如今，在这个地方，这些问题正随着农业社会化服务组织的出现迎刃而解。 近年来，河北省加快发展新型农业生产性服务业，大力推进农业生产托管，土地半托管、全托管等新型农业生产经营组织如雨后春笋，蓬勃发展。 农业生产托管已成为农业生产社会化服务的一种主要形式，有效解决了农村劳动力大量向城镇转移后，“谁来种地、地怎么种”问题，实现了一家一户小农户与现代农业的有效衔接。 土地“入托”，一举多得。2.5万多个农业生产性托管服务组织，年托管服务面积超过2亿亩次。 今年小麦春管，作为种粮大户，韩广周几年前就开始把一些自己忙不过来的生产环节托管给了专业合作社，省时、省力、方便快捷。他的800亩小麦，2天便完成了喷洒的农活儿。 “如果自己干，要在周围村子雇用十几名农民干上一周时间，才能喷一遍。”他说。 河北省农业生产性服务业起步较早，随着土地承包带来的农业生产力解放和农村人口流动加剧，早在二十世纪九十年代，农业生产托管服务作为新型农业经营方式就开始兴起。 加大资金投入。把农业托管服务主体纳入农业新型经营主体范围，列入涉农专项扶持资金支持，逐年加大财政投入。对托管服务组织贷款购买种子、化肥、农药等生产资料和购置大型农机具，政府性担保基金给予担保支持。 健全托管方式。鼓励农技指导、推广等公益性农业公共服务主体与农机作业、统防统治、加工储存等生产托管服务主体通过市场方式加强合作，推动服务链条横向拓展、纵向延伸，促进各托管服务主体多元互动、融合发展，为服务模式升级提供保障。 土地“入托”带动规模化集约化经营，促进农业节本增效和农民增收。天上，植保无人机喷药防治病虫害；地下，自动升降式节水喷灌设备给小麦“解渴”。 干了几十年农活，沙河市赞善村村民裴文周做梦也没想到，自家的10亩责任田能和现代化的农业生产连在一起。 年近六旬的裴文周有10亩责任田，孩子们在外打工，他和老伴儿辛苦一年，除去种子、化肥农药费用支出，收入5000元。如今，他把土地交给合作社打理，10亩地收入8200元现金。 土地托管后，合作社将原有的小地块集中连片实现整建制托管和规模化种植，每百亩土地可以提升3%至5%的种植空间，增加了土地利用率。托管后每年可为农户每亩节省成本约325元，还可以把农民从耕地中解放出来，增加其他的收入。 托管服务推动小农户与现代农业衔接，促进了职业农民的兴起。目前，河北全省已有约16万职业农民加入到农业生产社会化服务行列。 长识别二维码，加入长按识别二维码

越来越多的人爱上了旅游，因为人们已经意识到了，旅行不仅可以观看美丽的风景，而且还能够收获一个不同的人生感悟，毕竟在各地旅行的时候也能体会到人们的生活状态，这样才能够无形的放大自己的格局。而现在正值春风不燥，阳光正好的时节，出门旅行也变得相当的舒适。清明节小长假刚过，在这三四天的时间，很多人都选择在周边的城市乡村走一走，选择踏青赏花这样的旅行方式。可这个时候人们就发现了一个现象，虽然说越来越多的人爱上乡村游，但是去农家乐的人却越来越少。 之前的时候农家乐特别火爆，甚至可以说座无虚席，但现在越来越多的农家乐趣非常的冷清这和之前的现象背道而驰。因此好多人就非常的疑惑，越来越多的人爱上了乡村游，可为什么大家都不喜欢去农家乐呢？一个去踏青赏花的游客就说：坑人。今天我们就来了解一下，为什么曾经火爆的农家乐现在突然之间“凉了”，其实在小编看来主要有三个原因。 第1个原因就是农家乐价格越来越高，服务却从未得到提升。之前的时候，城市周边的乡村农家乐相当火爆，那个时候农家乐刚刚兴起，一些习惯在城市消费的游客突然走进农家乐，他们品尝一次农家乐的饭菜后就爱上了农家乐的味道，其实倒不是农家乐做的饭菜有多好，而是他们爱上了这种气氛。再加上当时的农家乐都非常的接地气，蔬菜都是自己种植的，鸡鸭鱼肉也是自己养殖的。可现在人们开始大规模复制农家乐，基本上旅游区家家户户都是农家乐，恶性竞争的情况下反而没有把消费水平降低，反而越抬越高，甚至有些地方物价比星级酒店还高，可服务却未得到提升。 第2个原因就是现在农家乐的服务水平跟不上年轻顾客的要求。十年前农家乐相当火爆，可能相比现在来说那个年代物质还比较匮乏，可现在讲究的是服务细分，并且考虑到每一个消费群体的要求。十年前农家乐之所以火爆，是因为很多人抱着一个尝鲜的心理，他们对农家乐的要求并不高，可现在的人对于服务细分的要求越来越高，现在的农家乐服务却比较单一，所以说很多年轻人不喜欢去农家乐了。而现在的消费群体大部分都是80后90后，这是人们讲究新潮化，各方面要求较高，所以他们抛弃了农家乐。 第3个原因就是现在农家乐的菜品不如以前好了。以前的时候人们做生意不像现在，他们不讲究回报快，来钱快，所以说他们的菜品质量很高，无污染的田园小菜，自主养殖的鸡鸭鱼肉。可现在人们讲究来钱快，回报快，所以说农家乐遍地开花，但是他们却没有提高菜品的质量，这样的菜品口味却大打折扣，而且消费却不低。所以游客才说农家乐现在非常的坑人，很少有人愿意再去。所以这也是农家乐越来越惨淡的原因，小伙伴们你是怎样看待这个问题的？欢迎在评论区评论。

摘要:原来的经营性建设用地范围过窄，只能小部分人受益，现在把闲置的宅基地、公益性建设用地包括进来，基本上就把全国70万村庄都包括进来了，人人都有机会成为农村土地改革的潜在受益者。 本报记者 赵琳琳报道 近日，中共中央、国务院对外发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)，其中关键性一条，响应了学界和民间的呼声，重新定义了农村经营性建设用地。 《意见》提出，建立集体经营性建设用地入市制度。加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市;推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市;推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。 业内专家认为，允许农村闲置的宅基地和公益建设用地入市。这是关于农村土地改革最大的亮点，原来的经营性建设用地范围过窄，只能小部分人受益，现在把闲置的宅基地、公益性建设用地包括进来，基本上就把全国70万村庄都包括进来了，人人都有机会成为农村土地改革的潜在受益者。 农村与城市供地矛盾获缓解 一直以来，由于集体经营性建设用地在农村建设用地中的比重较小，集体经营性建设用地入市的改革被认为对增加土地供应，改善土地供应结构的帮助有限。农村闲置宅基地至少有集体经营性建设用地两倍以上的规模。 诸葛找房首席分析师陈雷在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，在目前我国一直实行二元土地所有制基础之上的城乡有别的建设用地制度，对集体建设用地的各种流转方式进行了严格的限制，城市与农村的矛盾不断加深，农民的利益受到了不同程度的侵害。 “允许农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。一旦获得通过，未来，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同责同权，突破了现有的二元土地制度，是建立城乡统一的建设用地市场重要步骤。”陈雷指出。 在《意见》中，对于政策力度最大的“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市”这一条款，陈雷告诉记者，这首先可以缓解城市与农村的供地矛盾，增加农民收入，保障农民权益;其次，更多土地可以进入土地供应市场，直接出让的规定，也使得征地的成本和环节减少，有利于缓解供给矛盾。面粉决定面包的价格，低廉的土地成本以及供应量的增加也有助于抑制房价上涨态势，此类土地还有很大一部分是用于租赁住房建设，增加租赁住房供应，有利于抑制租金过快上涨。 第三对于房地产市场，目前还不会产生非常大的影响。意见里明确规定允许集体经营性建设用地入市，并不是集体的所有用地，集体经营性建设用地市场只占了10%左右，大部分还是宅基地，这些集体经营性建设用地入市之后有明确的用途管制，不会对商品房造成很大冲击;第四改变地方政府单一的通过土地财政增收的方式。政府不再是唯一的土地供给者，迫使政府考虑转型，多元化拓展其他财政增收的方式。 城里人不可购买宅基地 国家发改委方面，近日在解读《意见》时仍然强调，“城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”三大原则。 发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨指出，要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。要以维护农民的基本权益为底线，绝不能代替农民作主，不能强迫农民选择，要真正让农民得到改革的红利。 根据有关方面的测算，2013年全国的集体经营性建设用地的面积约为4200万亩。中国社科院农村所在《中国农村发展报告(2018)》中指出，农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。 不过，这并不意味着这1亿亩闲置宅基地都可以转化入市。 中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长严金明指出，虽然此类政策开了口子，但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件，还涉及村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地，以及转化的价值。所以，这一政策具体会对集体经营性建设用地入市规模造成多大影响，目前还难以估计。 农地入市存在天花板 闲置宅基地入市，对于农民而言，是件好事。 但有专家指出，农地入市的口子开大了，每个农民都有机会成为农村土地改革的受益者，但并不是每个人都最终能成为农村宅基地改革的最终受益者。 这主要在于，城市对建设用地的需求总量是有限的，农村建设用地量较大，城市需要的有限，毕竟城镇化进程已经进入后半程了，不是农村能供应多少城市里就能全盘高价接了。其次是各地政府的落地速度，在需求有限的情况下，哪些村集体能先给市场供应建设土地，就有先发优势，动得早了还能卖个好价钱，动得晚了可能就继续旁观了。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，农地入市的天花板，关键还在于赔偿标准是否与市场相一致;其次，是农地入市之后，农民的就业工作、收入问题如何来解决;第三，是农地入市的价格是否与商品市场同等同价;第四，农地入市之后，农民的出路在什么地方。应该说农地入市不仅仅是目前的政策、制度出现问题，而且法律也缺乏一定的保障。应该先完成农地入市政策法律，这样农地入市的力度才会不断加大，而且有利于保护农民。 (本文图片来自互联网，若涉及版权问题请联系本公众号编辑。)

中新经纬客户端8月11日电 据北京市政府网站11日消息，近日，北京市政府印发《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(下称《意见》)，提出严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 北京市人民政府指出，《意见》旨在落实户有所居，加强农村宅基地及房屋建设管理，推进乡村振兴战略实施，加快美丽乡村建设，共包括六方面内容。 一是坚持规划引领管控，落实村民户有所居。 《意见》提出，依法编制村庄规划，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。严格执行村庄规划，村民建设住宅应当符合村庄规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲建设用地，要按程序申报，获得批准后方可建设。 同时，分区分类落实村民户有所居。对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民，可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集体不得再为其提供宅基地；已有宅基地再申请保障性住房的村民，应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地，不退出的不得为其提供保障性住房。 二是依法确定宅基地申请条件，规范履行审批手续。 根据《意见》，明确宅基地用地相关标准，村民一户只能拥有一处宅基地；每户宅基地用地标准，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米；禁止未批先建和超面积、超高度建房。 明确宅基地申请资格和条件。依法规范履行宅基地审批手续。符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的，可申请宅基地： 一是本户内有两个(含)以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的；二是因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的；三是经村委会同意，确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的；四是国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的；五是其他符合法律法规规定的情形。 三是严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理。《意见》明确，加强建房设计管控，村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。同时，严格履行建房审批手续；切实加强施工管理和服务；依法加强建房后续管理。 四是稳慎处理历史问题，积极探索有偿退出和转让机制。 《意见》提出，稳慎处理因历史原因超标准占用宅基地等问题。积极探索建立有偿退出和转让机制，探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地；严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋；严格执行国家和北京市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间的户籍异地迁移。 五是切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理。 《意见》强调，依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业；规范引导村集体经济组织及其成员通过自营、合作、出租等方式盘活利用。出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和北京市有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年，严禁出租不符合条件的房屋，严禁违法群租。 充分发挥村集体的组织引导作用。鼓励和支持村集体通过自营、合作或统一组织对外出租等方式开展经营；鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展。 严格防止各类违法建设。地质灾害易发区等存在安全隐患的村庄以及已列入搬迁计划、拟拆迁腾退和已纳入城市开发边界内的村庄不得开展盘活利用工作；严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 六是加强组织保障。《意见》要求，全面加强党建引领，严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。此外，建立健全管理机制，明确市级部门职责，强化区级主导职责，压实乡镇属地责任，发挥村级主体作用。

关于工业用地变性项目，这是很多投拓人经常会面临的一个问题，其中有一些难点和坑点，需要在实操中注意。 工业地的来源 在改革开放以前，我国城市发展总体规划在概念上基本为零，当时的主要交通工具是“两轮”因此城市在布局工业区的时候，都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。 改革开放后，特别是90年代以后，我国进入城市化的迅猛发展阶段，城市建成区“摊大饼”往外扩张。原来属于郊区的工业区，竟然成为市中心。因此在很多城市的主城区里面都还残留着一些“优质”工业用地，主要表现在一些三四线城市。 城市扩张的实例图 这是一个巨大的土地市场，很多人都看到了这一点，包括不少中间人都想在其中分一杯羹。但这个业务并不好做。 政策文件依据 根据2003年国务院发布的《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》中第四条部分内容明确规定：协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，经城市国土行政管理部门统一招标挂牌拍卖。 该文件在立法精神方面，规定了变更土地性质必须经过招拍挂程序，没有给自行改造调规变性留下想象的空间。 另外一个文件，《招标挂牌拍卖出让国有土地使用权规定》第四条，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、挂牌、拍卖的方式出让” 纯粹对政策法规解读，工业用地变性必须经过政府收储，由政府统一调规变性，然后再公开拍卖。 但是对于政府收储的行为，法律上也有明确的对政府权力的限制。根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律中规定，政府可以收储的行为对象，限制为四类：一是为公共利益需要；二是城市规划进行旧城区改造；三是土地使用权合同到期，使用者没有申请续期的；四是土地闲置，取得土地满两年未动工的的。除此之外的土地，政府是不能强制收回的，只能与土地使用权人协商。在立法上是严厉杜绝政府强制收回土地，再出让创收的行为。 小结分析 就上述法律法规的立法精神来看，对于工业用地变性，我们能总结出三层意思： 1、工业用地原则上不允许土地使用权人自行调规变性。 2、工业用地需由政府统一收储，统一调规变性，再经过招拍挂程序公开出让； 3、工业用地使用权未到期的，政府不能强制收储，土地使用权人未到期的使用权得到法律保证。 当然，上面的文件规定知识理论值，实际操作中并不会完全照此执行，还有一些其他现实问题要考虑。 实际操作的一些做法 实际上，在各个地方政府在工业用地变性问题上的态度各不相同。如果由政府统一收储调规变性，在土地使用权未到期的情况下，需要与原土地使用者协商，并且支付一定的补偿金。协商这个环节很难，费时费力，所以很多地方政府根本不愿意去做。补偿金支付这个问题，对于财政本来就捉襟见肘的一些地方，才是最大的拦路虎。 因此在这个问题上，很多地方是留下了一定的开口的，即允许部分工业地通过使用权人自主申请调规变性。 举个例子： 2015年成都市发布了一个文件《成都市人民政府办公厅转发市国土局、市经信委关于工业集中发展区外工业用地处置意见的通知》，对工业用地变性的操作适用对象，做出了明确的规定： 在2005年1月1日以前，在非工业集中发展区以外取得的工业用地，因城市规划变更需调整土地用途的，经向规划部门批，向各区县国土局办理用地性质变更手续，并按双评估补足土地差价以后，由权利人自行改造。 对于财政较为宽裕的一二线城市，对于工业用地的变性，都是严格控制的态度。道理很简单，工业用地变性不占用当地的建设用地指标，理论上来讲政府可以通过工业地集中统一收储，再公开出让，还没有指标额度的限制。而且自主变性对于增加土地财政收入，远远没有公开拍卖竞价的贡献大。因为土地拍卖市场溢价较高，这类城市也愿意付出成本去做工业用地的提前回收、补偿，调规变性等工作。 但是广大的三四五线城市就另当别论了，因为财政支付能力较差，工业用地收储还会占用本来就已经很饱和的供求市场。因此这类城市一般对调规变性持半开放的态度，一方面不禁止也不支持土地使用权人去申请自主调规变性，另一方面对每年通过自主调规变性地块的数量、面积有严格的把控，以免影响正常的供地秩序。 工业用地变性分类： 因此我们按照是否需要政府统一收储，然后再统一公开出让。可以将工业用地变性分为自主变性，以及政府收储变性两种。 自主变性：即由原工业用地使用权人自主申请变性，政府在收到申请后审批，出具新的规划条件再新办国土证的情形。此种情况不需要再公开挂网招拍挂出让，只需要缴纳双评估差价即可。前提是必须满足当地的的自主申请变性的政策文件精神。 政府收储变性：即由政府收回原工业用地使用权人的土地，并给以一定的补偿，政府统一收储纳入土地出让计划，出具新的规划条件再重新挂网公开出让的情形。此种情况需要再公开挂网招拍挂出让，全程公开透明。原工业地使用权人，在全程中没有任何先天优势，只能公开参与拍卖。 一般来讲需要公开拍卖的工业用地，基本上是很难控地（关系够硬就自主变性了）的，设条件也不怎么现实。只有自主变性对房企来说才是可控的，本文所说的工业用地变性，指的是自主变性一类。 自主变性流程 大前提是土地所在区域的控规已经由工业用地变为商住用地，如果用地规划没有调整，变性就无从说起。并且需要提前向地方政府的分管领导（一般会是分管市长、区长、县长层级的领导负责）线下沟通，取得口头沟通同意后，再开始正式的申请流程。 大致需要五个步骤： 1、向当地政府申请变性，取得同意的会议纪要或者批复（这个至关重要）； 2、规划部门出具新的规划条件； 3、由评估公司出具地块价值评估报告； 4、缴纳双评估土地差价； 5、集齐上述资料，向国土局申请新办国土证。新办的国土证是新的70年的使用权，从领取新证之日起计算。 备注：双评估补差，指的是按照土地现在的市场价值估值，减去工业土地使用年限剩余的残值，得到的现在需要交纳的差价土地款。 风险控制 在乐观的情况下，上述全部流程走完需要6-9个月的时间。一些土地居间人所说的三个月能搞定的说法，基本上不可信。变性的项目，需要到政府去核实该项目是否满足要求，能否启动程序，双评估价格补差缴费标准等。很多项目土地方自己也没多大把握能否完成自主变性，只是听几个中间人撺掇，就信以为然。 谨慎评估工改项目走完全套流程所需的时间，这个至关重要。作者认为，在无法准确预估时间的情况下，不建议支付大额定金，保证金、共管资金等。可以先签订框架协议，锁定项目后，在双评估补价差的环节再支付资金。资金支付后能快速取得国土证，交易风险能得到有效把控。 很多地方政府在权利人申请自主变性方面，表面上是持开放和欢迎的态度的，只要你去申请，都会受理。但这并不代表你会顺利拿到新办的土地证，捡到“便宜”。地方政府会使用一些套路，让你拿到新证也很难受，比如： 一是提高双评估的价格，正常来讲一般在双评估环节是用基准地价作为基础进行土地现值评估，但是很多地方采用近期土拍的最高价为基础评估的办法，让你拿到的地跟拍到的地一样贵。价格贵了，还要花费很长的时间去跑审批流程，这种项目还不如直接去公开市场直接拍地得了。 二是提高商住比，比如周边地块的商业比例都是10%，但是你家去申请的时候，要求做到30%。 三是要求自持、配建、移交等，这类用得相对比较少。 总结一句话，工业地变性是一个集技术和资源人脉的工作，而且十分耗费时间，必须对全流程的操作可行性有一个全面、充分的评估。 因此，工业地变性项目需要谨慎对待。 转载于：搜狐号-方升研究，如若侵权联系删除

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，这是2006年8月31日国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发31号）的明确规定。实行工业用地招标拍卖挂牌制度，对于有效参与土地调控、遏制工业用地低成本过度扩张、建立完善的土地市场机制、优化土地结构、促进经济增长方式的转变和产业结构的升级都具有十分重要的意义。 土地资源是稀缺资源，国家下达的用地计划指标与各地需求差距很大，各地均积极采取各项措施，以用好有限的指标。如何获得工业用地，成为产业地产投资运营商的头等大事。 1、通过招拍挂方式是拿地主要途径 通过招标拍卖挂牌方式拿地成为获取开发用地的主要途径。政府为确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以“最低价标准”公示制度防范土地一级市场的腐败。尽管工业建设用地有基准地价，但是土地出让权握在地方政府手上，为了招商引资，低价出让甚至“零地价招商”屡屡出现。 各地工业园区较为普遍的操作手法是：有关部门对外公布一个工业用地的基准地价，而实际出让价格则是在基准地价基础上做上下浮动。开发商有时还可以从工业用地指标之外，捆绑拿到其他类型的用地指标，包括住宅、商业用地指标。 2、实体企业以项目拿地 实体企业，尤其是一些知名的制造型品牌企业，受到各地招商引资的追捧，往往拿地成本较低，获得土地之后，自用仅占一部份，短时间用不完全部土地，所以这些实体企业就会自己组建开发公司或与专业地产开发商合作。对于开发商来说，这又是一条拿地的重要途径。 为了实现工业园由自建自用向工业园资产运营方式的转变及工业地产的发展，2010年，青岛海尔产业发展有限公司正式组建（简称海尔工业地产），成为海尔集团及海尔地产平台上的新兴业务板块。海尔工业地产以虚实网服务园为载体，向社会提供基于信息化的工业物业和仓储物业的一揽子租售服务，以及入园后的交互、交易、交付平台合作服务，与企业共建网上、网下竞争力，主要有三种产品系列，分别是海尔工业园、海尔市场创新产业园、海尔虚实网服务园。 2010年7月30日，万通实业与TCL集团签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，根据协议，双方出资创办万通新创工业资源投资公司，万通持股55%，TCL持股45%。原TCL厂区经过万通新创收购后更名“万通工社”。投资之后，采用的是“售后回租”的方式，TCL的回租部分为万通提供了基础回报，现成的空余厂房、仓库的出租，闲置空间的商业化改造，还有空余土地的建设销售或者出租使得增值部分有巨大空间。 3、城市更新 旧城改造是新增拍卖用地的一个重要来源。一些地方政府由于缺乏旧城改造所需的市政建设和拆迁安置资金，因此引入了有实力的公司作为城市运营商参与旧城改造、市政工程建造，其投资回报来源于整理出的土地拍卖后的部分收益。部分城市运营商由于本身是开发商出身，不满足单纯的土地整理收益，因此也会参与竞拍。这种具有运营商和开发商双重身份的拿地行为比较特殊，也具有一定的代表性。 4、资源置换 在内陆一些城市，由于地方财政比较吃紧，无法拿出大笔资金进行开发区前期开发，就会邀请某开发商或市政工程公司合作，双方达成类似协议：由合作方负责土地整理投入，整理出的土地拍卖时，超过基准地价的溢价部分与政府按照一定比例分成，基准地价则包含土地整理成本和相关的税费。或者，由合作方负责园区载体（厂房等）建设，政府以部份厂房物业抵扣投资建设成本，相当于开发商帮政府代建园区，获得一定比例的园区物业产权，进而再进行招商、运营。目前市场上不少开发商都是通过这种方式“被”成为工业地产开发商。 由于实体经济利润率下降，有些企业甚至发展成为索性以项目圈地作为主业了，并尝试采用将工业用地转变性质进行商业性开发经营。这不属于本文的范畴，在以后的文章中，我再专门揭秘一些工业用地如何转成商业用地的操作手法，请留意中工招商网微信号(zhaoshang800)后续发布。 不管用何种方式拿地，对于工业用地投资运营商来说，拿地仅仅是第一步，最核心问题是如何实现项目投资收益最大化，这就取决于地块价值评估、项目定位策略及后续招商运营成败。

8月20日，清涧县自然资源和规划局召开地质灾害应急与治理安排部署工作会，传达学习全县防汛救灾和地质灾害防治工作会会议精神，并分析研判当前防汛形势，对下一步防汛减灾和地质灾害防治工作进行再提醒、再安排、再部署。 　　会议指出，在主汛期来临前，清涧县局多次召开专题会议，成立了防汛抢险突击队，对照既定部署查漏补缺，分片区有针对性地对防汛救灾和地质灾害防治工作进行安排部署，全方位开展隐患排查和治理，确保防灾救灾工作万无一失。目前，全县161个地质灾害隐患点均无重大事故，安全撤离群众683户，无一人伤亡，成效值得充分肯定。 　　会议强调，一是要落实领导责任和防汛责任。要坚持“人民至上、生命至上”，提高责任意识，坚决贯彻习近平总书记关于防汛救灾工作的重要指示精神，全面落实省市县各级领导对灾害抢险救灾作出的指示批示要求，严格按照县委、县政府部署要求，全力做好防汛救灾救灾各项工作，千方百计保障人民群众生命财产安全。 　　二是要重视隐患排查和风险管理。要抓好当前最关键的工作，在安全有保障的前提下，全覆盖拉网式持续开展对重点区域、重要部位、重要设施的灾情、险情和地质灾害隐患排查，对排查出的问题建立台账、逐一落实责任人、迅速进行防控处置，把牢防汛抢险救灾主动权，做到心中有数，确保隐患排查彻底、全面。 　　三是要克服麻痹思想和侥幸心理。密切关注雨情汛情，坚决落实防汛救灾和地质灾害防治各项措施。并加强预警监测，采取人防技防相结合的方式，发挥“吹哨人”作用，防患于未然；要有全面预案，因地制宜，科学规划避险撤离路线和避险点；要严把转移纪律，科学组织受威胁群众避险转移；要注意转移安全，科学合理选择避险点和集中安置场所，以真心、真情、真意帮助受灾群众渡过难关。（清涧局供稿）

近几年来，土地确权工作在各地紧张的进行中，不少朋友发现确权后宅基地的使用权有了70年和无限期的分别。那么为什么会出现这种情况？70年的到期了怎么办？是不是房子要收回呢？ 70年和无限期的分别在哪？ 首先要明白的是，我国土地的所有权是分为两种的，一种是集体的土地（比如村集体），另一种是国有土地。那集体的土地和国有土地有什么区别呢？ ①使用的年限不同 村集体的土地使用年限是没有限制的，但是在国有土地上的建设居住用地却不一样，是有明确的时间限制，一般不超过70年产权。 这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。 ②所有权人不同 国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。 集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。 ③用途不同 根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。 集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。 ④收益渠道不同 由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。 70年到期之后怎么办？ 有两种解决办法，各位朋友可以选择适合自己的办法处理。 ①拆迁，很多城中村的农民朋友都喜欢拆迁，因为拆迁意味着好多套的房子和好多的钱。如果你的宅基地使用权到期后，你选择拆迁的话，会对业主进行补偿和重新安置等办法解决； ②延长土地使用期限，补交土地出让金。只要房子还能住就得续签土地，这个比较适合农村固定的宅基地，根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可。 同时，这里房屋属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限的。只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是产权人的。 转载于：农视网

近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，一二线城市普遍加大了土地供应力度。多个城市加大优质用地供应比例。 6月16日，杭州、郑州、徐州等地同日进行土地出让活动，其中杭州当日出让5宗地块。近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，一二线城市普遍加大了土地供应力度。多个城市加大优质用地供应比例。 近日，南京市以132亿总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块，这些地块将按照“限房价、竞地价”方式出让。值得一提的是，南京市今年以来住宅用地供应力度已经突破近5年新高。同时，由于出让地块区位优越，在多宗高价地的带动之下，前5个月南京土地出让金涨势迅猛。 当前，房企融资压力有所缓解。由于市场中优质土地供应较多，同时基于自身补充库存的需求，当前房企拿地仍然较为积极。在此背景下，一二线城市土地市场热度走高。 5月份，一二线重点城市优质土地供应力度延续4月份的行情。特别是一线城市，成功出让多宗稀缺优质土地，如北京分钟寺的三宗宅地、深圳前海片区的限价宅地、广州番禺汉溪大道地块。这些优质地块的入市也吸引了多家房企的争夺。 从土地出让收入来看，数据显示，截至6月上旬，全国土地市场持续升温，在此背景下，北京与杭州、上海等城市土地出让金额都突破了千亿规模。受监测的50大城市土地收入合计达到1.8万亿，同比上涨11%。 “重点一二线城市土地回暖情况优于其余城市，市场恢复速度更快。”业内人士分析指出，从前5月土地市场来看，广州、南京、温州、成都和福州等城市土地出让金总额均呈上涨之势；尤其是南京和广州涨幅尤为突出，增长率分别为157%和93%。 “房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现总价百亿规模的‘历史最高总价’地块，使得土地市场热度持续提升。”业内人士认为，疫情对房企的资金链影响虽然大，但随着融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。 多个业内人士分析认为，疫情对土地市场的影响正在逐渐减弱，各个地方城市的土地市场开始逐渐恢复常态。业内分析认为，受供应增量和市场热度延续的影响，6月份土地市场的成交规模仍将延续较高水平。尤其是，随着各大房企半年度业绩时间节点临近，预计6月份房企将继续保持拿地热情，优质地块成为房企重点角逐对象。

一、农技服务 随着农村的人口的流失，土地规模化种植的兴起，现在农业市场对种植技术明显有了更高的要求。 农技服务，就是利用个人的技术，为农业市场提供技术支持，主要包括种植知识的输出和现代化农业工具的出租。目前阶段，农技服务市场需求量高，从事的人员较少，市场缺口很大。 所以，如果你能够提供农业技术服务，在农业生产上能够给农民指导，并提供相关的农机设备（租用），那么，这个还是很赚钱的，而且收入还比较稳定。在农忙季节，收入起码不少于十万。但是，做这个前期投入很大，适合积蓄比较丰厚的人群。 二、乡村快递 农村的互联网快速发展，网购在农民群体里也越来越常见。但是，现如今多数的快递都是到镇上，而不是到村里，对于生活在村庄的农民，尤其是离镇上比较远的，想要领取快递还是比较不方便的。这个结果与农民网购的初衷是相背离的。 所以，如果你所在的村庄有这类的快递公司，能够解决这最后一公里的问题，那么乡村快递也便是非常赚钱的一种职业。 三、农家乐+旅游 1 农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。农家乐周边一般都是自然的田园风光，空气清新，环境放松，可以舒缓现代人的精神压力，很受城市人群的喜爱。农家乐的业主可以利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，获取的利润也很高。但是，国内农家乐市场比较混乱，行业尚未成形，竞争激烈，很多农家乐经营期不长。所以，这个行业，需要业主有敏锐的市场洞察能力，也比较辛苦。 四、互联网农业 “互联网+”可以带动传统农业升级。目前物联网、大数据、电子商务等互联网技术越来越多的应用在农业生产领域，并在一定程度上加速了转变农业生产方式、发展现代农业的步伐。 这个行业可以提高农业生产效率，降低风险，数据可视化市场可视化，使生产产量可控；打破传统，重新构建了农产品流通模式，突破了传统农产品销售模式；可以信息共享，了解更多最新最全信息。但是，并不适合个人经营，如果是村集体组织，可以提高村集体经济，带动农户富裕。 五、土地经纪人 土地经纪人是政策驱动下的一个新兴行业，很多人都不知道是做什么的。事实上，土地经纪人是通过收集农民要出租的土地信息，发布到网上，提供给需要土地的种植户或者投资者，对农民免费，从种植户或投资者方面赚取中介费的一个行业，类似于房地产经纪人。目前，从事该行业的人群不多，但是市场却很大。 普通的土地经纪人月入两万的大有人在，以地合网为例，地合网的土地经纪人光是带客户看地就能收获500元起的看地费，成功交易后佣金起码5000元起。 加入地合网土地经纪人，为你进入土地流转行业保驾护航。 何以解忧，唯有“暴富”。关注我们，带你发现农村生活的致富之道。