原标题：龙头房企发力“降负债”   近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。   现金流充裕   截至目前，除保利地产外，其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看，龙头房企现金流普遍充足。   恒大年报显示，截至2019年末，恒大持有现金2287.7亿元，同比增长12%；剔除预收款的资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正，截至2019年末，可动用现金2683.5亿元，同比增长10.6%，另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用，营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正；年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位。   除确保充足的现金流外，降低负债率，保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示，在未来三年内，“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出，控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元，到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下，负债率达到行业中低水平。   融创中国指出，2019年，融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展，融资力度提升，期末净负债率达172.26%，但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放，以及运营管理的加强，长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面，2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37，现金短债比0.93。融创中国的管理层表示，今年会重点调整融资结构，降低融资成本，且谨慎拿地。   融资转向境内   “特殊时期考验现金流，但是现金流不是危难时才要考虑，而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流，2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。   融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示， 2020年一季度，95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元，达到2019年全年的36%。其中，境内发债1143.95亿元，占比达42%；境外发债1603.02亿元，占比58%，占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出，在美元债市场动荡持续形势下，境内房企境外债的发行预估会持续停滞，房企融资转向境内。   展望未来，房玲建议，房企应从融资端和销售端同时着手，努力降低企业杠杆、改善财务结构，吸引更多资本，降低财务成本。如此，才能在当前环境下步入良性循环，使企业未来发展更为稳健。（来源：中国证券报）

  公募基金2020年新发规模屡次刷新历史新高。《证券日报》记者注意到，截至4月7日，年内已成立302只新基金，首募规模5214.69亿元，较去年同期大增145.27%。   新成立的基金产品中，混合型基金和债券型基金仍然占据着“半边天”，募资额度较大。今年以来，混合型基金已成立115只，募集金额达2788.84亿元；债券型基金成立110只，募集金额达1298.86亿元；股票型基金成立61只，募集金额为969.48亿元；另类投资基金、QDII基金等基金类型共16只，募集金额占比较少。而货币市场型基金还未有新产品成立。   引人注意的是，在128家基金管理公司中，今年已有93家有新发产品成立，占比超七成，“分食”5000多亿元的“大蛋糕”。   具体来看，头部基金仍是新成立的基金产品主力军。据《证券日报》记者数理统计，目前新成立基金的募集金额前十榜单依次是：广发基金、易方达基金、华夏基金、汇添富基金、博时基金、南方基金、富国基金、鹏华基金、交银施罗德基金、东证资管、银华基金，以上各基金累计募集金额在160.42亿元至371.57亿元之间，合计达到2621.71亿元，占总新发基金募资规模的50.28%。   值得注意的是，从当前新发公募基金市场情况来看，发行数量十分火爆。《证券日报》记者注意到，4月7日至4月9日，仅3天内共123只新基金正在募集期，主要投资类型为权益类基金。此外，还有43只基金即将进入募集期。（来源：证券日报）

  多位监管人士日前在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳健的货币政策要更加注重灵活适度，加强货币政策总量、逆周期调节。在财政方面，新一批提前下达的专项债主要用于七大领域，并增加城镇老旧小区改造、新基建等投向，明确今年政府专项债不用于土储和与房地产相关的项目。此外，当前中小银行总体运行稳健，主要经营指标和监管指标都处在合理区间。   分阶段把握货币政策力度   “下一阶段，稳健的货币政策更加注重灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。”中国人民银行副行长刘国强称。   具体看，刘国强表示，一是分阶段把握好政策的力度、重点和节奏。绝不会让市场出现“钱荒”，当然钱也不要“变毛”。二是继续用好3000亿元专项再贷款和5000亿元再贷款再贴现政策。三是落实好普惠性再贷款再贴现新增的1万亿元。四是实施好定向降准，发挥好准备金工具的正向激励引导作用。五是积极推进LPR改革。六是加强国际合作，营造好的国际环境，与国际社会一起抗疫和稳定经济。   提及存款基准利率，刘国强认为，它是利率体系里的一个“压舱石”，作为一个工具可以使用，但要进行更加充分的评估。“比如，要考虑物价情况，当前CPI明显高于一年期存款利率。另外，也要考虑经济增长以及内外平衡的因素。特别是存款利率跟普通老百姓关系更加直接，要充分评估，考虑老百姓感受。”   专项债不用于土储和房地产项目   3月31日国务院常务会议指出再提前下达一批专项债额度。财政部副部长许宏才表示，资金投向上，专项债将继续重点用于国务院常务会议确定的重大基础设施项目建设，主要包括交通基础设施、能源项目、农林水利、生态环保项目、民生服务、冷链物流设施、市政和产业园区基础设施等七大领域。同时，结合疫情防控和投资需求变化等适当优化投向，将国家重大战略项目单独列出、重点支持；增加城镇老旧小区改造领域，允许地方投向应急医疗救治、公共卫生、职业教育、城市供热供气等市政设施项目；加快建设5G网络、数据中心、人工智能、物流、物联网等新型基础设施。   此外，许宏才强调，今年明确政府专项债不用于土储和与房地产相关的项目。2020年各地要结合房地产调控要求，严把棚改范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定年度棚改任务。不搞“一刀切”，不层层下指标，不盲目举债铺摊子，重点攻坚老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。   深化中小银行改革   银保监会副主席周亮表示，当前中小银行总体运行稳健，虽然不良资产略有上升，但风险可控，主要经营指标和监管指标处在合理区间。   周亮表示，银保监会将继续坚持和深化中小银行改革、化解风险，推动中小银行走上高质量发展之路。当前受疫情和经济下行影响，有一些中小银行历史上积累了一些问题，比如内控不完善、公司治理不到位，面临一些风险和挑战。对于这样少量的机构，银保监会将坚持市场化、法治化原则，一行一策，结合实际情况，采取多种方式，比如直接注资重组、同业收购合并、设立处置基金、设立过桥银行、引进新的战投等加快改革重组。同时也会充分评估处置中可能产生的风险，做好各种预案，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。“可能也会有‘冒泡’的，但是我们有信心不会出现区域性和系统性风险。”（来源：中国证券报）

  原标题：中国多家房企3月销售正增长 二季度楼市或将全面回暖   随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，3月份，全国各地越来越多的售楼处重新开放，加之不少区域开发商频频打折促销，以扭转流动性吃紧的局面，全国楼市正在重新焕发生机。   克而瑞数据显示，截至3月底，至少8个大城市的房地产交易量最近几周有所回升，成交量超过了2019年第四季度的平均水平，这8个城市分别为深圳、成都、福州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头。   此外，2020年第一季度，共有11家房企单月销售额超200亿元，3月份，供求环比显著回升，百强房企同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右。成都、杭州、昆明等二线城市房地产市场有回暖现象。   多家房企同比正增长   根据克而瑞最新公布的2020年3月百强房企销售额，3月单月10强、50强、100强实现销售额分别为3389亿元、6565亿元、7655亿元，同比增速分别为-13%、-16%、-17%，虽然销售增速普遍仍为负增长、但相较此前2个月，增速已经有了明显提升。   值得注意的是，3月单月，在总体销量依然下滑的背景下，依然有不少房企脱颖而出。   其中，金茂、招蛇、金科三家房企增速最大，同比分别大增30%、26%、24%。此外，美的置业、碧桂园、恒大、中海、龙湖等数家房企单月销售额也均取得不同程度增幅。而在一季度累计销售额排行榜中，近期频频“打折促销”的恒大则以1473.7亿元，累计同比增速22%遥遥领先。   易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时指出，重点房企3月销售额的率先回暖，是楼市全面复苏的一个风向标，预计二季度开始，全国楼市增速将大概率追平。   此外，《国际金融报》记者在梳理近期集中举办的房企业绩会时发现，不少房企管理层均提及新冠肺炎疫情对企业一季度销售业绩造成了一定影响，但对于接下来的楼市复苏，仍然信心满满。不少开发商不仅不再考虑降价的问题，反倒是开始考虑如何涨价甚至是上调业绩目标了。   3月27日，碧桂园总裁莫斌表示，2020年公司不对外宣布销售目标，但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看，市场好于预期，目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。   同一天，旭辉董事长林中表示，房企洗牌加速，很多企业在求被收购，而旭辉今年的合约销售目标则为2300亿元，同比增长15%。   据不完全统计，在已公布销售目标的房企中，至少有15家房企上调销售目标，最高上调比例为20%。   土地市场热度不减   楼市的走向很大程度上决定了土地市场的热度。不得不提的是，3月份以来，随着部分城市房地产市场的复苏，土拍市场升温迹象亦十分明显。   广州、上海等一线城市先后出现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹，随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价格树立新的价格标杆。仅3月9日至3月15日一周，机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加了246%。3月16日至3月22日，一二线城市土地供应量继续走高，其中二线城市实现环比倍增。   有机构监测，截至3月底，南宁、北京、福州和成都等四个城市的溢价率在15%以上，其中南宁、成都的平均溢价率超过30%，北京溢价率也已达27%。   事实上，自2月份以来，就有不少声音预测土地供应会增加，溢价率会降低，金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城投等国企、央企，以及恒大、龙湖、龙光、绿地、世茂、德信等民企陆续抢滩各地土拍市场，逆市抄底。其中，保利地产近期在北京、广州、长沙等一二线重点城市就豪掷84.88亿元资金新增了5个项目，拿地面积达44.18万平方米。   有分析人士指出，3月以来，房企融资渠道大幅增加，资金面有所改善，各地亦因城施策在土地供应和交易上积极做好保障和服务，包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等，使得房企拿地的顾虑减少。若后续房屋销售市场能够尽快恢复正常，土拍市场回暖的压力会更小。   同时，严跃进预测，重点城市土拍热度升高，侧面验证房企对后市看好，同时也加大二三季度的供货概率，助力销售恢复、乃至超预期增长。   不过，也有投行分析师向《国际金融报》记者表示，当前仍处于政策面分歧较明显的阶段，为三年紧政策后宽松的起点，短期内容易出现政策的反复，如不久前海宁在同一天内宣布并撤回“非户籍人口取消限购”的消息，所以二季度乃至下半年楼市走向如何仍存在不确定性。此外，房地产行业融资端政策短期内难以放松，销售下行可能导致部分中小房企资金链面临更大压力，亦不排除部分中小房企出现经营困难等问题。（来源：国际金融报）

文 | 乐居财经 徐迪 4月2日，乐居财经推出2019年物企年报风云榜系列①《2019港股物业企业营收排行榜》。 2019年，21家港股物企实现营收总额524.5亿元，其中，5家规模超50亿元的物企，营收合计343.24亿元，占全部港股物企营收总额的65%。企业规模差距逐渐加大。 碧桂园服务获营收、增长“双料”冠军：2019年，碧桂园服务营收96.45亿元，同比增长106.3%。物业管理服务收入达58.17亿元，同比上升68.8%，为2015年来最高涨幅。此外，碧桂园服务接手国企“三供一业”业务开始为收作贡献，53个城市的955个项目年内实现收入15亿元。  绿城服务增速放缓痛失榜首：去年排在营收规模首位的绿城服务，2019年由于增速不敌碧桂园，位于第二。年内，绿城服务实现收入85.82亿元，同比增长27.9%，增幅排名在榜单下列。管理层表示，“增长速度是符合行业和公司的发展节奏”。从地区上看，绿城服务2019年的收入主要来自于华东区域，占比超过了70%，仅杭州区域的收入占比就超过35%。 三至五名竞争激烈，保利物业强势卡位：排在第三名的保利物业，作为央企背景龙头物企，上市后第一份年报足够亮眼。全年营收59.67亿元，同比增长41.1%，基础物管、非业主增值与社区增值服务分别实现营收38.4/9.7/11.5亿元，同比增长32%/39%/85%，其中社区增值服务占比大幅提升，收入结构持续优化。 雅生活服务以51.84%的营收增幅赶超中海物业，全年收入51.27亿元，位列第四名；最早上市物企之一的中海物业，2019年总营收约50.02亿元，同比增加30.8%，这一增幅在榜单上虽不够靠前，但相较于自身在2016、2017年的个位数增长，可算是一次飞跃。 END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博：@乐居财经物业

文 | 乐居财经 徐迪 4月3日，乐居财经推出2019年物企年报风云榜系列②《2019港股物业企业归母净利润排行榜》。 2019年，21家港股物企归母净利润总额67.45亿元，均值为3.21亿元。可以看到，仅有三成企业在均值线上，其余14家企业2019年的归母净利润均不足3亿元，更有9家企业在利润值上未能突破亿元大关。而排在前两位的碧桂园服务和雅生活服务，两家企业的归母净利合计达29.01亿元，几乎占去榜单总金额的一半左右。 增幅方面，佳兆业美好、永升生活服务以及奥园健康在2019年为股东带来成倍增长的利润，佳兆业美好更是实现200%以上的利润增幅。年内，归母净利润增幅在50%以上的企业有8家，此外，也有4家企业在该项指标上呈现不同程度的负增长。其中绿城服务2019年归母净利润减少1.22%，与其25%-30%的规模及营收增长水平相比，显得有些虚胖。 对比乐居财经昨日发布的营收榜单，港股物企的归母净利润排名出现微妙变化。由于净利率排在21家港股物企中最后一位，营收榜第二的绿城服务，在归母净利润排行上跌出前五，取而代之的是净利率行业第一的雅生活服务。 碧桂园服务再登榜首，日赚458万：3天赚出和泓服务全年的利润，没有对比就没有伤害。2019年碧桂园服务实现归母净利润16.71亿元，同比增长81%，事实上，由于年度净利率同比下滑了2.2个百分点，相较于营业收入，其归母净利润增幅没有实现翻倍。一方面是其力推的“三供一业”业务净利率偏低，另一方面，碧桂园服务为业务开展增加了约4000万元的营销开支。 雅生活服务归母净利润超10亿，排名第二：在营收额低于绿城服务近35亿元的情况下，雅生活服务凭借净利率行业第一的优势，最终在归母净利润上实现反超，并成为碧桂园服务以外唯一超过10亿元的企业。2019年雅生活服务归母净利润12.31亿元，同比增长52.64%。年报中管理层表示：“本集团2017年至2019年的三年规划圆满收官。”董事会建议派发每股人民币0.45元的年度股息，派息总额达人民币6亿元，同比增长50%。 5家企业在4亿元+的等高线上争夺第三名，彩生活险胜：2019年，5家港股物企的归母净利润在4-5亿元之间，分别是：彩生活4.99亿元、中海物业4.92亿元、保利物业4.91亿元、绿城服务4.77亿元，以及蓝光嘉宝服务4.30亿元。在营收上，绿城服务、保利物业和中海物业排名靠前，但个位数的净利率使其在净利润榜上，未能跻身三甲。 推荐 阅读 2019港股物企营收榜： 碧桂园服务“上天”，彩生活“入地” END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博：@乐居财经物业

  清明假期前夕，佛山楼市供应回落，环比上周跌近五成。   据乐居不完全统计，截至4月3日19时，佛山本周共有12个楼盘领证，新增房源1130套，其中住宅1093套，商业37套。   从各区来看，五区均有项目入市，禅城、南海各有一盘，顺德6盘扛起了半壁江山，遍布大良、乐从、伦教、容桂等镇街，即有千亩大盘碧桂园凤凰湾等熟面孔，也有中洲府、华润置地悦里等稀客，均计划4月有新品入市。   三水以三盘略微领先高明的两盘，有意思的是，两区各有一个纯新盘首次领证，分别为三水乐平的禹洲朗悦、高明西江新城的美的观澜府，依次领了18套、111套房源。

  原标题：新开发银行发行债券支持中国抗击新冠肺炎疫情   4月3日，央行决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。此次对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。   对此，中银证券表示，本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，此次降准后，中小存款类金融机构的存款准备金率已降至6%。   从央行的表述来看，此次降准是为了引导相应金融机构以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。   超额准备金利率2008年从0.99%下调至0.72%后一直未做调整，此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，有利于推动金融机构提高对超额准备金的使用，防止降准释放的资金淤积在金融体系和金融市场内部，从而真正缓解小微企业当前的流动性困境。   中银证券表示，在外围纷纷实施大幅降息和大额量化宽松的同时，本周央行下调了公开市场操作利率20BP并对近4000家中小银行降准释放长期资金4000亿，显得极为克制。央行的工具依然较为充裕，降准、降息、扩表都有操作空间，但考虑到实体经济受疫情的影响发展当前趋势是由外而内的，因此此次降准的资金释放也是分两次，意图就是防止一次性释放过多导致流动性淤积，容易造成资本市场波动加大，并且给通胀造成额外压力。   中银证券表示，从国内经济数据来看，3月PMI显示整体已经开始较2月环比改善；从海外经济数据来看，失业率快速提升是下一阶段需要全球密切防范的问题。如果海外疫情得不到有效控制，需求将受到明显打击，届时将首先通过贸易部门影响我国企业正常经营，3月制造业PMI新出口订单指数46.4，一定程度上已经反映出了海外疫情对国内制造业的拖累。通过财政政策提振需求才是解决当前经济下行压力的主要手段，货币政策当前的重点依然是提供适当的流动性环境。考虑到今年依然要努力完成经济社会发展目标，接下来刺激内需的政策是重点，包括投资和消费。   (来源：新华网)

  限竞房自诞生就要面对最本质和最严峻的挑战，即如何在成本和利润之间实现购房者居住品质的最优解。   交付季来袭， 限竞房迎品质大考   虽然遭遇黑天鹅事件，但进入2020年，北京房地产市场依然非常热闹，一方面土地市场火热，房企抢地大战再现江湖；另一方面，限竞房已基本完成稳市场、平房价、保供给的阶段性历史任务，接下来限竞房将迎来集中交付的时期。   众所周知，限竞房因为“限房价竞地价”，天然有着价格低、成本高、利润有限等特点，也因为这样的特点，限竞房在销售期和交付期都面临着两极分化的局面。   销售期限竞房可以凭借地段、交通等先天条件获得不错业绩，但当交付期来临，限竞房就需要面对最本质和最严峻的挑战，即如何在成本和利润之间实现购房者居住品质的最优解。   众所周知，限竞房的利润极其有限。有业内测算，在限竞房项目周转顺利的情况下，3%-5%是大部分限竞房能拿到的最终利润。然而在当前的市场状况下，几乎所有限竞房项目的销售周期都被不同程度的拉长，因此90%以上的限竞房将面临亏损。   在利润有限甚至面临亏损的情况下，限竞房项目能否保证居住品质？如何才能保证居住品质？   限竞房的品质秘诀：把钱花到实处   实际上，对于限竞房的品质问题，购房者大可不必担心。   一方面，限竞房本就为了满足刚需的居住需求，以“住”为主，而且其价格比周边项目普遍低15%左右，能买到就相当于捡了便宜；另一方面，北京所有的限竞房项目几乎都由品牌开发商开发，品牌开发商不仅对自身品质有很高的要求，而且非常在意品牌形象，加之北京的项目是全国标杆，因此哪怕面临亏损，也不会在品质上大打折扣。   那么限竞房项目如何保证居住品质？把钱花到实处，限竞房的品质必然能够保证。   事实上，所有限竞房在打造项目的时候都必须面临一个问题，即如何在高成本之下依据自身优势，对项目不同维度产品进行取舍。   但无论如何取舍，实现“住”才是限竞房的首要目的，项目只有把钱花到实处，去强化产品的居住品质和居住功能，才是对购房者真正的负责。   盘点限竞房市场，在100多个入市项目中，热销项目的基数并不大，究其原因地段、交通、配套等方面因素的影响固然很大，但产品居住功能和品质的打造也尤为重要。   历数热销限竞房名单，橡树澜湾、中海望京府、瑞悦府、和悦华锦、未来金茂府、祥云赋等，这些项目在占据了一定区位优势的基础上，又打磨居住品质和居住功能，才因此获得市场认可，实现热销。   在热销的限竞房项目之上，还有一类的项目，这些项目本身地段位置就极其优越、区位优势非常明显，热销早已注定，却依然花大力气强化产品的居住功能和居住品质，被业内称为神盘，如四环内的洺悦苑、佑安府等。   作为四环内仅有的限竞房项目，洺悦苑、佑安府、金融街·融府、西城天铸等几个项目因为具备先天的优势，早早就注定了热销的命运。   但同时这些项目也面临着更高的成本和更低的利润，因此必须在产品打造上有所侧重。   西城天铸希望给更多人入驻四环的机会，所以只能在户型功能和尺度上做舍，来满足户型数量的要求；佑安府想在三环内打造出新的高改作品，所以就舍弃了户数的要求，着力打造大两居和叠院；金融街·融府想让刚需、刚改和改善人群几类购房者都有机会置业四环，所以在居住密度上做舍，侧重打造了二居、三居、四居、跃层、叠拼等多个户型产品；作为四环内最具价格优势的洺悦苑，在入户大厅上做舍，重点打造了得房率高达82%的一梯两户三居、四居产品，是为了匠造出具有均好性的项目。   这些堪称神盘的项目虽然投入和侧重点不同，但其最终目的却只有一个，即让不同类型购房者有所“住“，而且在成本和利润之间取最优值，最大程度上保证购房者”居“有品。   在货币大幅宽松、土地市场火热的背景下，北京房地产市场将大概率开启上升通道，然而限竞房退出历史舞台几成定局，北京将难以再现超高性价比的项目，四环内限竞房无疑更将成为绝响，宜且行且珍惜。（来源：经济日报）

  中小企业受疫情影响经营受损，属地细化扶持政策   减免租金帮企业渡难关   将台乡政府工作人员，在检查酒店的疫情登记情况。   进入岳各庄批发市场的所有人员都要测量体温。   近来，不少企业受疫情影响，经营受损、收入缩水，中央和北京市都出台了相应的政策，减轻企业负担，为企业解困。朝阳区将台乡政府和丰台区岳各庄批发市场等响应号召，减免辖区中小企业的租金达数千万元，想方设法帮助企业渡过难关。   朝阳将台乡政府为2000家企业减免房租   “请问有没有减免租金的办法，我们企业现在的日子确实不好过啊。”在新华科技大厦里办公的一名企业主，将电话打到了朝阳区将台乡政府经济发展办公室，接线员将这一情况反映给了办公室副主任张春波，他立即派人前去了解情况。经走访发现，希望减免租金的不只这一家企业，该大厦的物业公司已经收到了70多个企业主的联名信，希望物业方能适当减免租金。   受疫情的影响，乡政府下辖的很多集体产权场地的租赁企业，纷纷提出减免租金的请求，甚至有不少企业主亲自上门，找相关负责人咨询。“12345热线也转过来一部分咨询电话，企业主期待能降低房租，帮他们渡过难关。我们不仅去了新华科技大厦，还去了星泰中心等写字楼，实地了解企业的具体需求。”张春波说，企业的呼声很强烈，他们将这一情况汇报给了区里和乡政府。   集体讨论、拟订方案、再次审核，3月27日，《将台乡关于集体经济组织支持中小企业应对疫情稳定发展的实施办法》经乡党委会和乡集体资产管委会一致通过，开始进入具体实施阶段。   据介绍，《实施办法》是依据国家和北京市、朝阳区的相关政策制定的实施细则，范围是租赁将台乡集体产权场所从事生产、办公、商业等经营活动的中小企业，涉及到辖区2000多家中小企业。“中小企业都挺不容易，我们没有设置门槛，2月份的租金一律免除，三四月份租金减半。”   “这几天再也没有电话反映这方面问题了，看来企业主已经得知消息了。”张春波解释说，由于这些政策还需要直属的企业和物业方细化具体的内容，距离落实到每家企业，还需要一段时间，但是不会太久。粗略统计，仅减免租金这一项，总计达3000多万元。   在采访中记者了解到，将台乡政府集体产权场所的出租形式有两种，一部分由直属企业直接出租，另一部分由直属企业出租给一个物业公司，再由该物业公司分租给具体企业。为了让企业真正得到实惠，将台乡政府想了不少办法。   “一定得确保企业得实惠，不能让中间方占便宜。”张春波介绍说，中间方物业公司要向乡政府提交两份材料，一是企业提出的减免租金申请单，二是具体减免的票据，“我们审核认定这些减免凭证后，再对物业公司减免租金。”   比如，星泰中心这栋写字楼，就是由乡里的直属企业将物业承包给了一家物业管理公司，由它来经营管理。写字楼里有两三百家中小企业，乡政府要求物业公司制定具体细则，是采取延长租期的方式还是其他方式，物业公司需要提供细则文本，以及物业公司和企业签订的减免租金的合同，这些都经过审核认定后，乡政府再对物业公司进行房租减免。   4月1日中午，记者在星泰中心的一家餐厅看到，就餐的客人并不多，点餐窗口没有出现排队的现象。一位服务员说，疫情之前，中午排队的客人常有二三十位，取餐至少要等一二十分钟，而现在，五分钟左右就能取餐。该餐厅的负责人说，近两周以来，就餐的客人已经明显多了，但和疫情之前相比，仍少了一半。“如果能够减免我们的房租，那就太好了，能减轻不少经济压力。”   丰台岳各庄批发市场减免租金+线上营销助商户   “这真是一个好消息！我们的租金是一季度一收，正好4月初该交了，现在减免两个月租金，真是雪中送炭。”在岳各庄批发市场美食城开饭店的李守刚经理喜笑颜开，他在美食城的店铺面积有150平方米，以前售卖烧烤，受疫情的影响，现在只提供快餐。他告诉记者，减免两个月租金的力度很大，能少交10多万元。   丰台区卢沟桥乡岳各庄批发市场党支部书记、总经理戴树森告诉记者：“全市鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微企业减免租金，我们市场响应号召，为了缓解疫情对商户的不利影响，决定为因经营品种导致停业时间较长的美食城、酒店用品城减免两个月的租赁费，其他商户减免1个月的租赁费，总计为商户减免租金1500多万元。”   海鲜厅的商铺主陈享旺告诉记者：“受疫情影响，很多饭店、酒店都关门了，为春节准备的货有大量退单，海鲜死了不少。减免1个月的租金大概有9000多元，帮我缓解了资金周转压力。”。   在海鲜厅，记者看到鱼虾蟹琳琅满目，有不少顾客在挑选海鲜。据戴树森说，以往高峰期的时候，市场内人挨人，根本走不动，现在虽然顾客多了起来，但也最多只有以前的8成客流。“但是，为了防止出现人员聚集，我们安排了10户联保的机制，每10个商户就有一个小组长，负责维持市场内的秩序，如果发现顾客扎堆儿，会上前进行劝说，告知其不要聚集，买完东西立即离开。”   据了解，岳各庄市场是一个批发市场，主要是以批发为主。但这两个月来，商户们的订单少了，为了增加商户的收入，市场增加了零售业务和线上销售渠道，吸引周边的消费者来采购。“由于零售商品的价格要远低于超市内商品的价格，所以吸引了不少消费者，除了周边的居民，还有不少居民从西城、房山区赶过来采购。另外，市场也和进货商和厂家协商，尽量降低一部分商品的进价，让利于商户。”戴树森说。   2月12日，市场联手一家网络销售平台食迅网开通了“岳各庄批发市场食迅网线上社区生活超市”。市民通过关注“食迅生鲜超市”微信公众号进入商城采购，注册、选择提取地点、下单支付，次日就可无接触取货。   目前，岳各庄批发市场商户复工率达到93%，市场货源充足，品质安全，价格稳定。“有了广大商户的齐心协力，才能保证疫情期间百姓菜篮子的稳定供应。为他们减轻负担，提供服务，我们义不容辞。”戴树森说。(来源：北京日报)