今日又将迎来一场土拍大战！

  11月26日，广州将出让3宗宅地，总起拍价超44亿元，分布于南沙和花都区。南沙两宗宅地未拍先火，南沙湾2020NJY-16宅地已获8家企业报价，最新报价为162460万元，折合楼面价16076元/㎡。

  火热的南沙湾2020NJY-16宅地位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，起拍价为151960万元，起拍楼面价15037元/㎡。今年南沙湾2020NJY-9地块以摇号方式，被鲁能以总价129190万元以及配建面积7400㎡拿下，折合楼面价19117元/㎡。

  2020NJY-16宅地如达最高限制地价，地块届时楼面价为19971元/㎡，再次刷新南沙地价。值得一提的是，如若火到摇号，届时扣除12150㎡竞配建人才公寓，楼面价为22700元/㎡，南沙地价将迎来破2万的历史纪录。

  同样比较火热的南沙横沥岛2020NJY-17商住地，起拍总价108870万元，起拍楼面价约12610元/㎡。该板块今年也有火到摇号的2020NJY-10地块，被深业置地以总价400500万元，竞配建面积23200㎡拿下，折合楼面价19140元/㎡，为目前南沙区域最高楼面价。

  南沙横沥岛2020NJY-17商住地则获得4个报价，目前最新报价为111870万元，折合楼面价12958元/㎡，如若该宅地也能到摇号地步，扣除竞配建人才公寓3600㎡后，折合楼面价为19079元/㎡。

  与南沙宅地形成鲜明对比的是，位于空港经济区的花都镜湖大道东侧地块则无人问津，该宅地起拍总价187294万元，起拍楼面价11697元/㎡。

  两个南沙地块将于明日下午15:00时起拍，花都地块则将于明日上午10:00时起拍。截止到小编发稿前，南沙两宗宅地的报价还在不断的被刷新，看来明天拍地大战竞争激烈，想提前观战，可扫码加乐居君微信，拉你进入广州拍地群。 

一起来看看地块详情~ 

2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

  土地类型：二类居住用地（R2）

  宗地面积：30623㎡

  容积率：≤3.3

  计算容积率建筑面积：≤101056㎡

  挂牌起始价：151960万元

  起拍楼面价：15037元/㎡

  已获报价：8个

  

地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，毗邻一手盘领南|星河·荣誉，周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。

  

交通方面，与越秀、鲁能拿下的地块相比，本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。

目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/㎡不等。

地块挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元，届时楼面价将为19971元/㎡，如若达到此楼面价，将再次刷新南沙区域地价。

2020NJY-17南沙横沥岛地块

  土地类型：商业用地（B1）、居住用地（R2）

  宗地面积：22720㎡

  容积率：≤3.8

  计算容积率建筑面积：≤86335㎡

  挂牌起始价：108870万元

  起拍楼面价：12610元/㎡

  已获报价：4个

  

地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块，但与横沥水道距离更近。

  此外，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。

  由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡，在售127-142㎡四房单位；广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。

  根据出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

  本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。

  挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

  当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

  地块挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元，届时楼面价为18283元/㎡。

  值得一提的是，今年以来，南沙共卖出15宗地，其中大部分位于黄阁镇，南沙湾板块仅得3宗，难怪每次开拍都引来哄抢。

花都镜湖大道东侧地块

  土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）

  宗地面积：74495㎡

  容积率：≤3.0

  计算容积率建筑面积：≤168127㎡

  挂牌起始价：187294万元

  起拍楼面价：11697元/㎡

  已获报价：暂无

  

地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质，从商务办公用地调整为二类居住用地。

根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

与地块最近的地铁为9号线的清塘站，此外，地块还靠近京广线，交通尚算方便。

参考地块周边地市情况，今年6月，中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块，折合楼面地价12035元/㎡。

目前地块周边新房仅得豪利花园一个，在售建面约52-95㎡洋房，带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面，合和新城均价2.2万元/㎡；美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。

  

接近年末尾声，众多楼盘纷纷拿证争抢入市，广州楼市如火如荼，最终这三宗土地将花落谁家，乐居君将第一时间为您报道，敬请关注！