乐居财经 李奕和 发自北京   关于诗和远方，孙宏斌看得最重。   他发微信朋友圈信息，为数不多。2019年发了17条，其中关于文旅占14条；2020年以来，发了7条，除了抗疫的，另2条也是文旅。   6月2日晚10点49分，孙宏斌转发了一条链接，是杭州湾融创文旅城的签约新闻。他旗下的融创中国（1918.HK）又当了一回接盘侠，卖家是山水文园集团。这个项目正是山水文园和美国六旗联手打造的国内第一个落地项目——浙江海盐山水六旗国际度假区。   乐居财经获悉,融创与山水文园之间的这笔交易，其实早在今年5月19日之前就已经完成。   对于本次交易，山水文园内部人士向乐居财经证实，海盐项目是全部给融创建设了，海盐山水项目是重资投入，包袱有点大。至于具体的交易细节，该人士称，这些都是山水文园董事局主席李辙亲自谈的，他并不知晓详情。   据其介绍，融创的合作不涉及六旗，也不涉及其他项目，“山水六旗其他的小镇项目也开放合作，都在洽谈中，只是没有海盐明朗。”   海盐往事   融创与山水文园的交易，至少在一个月前已经达成。   今年5月19日，浙江山水六旗文化旅游投资有限公司（下称：浙江山水六旗文旅）的投资方，已经由山水文旅投资(北京)有限公司变更为海盐融创文旅发展有限公司。此外，公司相关高级管理人员备案也出现变更，董事长李李变更为周鼎易。   李李是山水文园集团董事局主席李辙之子，山水文园旗下多家公司的法人，而周鼎易则是融创中国东南区域集团环沪公司总经理。   目前，浙江山水六旗文旅由海盐融创文旅发展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下还投资有海盐山水文旅房地产、浙江山水滨海文旅，后者控股海盐山水文旅酒店、乐园以及商业公司。换言之，山水文园已经搭建好了海盐项目的商旅文的基础架构。   浙江山水六旗的转让，或许并不突然，只是，李辙与孙宏斌又是如何走到一起的？   这还得从融创与山水文园在地产开发领域的合作说起。实际上，融创与山水文园已经在浙江海盐合作多年。   乐居财经查询获悉，除了已被融创接盘的浙江山水六旗文旅外，山水文园在海盐成立房地产实体公司还包括海盐山水怡然房地产开发有限公司（下称：海盐山水怡然）、海盐山水置地房地产开发有限公司（下称：海盐山水置地）。   2017年10月19日，海盐山水怡然原投资方海盐山水置业房地产开发有限公司退出，新增上海凯赢置业有限公司。   2018年7月30日，融创鑫恒投资集团有限公司增资进入，成为海盐山水怡然除上海凯赢置业有限公司和山高星空一号（宁波）投资中心（有限合伙）以外的股东。而实际上，上海凯赢置业有限公司背后，就有融创的身影。   目前，海盐山水怡然由上海凯赢置业有限公司、融创鑫恒投资集团有限公司和山高星空一号（宁波）投资中心（有限合伙）分别持股60%、28%以及12%。进一步的股权穿透信息则显示，融创不动产投资控股有限公司通过旗下公司实际持有海盐山水怡然10.336%的股权。   此前，山水文园海盐项目传出要引入投资方时，就有市场传言称，项目可能会被国内Top5的开发商接盘。融创最终如愿以偿，再下一座文旅城。   这也是自莫干溪谷、绍兴黄酒小镇、合肥融创文旅城、无锡融创文旅城等项目后，融创在长三角布局的又一文旅项目。   李辙的等待   在全盘转让海盐项目之前，李辙最初的计划，是引入战投。   山水文园出现经营问题、资金链遭遇压力并非一两天之事。自2019年下半年以来，外界就曾传闻山水文园裁员、欠薪。   2020年1月10日，合作方六旗娱乐的一通公告，将其与山水文园的合作问题摆上了台面。根据当时公告，山水文园应向六旗集团支付的费用出现违约，公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。   六旗娱乐同时在公告中指出，尽管公司会继续与山水文园及相关地方政府合作，但最终的结果尚不确定，可能其中一个或多个项目会继续进行，也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。   彼时，由山水文园资金问题引发的双方对海盐“山水六旗国际度假区”开发建设的关注，也一同进入外界的视野。   海盐山水六旗是山水文园和六旗娱乐在国内真正落地的首个项目。2015年9月，山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”，许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园。   但项目从2016年动工以来，却多次传出拖欠工程款问题，建设进展也举步维艰。项目原计划的开园时间也一再延迟。据此，山水文园有意引入新股东方以解资金困境。   根据执惠当时的报道，当地政府已对山水文园提出要求，如果公司在年前能引入新股东方，项目就由山水文园继续推进，否则，山水文园只能“撤场”。   可惜，李辙没能等来那位白衣骑士。如今只能改变计划，全盘转让给了“接盘侠”融创。   资料显示，六旗娱乐是全球最大的主题公园运营商之一，旗下拥有分布于美国、墨西哥和加拿大十余家主题公园。世界级的过山车、主题娱乐设施、水上乐园和独一无二的景观是该公司在世界的主要影响力之一。   山水文园和六旗娱乐的合作开始于2014年。彼时，山水文园正式宣布进军文旅地产，并豪言要与六旗娱乐“要打造世界级IP”，双方联手打造度假区和文旅小镇的计划中，至少包括11个主题公园。   除了嘉兴海盐项目外，2016年以来，山水文园还在重庆、南京签约，两地项目计划投资均在300亿元以上，不过项目推进亦因资金问题被延迟和搁浅。   诗与远方   近年来，孙宏斌在“诗与远方”的布局上不遗余力。先是于2017年8月，以500亿的代价，接手万达13个文旅项目及文旅团队。2019年底，融创又斥资152亿，收购成都会展51%股权与时代环球51%股权，成立环球融创会展文旅集团。   对于收购文旅资产，孙宏斌有自己的一本账，文旅、文化业务看的是5-10年后的表现，这些资产投资成本都很低，未来其价值可以值5000亿。   2020年黑天鹅突袭，新冠疫情的爆发给文旅产业造成了较大冲击，全球旅游业面临更大的不确定性。   对于山水文园与六旗娱乐其他项目上的合作，山水文园人士回复乐居财经表示，美国因疫情影响，六旗近期没有具体音信，（项目）确实没有实质性进展。   但孙宏斌自有他的判断：疫情后文旅业会反弹，“这个行业是供给侧的问题，需求远远没有满足。” 在3月27日的业绩会上，孙宏斌如是说。   融创东南区域官微披露，为加快杭州湾融创文旅城项目建设推进，海盐县委、县政府还成立了项目推进领导小组，组建了工作专班，专职负责项目的推进服务工作。据了解，项目水乐园及部分商业计划于2021年建成运营，其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业。   融创接手后，海盐国际度假区项目的规划面积为4365亩，规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中，乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。这里面，似乎已经没有了六旗的影子。

远洋集团董事长李明  乐居财经 王向南 发自北京   李明绘制的远洋集团（3377.HK）资管版图，进一步扩大。   近日，远洋集团旗下资产管理机构远洋资本收购了上海越虹广场，交易对价为19.67亿元，收购单价为3.52万元/平方米。据悉，远洋集团与光大资本完成交割后，越虹广场仍然对外出租，非自用。   越虹广场位于徐汇区虹漕路88号，属上海漕河泾科创园，地上建筑面积5.59万平米，每日租金5元/平米左右，主力租户包括58同城、健一网等科技企业，一年可产生租金9000万元左右。   2019年12月，远洋资本刚刚实现上海大宁商业广场项目顺利退出，在不到二年的时间里，即实现了30%的IRR（内部收益率）。   2017年7月，远洋资本宣布通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目，并完成交割。彼时收购的中银资产包为中银集团旗下的6个子项目，包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。   而之前资产包中已率先实现退出的北京硅谷亮城，在约14个月的持有期内，IRR超50%，紧随其后，成都华敏翰尊大厦也成功出售。三年未到，资产包已经消化一半。   左手高价卖楼，右手逢低买楼，买卖之间，不过是远洋资管布局的一个小缩影。   2011年，远洋集团与私募巨头KKR合作成立了首只双GP房地产基金；同年，两只“境内人民币平行基金”先后设立。2013年2月，三支地产基金团队合并，由此形成了远洋资本的雏形—远洋集团房地产金融事业部。   据远洋资本官网，其业务范围包括：不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它，已逐步形成覆盖“募、投、管、退”资产管理全周期的闭环业务格局。   业务规模最大的仍然是远洋资本起家之初的老本行不动产投资，其业务规模在总业务量中的占比依然高达40%。其中，包括商业地产、物流地产、数据地产三大类持有型物业和销售型物业。   股权投资的业务规模占到业务总量的20%左右。股权投资则包括“四大三新”赛道，即大健康、大物流、大数据、大环保和新地产、新教育和新金融。据乐居财经不完全统计，目前在投的企业有29家，包括首创钜大、纳什空间等。   债券投资方面，基于自身的房地产运作经验及债权业务背景，提升资金空档期利用效率需求，除传统地产债权之外，还开展不良债权、标准债券及非地产夹层债权等，这一块业务的规模也在20%左右。    …… 全文共1262字 阅读更多内容请点击文末阅读原文   交流爆料：3426315154@qq.com

万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛，电影之都，一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后，这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后，王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉，万达地产集团新增一家对外投资企业，名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示，该公司注册成立于2020年4月21日，注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来，万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家，多为地产开发、置业公司。其中，在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的，是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑，万达地产开发类区域公司成立，往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例，2019年10月11日，万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解，三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而，2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现，万达近期并未在青岛拿地。准确来讲，自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目，作价438亿元出售给融创之后，三年来，万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过，此次青岛万达地产开发有限公司的成立，则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点，从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中，似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示，至2019年，即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地，7个重点在谈，其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外，今后如有机会将与万达集团洽谈对接，积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出，即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨，业内人士预测，即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实，即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前，青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来，龙头房企正加码布局青岛。其中，2020年3月，中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月，中国恒大3.7亿胶州拿地，拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日，龙湖集团更是连续两天在青岛拿地，23日斥资7.1亿元胶州拿地，次日，联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看，万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯，除去先拿地后注册区域公司的模式外，还有一种常见的模式，拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例，2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立，次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日，巧合的是两天之后，4月23日，青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示，原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中，商业、住宅、商住用地均有涉及，其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划，该地块位于即墨蓝村，占地近10万平米，竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解，该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划，乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过，按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地，以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从，答案或许不久即可揭晓。 交流爆料：3426315154@qq.com

  乐居财经讯 4月24日，泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”或“泰禾集团”）及其法定代表人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人，对此，泰禾集团于4月26日发布公告表示，由于为项目公司东莞金泽置业债务提供担保承担连带责任而被列为失信被执行人，目前正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，预计很快解决。   北京市第四中级人民法院披露称，至2019年12月31日止，东莞市金泽置业投资有限公司（下称“东莞金泽置业”）应当偿还西藏信托有限公司（下称“西藏信托”）的债务为：本金1.2亿元，自2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息、罚息共计11,281,067.33元；西藏信托同意东莞金泽置业分期清偿剩余债务本息。   由于全部未履行，泰禾集团及其法定代表人被列为失信被执行人，其具体情况为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。   泰禾集团在4月26日的公告中表示，2017年3月，公司控股子公司东莞金泽置业与西藏信托签订《贷款合同》，西藏信托向东莞金泽置业发放贷款8亿元，用于项目开发。由公司、公司法定代表人黄其森先生为前述贷款提供连带责任担保（公司担保事项公告编号：2016-78号）。   2019年5月，因东莞金泽置业小股东卢泽芳、王照文与公司全资子公司福建中维在股权利润分配、债务承担等方面存在争议，双方纠纷已进入仲裁程序。2019年10月，西藏信托为了维护其贷款安全，根据借款合同中的相关约定，向东莞金泽置业及其所有股东、担保方提起了诉讼。2019年12月31日，原告被告达成调解。调解书约定，由东莞金泽置业在8个月内分期偿还本金及利息。   协议签署后，借款人已偿还部分款项，但2020年一季度，受到新冠病毒肺炎疫情影响，项目公司东莞金泽置业销售无项目回款，导致和解协议未执行完全，西藏信托遂于2020年4月1日申请执行，为该项债务提供担保的公司及黄其森先生承担连带责任而被列为被执行人。后因该执行未履行，被执行人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人。   公告表示，目前，随着疫情的逐步缓解，项目公司正加紧销售，促进回款，争取利用项目销售回款尽快偿还应付本金及利息。同时，项目公司和泰禾集团正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，争取尽快完成删除失信被执行人信息。公告称，该事项预计对公司当期利润产生影响较小，公司将对该事项进展情况保持关注，及时履行披露义务。

  深交所8日发布《关于支持上市公司做好2019年年度报告审计与披露工作的通知》，明确上市公司确因疫情影响无法按期披露2019年经审计年度报告的，可以按照证监会《关于做好当前上市公司等年度报告审计与披露工作有关事项的公告》及本通知规定延期披露，但原则上不晚于6月30日。上市公司拟延期披露2019年经审计年度报告的，原则上应当于4月20日前发布年度报告延期披露的临时公告，确有困难的可适当延后，但最迟不晚于4月30日。（来源：中国证券报）

  原标题：房产中介恶意炒作哄抬房价，深圳南山区：勿以身试法   据深圳市南山区住房和建设局网站9日消息，近日收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，深圳市南山区住建局对此情况高度关注。   深圳市南山区住建局提示，各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，应恪守国家法律法规和职业道德，按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。   深圳市南山区住建局强调，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。   值得注意的是，深圳市宝安区住建局4月3日曾发布通知称，近日宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护宝安区房地产市场健康有序发展，深圳市宝安区住建局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。   深圳市宝安区住建局要求，各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显着位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。   对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似现象说明部分城市新房项目比较紧俏，但恰是在这种情况下，各类违规销售的行为开始增加，房地产市场依然出现了违规收费和乱涨价的行为。所以宝安区的政策，进一步说明稳定房价和管控秩序依然不放松。后续预计全国各个城市，在稳定市场交易的同时，也依然会查处各类违规行为。   4月1日，58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》，报告显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州，其中汕头环比增幅最高达到4.1%，其次为深圳环比涨3.4%。   另据媒体报道，4月5日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。   (来源：中新经纬)

  深圳楼市领涨全国之际，央行深圳中心支行给辖内各银行发布的一则通知，似乎给出了一度令人迷惑、原因众说纷纭的深圳楼市暴涨之谜的一部分答案。这个答案还顺带说明了一个道理，那就是房价走高或者走低，往往都是金融杠杆上的游戏。   这则通知把深圳楼市近期暴涨的答案，指向了一种名为经营贷的贷款产品。经营贷在金融系统内更完整的称呼，叫做“房抵经营贷”。顾名思义，就是以房产作为抵押，由银行发放的中小企业用于企业经营的贷款。这本来是为了给中小微企业提供支持和帮助的一种金融产品。   但是，现在，它流入了楼市。   这事关以下几个环节：   1.    金融机构发放房抵经营贷的力度增加、放款快，并在一定程度上降低了门槛   2.    政府出于扶持中小微企业应对新冠疫情冲击的初衷，对中小微企业的贷款产品进行贴息   3.    商业银行、金融机构提高了房产抵押物的放款的抵押率，从而贷出更多的钱   4.    贷款申请人，通过收购壳公司等操作，匹配银行的放贷要求，获得贷款   5.    更多、更便宜的钱，在房地产市场和房抵经营贷市场之间形了套利空间   6.    由于金融机构对贷款用途的监管存在漏洞，这些资金进入了房地产市场，推高了深圳楼市的杠杆率，最终让深圳在3月站上全国楼市的“巅峰”。   攸克君向在深圳几位非常要好的地产界、金融界的朋友请教，得到了比较一致的答案——经营贷确实有进入楼市的情况。他们说法的分歧在于规模大小，有人说规模很大，有人说，规模不好估计。其实，他们各自所处行业的立场不同，对规模的估量和说法也就有所不同，不必深究。但既然深圳的银监部门已经开始要求银行自查房抵经营贷，那么，攸克君便相信，此事对市场造成的影响，绝对不小了。   谈起这个，有位地产界的朋友反问，“经营贷不是今天才有，但为什么这段时间深圳楼市出现了暴涨的状况？”攸克君笑笑，以他的身份，反问这个问题，不是傻，就是坏。因为一个显而易见的事实，不容忽略。   这个关键性的事实发生在3月1日，为了应对疫情对中小企业的冲击，深圳市政府在金融方面给予中小微企业支持，其中最重要的一项就是给中小微企业的贷款贴息。根据深圳市的规定，对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持，贴息期限不超过6个月。至于范围，是在深圳注册的中小微企业以及个体工商户。银行的朋友说，经营性贷款和短期流动资金贷款，都可以申请获得贴息扶持。   国家统计局的数据显示，深圳恰恰就是在3月，站上全国房地产市场的“巅峰”的。这是巧合，还是有必然关联？看看里头的金融和杠杆逻辑，就明白了。   深圳金融圈的朋友告诉攸克君，当地经营性贷款一般的放款利率，根据申请者资信的不同，银行政策的不同，年利率在3.9%~4.5%之间，这是正常状态；但深圳开始执行对中小微企业的贴息政策之后，符合要求的借款方到手的资金，实际贷款利率，最低的可以达到2%。也就是说，最好情况，可以少去一半利息。   毫无疑问，这是很便宜的钱。而这种贷款的抵押物，基本就是房产，根据各个放款银行、金融机构的规定不同，住宅可以，商住房也可以，写字楼也可以。   这就牵涉到了另一个环节，金融机构以什么抵押率放款。所谓抵押率，就是按房地产物业评估值的百分之多少放款。比如，一套房，评估价1000万，银行的抵押率是5成，那么，抵押这套房产能够从银行金融机构贷出的款，就是500万。这个抵押率，银行金融机构也是动态调整的。   按照深圳金融圈朋友的说法，在贴息政策发布前1个月，也就是2月前后，深圳金融机构都把抵押率调高了。获得市场评估值约7成左右的贷款额度，是比较常见的状况。而原来一些金融机构的抵押率，大概只有4~5成。回到上面那个例子，也就是说，如果一套房评估价1000万元，那么抵押率是7成，就可以贷出700万的贷款。   抵押率提高，能够贷出更多的钱；深圳又为中小微企业贷款贴息，贷出的钱实际上就更便宜了。于是，更多、更便宜的钱，被有些人拿去买房了。由此一来，深圳的房贷首付政策虽然没有调整，但特定时间区间内的，深圳楼市的实际杠杆水平一下子就提升了不少。   更何况，现在深圳的评估机构还存在高评房产估值的情况。   还有一个同样关键的环节，就是作为抵押物的房产完成过户时间。一般情况而言，完成过户的时间要求越长，越能控制流入市场中的资金规模，反之亦然，银行金融机构对房产抵押物完成过户时间要求的缩短，就将为市场注入更多的资金。   深圳现在的抵押物完成过户时间相对较短，一些银行和金融机构，只要房产过户满3个月，就能作为抵押物放贷。深圳几位金融圈的朋友都告诉攸克君，这里有银行和金融机构互相竞争的原因。其中的逻辑很有意思，那就是随着货币政策闸门的松动，商业银行和金融机构手中的钱多了，就要寻找放贷的去向，房产又是银行最喜欢的抵押物。银行的钱多了，为了争抢贷款客户，于是，房产抵押物的过户年限，也就缩短了，及至缩短到，过户3个月就行。   还有另外一个重要的因素，即银行的风控尺度。贷款的时候，由于抵押经营贷的申请主体必须是法人，银行会审核法人公司的存续年限，更重要的是以往的贷款情况，如果以往的状况不甚良好，银行风控会把贷款者挡在门外，于是，另外一个链条出现，那就是，买来一个壳公司去贷款。在深圳，买这样的公司，并不难，也有人或机构代为操办。   这种被买来的壳公司，通常有两个特点：   1.    存续一年以上   2.    基本没有贷款记录、抵押记录，公司的“家世清白”。   贷款申请者收购这样的公司，然后再以这个公司向银行和金融机构申请贷款，在当前的贷款口径下，通常比较容易获得通过。深圳金融圈的朋友也都承认，目前在深圳，这种贷款的发放时间短、审核流程短、放款时间快，因为这项政策的初衷与本意，本是扶持中小微企业渡过新冠肺炎疫情冲击的难关，因此，快与简便，是必须的。   攸克君询问了几个金融机构，这种贷款的额度上限，大都在1000万左右，期限有的3年，有的是6年。看起来，这非常合适用来去付二套房的首付款，而且，贴息之后的实际利率，远远低于其他渠道的贷款和融资，更何况，这些贷款的偿还周期，并不算短。   其实，银行贷款贷出之后的用途监管，一直是一个问题。而且一旦银行和金融机构关于“钱”的环境宽松之后，这种监管就更会存在漏洞和放松的问题。从现在的情况看，其中有相应比例的资金，流入了房地产市场，成为杠杆，并在时间周期上基本贴合，深圳楼市也呈现出“不断趋热”的状况。这也正是监管层开始要求银行自查抵押经营贷情况的原因。   按照监管部门的意见，现在深圳的商业银行和金融机构需要做以下几项工作：   1.商业银行和金融机构，截至2020年3月末的房抵经营贷余额情况   2. 借款人名下经营实体的真实性情况   3. 借款人自疫情以来新购房产并以新购房产作抵押获得贷款的情况   4. 借款人获得贷款以后新增房产的情况   监管部门有很多精英，只要他们想搞清楚，没有什么搞不清楚的。有金融圈的朋友告诉攸克君，有的银行已经打算在收到监管要求后，把房产抵押物的过户时间，从现在的三个月，调到六个月。   而深圳住建局于4月18日表示，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期；针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。   于此，攸克君有两点担忧：   1.  深圳房抵经营贷流入楼市，是不是从侧面反映了实体经济某种困难的情况？   2.  并无优势社会公共资源垄断优势的深圳，以创新和活力为城市核心竞争力的深圳，如果房地产杠杆高企，房价高企，那么，如何吸引人才，如何降低企业运营的要素成本，深圳的创新与活力，如何保障？   这些，都需要在一道名叫房地产的问卷下面作答，房抵经营贷何去何从，只是答案之一。   此轮调控以来，深圳房价是所有一二线城市最坚挺的。找到推动深圳房价上涨的根本原因，并坚决出手，精准施策，才是正道，否则一次一次发文件，只是暂时的压一压而已，解决不了本质问题。（来源：攸克地产）

  乐居财经讯 李礼 4月20日，华西证券发布房地产行业 2020 年 1-3 月数据点评。   报告摘要:   国家统计局公布数据显示，2020 年 1-3 月，商品房销售面积21978 万平方米，同比-26.3%，商品房销售额 20365 亿元，同比-24.7%。全国房地产开发投资 21963 亿元，同比-7.7%。     销售降幅收窄，政策延续宽松   1-3 月，销售面积同比-26.3%，较 1-2 月回升 13.6pct；销售金额同比-24.7%，较 1-2 月回升 11.2pct，3 月销售大幅回暖主因是随着疫情逐步得到控制，线下售楼处重新开放，整体销售逐渐回暖；以及 1-2 月基数较低，3 月单月数据影响较大所致。随着疫情得到全面控制，各地复工投产持续推进，叠加中央政治局会议定调货币政策更加灵活适度，财政政策更为积极，我们预计行业 4 月的销售有望持续向好。     单月投资增速强势回正，新开工及竣工纷纷回暖   1-3 月房地产投资同比-7.7%，较 1-2 月上升 8.6pct，当月同比+1.1%，强势回归正增速，我们认为后续土地购置与建安均将呈现进一步回暖态势，叠加较为宽松的货币政策，地产投资大概率继续上行；1-3 月新开工面积同比-27.2%，较 1-2 月上升 17.7pct，考虑到复工率持续回升，对未来新开工维持乐观态度；1-3 月竣工面积同比-15.8%，较 1-2 月上升 7.1pct，随着房企结算高峰期到来，未来竣工面积增速有望继续回暖，但考虑房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度或将弱于新开工。   资金来源增速回升，贷款项改善显著   1-3 月房企到位资金同比-13.8%，回暖 3.7pct。分项来看，销售回款受到拖累，而按揭贷款与国内贷款项则回暖较为明显。   投资建议：   3 月行业数据全面大幅回暖，且对比之下再次凸显国民经济压舱石本色，行业基本面无忧，同时板块估值仍处历史低位，继续看好板块投资机会，建议关注业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、荣盛发展等。相关受益标的有华夏幸福、融创中国、中国恒大、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂等。   风险提示   销售回暖不及预期，房地产政策放松不及预期。

  乐居财经讯 李礼 4月20日，东方证券发布2020 年第 16 周地产周报。   核心观点   本周市场回顾。第 16 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数和创业板指数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.9%。沪深 300 指数报收 3839.49，周度涨幅为 1.9%；创业板指数报收 2020.77，周度涨幅为 3.6%；房地产板块指数报收 3792.28，周度涨幅为 1.0%。   本周行业要闻。统计局公布 2020 年 3 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为 13503 万平方米、11848 亿元、17833 万平方米，同比增速分别为-14.1%、+1.2%、-10.4%，前值（2020 年 1-2 月）为-39.9%、-16.3%、-44.9%。从 2020 年 4 月 15 日开始，央行定向下调存款准备金率 1 个百分点，分两次实施到位，每次下调 0.5 个百分点。统计局发布数据显示，3 月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。   地产一周数据回顾。本周销售延续震荡反弹。第 16 周 29 大城市新房销售为3.4 万套，较上周增加 21.2%；11 大城市二手房销售 1.2 万套，较上周增加37.7%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-1%，42%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为 24%，35%。整体库存微增，库销比增加。第 16 周大城市库存为 107.6 万套，较上周增加 0.4 万套；库销比为 23.1个月，与上周相比增加 1.1 个月。土地市场出让增加。第 16 周 26 大城市合计成交土 15 块，较上周增加 3 块。土地出让金减少。第 16 周 26…

  佛山周末13盘齐发，在7大纯新盘首次亮相的同时，预售市场也持续活跃。    据佛山乐居不完全统计，截至4月17日17时45分，佛山本周共有17个楼盘领证，新增房源1883套，环比上周涨了11.8%，其中住宅1846套，商业37套。   从各区来看，全市五区再度“聚首”，上周零供应的禅城高明也有楼盘获批，其中，禅城祖庙、张槎双盘出击，花曼沁园更是将于周末开卖，吹风1.52万/㎡起，高明则以荷城的金科卓越集美江湾一枝独秀。    南海区以六盘的数量领跑，博爱湖双盘齐发，共计新增591套房源；顺德虽然仅有四盘获批，但以房源数量取胜，共计新增781套房源；三水也有四盘入市，招商、恒大均有楼盘获批。