10月12日，一年一度的中国国际物业管理产业博览会（以下简称“物博会”）在深圳拉开帷幕。这场广受关注的行业盛会，吸引了近200家参展商、约5万余名行业从业者报名参会。 1981年，中国内地第一家物业管理公司在深圳注册成立。超40年的发展历程，物业行业不断规范、进步，业务也从单一变得更为多元。 特别随着房地产的高速发展，物业管理行业在近来短短几年的时间，经历过高光，也承受低迷。而行业长久以来存在的问题，也随着这一轮资本的进入，广受外界的关注。 一方面，在内部管理上，重度依赖劳动力的物业管理企业，在资本市场以及日渐高涨的人力成本面前，必须做出一些改变；另一方面，物业与业主之间长期紧张的关系，也要求物企要勤于思考寻求解决之道，避免无谓的内耗。 物博会现场，万物云董事长朱保全在谈到行业未来看法时就预测，物业行业将呈现“五化”趋势，即岗位物联网化、作业流程化与机械化、服务AI化以及管理报告数据化。他指出，靠信息不对称、数人头的经营模式已经越来越不可行。 同时，关于物业问题的本质，物企、业主、业委会三方的权利与义务等问题，朱保全也发表了自己真知灼见的看法。朱保全认为，住宅物业行业有一个本质问题一直未能得到系统解决，那就是“个别业主的利己行为与全体业主集体利益间的博弈”。 “以科技重塑流程，以流程驱动服务” 此次物博会的一大亮点，是作为参展商的万物云携其智慧社区“样板间”亮相主展区。12日的开幕式后，参会领导及嘉宾参观的第一站，就是万物云的展馆。 万物云展馆展示了数字维保平台、环境服务自动化管理平台、智能调度平台、智慧出行、远程运营中心等多项产品及解决方案，涵盖了物业管理所涉及的方方面面，满满的黑科技。 现场，两台类似于去银行办理业务才能看到的自助客服机格外惹眼，吸引了众多观展者的驻足。机器是名为“凤梨一号”是自助机器人，万物云通过技术手段将缴费、报修等业主常用的物业服务集合到机器里面，构建了一整套7*24小时的客户服务体系。 据现场工作人员介绍，目前，“凤梨一号”自助机器人可以办理充值缴费等多达20种常见的业务，已经成功覆盖了万科物业近2000个小区。 此外，万物云自主研发的 “黑猫二号”车行设备，在实现设备兼容同时整合了AI识别能力，实现停车更加高效便捷；灵石边缘服务器则将物业企业以往需要用到的多个服务器集合到了一台机器上，为智慧物业提供了一体化的解决方案。 面对产业数字化变革，万物云作为科技应用的引领者，一直主张“以科技重塑流程，以流程驱动服务”。万物云董事长朱保全也多次提及，物业公司的作业方式，需要从粗放的人头管理向集约的流程管理转变。其在物博会现场提出的“五化”趋势，正是当中的主张之一。 在数字化时代，物业公司将服务标准流程嵌入系统，实现由系统流程产生、发出、执行、检验闭环，通过智能硬件+远程运营平台+人的服务，使得未执行的服务无所遁形，不仅极大地提升了物业服务的效率，增强业主满意度，也大大节约了物业企业的人力成本。 朱保全表示，当AI大模型给产业带来变革，通过流程服务替代低效的数人头模式，用阳光透明的企业经营改善持续行业土壤，值得每一位从业者认真思考和践行。 事实上，万物云也是坚实的以科技手段变革传统物业作业方式的践行者。其以技术手段为基础所打造出的蝶城模式，已经取得了不俗的成绩。 半年报数据显示，截至2023年6月30日，流程改造方面的改造进度超计划，累计推进三批共计150个蝶城进行流程改造。万物云表示，自蝶城战略推进以来，公司流程改造环节共投入人民币3亿元，为已改造蝶城带来基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点，在业绩期内提效金额1亿元。 寻源物业问题本质 作为龙头物企万物云的董事长，朱保全以“敢说”著称。在万物云的官微，“大宝专栏”的内容占了不少的篇幅，其内容多是朱保全关于物业行业的所思所想。 一直以来，同处于社区一线，业主对物业有着较大的误解与偏见，二者的冲突与矛盾通过近两年短视频的发展更加凸显，“取消物业”的呼声经常可以听见。为此，9月22日，朱保全特意发了一篇《物业公司到底该不该存在》的文章，算是对这一问题的回应。 在文章里，他多个角度阐明物业之于小区的必要性，同时也指出，物业公司作为企业，必须有变革的思想颠覆以往的业务流程甚至商业模式，否则就会在一片和谐中陷入温水煮青蛙的困境。 他得出结论：“物业公司如今仍然需要存在，但存在的方式需要从粗放的人头管理向集约的流程管理转变。” 在10月12日下午，朱保全在物博会现场也发表了题为《无规矩不成方圆》的主题演讲。面对行业人士、嘉宾，他同样呼吁，这个行业，我们必须要去面对，甚至要去努力改变一些现实。 其指出，物业跟很多领域有关系，比如民生，但他的根本问题并没有去解决，今天我们所讨论的都是业主和物业公司之间的矛盾。但实际上，物业的本质问题到底是什么？ 朱保全认为，住宅物业行业有一个本质问题一直未能得到系统解决，即“个别业主的利己行为与全体业主集体利益间”的博弈。 比如说乱停车、违章搭建、乱摆放，把它从经济学的博弈里头来看，其实就是一个“个人利益”和“集体利益”之间的一种博弈。 “在物业里边，所有的人的车都是有秩序的停放，那带来的结果是整个社区秩序井然，而房价也能够得到保值增值的支撑。而如果说每个人都因为自己的私家利益，楼道里面摆放乱七八糟，衣服晾的乱七八糟，最后这个小区最后一定会陷入到一个公地悲剧里，房屋资产会贬值。” 但在物业行业里边，这些业主个人利益与集体利益的冲突，往往被放大成为是物业公司的问题。“那在这种情况下，当你服务的客户对你的口碑变差，大家又不愿意把这个问题直接指向这是‘个别业主和全体业主之间的矛盾’的时候，物业公司成为了被人诟骂的对象。朱保全指出。 为了改变这一现状，减少物业跟业主的内耗，朱保全提出四大建议：一、政府推动对业主共有产权保全义务的宣传；二、行业协会推动司法对“搭便车”行为建立快速裁决机制；三、政府推动业主委员会机制的更新；四、物业公司以阳光物业为目标，以接受监督为自律。 他希望，行业从业者、行业协会、政府能够共同来做一些事情，带来一些更正面的反馈。 IFM论坛一小步，行业振兴一大步 在13日物博会现场，主办方还举行了“整合设施管理 探索空间价值”的IFM论坛。 朱保全在论坛欢迎致辞中表示：“这是IFM话题第一次被引入物博会，随着万物云与戴德梁行的深入合作，我对IFM的认知也越来越深。” 他谈起了这场论坛的来源：“为拓展国内物管行业的视野与业务领域，我向协会建议在物博会平台上推广如今方兴未艾的IFM议题，这个建议也得到同济大学曹吉鸣教授，以及我们的甲方客户阿里、华为、联想等企业行政部门的支持，共同促成了今天这场致力于振兴IFM行业、甲乙方联办的高规格论坛。” 近年来，随着国内经济高速发展和新产业的快速崛起，企业不动产和行政后勤管理向精益化演变，越来越多的企业意识到IFM外包的重要性和价值，将它提升到战略高度。 企业IFM外包的范围、内容、模式越来越丰富和规范，吸引众多头部本土物业公司切入赛道，行业生态快速繁荣。 据沙利文的研究，中国IFM市场发展尚不成熟，正处于蓝海阶段。在国际市场，IFM业务渗透率平均约为50%，而在中国市场只有8%。IFM虽然进入国内较晚，市场基数较小，但增速却是全球平均水平的2倍，潜力巨大。未来随着市场对IFM接受程度的不断提高，中国IFM的市场规模将继续快速增长。 当前，新的办公模式、新的空间场景和新的服务对象不断涌现。新常态下，IFM行业也面临诸多新的挑战。在本次论坛上，万物梁行、爱玛客、华为、阿里巴巴、联想、同济大学等多家单位共同发起“IFM高质量发展”倡议，围绕人才培养、行业交流等维度共发起6条具体倡议： 一、敬畏专业，尊重创新，为行业的规范化、专业化发展持续投入、做出贡献；二、在业务外包合作中，建立互利共赢的基本共识，拒绝低价竞争、恶意竞争；三、推动产-学-研合力，为国内IFM专业人才的培养和发展贡献力量；四、拥抱创新变化，主动关注、学习、引入国内外IFM最新研究成果和实践；五、积极参与有利于行业发展的课题研究、技术探索、知识分享、规则制定、标准实施等；六、加强各企业、各行业组织间的互动，轮流发起、定期举行形式多样的高质量行业交流活动。 各发起方旨在通过倡议的形式，呼吁更多企业参与，共同推动IFM行业规范化、专业化和高质量发展。 朱保全在论坛上表示，希望IFM补上中国物业管理过去40年发展史上缺的那条“腿”，希望未来更多行业企业共同推动中国物业管理企业的多元化和进步。

10月13日，据中国建设银行公布关于基础设施公募REITs申报发行事宜的公告。据公告显示，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。近日，国家发改委已正式受理该项目申报。

文/乐居财经 杨宏彬 2022年11月28日，对于地产商而言，是一个激动人心的日子。 助力房地产融资的“第三支箭”发出，打开了紧闭多年的股权融资大门。资本市场随之躁动，地产股掀起一波涨潮。 然而，现实与理想之间总是存在一些差距。如今距离“第三支箭”的发出已有将近一年的时间，其间意欲参与其中的房企不少，可真正有进展的却没有几家。这意味着，股权融资的门槛并不低。 最近股权融资有进展的房企是华发股份。9月14日，华发股份60亿定增申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复，成为了定增获批7家A股房企之一。6天后，公司董事会审议通过了《关于公司向特定对象发行股票相关授权的议案》，定增工作继续有序推进。 近年来，华发股份的经营情况是有目共睹的，定增预案获批，更凸显了华发股份财务结构稳健，战略布局精准，业绩表现良好等雄厚的综合实力和竞争实力。近日，广发证券、申宏万源、长江证券、信达证券等多家机构相继发布的研报，也充分肯定了华发股份的经营。 未来业绩可期，大股东支持稳定股价 在行业下行之际，能保持营收及利润同步增长的房企是非常罕见，而华发股份便是其中之一。 2023年上半年，华发股份实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%。 业绩的稳健得益于华发股份强劲的销售。 根据中指院数据，公司1-9月以权益销售额730.0亿元位列房企销售榜第12名，同时以全口径销售额1035.8亿元位列第14名，比往年提前了2个月左右实现千亿业绩，继续稳居“千亿俱乐部”，行业地位进一步提升。 销售规模的增长与华发股份优质的产品有着必要联系。华发通过全新优+产品体系5.0，产品力、配套力和服务力全面提升，受到市场的广泛认可。 信达证券研报表示，2023年上半年，华发股份华东区域实现销售金额 406.16 亿元，同比增加 38.5%，压舱石地位进一步稳固。 广发证券则认为，华发股份的销售领先行业恢复，具备销售增长潜力。假设华发珠海市占率不变，核心6城市占率从2022年3.0%提升至5.0%，其他城市占率从1.2%提升至2.5%，未来华发潜在销售规模达 2070 亿元。 根据申宏万源的预测，华发股份2023年-2025年的营收及净利润将保持持续增长。2025年的预计营收将达到796.93亿元，归母净利润将达到37.85亿元。 其实，经营稳健的A股房企不只有华发股份，其中也有部分房企拟进行定增却未果，这与之二级市场的表现有关。近年来市场波动，资本信心不足导致房企股价下行，甚至跌破每股净资产，股价低迷之际增发并不是一个好的选择。 而华发股份股价相对较为稳定，目前仍高于每股净资产。除此之外，华发股份还获得了大股东的鼎力支持。公告显示，华发股份控股股东珠海华发集团将于9月26日起，增持华发股份股票，最高不超过3,175万股，增持期限6个月。 大股东增持，通常有提振上市平台股价之意。信达证券指出，此次增持计划彰显控股股东对于华发股份长期发展的信心和对公司未来资本市场价值的认可，同时有助于提振资本市场信心，助力华发股份定增顺利完成。 储备优质，财务状况稳健 研报中对于华发股份未来增长的判断有着充分的依据。其中最重要的两点，便是华发股份的土地储备及财务稳健。 从布局来看，华发股份坚持深耕一二线高能级城市，并形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方区域的全国性战略布局，目前已进驻北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、西安、成都、杭州等全国近50座重要城市。 今年1-8月，华发股份累计获取15宗项目，权益拿地金额约 239 亿元，权益口径的拿地强度约37%，持续聚焦于一二线城市。 广发证券研报显示，华发股份1-8月拿地力度领先信用 8 强房企 8pct，且拿地能级抬升，重点布局上海。2022年末，以2023上半年新货货值/未售货值测算，华发股份新货占比 33%，高于强信用房企平均水平。 长江证券则认为，在今年全国土地供应与成交缩量的背景下，华发股份拿地强度尚可。截至 2023上半年公司在手货值可售周期约 4 年，土储充裕，后期销售增长可期。 健康的财务状况是业绩增长护城河。自2021年末实现“三道红线”达标后，华发股份便始终稳居绿档，并保持稳定的有息负债规模。 截至2023年半年度，华发股份长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持在八成以上，公司财报口径净负债率为 71.7%，剔除预收账款的资产负债率为 66.7%，现金短债比为 2.02 倍。 对于华发股份稳健的经营和财务状况，信达证券、广发证券、长江证券、申宏万源均给出“买入”评级。并指出，华发股份国企背景，近来销售实现快速增长，土地储备充足且聚焦核心都市圈；降负债、去杠杆成效显著，跻身绿档企业，未来成长性、安全性兼具。随着定增的完成，公司资本实力将进一步增强。 截至10月13日，华发股份(600325.SH)股价收盘8.98元，成交总额2.08亿元，总市值190.12亿元。

乐居财经 王敏  10月16日，越秀地产(00123)发布公告，公司（作为借款人）与一家银行（“贷款人”）订立一份融资协议（“融资协议”），据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供5亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计364天。 融资协议规定，倘越秀地产的控股股东越秀企业（集团）有限公司（“越秀企业”）于公司已发行之具投票权股份中持有少于30%之直接或间接权益，或倘越秀企业不再是公司单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对公司行使有效之管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有本公司已发行股份合共约43.39%。 截至10月16日，越秀地产(00123.HK)股价收盘8.28元，跌-2.15%，成交总额5,253.97万元，总市值304.83亿元。

乐居财经 王敏  10月16日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之募集配套资金向特定对象发行股份的实施情况暨新增股份上市公告书。 根据方案，上市公司拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定对象发行股份方式募集配套资金，其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元，募集资金总额不超过85亿元。 据悉，本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。 本次新增股份发行价格为11.81元/股，与发行底价的比率为105.64%；新增股份数量为719,729,043股。公司本次发行股份数量为719,729,043股(有限售条件的流通股)，已登记至交易对方名下，本次发行后公司的股份数量为9,060,836,177股。 根据公告，本次募集配套资金发行的新增股份已于2023年10月11日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成登记手续。发行涉及的新增股份上市时间为2023年10月19日，上市地点为深交所。 根据深交所相关业务规则的规定，新增股份上市首日公司股价不除权，股票交易设涨跌幅限制。 截至10月16日，招商蛇口(001979.SZ)股价收盘12.23元，跌-1.64%，成交总额2.69亿元，总市值1,003.44亿元。

文/乐居财经 孙肃博 去年8月，一条人事变动公告震动锂电池圈，宁德时代(300750.SZ)的二当家黄世霖辞职了。 公告发布的第二天，宁德时代的股价也受到一定影响，收跌2.07%，报523.87元/股，市值1.28万亿元。 工程师出身的黄世霖，被誉为宁德时代电池控制系统的灵魂人物。一时间，他的动向成为了市场关注的焦点。而根据宁德时代的回应，黄世霖将在“光储充检”新兴领域探索业务机会。 事实上，黄世霖早在2019年便入局了“光储充检”赛道。当年2月，宁德时代与星云股份(300648.SZ)合作成立了“福建时代星云科技有限公司”（以下称“时代星云”），主要专注于光储充检一体化智能电站、家用和户外储能等产品。天眼查显示，2019年6月至今，黄世霖担任该公司的董事长。 提到宁德时代与星云股份的这次合作，就不得不提及这两家市值相差甚多的A股公司于2021年的那次定增。彼时，作为星云股份大客户及合作对象的宁德时代以10亿元认购了星云股份增发新股309.6万股。 时隔两年，星云股份再次发布定增预案，拟募资12亿元向特定对象发行不超4433.52万股。 根据预案，此次定增的募集资金，星云股份将拿出三成左右用于补充流动资金。而其2023年半年报显示，截至上半年末，公司经营活动现金流净额为-1.29亿元。 事实上，自2021年起，星云股份经营活动现金流净额便持续处于告负的状态。 经营现金流告负，三成募资款用于补流 时间来到今年8月18日，距离星云股份发布2023年A股定增预案已过去了4个月。深交所对星云股份报送的申请材料进行了审查，认为申请文件齐备，决定予以受理。 获深交所受理两天后，星云股份披露出了此次定向增发的募集说明书，拟募资不超12亿元向不超过35名特定对象发行不超过4433.52万股A股股票。 值得注意的是，半个月后，星云股份收到了深交所针对此次定增出具的问询函。与此同时，星云股份发布公告决定调减此次定增的募资总额。 根据调减方案，星云股份此次向特定对象发行股票募集资金总额从不超过12亿元（含本数）减至不超过11.99亿元（含本数）。而具体减少的100万元，体现在补充流动资金方面，从此前的3.35亿元变为3.34亿元。 乐居财经《资管K线》发现，早在星云股份首次发布定增预案一周后，其又披露了一份公告称，公司拟向银行申请不超过26亿元的综合授信额度，授信项下业务类型包括但不限于流动资金贷款、银行承兑汇票、 票据贴现、贸易融资、保函、信用证、供应链金融等。 这不禁让人疑惑，既要定增募资12亿元，又拟向银行融资26亿元，星云股份是否出现资金链吃紧的情况？这一问题的答案或许可以从财报中寻找出端倪。 根据2023年半年报，星云股份2023年上半年实现营收4.64亿元，较上年同期下滑16.88%；扣非归母净亏损则继续扩大至6326.33万元。 业绩下滑的同时，星云股份当期经营活动产生的现金流量净额为-1.29亿元，上年同期则为-1.18亿元。 事实上，自2021年起，星云股份经营活动产生的现金流量净额便开始告负。2021年及2022年末分别为-2804.14万元、-2.4亿元。 当然，此次定增的募集资金除了要用于补流，还有8.65亿元将用于“星云储能系统及电池关键部件制造和检测中心项目”。 根据星云股份最新披露的定增说明书，该项目计划建设期为36个月，计划项目于第3年开始投产。自投产当年起算，第3年（T 3）、第4年（T 4）预计营收为6.44亿元、13.33亿元。第5-9年预计营收均为16.58亿元。 同时，星云股份参照历史成本、合理的毛利率水平等因素对该项目还进行了营业成本的测算。根据测算，本次募投项目在第3年（T 3）投产后，毛利率处于25%至30%的区间，T 3年到T 10年的平均毛利率为28.59%。 财报显示，2020年度、2021年度以及2022年度，星云股份的毛利率分别为45.77%、44.88%和27.78%，平均为39.48%。而此次募投项目的整体毛利率为28.59%，低于星云股份2020-2022年度的平均毛利率水平。 此外，2020年-2022年度，星云股份同行业可比公司的综合毛利率均值分别为38.46%、30.66%、30.39%。此次募投项目的毛利率与之相比，明显较低。 上市6年募资近15亿，客户宁德时代曾参与定增 星云股份官网显示，公司的业务主要是研发并生产销售锂电池组检测设备、锂电池组智能制造解决方案、储能变流器及充电桩。 2017年，星云股份登陆创业板，代码300648。但彼时，其业务仅聚焦在锂电池检测方面，还不包括锂电池组智能制造解决方案。 近年来，除了锂电池相关研发、生产设备外，星云股份还重点布局了储能及电动汽车新基建领域，通过储能变流器及一体式非车载直流充电机的开发为储能电站的推广应用及电动汽车的智能快充技术提供助力。 随着业务布局的扩张，星云股份上市后的业绩也比较可观。2017年-2022年，星云股份的营收分别为3.09亿元、3.03亿元、3.66亿元、5.75亿元、8.11亿元及12.8亿元。可以看出，除了2018年营收有轻微的下滑，接下来的星云股份，营收一路飙升。 不过，反观星云股份的扣非归母净利的走势，可谓是起伏跌宕，令人忽喜忽惊。2017年-2022年，星云股份的扣非归母净利分别为5655.45万元、1370.63万元、-314.2万元、5006.36万元、6187.57万元、-1087.93万元。2023年上半年，星云股份的扣非归母净利为-6326.33万元，亏损继续扩大。 扣非归母净利上下起伏的同时，乐居财经《资管K线》发现，星云股份的经营活动现金净流量自2017年-2020年均处于告负的状态，2020年转正后，2021年及2022年又转负了，截至2023年上半年末，仍处于告负状态。也就是说，上市后至今，星云股份的经营活动现金净流量仅有2020年时为正值。 2017年至今，星云股份共计募资约14.76亿元。其中，通过首发募资2.68亿元，通过定向增发募资3.99亿元，间接融资共计8.09亿元。 在2021年的那次定向增发中，星云股份以32.3元/股的发行价募资3.99亿元，共计向14位特定对象发行了1238.39万股。 彼时的14个发行对象中，福建闽东时代乡村投资发展合伙企业（有限合伙）格外引人注意。原因是，这家合伙企业的实控人为宁德时代全资子公司宁波梅山保税港区问鼎投资有限公司。 而在星云股份2017年递交的招股书中可以发现，早于2014年宁德时代就成为了其重要客户。 到了2016年，宁德时代已经成为了星云股份销售收入排名第一的客户，当年向其销售获得的收入占总收入的比例达21.08%。 2021年的这次定增后，宁德时代下属公司成为星云股份第五大股东，持有其2.09%的股份。不过到了2021年底，由于新晋股东的加入及原股东的增减持，宁德时代下属公司已不在星云股份的前十大股东序列中。 搭上宁德时代的灵魂人物 2019年2月1日，星云股份与宁德时代、石正平、合志谊岑共同出资设立了福建时代星云科技有限公司（以下简称“时代星云”）。 其中，星云股份认缴的出资额为1,000万元，占时代星云注册资本的10%；宁德时代认缴的出资额为2,000万元，占时代星云注册资本的20%；星云股份实控人李有财、江美珠、汤平、刘作斌控股的合志谊岑认缴出资1500万元，占时代星云注册资本的15%；自然人石正平认缴出资5500万元，占时代星云注册资本的50%。 根据星云股份的公告，时代星云的主营业务为开发、生产及销售风光储充测一体化智能电站、家庭智能后备电源系统、基站智能后备电源系统、变电站储能系统、岸基电源系统、能量管理系统等，也就是“光储充检”领域。 天眼查显示，自2019年6月起至今，时代星云的董事长一直由黄世霖担任，即宁德时代曾经的“二把手”。 除了担任时代星云的董事长，截止目前，黄世霖通过间接持股的方式，从时代星云最终受益的股份比例约为33.62%。同时，黄世霖还直接持有宁德时代10.6%的股份，是宁德时代的第二大股东。 对于黄世霖的辞职，宁德时代给出的回应也是其将在“光储充检”新兴领域探索业务机会。不过，具体到是否将专注于时代星云的工作，宁德时代表示还要黄世霖本人回应。 值得注意的是，黄世霖辞职两个月后，其以1元的价格受让了星云股份所持有的星云智慧（福建）能源科技有限责任公司尚未实际出资的52%认缴出资额（认缴出资额为2,600万元），并完成了出资义务。 实控人质押股权用于个人需求 星云股份的实控人为李有财、刘作斌，截至2023年3月31日，李有财、刘作斌于星云股份的持股比例分别为14.97%、11.36%。 就在星云股份此次定增的预案发布仅一个月后，2023年5月，星云股份发布公告称，李有财、刘作斌将其持有的公司部分股份进行了质押。 其中，李有财质押星云股份325.84万股，占公司总股本的2.2%，市值约1.12亿元；刘作斌质押星云股份325.84万股，占公司总股本的2.2%，市值约1.12亿元。值得注意的是，二人的质押用途均为“个人资金需求”。 截至2023年6月30日，星云股份的实控人李有财、刘作斌合计质押星云股份1049.68万股，质押股份占星云股份总股本的比例为7.1%。 公开资料显示，李有财出生于1977年，福建邵武人，本科毕业于福州大学机械电子工程专业，长江商学院EMBA，是享受教授、研究员待遇的高级工程师。 2000年，从福州大学毕业后，李有财在福州福大自动化科技有限公司工作了5年。2005年，创办了星云股份。 作为公司的创始人和核心人员，李有财主持并参与公司多项专利的研发，是公司5项发明专利和26项实用新型专利的第一发明人。 2023年8月29日，李有财、刘作斌作出承诺，一年内将不以任何方式减持本人持有的公司股份，包括承诺期间因资本公积转增股本、派送股票红利、配股、增发等事项新增的公司股份。在承诺期间，若本人违反上述承诺减持公司股份，减持股份所得收益全部归公司所有。 

乐居财经 王敏  10月16日，金地集团(SH600383)发布关于董事长辞职暨第九届董事会第四十八次会议决议的公告。 公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。 经公司第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。 公开资料显示，凌克，1959年12月出生，汉族，浙江大学管理工程硕士，高级经济师，金地集团董事长。1982年任电子工业部武汉长江有线电厂通讯专业助理工程师。凌克90年代初期加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务；1998年，凌克成为金地集团董事长。2001年4月带领金地集团在上海证券交易所上市。 黄俊灿，1971年2月生，同济大学工民建专业工学学士，英国威尔士大学MBA研究生，清华大学五道口金融学院EMBA[1]。1992年毕业至今在金地（集团）股份有限公司工作，曾任金地（集团）股份有限公司工程部副经理、北京金地鸿业房地产开发有限公司副总经理。现任金地（集团）股份有限公司董事、总裁。 截至10月16日，金地集团(600383.SH)股价收盘6.27元，跌-2.23%，成交总额3.99亿元，总市值276.74亿元。

乐居财经 王敏  10月16日，据宿迁发布微信公众号消息，宿迁市政府常务会议审议通过了《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》于10月10日印发实施。 新政提出，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠；同时，拓宽保障性房源筹集渠道，属地政府（管委会）可购置存量商品房用作安置房，对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房。建立房票购房“房源信息库”，推进房票全城通兑，有效满足被征收群众多样化安置需求。

乐居财经 彦杰 10月16日，中国建材公告，经初步审阅公司及其附属公司根据中国会计准则编制的有关财务报表，预期截至2023年9月30日止9个月未经审核的权益持有人应占利润将较2022年同期下降70%左右。 上述预期下降主要由于集团主要产品水泥、商品混凝土和玻璃纤维的销售价格下降、水泥和商品混凝土的销量下降、应占联营公司业绩下降、以及资产处置收益减少所致，但部份被水泥和商品混凝土的销售成本下降，及按公允价值于损益账确认的金融资产公允价值变动净损失减少所抵销。

乐居财经 彦杰 10月17日，据全国产权行业信息综合服务平台，江西南方水泥有限公司（以下简称“南方水泥”）底价6628.56万元万元挂牌转让江西宁都南方水泥有限公司（以下简称“宁都南方水泥”） 100%股权。 据查，宁都南方水泥成立于2003年9月24日，法定代表人王海中，注册资4000万元，经营范围包含水泥生产、销售；水泥包装生产等。南方水泥持该公司股份100%。 截至2023年8月31日，宁都南方水泥营业收入125.29万元，营业利润-382.71万元，净利润-378.81万元。 南方水泥注册资本30亿元，法定代表人为汪东顺，经营范围含水泥熟料、水泥及其制品、商品混凝土及其制品等。新疆天山水泥股份有限公司持该公司股份100%。