乐居财经讯 王帅 2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。   中国房地产业协会副会长、易居中国控股有限公司董事局主席周忻在活动现场表示，百强企业发布会在今天能做到线下发布，得益于整个中国在这次抗疫过程中强大的执行力，这让举世瞩目，也得益于一千万物业人在抗疫过程中所做出的贡献。   周忻特别介绍，以物业人战疫为背景，易居旗下乐居团队在大年初三开始，全国十多个城市的43名编辑扛起镜头开始拍摄和记录中国物业人抗疫的故事。在中国物协沈建忠会长指导下，乐居同事两个多月时间，深入一线拍摄150多个小时素材，并编辑成为一部名叫《第一道防线》的纪录片。这部纪录片被央视领导看到，认为是非常好的报道战疫的题材，于是4月16日在央视二套经济半小时播出，片名改为《物业英雄》。   纪录片播出后，最让物业行业激动的是，4月30日总书记给纪录片主角圆方物业写了一封回信，提到“伟大出自平凡，英雄来自人民”！这在物业服务行业当中引起很大震动。圆方物业去北京301医院抗疫的故事，恰恰是《第一道防线》和《物业英雄》里的第一个主角。“很多物业人一直说，第一次上央视，第一次被重视，疫情当中的所有工作都值了。”周忻说。   “《物业英雄》纪录片总策划是沈会长和我两个人，成为出品人和总策划我感到非常自豪，为行业做了一件好事。”周忻在发布会现场说，在整个抗疫过程中，如果没有物业人坚守在社区第一道防线，如果没有物业人坚守在医院桥梁地铁机场，今天如何能摘下口罩线下开会，所以物业人是这次战疫当中的真正英雄。   也因此，“乐居的同事，为物业服务行业做了一件值得做的好事，我感到非常高兴和自豪。”周忻认为，为行业提升社会地位，提升整个行业的品牌一直是易居、乐居以及克而瑞所希望做的事。

远洋集团董事长李明  乐居财经 王向南 发自北京   李明绘制的远洋集团（3377.HK）资管版图，进一步扩大。   近日，远洋集团旗下资产管理机构远洋资本收购了上海越虹广场，交易对价为19.67亿元，收购单价为3.52万元/平方米。据悉，远洋集团与光大资本完成交割后，越虹广场仍然对外出租，非自用。   越虹广场位于徐汇区虹漕路88号，属上海漕河泾科创园，地上建筑面积5.59万平米，每日租金5元/平米左右，主力租户包括58同城、健一网等科技企业，一年可产生租金9000万元左右。   2019年12月，远洋资本刚刚实现上海大宁商业广场项目顺利退出，在不到二年的时间里，即实现了30%的IRR（内部收益率）。   2017年7月，远洋资本宣布通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目，并完成交割。彼时收购的中银资产包为中银集团旗下的6个子项目，包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。   而之前资产包中已率先实现退出的北京硅谷亮城，在约14个月的持有期内，IRR超50%，紧随其后，成都华敏翰尊大厦也成功出售。三年未到，资产包已经消化一半。   左手高价卖楼，右手逢低买楼，买卖之间，不过是远洋资管布局的一个小缩影。   2011年，远洋集团与私募巨头KKR合作成立了首只双GP房地产基金；同年，两只“境内人民币平行基金”先后设立。2013年2月，三支地产基金团队合并，由此形成了远洋资本的雏形—远洋集团房地产金融事业部。   据远洋资本官网，其业务范围包括：不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它，已逐步形成覆盖“募、投、管、退”资产管理全周期的闭环业务格局。   业务规模最大的仍然是远洋资本起家之初的老本行不动产投资，其业务规模在总业务量中的占比依然高达40%。其中，包括商业地产、物流地产、数据地产三大类持有型物业和销售型物业。   股权投资的业务规模占到业务总量的20%左右。股权投资则包括“四大三新”赛道，即大健康、大物流、大数据、大环保和新地产、新教育和新金融。据乐居财经不完全统计，目前在投的企业有29家，包括首创钜大、纳什空间等。   债券投资方面，基于自身的房地产运作经验及债权业务背景，提升资金空档期利用效率需求，除传统地产债权之外，还开展不良债权、标准债券及非地产夹层债权等，这一块业务的规模也在20%左右。    …… 全文共1262字 阅读更多内容请点击文末阅读原文   交流爆料：3426315154@qq.com

  2020年4月，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%，新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场，疫情期间积累的刚需逐渐释放，北京市场整体行情呈现量增价跌趋势，上海刚需购买力则受疫情压缩，造成了成交均价的小幅回落，深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势，而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”，二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢，还是刺激了报复性消费带来强势反弹？北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢？本次调研着眼于四大一线城市二手房市场，还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来，深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位，月均成交面积维持在65万平方米左右，显著好于一手房。   步入2020年，二手房市场火热行情延续，刨除2月份受新冠疫情影响，成交锐减，1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份，在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下，单月成交面积也达到了70万平方米，属近半年来的高位，购房者热情依旧高涨，市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。   从成交均价变化来看，二手房房价保持稳定，2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米，主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主，与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图：深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看，深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持，14-17周（3.30-4.26）成交面积为54.84万平方米，二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势，高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于：   新房供应严重不足，1-4月累计供应量同比下降70%，导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动，对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言，关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”，以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成，在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下，假借疫后振兴中小企的春风，通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环，既能获取不同期限贷款间利差，也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款，开始进场，也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图：2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是，近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入，预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月，北京二手住宅网签成交量为71万平方米，与2020年2月份33万平方米相比，环比上涨118%；与2019年3月份的136万平方米相比，同比下降48%；成交均价环比微跌，同比为正，基本维持在3万元/平方米，前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看，朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整，除去新房分流影响，目前北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有较大上涨空间。   图：北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看，北京整体成交热度不减，4月延续了3月的“小阳春”态势，复苏显著，14-17周（3.30-4.26）北京二手住宅成交面积为98.25万平方米，逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大，受疫情影响，供应方面，中小企业现金流捉襟见肘，不排除部分小业主急于出售企业名下房源，缓解资金紧张问题；需求方面，部分延缓的购房需求正在陆续释放，目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房，可见刚需一族积极性相对较高。   图：2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏，据CRIC监测数据，上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米，环比大增261%，同比仍下降四成，不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升，新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长，事实上，自2019年三季度以来，上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势，疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看，3月二手住宅成交均价有了小幅回落，由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米，一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求，价格下行；另一方面从成交结构来看，主力总价段仍旧在200-300万元，占总量1/3，刚需客群依旧是购房“中坚力量”，而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大，购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图：上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   4月，从上海二手住宅周度数据来看，成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制，豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏，购房者乐观预期得以强化，尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期，近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势，挂牌价和成交价的价差在逐步缩小，部分业主为了缩短成交周期，也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看，3月稳步复苏，逐步回归正轨，疫情期间累积需求释放，买卖双方入市意愿增强，受学区房学校招生时间限制，部分买家抓紧入市，促进了成交量回升，但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看，因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨，从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位，二手住宅均价反超，一二手价差逐步拉大。   图：广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据，二手住宅共成交1082套，自春节后单周网签成交量首次突破1000套，可见随着国内疫情得以控制，二手市场还是呈现出稳步复苏态势，不过对比去年月均7000-8000套的平均水平，仍有差距。   受成交结构影响，二手房价仍有望保持小幅上行趋势，市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富，商业配套健全备受青睐；而外围郊区新房供应量较大，二手房价格优势不明显，成交占比仍会持续回落，这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出，4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏，一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期；另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升，从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看，深圳一二手“大火”，成本低廉的资金以各种方式流入房地产；北京“小阳春”行情延续，二手房成交量已恢复至疫前水平；上海“量增价跌”，刚需客群仍是购房的中坚力量；广州复苏相对缓慢，二手房成交回暖程度不及一手房，较去年同期水平仍有差距。   来源：丁祖昱评楼市

绿地控股董事长兼总裁张玉良   乐居财经 黄冬艳 发自上海   4月27日晚间，绿地控股(SH:600606)发布了2019年年度报告。在这份长达403页的报告中，对于过去一年的经营和财务情况，这家房企自我总结为“稳”和“快”。   的确是这样吗？   年报显示，2019年，绿地控股营收实现4278亿元，归属于母公司股东的净利润为147亿，两项同比增幅分别为23%、30%，归属于上市公司股东的扣非净利润126.95亿，同比增长15.28%，总资产过万亿。   据乐居财经研究院发布的2019内房股营收和净利润排行榜，去年有17家房企营收增速在50%以上，而绿地控股的23%营收增速排在第43位，净利润在150亿以上的房企则有8家。   然而，营收和利润增长背后，少数股东权益的增长也很快，同时有息负债进一步逼近3000亿，导致利息支出大、短期流动性压力大等问题未能得到有效解决，资产与负债规模均达到了万亿以上，万亿负债，如同一把剑，始终悬在绿地控股的头上。   业绩发布的第二天，资本市场反应平淡。截止4月28日收盘，绿地控股报价5.49元，涨幅2.43%，总市值668.03亿，占总营收比不足两成，相比同营收规模的其他房企，估值依然较低。   净利润率仅4.8%，不及借款利率   翻查及对比年报中的详细数据，乐居财经发现，尽管近几年绿地控股营收在以两成左右的增幅稳步增长，但其营业成本尤其各项费用的支出比例，始终没有下降，而大量的费用支出，导致其净利润的增长未能匹配营收，净利润率也一直偏低。   从利润率来看，2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%，归属于母公司股东的净利润率更是只有3.44%。   绿地控股为何增收不增利，利润都跑到哪里去了？   一是成本增加，尤其是财务费用增幅较大。2019年绿地控股总营收增长两成的同时，总营业成本也增加了23.65%至4024.7亿元，其中税金及附加费用、销售费用、管理费用、财务费用分别增加了53.35%、14.21%、18.27%、34.69%。      未能有效控制费用成本，再扣除投资收益、信用减值损失、资产减值损失、营业外支出后，绿地控股的净利润总额仅余209.5亿元，虽然同比增长了30.74%，但却不足4278亿总营收的零头。   二是少数股东拿走了一大块。受联合开发项目增加影响，2019年，绿地控股的少数股东权益增幅远高于归属于上市公司股东权益，其中前者为524.91亿，同比增长了35.2%；后者为789.01亿，同比增幅仅为12.55%。少数股权权益占总权益比例约为40%。如果放在乐居财经2019年内房股非控股权益榜单中，这一占比大约可以排在第20名，接近于世茂房地产、大发地产、中骏集团、正荣地产等企业。   最终，在绿地控股209.5亿的净利润中，少数股东损益为62.07亿，同比增幅33.51%，而归属于母公司股东的净利润则为147.43亿，同比增幅亦低于少数股东损益，仅为30%。   三是建筑业务拉低了整体利润率。仅看房地产及相关产业，2019年绿地控股该项业务营收1943.26亿元，同比增长20.36%，但营业成本也紧随其后增长了19.42%，导致毛利率仅微增0.57个百分点至27.58%。     其他的建筑及相关产业、商品销售及相关产业两项业务，虽然贡献了共计2357.61亿的营收，同比也分别增长了27.24%、54.8%，但毛利率均不足5%，分别为4.31%、3.48%，这也是绿地控股整体利润率未能有明显提高的原因之一。   绿地控股管理层在业绩会上透露，公司目前十分注重权益金额，而目前合作的项目权益多在90%以上，未来整体利润还有的上升空间。且随着目前国内大基建迎来多重利好，绿地控股的基建产业整体营收和利润都会再上一个台阶。   3000亿有息债：流动性是否承压？   有着强烈规模诉求的绿地控股，去年在土地储备上的力度明显加大。2019年全年其累计获取了108个项目，新增计容建筑面积4006万平方米，总地价977亿，平均楼面地价2439元／平方米，新增总货值达到了4453亿元。   若按权益算，上述土地中，归属于绿地控股的权益土地面积为1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，权益土地款则达到831亿元。   大量的新增土地储备和货值储备，背后无疑需要充足的资金支持。尽管其已经有意在调整债务结构和控制债务增长，使得2019年末其资产负债率从2018末的89.49%减少1.07个百分点到了88.34%，然而从有息负债和利息支出等数据看，目前该公司的债务压力依然不乐观。   2019年末绿地控股的总资产约为11457亿，总负债则为10143亿。而2015年至2018年，绿地有息负债分别为2040亿、2855亿、2667亿、2897亿，及至2019年，这一数字变成了2937.43亿，其中短期借款296.85亿、一年内到期的非流动性负债868.84亿，两项总计已达1065.69亿。   2019年，绿地控股的整体融资成本为5.6%，属于行业偏低的水平，但规模庞大的债务导致其利息支出数额也并不低，2019年其利息费用就同比增长了56.22%至51.63亿，占到126亿扣非净利润的41%。换言之，绿地控股赚的钱，有一半给了债权人，为资本打了工。   但是，对于业绩会上被问及的公司流动性是否承压的问题，绿地控股方面给予否定答案。   据悉，2019年绿地控股销售回款为3010亿元，回款率78%，公司整体回款率则达到了93%。此外年末绿地控股的货币资金为889亿，同比增长近一成，同期预收账款为3811亿。   因此绿地控股管理层表示，对公司的流动性有信心，且其资产负债中很大一部分为预收账款，扣除该项后公司负债率82.7%，已属行业正常水平。绿地控股管理层还强调，公司注重流动性和现金流，并针对此做了相应的计划，按季度做测试，加之回款率较高，公司流动性并不处于承压状态。   看好今年市场，偏向拿产业用地   在年报发布的第二天下午，绿地控股举办了一场业绩说明会，董事会秘书王晓东与财务负责人吴正奎等三人出席，总结过去一年的经营情况并答记者问。   2019年绿地控股实现了3880亿的销售额，与2018年基本持平，对应销售面积3257万平方米，销售均价11913元／平方米。   虽未达4000亿元预期，但过去一年，绿地控股销售额在百亿以上的区域数量为16个，而销售额在200亿以上的有8个。绿地内部人士称，于绿地控股而言，这是创新高的两个数字。   由于疫情的影响，今年一季度行业整体的销售和工程进度都受到影响，绿地控股也不例外。尤其工程进度交付方面，2月份基本没有交房。目前，绿地控股正对项目的交房情况逐个摸排，“尽力往前赶，希望今年交房进度能全部赶上。”   据悉，2019年绿地控股整体营收4278亿元，同比增长23%，而房地产业务全年结转收入1943亿元，同比增长了20%，今年交房进度若能按原计划，将对其结转和营收都产生正面影响。   不过，对于今年的市场，绿地控股管理层表示，虽然疫情有影响，但对市场的看法依然持积极、乐观态度，“行业和市场空间依然存在，只是延后了。”   绿地控股今年计划推出6000亿以上的货值供应，其中包含上年结转的1000多亿货值，以及今年新增的5000亿左右货值。但具体供应仍需要看接下来的疫情情况，和项目工程进度能否赶上计划。   乐居财经还了解到，目前绿地控股的总土地储备建面已达约1.8亿平方米，创下历史新高。“公司土地储备及未来发展空间足够。”绿地控股管理层透露，土地方面会“按部就班”，维持在2019年的水平，以销定产，保持稳定，布局则注重一二线及省会城市的布局，而为了将土地成本控制在较低水平，未来会更多倾向于产业拿地。

  见屏如见面，隔屏不隔心，安溪网上招商、“云”上签约按下“加速键”。   日前，总投资15亿元的中影星光(安溪)电影小镇项目通过安溪、北京两地远程视频的方式，成功实现“云签约”，在春天里播下希望的种子，为推动安溪高质量发展增添了新的力量。   惊蛰已过，万物复苏，处处充满着新生的喜悦和希望。面对新冠肺炎疫情给经济社会发展带来的严峻挑战，安溪充分运用新渠道新形式新手段，做好复工复产复学“云文章”，其中“云招商”增添发展新动能。   安溪积极探索开展“不见面”“云招商”，全面加强“线上招商”“云端互动”，紧抓招商引资、投资合作等工作，密切保持与重点项目、重点客商的沟通联系，全力做好投资企业的服务工作，确保疫情防控力度不减，经济发展节奏不停，做到两手抓、两不误。   数字电影产业将为安溪带来勃勃生机。“我们将以项目为依托，将中影电影数字技术应用到多个领域，为安溪数字经济发展注入新动力。”项目相关负责人介绍说，该公司投资15亿元，在安溪龙门投资打造数字电影特色小镇，规划内容包括影视前期拍摄、后期制作、拍摄技术设备器材服务、影视外景地、影视旅游商业开发、影视艺员培训等功能中心，打造专业功能聚合型的影视产业基地。   据悉，项目核心区一期工程于2020年上半年动工建设，2020年下半年第一部影视正式开机。   栽下梧桐树，引金凤凰来。“我们不仅是看中了安溪突出的区位优势，还看中了安溪当前坚实的信息安全产业基础和潜在的市场空间，以及良好的服务环境。我们将以本次签约为契机，进一步寻求与安溪的合作新空间。”北京中影星光物业管理有限公司董事长马光表示。   业内人士认为，安溪变“面对面”为“屏对屏”，积极开展在线招商、“不见面”招商，实施招商项目“云签约”，推进项目早落地、早开工、早投产、早见效，这是统筹抓好疫情防控和经济社会的务实举措。   当天，安溪还现场签约了涵盖数字影视、休闲农业、工业制造、社会事业等领域的一批重点项目，总投资约18亿元。   其中，弘桥温泉小镇总投资约10亿元，规划建设五星级温泉商务酒店、养心谷温泉公园、七彩花海、康养中心，以及萌宠乐园、极限探险、全息投影演艺剧场等。项目建成后预计年接待游客80万人次，年产值约8亿元，可解决就业800人。   联合纸业卫生用品生产项目，计划总投资3.5亿元，主要从事婴儿纸尿裤、成人纸尿裤等卫生用品的研发、生产、加工以及新型材料的制造、销售。项目建成投产后预计可新增570个就业岗位，预计年产值2.08亿元。   泉州市圣能电源科技有限公司拟在安溪2025产业园投资铝塑膜产业化建设项目，主要生产铝塑膜。总投资3亿元，年产值6亿元以上，年纳税额3000万元以上。   砖文建设集团有限公司拟投资1.5亿元，完善企业所需配套项目，包括装配式生产制作、建筑材料研发、钢结构制作、材料转运站、模板仓库、办公场所等。项目建成后，能解决就业1000人、纳税6000万元以上。   事实上，坚持大招商、招大商不动摇，安溪由来已久，为此倾注了诸多心血。县四套班子领导带头外出招商，北上南下遍访乡贤，面向高端和新兴产业，以链招商、以情招商、以商招商。上行而下效，各乡镇、各部门、各工业园区全面动起来，形成全员招商、你追我赶的浓烈氛围。   招商引资是接续发展生命线。安溪先后出台了大招商招大商、招商引资奖励、减轻企业负担促进工业经济增长、精准服务企业用工方面的等重量级政策，确实帮助降低用地用电成本、减轻税负、解决用工需求等，创优营商环境，日渐形成项目洼地、投资高地。   服务是最好的回报。“项目落地后，必将为安溪夺取‘双胜利’、加快高质量赶超注入‘强心剂’。各级各部门要坚持‘一把手’招商，灵活运用云端互动、线上签约，推动招商不断档、不掉线，形成滚动接续发展的强劲态势。”安溪县委书记高向荣表示，安溪将尽心当好“店小二”、提供“妈妈式”服务，打造政策支持更精准、涉企服务更精细、解决问题更高效的营商环境，助力签约项目早开工、早建成、早投产。（来源：泉州晚报）

  乐居财经讯 李礼 4月21日，光大证券发布2020 年 1-3 月国家统计局房地产数据点评。   销售：得益于居民自由度和“非限购”按揭投放，偏低能级城市恢复较快   3 月单月全国商品房销售面积同比-14.1%，降幅较 1-2 月环比+25.8pc，行业销售如期进入复苏通道。分区域来看，3 月东部、中部、西部、东北地区销售面积分别-15.1%、-22.4%、-2.5%、-27.1%。分城市来看，CRIC300 城数据显示，3 月一线、二线、三四线销售面积分别同比-38%、-29%、-22%。3 月偏低能级城市成交恢复节奏较为靠前，我们推测原因包括：1）高能级城市疫情管控措施相对严格，居民外出较少（3 月一二线城市拥堵延时指数同比降幅高于三四线）；2）“房住不炒”大前提下，“非限购”城市按揭或成信贷投放提升渠道；3）2019H1 一线城市回温，成交数据基数较高。   土地：多因素推动成交结构性回温，关注溢价率持续上行风险   3 月全国土地购置面积、成交价款分别同比-12.2%、+6.7%。我们认为，近期土地市场成交复苏主要来自于：1）宏观流动性宽松，房企债券融资放量；2）3 月楼市到访量、成交数据回升，后续销售预期回升；3）政府土地出让政策相对积极，同时供应地块“质量”有所提高；4）行业排行榜压力犹存，部分房企仍存在较强的补货需求。   值得注意的是，2020 年初以来，土地成交溢价率持续上行，部分热点地块溢价率重回高位。随着房企资金面压力缓解，拿地意愿提升，后续土地市场持续升温是否会触发融资监管边际趋严需要密切关注。   投资：3 月单月投资增速回正，供给侧链条各环节均呈现底部回升态势   3 月单月新开工、施工、竣工、房地产投资分别同比-10.5%、+2.6%、-0.9%、+1.1%，环比分别+34.4pc、-0.2pc、+22pc、+17.5pc。整体来看，在复工复产、流动性支持、销售复苏的共同推动下，行业供给侧链条上各个环节均呈现出了较明确的底部回升趋势。   值得注意的是，3 月单月施工类投资同比-3.4%，较 1-2 月水平+15.2pc。对应施工单位资金投入同比降幅收窄 15pc 至-5.9%。我们认为，后续存在为回补工程缺口，而加大资金投入以及提升施工强度的可能。   资金面：3 月银行房地产信贷投放略高于去年同期，发债放量自筹资金改善明显   3 月行业到位资金同比-7.6%，环比+9.9pc。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、按揭贷款分别同比+0.5%、+1.8%、-20.2%、+0.5%，环比分别+9.1pc、+17.1pc、+3.7pc、+12.9pc。整体来看，行业资金面压力边际缓解。3 月银行开发贷、按揭贷款、房企自筹资金已略高于去年同期水平，定金及预收款规模恢复程度偏弱。   投资建议   行业温和复苏，需求侧资金面压力逐步缓解。龙头房企受益于宽松的流动性环境，债务结构和融资成本有望进一步改善。不仅代表着短期更高的安全边际，同时也为市场份额持续提升、业绩稳定增长提供坚实基础。建议关注 A 股的万科 A、保利地产、招商蛇口、金地集团；H 股万科企业、融创中国、中国金茂、华润置地。   风险分析   海外疫情扩散对于中国居民就业和收入的影响存在不确定性；若土地市场持续升温，存在触发融资监管趋严的可能；行业将迎来债务到期高峰，中小房企信用风险提升。

上周（4月11日-4月17日）广州房地产供应市场回暖，新批预售证11张，批量环涨120%。住宅更是超千套供应，环涨282%。   年后一向冷清的商服供应市场回温明显，在上周迎来2204套产品入市，货量创2020年至今单周最高纪录。   住宅：新批1118套产品 环涨282%   上周住宅市场共计1118套产品入市，较上周货量涨282%。产品供应区域为增城、南沙、黄埔、花都。 （点击查看大图）   上周，增城区供应量最多，共涉及4个项目。   金众江悦府携232套住宅产品入市，涵盖建面约99-131㎡二房单位。项目目前在售建面约99-114㎡复式四房及建面约130㎡复式五房，均价约15500元/㎡，带装修交付，预计2021年3月31日3栋交房。   金众江悦府位于增城区江龙大桥旁，临近地铁16号线沿线、公交沙庄街站，交通较为便利。周边有石滩镇幼儿园、下围村综合市场、万达广场、石滩中心小学、贝岗学校、广州市增城区人民医院等生活配套设施。   华润置地润悦新批145套住宅供应，项目目前在售建面约80-140㎡三至四房单位，带装均价约19000元/㎡。主力户型为建面约85㎡三房、建面约95㎡三房、建面约125㎡四房以及建面约140㎡四房。   华润置地润悦位于增城朱村，项目社区设有公交首末站，可通过公交接驳21号线快线首站，4站可到天河区，交通出行便利。另项目拥有肉菜市场、室内篮球馆等配套，可满足业主生活与休闲娱乐等需求。   碧桂园凤凰城云顶3月20日新领销售许可证，涵盖3号楼，合计共126套房源，主力户型为建面约95-98㎡二房，125-127㎡三房产品。   碧桂园凤凰城云顶目前在售建筑约90-142㎡三四房，价格约2.8-3万元/㎡。项目四面环山，背靠陈家林生态山景。周边有市二中、实验小学、英国斐特思公学，社区商业、学校等生活配套。   远洋招商保利东湾新批120套建面约97-111㎡复式单位。项目目前在售户型建面约96-110㎡纯南复式三四房，房源位于1-2-5-7栋，主力户型为建面约96㎡纯复式三房、建面约110㎡纯南复式四房，均价约24500元/㎡。   远洋招商保利东湾位于增城朱村板块，项目邻近21号线凤岗站，三站可达天河区。另项目社区内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池、体育馆等设施。   南沙携金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾两大项目入市，共计供应206套新货。   金科·博翠明珠供应60套住宅产品，目前均价约36000元/㎡，在售建面约129㎡四房单位。项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖，CBD核心居住区，周边规划有文化展馆、五星级酒店、滨海地下综合体等国际性配套。   灵山岛金茂湾于4月16日新领金茂悦花园自编3#、4#、5#、T1栋销售许可证，主力户型为建面约68-120㎡二至四房。目前，灵山岛金茂湾均价约36000元/㎡，主推建面约68-120㎡二至四房。灵山岛金茂湾位于横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南，项目靠近18号线沿线，小区建筑类型多为高层，超高层。规划户数414户。   黄埔区的万科幸福誉于4月17日获批140套住宅产品，涵盖建面约82-97㎡三至四房单位。项目主推建面约79-101㎡三至四房，价格约24000元/㎡，总价约190万元/套起。万科幸福誉目前已有11000户业主，项目毗邻地铁21号线何棠下站，6站到天河，社区内配套两所幼儿园。   位于花都区的新鸿基御华园4月14日以旧预售证狮岭奕翠园(住宅楼自编号13-15栋)新领共计149套住宅房源，主力户型为建面约85-139㎡三至四房。   目前，新鸿基御华园主推建面约85-139㎡二至三房洋房，毛坯均价约16500元/㎡。项目位于花都区狮岭镇狮岭大道东，大部分单位可览水库景观。项目设有穿梭巴士，直达花都市区及地铁9号线花都广场站。周边有秀全中学、狮岭医院等教育和医疗配套设施。   商服：创2020年至今单周最高供应记录   依托广州国际医药展贸中心2157套商业单位供应，上周商服产品总货量创下2020年至今单周最高供应记录。   上周商服类产品涵盖商业、办公两种业态。   荔湾区广州国际医药展贸中心本周一举供应2157套产品，涵盖建面约16-607㎡单房、复式产品。   据了解，广州国际医药展贸中心是广州国际医药港首期项目。广州国际医药港目前已开放售楼处，具体开盘时间及均价均待定。项目涵盖多种产业，临街商业、购物中心、展览中心、商服产品、住宅、写字楼和酒店等；共分四期开发，一期是健康方舟，二期是打造高端一线临江住宅，三期是大健康产业服务配套区(涵盖商服产品、写字楼、新型产业孵化园)，四期是国际大健康产业港湾总部集聚区，项目规划有300米高的七星级健康主题酒店，200米高的超甲级写字楼。   位于增城的金地香山湖本周供应18套商服产品，涵盖建面约42-135㎡单位。金地香山湖目前主推建面约100-142㎡三四房，均价约16500元/㎡，具体户型为建面约100-108㎡三房以及建面约118-142㎡四房。此外，项目另售建面约185㎡别墅。   南沙的两个项目亦有少量商业产品供应，除住宅产品外，金科·博翠明珠供应9套单位，灵山岛金茂湾则供应8套单位。   增城合汇璟园供应有12套建面约207-247㎡独栋产品。合汇·璟园目前在售建面183-247㎡双拼别墅单位，毛坯售价33000-35000元/㎡，预计交楼时间为2020年6月。合汇·璟园位于增城区挂绿新城荔湖大道东，南望山景，北眺挂绿湖。项目临近荔湖大道、珠三角环线高速、二环路等交通要道。

  久日新材发布年报，2019年，公司实现营业收入1,334,866,139.24元，同比增长32.80%，实现归属于上市公司股东的净利润248,687,778.77元，同比增长41.36%。基本每股收益2.85元。公司拟10派10元。（来源：上证报中国证券网）  

  16日，国家统计局发布3月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。   易居研究院根据国家统计局数据进行算术平均。计算得知，2020年3月，70个大中城市一二手住宅价格环比涨幅分别为0.13%和0.05%，相比2月分别扩大0.11和0.13个百分点。   具体来看，一线城市方面，初步测算，2020年3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。   二三线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比也由上月下降0.1%转为上涨0.1%。   诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，3月份，疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏。   张大伟坦言，3月数据明显向好的主要原因，则是受疫情影响，2月市场整体处于“冰封”状态。此外，3月新建住宅基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，因此确定市场恢复正常水平甚至回暖仍尚早。   上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，“房住不炒”定位并不会因为疫情的影响而动摇。在中央保持房地产调控的定力的背景下，不会出现全面的政策放松。（来源：经济参考报）

  今年一季度是实体经济受疫情影响的承压期，金融逆周期调控力度大幅增强，金融体系对实体经济的信贷支持力度明显加大。4月16日，中国人民银行表示，一季度各项贷款增加7.1万亿元，是季度最高水平，其中较多中长期贷款流向制造业引关注。   具体数据显示，3月末，制造业中长期贷款余额4.15万亿元，同比增长16.7%，增速是2011年4月份以来新高；其中，高技术制造业中长期贷款余额8402亿元，同比增长39.2%。另外，一季度，制造业中长期贷款新增2695亿元，同比多增956亿元。   “一季度货币政策逆周期调节力度加强，各行业的信贷规模普增。在经济下行压力下，信贷和融资可以领先于经济加速复苏，且可以为未来企业部门的投资和采购行为复苏带来支撑。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对《证券日报》记者表示。   在陶金看来，制造业是我国经济的基础产业，影响到国民经济各行各业的发展，也影响到国计民生和国防力量的加强，对经济的持续繁荣和社会稳定发挥着重要作用。利率降低带来融资成本降低，制造业中长期贷款增长，更加体现未来制造业固定资产投资增长前景。另外，一部分制造业企业或利用中长期贷款替换短期借款的偿付，这可能会对未来债务和投资前景产生边际上的影响。   疫情之下，制造业的可持续发展对于稳定我国现阶段经济发展、协调产业链发展、稳定就业等都起着重要作用。如是金融研究院高级研究员葛寿净对《证券日报》记者表示，我国的14亿人口意味着拥有丰富的劳动力、巨大的制造产业基础和消费市场，支撑起我国制造业大国的地位。   “根据央行公布的一季度数据显示，非金融企业存款余额增加，这个指标表明央行把信贷资金导向到制造业是卓有成效的，而制造业里面最能够吸纳信贷的就是高新技术企业，而高新技术在一季度信贷增长的表现也较为乐观。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示。   盘和林认为，高新技术企业具有抗周期的能力，包括在抵抗疫情这些公共事件中，表现出很大的韧性，因此信贷资金更愿意流向高新技术，对于这个结果也是乐见其成的，这表明央行前段时间的一些货币政策是有效的。另外，促进高新技术产业的发展对于我国经济转型升级是有好处的，我国从制造业大国到强国转变，必须要注入科技的力量，加强自主研发和自主创新，这就需要大力发展高新技术产业。（来源：证券日报）