超出日常工作之外的职责。比如,万科物业、荣和物业为减少接触,细心周到为小区电梯配备一次性纸巾;碧桂园物业、彰泰物业为了降低感染风险,定期为业主提供无接触物资配送……这写的举动虽然不大,但却十分暖心,换来了社会的普遍认同。   ▲万科物业、荣和物业提供了电梯按钮一次性纸巾   ▲彰泰物业、碧桂园物业提供无接触物资配送   另外,高频的APP、业主群线上互动等方式,也促进了品牌物业管理公司的服务粘性和品牌价值的释放,提升了业主和机构客户的满意度及认知度。   长城物业总裁梁志军认为,我国物业管理行业发展近40年,物业服务企业与业主之间仍然存在信任危机,这次新冠肺炎疫情是行业一次转变的机遇。   因此,疫情是“危”也是“机”。   贰   物业股大涨对房地产行业有何影响?   虽说物业公司最近在股市尽出风头,但真论起来,还得靠着各自的房企爸爸。   为什么这么说呢?   因为盈利得靠爸爸。上市盈率高的物业公司,如雅生活服务、新城悦、保利物业、中海物业、碧桂园服务等,这些势头良好的物业公司都有一个共同点——背后有实力强大的房企爸爸。   其中,我们熟知的碧桂园服务在市值已超8000亿港元,规模超过了不少上市房企,其母公司碧桂园2019年全年权益销售金额达5522亿元,累计合约销售面积约6092万平方米。未来两年碧桂园的交付面积将大幅提升,这也将是碧桂园服务与同行拉开距离的最大支撑力。   但奇怪的是,明明是亲生的父与子。在资本市场,物业公司却比房地产公司更受市场青睐,获得更加的估值。特别是今年开市首日,地产股大幅下跌,A股67个地产股跌停,之后几天多数地产股仍处于震荡之中。相比地产股的颓势,物业股却一路走强。   当然,物业股上涨,最终获益的还是他们的母公司——房企爸爸们。   简单来说,物业是背靠房企发展起来的,获取上市平台是集团实现多元化布局的重要一步。随着物业股价的持续上涨,未来或将“反哺”房地产行业。其次,物业股大涨,能为背后的房企爸爸抢占资本市场,拓宽融资渠道,提升品牌形象。   叁   疫情过后,物业管理行业会有何变化?   毫无疑问,这场突如其来的疫情考验了各个行业的应变能力,物业管理行业也在考验中获得新的发展。   最突出的一点就是,疫情加速了物业管理行业的市场整合,能为业主带来更高效率、更高附加值的物管公司将脱颖而出。   其次,物业管理行业未来的服务标准与形式将发生改变,线上服务、线上交流、线上工具使用会成为主流,同时加速智慧社区建设。   最后,未来购买房者在选房中,对物业的考虑会越来越多,有实力的头部物业公司会是中长期的受益者。(来源:搜狐焦点)
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