乐居财经讯 韩小可 11月26日，乐居财经获悉，湖北武汉超200亩商住用地寻求合作。   据了解，该项目位于湖北武汉，占地面积200多亩，土地性质为商住用地，容积率为3.5，使用期限为住宅70年，办公50年，商业40年。其商住比例为住宅80%，商办20%。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 王鸿 11月26日，深圳南山区后海中心区一宗商业用地入市出让，中海以底价6.97亿元竞得编号为T107-0093地块。   该地块土地面积4144.52平方米，建筑面积40000平方米。根据规划要求，本次出让宗地项目中办公37000平方米、商业2000平方米、食堂900平方米及物业管理用房100平方米全年期内不得转让。其中，物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

今日又将迎来一场土拍大战！   11月26日，广州将出让3宗宅地，总起拍价超44亿元，分布于南沙和花都区。南沙两宗宅地未拍先火，南沙湾2020NJY-16宅地已获8家企业报价，最新报价为162460万元，折合楼面价16076元/㎡。   火热的南沙湾2020NJY-16宅地位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，起拍价为151960万元，起拍楼面价15037元/㎡。今年南沙湾2020NJY-9地块以摇号方式，被鲁能以总价129190万元以及配建面积7400㎡拿下，折合楼面价19117元/㎡。   2020NJY-16宅地如达最高限制地价，地块届时楼面价为19971元/㎡，再次刷新南沙地价。值得一提的是，如若火到摇号，届时扣除12150㎡竞配建人才公寓，楼面价为22700元/㎡，南沙地价将迎来破2万的历史纪录。   同样比较火热的南沙横沥岛2020NJY-17商住地，起拍总价108870万元，起拍楼面价约12610元/㎡。该板块今年也有火到摇号的2020NJY-10地块，被深业置地以总价400500万元，竞配建面积23200㎡拿下，折合楼面价19140元/㎡，为目前南沙区域最高楼面价。   南沙横沥岛2020NJY-17商住地则获得4个报价，目前最新报价为111870万元，折合楼面价12958元/㎡，如若该宅地也能到摇号地步，扣除竞配建人才公寓3600㎡后，折合楼面价为19079元/㎡。   与南沙宅地形成鲜明对比的是，位于空港经济区的花都镜湖大道东侧地块则无人问津，该宅地起拍总价187294万元，起拍楼面价11697元/㎡。   两个南沙地块将于明日下午15:00时起拍，花都地块则将于明日上午10:00时起拍。截止到小编发稿前，南沙两宗宅地的报价还在不断的被刷新，看来明天拍地大战竞争激烈，想提前观战，可扫码加乐居君微信，拉你进入广州拍地群。  一起来看看地块详情~  2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块   土地类型：二类居住用地（R2）   宗地面积：30623㎡   容积率：≤3.3   计算容积率建筑面积：≤101056㎡   挂牌起始价：151960万元   起拍楼面价：15037元/㎡   已获报价：8个    地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，毗邻一手盘领南|星河·荣誉，周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。    交通方面，与越秀、鲁能拿下的地块相比，本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。 目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/㎡不等。 地块挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元，届时楼面价将为19971元/㎡，如若达到此楼面价，将再次刷新南沙区域地价。 2020NJY-17南沙横沥岛地块   土地类型：商业用地（B1）、居住用地（R2）   宗地面积：22720㎡   容积率：≤3.8   计算容积率建筑面积：≤86335㎡   挂牌起始价：108870万元   起拍楼面价：12610元/㎡   已获报价：4个    地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块，但与横沥水道距离更近。   此外，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。   由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡，在售127-142㎡四房单位；广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。   根据出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。   本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。   挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。   当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。   地块挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元，届时楼面价为18283元/㎡。   值得一提的是，今年以来，南沙共卖出15宗地，其中大部分位于黄阁镇，南沙湾板块仅得3宗，难怪每次开拍都引来哄抢。 花都镜湖大道东侧地块   土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）   宗地面积：74495㎡   容积率：≤3.0   计算容积率建筑面积：≤168127㎡   挂牌起始价：187294万元   起拍楼面价：11697元/㎡   已获报价：暂无    地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质，从商务办公用地调整为二类居住用地。 根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。 与地块最近的地铁为9号线的清塘站，此外，地块还靠近京广线，交通尚算方便。 参考地块周边地市情况，今年6月，中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块，折合楼面地价12035元/㎡。 目前地块周边新房仅得豪利花园一个，在售建面约52-95㎡洋房，带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面，合和新城均价2.2万元/㎡；美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。    接近年末尾声，众多楼盘纷纷拿证争抢入市，广州楼市如火如荼，最终这三宗土地将花落谁家，乐居君将第一时间为您报道，敬请关注！

  乐居财经讯 王鸿 11月24日，浙江新纪元置业集团有限公司以25861.73万元竞得编号为金市土让告字[2020]26号地块，楼面价4675元/㎡，溢价率77.17%。   该地块编号为金市土让告字[2020]26号，位于塘雅镇环镇西路以东、金义快速路以南、环镇北路以北、平安路以西。出让面积25145.09，起始价14596.75万元，竞买保证金7500万元，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，30米≤住宅建筑高度≤54米。

  乐居财经讯 李礼 11月24日，复地26.6565亿元竞得余杭经济技术开发区城市中心区地块，楼面价7733元/平方米，溢价率11.27%。   该地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处，东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路，北至王家桥港。出让面积148944平方米，容积率2.32，土地性质为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地。

  在热点城市调控政策收紧、调整供地结构的影响下，上半年不断升温的土地市场于下半年逐步降温，随着8月以来行业融资环境的明显恶化，监管环境不断收紧，10月土地供应量明显减少，仅有2.46亿平方米，较9月降幅超三成，较三季度月平均供应量也下降了21%，创下近半年以来地历史低位。   然而在这样的整体市场环境下，在CRIC重点监测的32个一二线城市中，深圳增量突出，超200万平方米。10月挂牌11宗土地，涉及南山、光明、宝安、坪山、龙华等多个区域，总供应量高达246万平方米，增幅稳居一二线城市首位。   11月23日，深圳8宗居住用地入市出让，总成交金额达339.81亿元，这不仅是年内规模最大的一次土地出让，也是近几年内深圳最大批居住用地集中出让。   在热点城市土地供应量的明显减少，供应优质地块供应力度明显下降的环境下，深圳的优质地块供应也明显突出。究其缘由，主要受深圳市场供求不平衡，及土地“扩权”有关。   01   近九成城市供应环比减少   深圳供应环比激增五倍   据CRIC监测数据显示，2020年10月土地降温，供应量明显减少，二线城市土地供应量环比9月已经“腰斩”，较三季度月均降幅也超四成。除郑州和兰州两城供应环比上涨外，其余城市供应量环比均呈下降趋势。   但一线城市供应规模环比增幅却高达32%，较三季度月均供应量表现更突出，增幅超四成，达661万平方米，突破年内新高。究其原因，主要是由于深圳本月供应“井喷”，供应量高达246万平方米。 数据来源：CRIC   CRIC重点监测的32个一二线城市数据显示，推地量环比上涨的典型城市仅有4个，分别为深圳、北京、郑州和兰州，在这其中，深圳增量最突出，总供应量高达246万平方米，环比9月增幅高达544%。 数据来源：CRIC   与此同时，深圳在前三季度积压未放出的大量优质土地，也终于在四季度初迎来了集中供应。   具体而言，10月深圳备受瞩目的当属南山前湾宅地，起拍总价高达56.22亿元，最高限价81.52亿元，起始楼板价43246元/平方米，地块采用“双限双竞”的方式挂牌出让，出让条件中还要求，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米。   其余8宗地分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，8宗地同日挂牌、同日出让，其中除了宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房以外，剩余7宗地块的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房。同时面积最大的也是宝安沙井地块，建面高达131万平方米，挂牌起始价高达127亿元，是近三年来深圳挂牌总价最高的地块。   11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，4宗位于光明，另外4宗分别位于宝安西乡、沙井、龙华大浪和坪山，除了沙井地块是人才房，其它均含有普通商品住房，总出让面积73.22万平方米，是年内规模最大的一次土地出让。   02   深圳土地“扩权”   短期内效率提升“提质增效”   究其缘由，我们认为深圳10月供应井喷主要受两大方面影响，一方面中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，对深圳建设用地审批进一步扩权；另一方面，由于长期以来深圳新房供应异常紧缺，今年受供需不平衡及高端限价导致的一二手房倒挂问题，整体市场全线飘红，出现了过热的现象，因此亟需加快供地节奏，改善目前供需不平衡的问题。   今年3月初国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。   此举无疑赋予省级地方政府更大的用地自主权，从短期来看，提高审批效率就意味着供应节奏的加快，CRIC监测数据显示，分城市来，从前三季度土地成交总建面变动情况来看，11个土地审批放权的城市中同比2019年同期增幅最大的当属深圳，一直以来深圳由于面积小、土地资源稀缺，建设用地供应较为紧张，也造就了深圳房价的居高不下。   前三季度深圳经营性用地成交总建面高达332万平方米，已经超过了2018、2019年全年土地成交总建面，同比2019年同期增幅高达151%，远高于增幅第二、三位的广州和上海，增势十分突出。   值得注意的是，虽然深圳土地增量十分显著，但土地成交金额增幅却较为“温和”，前三季度土地成交金额为388亿元，同比增幅仅有14%。从出让单价上看，前三季度深圳土地成交楼板价同比打了对折。   这一方面是由于深圳上半年优质地块供应体量不及去年，前三季度超优质宅地仅有南山区一宗，较去年明显减少。另一方面也是由于“双限、双竞”地块明显增加，土地楼板价“天花板”被调控压制，造成了楼板价的明显下滑。   10月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，对深圳建设用地审批进一步扩权，由原审批机构广东省政府下放至深圳市，给予其直辖市的特权，截止至目前，已对建设用地入市速度带来积极影响。 数据来源：CRIC整理   03   深圳为二手房主导市场   一二手房倒挂严重   事实上，自2020年深圳楼市全面转暖之后，二手房市场更具弹性，前7月二手房成交面积相当于同期新房成交面积的2倍。   4月以来，尽管市场监管加强，但是深圳楼市依旧呈现出不分档次、不分产品销售全线飘红的现象，这在全国任何一个城市都是少见的。   克而瑞研究中心数据显示，深圳早已是二手房主导的市场，新房供应异常紧缺，2017年-2019年二手房年均成交面积相当于新房年均成交面积的1.5倍。   2020年，深圳二手房成交面积在3月显著放量且同比转正，成交面积升至70万平方米，同比增长80%。随后市场热度惯性延续，成交持续高位运行，直至进入10月出现明显下跌。   截止11月15日，深圳二手住房周成交面积同、环比齐跌，成交体量回落至10万平方米，环比跌9%，同比跌36%。新政后二手住房市场需求大幅缩量，预计后续市场规模短期内仍将低位调整。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   从价格来看，2020年深圳二手房一直处于稳定增长的过程中，6、7两月成交均价一路抬升，最高涨至69516元/平方米，随后，受调控政策影响，8、9两月持续走低，最低跌至57687元/平方米，进入10月再次恢复到6月同等水平。   一手房方面，均价受市场及政策更为明显，2020年6月在疫后恢复阶段曾出现过一个小高峰，随后受政策影响跌入全年最低谷，为50011元/平方米，随后再缓慢恢复。   从一二手房均价对比案来看，2020年4月起，深圳二手房均价一直高于一手房均价，一二手房倒挂情况严重，这也在一定程度上造成了今年深圳市场过热的现象。 数据来源：CRIC   我们认为，深圳第四季度的供应井喷在一定程度上可以缓解深圳长期以来新房市场供需不平衡的问题，从而起到一定稳定市场的作用。在深圳土地“扩权”之后，能够更好的体现“因城施策”思想，供地速度增势十分突出。值得注意的是，土地供应增加与“房住不炒”并不相悖，并非意味着新一轮的上涨周期到来，在相对充裕的供应下，其实更配合近期的“三道红线”以及需求侧调控升级，有利于土地价格保持平稳。   与此同时，除了提高供应量平衡市场供求关系之外，在房价方面，尤其是中高端市场因限价问题导致的一二手房倒挂问题，也需要根据各地实际情况进行一定的调整和改善，否则依然还是难以避免因一二手房价差导致的投机炒作现象。

  乐居财经讯 凯越 11月23日，乐居财经获悉，深圳市出让坪山区居住用地，最终由佳兆业集团（深圳）有限公司以28亿元竟得，实际可售楼面价23653元/平方米。   据悉，该地块位于坪山区石井接到绿荫南路与东纵路交汇处西北角，出让面积37254.47平方米，容积率≤4.52，土地性质为二类居住用地。   另据了解，该地块要求普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米，同时需配建只租不售的人才住房14970平方米。

拍地挂地两不误！   11月16日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”，经过21轮报价后，最终被合景以总价486479万元，楼面价51463元/㎡拿下，引发外界关注。   与此同时，南沙热门区域南沙湾也悄悄挂牌一宗宅地，地块挂牌总价为192020万元，折合楼面价为9460元/㎡（未扣除配建面积）。   来看看具体情况~   2020NJY-18地块   宗地坐落：南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧   用途：二类居住用地、公园绿地   土地面积：66333㎡   容积率：≤3.4   挂牌起始价：192020万元   起拍楼面价：9460元/㎡（未扣除配建面积）   地块位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁四号线南横站。   地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米(按建筑面积计算)，该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。   南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售。   此外，南沙科学城人才引进居住用途物业需与本合同项下首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用；该居住用途物业的位置、户型套数等需在报建（建筑工程设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于南沙区第一批共有产权住房的装修标准。   竞得人须按南沙科学城人才引进共有产权住房政策落实相关人才的住房需求、标准等事宜，对符合该共有产权住房政策的相关人才应按南沙区政府相关主管部门的要求在南沙科学城人才引进居住用途物业中提供共有产权房源。   地块最高限制地价为278429万元，届时楼面价将为13717元/㎡。   房价方面，地块周边新房有景业东湖洲豪园、时代香海彼岸，均价在2.6-3万元/㎡之间，南沙湾珠江湾在售建面约36-81㎡商服类产品，均价约1.4-1.6万元/㎡。

  乐居财经讯 韩小可 11月18日，乐居财经获悉，重庆南岸400亩低密度住宅用地寻求合作。   据了解，该项目位于重庆南岸地段，占地面积近400亩，土地性质为住宅用地，容积率为1.0，周边配套设施完善、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 凯越 11月18日，乐居财经从北京市规划与自然资源委员会获悉，海淀区海淀镇树村棚改项目两宗宅地将于12月22日入市，即京土整储挂（海）[2020]048号与049号，出让土地面积近11万平方米，建筑面积17.56万平方米，出让起始价合计118亿元。   据挂牌文件显示，两宗地均位于海淀区海淀镇树村。其中，48号地块为B-1南地块，建设用地面积52686.19平方米，建筑控制规模≤83160平方米，挂牌竞价起始时间为12月8日，出让起始价55.9亿元，以“竞地价+竞自持比例”方式出让。   49号地块为B-1北地块，建设用地面积57020.91平方米，建筑控制规模≤92371平方米，挂牌竞价起始时间为12月8日，出让起始价62.1亿元，以“竞地价+竞自持比例”方式出让。   据悉，12月，北京将份迎来8宗经营性用地出让，起始价接近318亿元。其中，不限价地块6宗，限价地块2宗。