乐居财经讯 李礼 4月20日，东方证券发布2020 年第 16 周地产周报。   核心观点   本周市场回顾。第 16 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数和创业板指数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.9%。沪深 300 指数报收 3839.49，周度涨幅为 1.9%；创业板指数报收 2020.77，周度涨幅为 3.6%；房地产板块指数报收 3792.28，周度涨幅为 1.0%。   本周行业要闻。统计局公布 2020 年 3 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为 13503 万平方米、11848 亿元、17833 万平方米，同比增速分别为-14.1%、+1.2%、-10.4%，前值（2020 年 1-2 月）为-39.9%、-16.3%、-44.9%。从 2020 年 4 月 15 日开始，央行定向下调存款准备金率 1 个百分点，分两次实施到位，每次下调 0.5 个百分点。统计局发布数据显示，3 月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。   地产一周数据回顾。本周销售延续震荡反弹。第 16 周 29 大城市新房销售为3.4 万套，较上周增加 21.2%；11 大城市二手房销售 1.2 万套，较上周增加37.7%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-1%，42%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为 24%，35%。整体库存微增，库销比增加。第 16 周大城市库存为 107.6 万套，较上周增加 0.4 万套；库销比为 23.1个月，与上周相比增加 1.1 个月。土地市场出让增加。第 16 周 26 大城市合计成交土 15 块，较上周增加 3 块。土地出让金减少。第 16 周 26 大城市土地出让金为 136.9 亿元，较上周减少 50.0 亿元。平均溢价率增加。第 15 周 26 大城市土地成交平均溢价率为 26.8%，较上周增加 0.6 个百分点。2020 年第 16周 26 大城市土地流拍数量为 0 块。   重点公司公告。保利地产、招商积余公布 2019 年年报，招商蛇口、金融街发布一季度业绩预告，同比大幅下滑。   投资建议与投资标的   4 月销售呈现震荡反弹的趋势，从此前 3 月房地产行业数据来看，各项指标均有明显反弹，单月投资同比正增长。当前土地市场热度依旧，融资环境边际宽松，地区市场分化加大，部分地区政策开始收紧，表明因城施策思路不变。我们认为短期市场可能继续呈现震荡反弹的趋势，但中长期稳定趋势不改。我们仍然看好行业基本面继续企稳，建议继续关注具有全周期经营能力的优质标的。标的上聚焦布局广泛、融资端具有优势的龙头公司，推荐保利地产(600048，买入 、金地集团(600383，增持 、万科 A(000002，买入 ；业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司，推荐融创中国(01918，买入 、旭辉控股集团(00884，买入 、中南建设(000961，买入 。同时我们看好迅速成长且受疫情直影响较小的物管行业，推荐保利物业(06049，买入 、招商积余(001914，增持 ，建议关注碧桂园服务(06098，未评级 、永升生活服务(01995，未评级 。   风险提示   疫情影响导致销售大幅低于预期。   政策调控严厉程度高于预期。   利率发生明显上升。