北京金融业开放的步伐并未受到疫情影响。高盛近日宣布已获中国证监会核准，将在高盛高华证券有限责任公司的持股比例从33％增至51％，成为继瑞银证券之后，北京第二家增持合资证券公司股权以实现控股的外资金融机构。作为服务业扩大开放的试点城市，北京已拟定金融领域开放改革三年行动计划，在放宽外资金融机构市场准入、拓展外资机构业务范围、探索资本项目对外开放、扩大金融市场对外开放等9大方面推出了38项举措。随着这些举措的加速落地，北京对外资金融机构的吸引力正与日俱增。   高盛在华发展迎里程碑   本次控股股东变更，高盛高华证券已准备许久。   自2018年我国宣布扩大金融业开放后，国家金融监管部门陆续出台一系列放宽外资金融机构市场准入等政策措施和制度安排，尤其证监会宣布将把证券公司外资持股比例限制放宽至51%后，多家外资机构便开始着手设立合资券商、提高参股券商的持股比例。   过去20多年，高盛一直积极参与中国资本市场。去年8月，高盛方面向证监会提交申请，拟将对合资证券公司高盛高华持股比例提高至51%。今年3月13日，证监会宣布按照国家金融业对外开放的统一部署，落实中美第一阶段经贸协议要求，经统筹研究，自4月1日起取消证券公司外资股比限制，符合条件的境外投资者可根据法律法规、证监会有关规定和相关服务指南的要求，依法提交设立证券公司或变更公司实际控制人的申请。   “这是我们在华业务发展的重要里程碑。”在谈到获证监会核准时，高盛亚太区（除日本外）联席总裁李廉（ToddLeland）说：“获得多数股权后我们可以着手准备重组在华业务的实体结构。我们将寻求尽快把所有在北京高华证券运营的业务及管理部门迁移整合为单一公司实体——高盛高华。同时，我们也将寻求尽早实现100％的所有权。”   15家机构参与境外投资试点   疫情期间，本市建立金融服务快速响应网络，持续加大对外资金融机构支持力度。2月，橡树资本的全资子公司——Oaktree（北京）投资管理有限公司在北京完成工商注册，随后以最快速度成为本市境外投资试点启动后的第一家试点参与机构，试点额度5亿美元。   市金融监管局相关负责人介绍，目前已有15家机构表示要参与北京市境外投资试点，春华资本、东方汇里、桥水基金等7家机构提出了近20亿美元试点额度需求。市金融监督管理局将会同相关部门，稳妥推进境外投资试点工作，强化金融支持和服务保障，着力推进北京市金融服务业更高水平对外开放。   一直以来，北京是国内外股权投资行业的热土，聚集了一批具有国际影响力的著名机构。市金融监管局最新披露数字显示，截至3月，北京在中国证券投资基金业协会登记备案的股权投资机构达4381家，管理资金规模超3万亿元，规模占全国近1/4，投资案例数和金额近全国1/3，管理规模及投资数量均稳居全国首位。   北京对外资吸引力加强   在国务院批复北京新一轮服务业扩大开放177项试点任务中，金融业开放改革项目约占四分之一。在此基础上，去年8月，北京发布金融领域开放改革三年行动计划，涉及9大方面38项举措。   截至目前，本市先后三轮试点任务和措施已取得积极进展：资本项目可兑换在稳步推进；在京跨国公司开展了跨境资金集中运营管理，实现本外币一体化；中关村资本项目便利化政策试点范围逐步扩大。   更开放的环境进一步激活了市场主体，不少外资金融机构把成熟业务、经验和创新服务带入北京：万事达卡、VISA等公司在京设立合资、独资及子公司，美国贝宝支付（PayPal）在京获得首张外资第三方支付牌照，标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构相继在京落地，瑞银证券成为首家外资控股券商。   市金融监管局相关负责人介绍，北京将持续推介和落实优惠措施、简化注册流程、促进跨境投融资便利、先行先试外资试点政策，对外资股权投资等资产管理机构提供“一对一”管家式精准服务，重视和鼓励外资扩大股权投资规模，助力北京市股权投资行业双向开放。（来源：北京日报）

  日前从省住建厅获悉，《关于开展房地产中介机构专项整治的通知》印发，通知要求全省各地对房地产中介机构（含销售代理机构、网络信息平台）及从业人员的销售、租赁等行为进行全面排查整治，尤其对有投诉举报的，要重点整治。   通知要求，将主要整治未按规定执行房屋网签备案；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；改变房屋内部结构分割出租；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款；未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保等服务并额外收取费用；采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人等14项违法违规行为。   此次专项整治将持续至11月底。各地将加大执法检查力度，对发现的房地产中介机构违法违规行为，采取责令限期整改、约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、行政处罚、公开曝光等方式进行全面整治；对存在严重失信行为的，记入“黑名单”管理。（来源：河北新闻网）

  近日，有消息称，燕郊新房项目限售取消，只要有一个月的北京社保就可以买房。4月1日，三河房管局对此予以否认。三河房管局燕郊办事处工作人员回应称：“没有收到任何书面通知。”   中原地产首席分析师张大伟对此认为，燕郊限购政策要求相对严格，是全国房地产调控见效城市的一个风向标。在目前这个时间点，燕郊的一举一动具有很强的示范影响。预计燕郊房地产市场调控政策不会有太明显的变化。目前，燕郊地区房地产价格已经处于低位，购房者关注较多。（来源：中证网）

  据记者统计，截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行个人住房贷款余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。在2019年六大行新增贷款中，个人住房贷款占比近四成。业内人士表示，2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房贷款需求；预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。   个人房贷业务竞争激烈   年报数据显示，截至2019年末，六家国有大行个人住房贷款余额达21.46万亿元。从贷款余额看，截至2019年末，建行和工行个人住房贷款均突破5万亿元大关，分别为5.31万亿元和5.17万亿元。从新增量看，2019年，工行、建行和农行新增个人住房贷款均逾5000亿元。其中，工行增量最大，为5763.18亿元。从增速看，2019年，六家国有大行个人住房贷款同比增速均超过两位数，邮储银行增速最快，达19.9%。   各家银行对于个人房贷客户的“抢夺”可谓激烈。在个人贷款业务中，个人住房按揭贷款的分量举足轻重。据统计，2019年，六家国有大行贷款和垫款合计新增6.39万亿元，其中个人住房贷款占比39.56%。   何以成为“香饽饽”   个人房贷业务为何受到银行青睐？优秀的资产质量是关键因素，从2019年银行年报可窥一斑。截至2019年末，建行个人住房贷款不良率仅0.24%，与上年末持平。工行在2019年年报中表示，个人贷款不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房贷款资产质量创近十年来最好水平。截至2019年末，农业银行个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。   交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，2020年，房地产开发贷和个人住房按揭贷是银行相对希望争取的业务，但在监管政策要求下，增长通常会受到一定限制。目前“房住不炒”仍是主基调，贷款增长尤其是开发贷增长有限。近期不少省市出台政策，缓解开发企业流动性困难，比如在土地出让和商品房预售环节放宽要求等，对开发企业的经营压力起到直接纾困效果。   多位业内人士告诉中国证券报记者，房地产相关贷款，尤其是个人住房贷款业务一直是银行眼中的“香饽饽”。预计在今年企业端有效信贷需求不足的情况下，银行在个人房贷领域的争夺将更加激烈。   贷款需求将逐步恢复   尽管2020年初受到疫情影响，但建行副行长纪志宏在该行2019年业绩说明会上表示，今年一季度该行个人住房贷款增长平稳，主要得益于前期积累需求的释放。“国家会继续出台支持经济稳定发展举措。3月，我们已看到住房贷款申请量、客流量有了明显恢复。”   夏丹表示，对于原本具备购房吸引力的城市，不论开发贷还是按揭贷需求，都随着工地停工和楼盘停售受到一定阻碍，开发和购房需求没有消失，那么对贷款需求的影响多为时点的推迟。若疫情防控进展不出现反复，在复工陆续推进和线下售楼恢复之下，开发贷和按揭贷需求有望逐步恢复。   从全国平均水平看，房贷利率下调幅度基本与LPR水平保持一致。融360大数据研究院分析师李万赋预计，未来全国房贷利率整体水平会呈现下降趋势。考虑到疫情影响正在减弱，复工复产稳步推进，监管部门对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，其短期下调空间也较为有限。（来源：中国证券报）

  3月制造业PMI和非制造业PMI均超预期回升至荣枯线以上，表明企业生产经营状况较2月出现明显改善。尤其是伴随企业员工返岗率上升，就业人员指数也重返扩张区间，就业形势好转。   一半以上企业生产经营状况好转   国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会昨日发布数据显示，3月份，制造业PMI为52%，比2月回升16.3个百分点；非制造业PMI为52.3%，比2月回升22.7个百分点。   国家统计局服务业调查中心负责人指出，上述数据回升表明3月份企业生产经营状况与2月份相比发生了明显的积极变化。3月份制造业PMI为52%，可以直观地理解为3月份有一半以上企业生产经营状况比2月份有所好转。   国务院发展研究中心研究员张立群表示，3月份PMI指数出现大幅提高，显示复工复产成绩显著。   截至3月25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为96.6%，较2月调查结果上升17.7个百分点，其中制造业企业复工率为98.7%，上升13.1个百分点。   企业复工复产加快，在一系列细分指标中亦有体现。从制造业来看，3月份，大、中、小型企业PMI均回升至荣枯线以上；从非制造业来看，一些与复工复产密切相关的生产性服务业，如交通运输、批发业、银行业等PMI均有明显回升，与居民消费基本保障有关的零售和邮政业也趋于活跃。   就业改善是更为直观的一个积极信号。随着多地下调疫情防控应急响应等级，人员流动明显加快，企业员工返岗率上升，3月份制造业从业人员指数较2月上升19.1个百分点至50.9%。   经济是否趋势性好转尚需观察   PMI数据重返扩张区间，是否代表经济回暖？   在国家统计局服务业调查中心负责人看来，当PMI连续3个月以上同向变化时，才能反映经济运行的趋势性变化，仅仅单月数据升至荣枯线上，并不能判断我国经济已完全恢复正常水平，实现趋势性好转，还需持续观察变化。   张立群也强调，3月份PMI指数处于荣枯线上，不表明经济活动已全面恢复。要充分认识当前国内外经济形势的空前严峻和复杂，高度重视疫情对社会生产和三大需求的严重冲击，全面落实中央政治局会议的一系列安排部署，把复工复产与扩大内需更紧密地衔接起来，确保中国经济底部回升势头不断得到巩固与加强。   统计局数据显示，3月份，制造业新出口订单指数和进口指数分别为46.4%和48.4%，虽环比有所回升，但处于较低水平。   从外部环境看，疫情在全球快速蔓延，世界经济贸易增长受到严重冲击，给我国经济带来新的严峻挑战。国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河说。   机构普遍预测，3月份多项宏观经济数据有望出现改善，工业增加值同比或将回升，投资和消费增速也会有所反弹。（来源：上海证券报）  

  昨日，记者从江西省住房和城乡建设厅获悉，我省出台《全省城市公共停车设施提质增量补短板专项行动方案》，将采取七项举措有效缓解城市“停车难”。   两年新(扩)建   公共泊位20万个   《行动方案》确定，2020-2021年，江西在全省城市实施公共停车设施提质增量补短板专项行动，力争用两年时间，全省新(扩)建公共停车泊位20万个、改造临时停车泊位4.8万个、增划路内停车泊位7.3万个、开放公共机构停车泊位7.2万个，城市停车难的状况得到有效缓解。   统筹布局停车设施。各地按照属地原则，全面摸清城市现有停车设施、车辆等基本情况，建立健全数据库，修订完善专项规划。依据城市空间布局，深入研究城市不同功能区域特别是老城区特点，积极挖掘可利用土地、地下空间等资源，统筹布局公共停车设施，并充分考虑城市发展速度，适当预留公共停车设施建设空间。   鼓励住宅小区   建设立体停车设施   新建一批停车设施。在中心城区的商业办公区、公共交通场站、学校、医院、农贸市场、老城区人员密集的生活区、城市轨道交通枢纽等附近，深入挖掘可利用土地、地下空间等资源，充分利用绿地地下、学校地下、城市边角用地等新建路外公共停车场。鼓励利用住宅小区、办公楼边角地块建设机械式立体停车设施，鼓励利用树荫下空间增设泊位。在新城区，要按照规划和停车设施建设标准要求，优先安排停车设施建设用地，新建配建停车设施。大力推广垂直升降塔库、地下井筒式、地下巷道堆垛、地下平面移动等节约用地新技术、新模式。   改造一批停车设施。因城施策制定停车设施改造方案，城市更新改造拆迁腾空的近期闲置地块，应优先改造成临时停车场；城乡环境综合整治、城市功能与品质提升、老旧小区改造中拆违拆临释放的空间，要优先用于公共停车设施(泊位)建设；鼓励将具备改造条件的既有人防工程，逐步改造为公共停车设施，充分发挥人防工程的平战结合效益；鼓励现有停车设施开展“平改立”改造，增加停车泊位。   住宅小区周围   研究设置限时停车   路划一批停车泊位。在符合道路交通安全、畅通等前提下，在既有停车设施难以满足停车需求的区域，按照一路一策、一位一研的要求，测算停车需求和路内泊位停放周转率，科学施划一定数量的路内停车泊位，合理利用道路资源。在住宅小区周围的次干道、支路及其较宽的人行道，以及城市支路，研究设置限时停车、夜间停车等分时段临时占用道路的机动车泊位。   开放一批既有设施。推动党政机关、事业单位、各类社团组织等公共机构内部停车设施向社会开放。各地要制定开放措施，强力推动中心城区党政机关、国有企事业单位等内部停车设施错时向社会开放，2021年底前，错时开放比例不得低于30%。鼓励统筹企业单位、居住小区、个人停车设施，由专业停车企业统一经营，探索错时开放、有偿使用、收益分享的经营模式，有效增加城市停车设施供给，提高停车设施使用效率。   逐步实现停车信息查询   推动停车产业发展。鼓励按照“谁投资、谁受益”的原则，建立健全多元化投资、多渠道建设、市场化经营的停车场市场化运作机制。鼓励路内泊位和政府投资建设的公共停车场实行特许经营，各类配建停车场委托停车管理企业进行专业化管理，促进停车场企业化、专业化经营。鼓励支持培育实力强、信誉好的专业停车企业，统筹投资、建设、运营公共停车资源。强化对运营商、投资商的监管，规范停车设施投资、建设、运营及管理活动。   规范停车服务管理。加大物联网、人工智能、车路协同、无感支付等新技术推广应用力度，逐步实现停车信息查询、停车位预定、停车泊位诱导、停车便捷收费等功能，提高停车设施效率。加大“僵尸车”等城市废弃车辆的排查清理工作力度。完善差别化收费政策，进一步发挥价格杠杆对供需的调节作用，提高停车资源利用效率。对于经营者自主定价的公共停车设施，进一步加强市场价格监管。（来源：南昌晚报）

广州楼市供应量本周迎来爆发！预售证、住宅新批量皆达到广州2020年至今单周新高。   这是否预示着，广州即将迎来四月“小阳春”？   本周（3月21-日-3月27日），共计21张预售证发放，本次预售涉及广州8个区域17个项目，共发放3126套住宅。商服类产品则无预售发放。   增城：1118套住宅扛起预售大旗   本周，增城获7张预售证，拿下1118套住宅，约占本周预售总货量的35.8%。   广州增城万科城一举拿下3张预售证，供应货量共510套，成为本周预售获批项目之最。   广州增城万科城于3月28日开盘，主推户型面积建面为78㎡三房两厅一卫，建面约86㎡三房两厅两卫，建面约90㎡三房两厅两卫，具体价格待定，首期(1栋2栋3栋19栋20栋)交楼时间为2021年6月30日。项目位于科学城东新新大道，项目附近有增天高速(规划中，预计2022年通车)，可直达珠江新城。另项目规划打造约6000㎡商业街，及18班公立幼儿园。   金众江悦府3月24日新领住宅自编号4#-6#销售许可证，共计280套住宅获预售，户型涉及建面约114-136㎡三房单位。项目目前在售建面约99-114㎡复式四房及建面约130㎡复式五房，均价约15500元/㎡。预计2021年3月31日3栋交房。   金众江悦府位于增城区江龙大桥旁，临近地铁16号线沿线、公交沙庄街站。周边有石滩镇幼儿园、下围村综合市场、万达广场、石滩中心小学、贝岗学校、广州市增城区人民医院等生活配套设施。   招商臻园、时代风华、万科金色里程则拿货百余套，货量分别为119、107、102套。   招商臻园在售建面约118-127㎡四房住宅，均价约30000元/㎡，带装修交付。项目位于新福路与创新大道交汇处，临近地铁13号线新塘站、新塘客运站。周边有万达广场、南方医院增城分院、章陂小学、平安银行等生活配套设施。   时代风华(增城)新领销许，主力户型为建面约99—118㎡三房，开盘时间和价格待定。项目处于新塘TOD国际新城。周围双地铁汇聚，坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，紧邻三甲级南方医院增城分院等配套。   万科金色里程目前在售主力户型为建面约75-85㎡三房单位，两梯六户，带装修总价约120万元/套起，预计2021年年初交房。项目位于广州市增城区新塘TOD国际新城，双万达，双高速快速直达珠江新城。项目自带商业街，周边有仙村镇中心小学、黄冈中学等学校。   白云：531套住宅位居全市第二位 297㎡大宅登场   白云区以5张预售证、531套住宅获批，位居全市第二位。共涉及三个楼盘。   越秀·星汇云城新领销许，主力户型为建面约82-102㎡平层三房、约123㎡复式单位，开盘时间和价格待定。   项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处，规划建设30栋高层住宅。该项目所在地块于2014年11月，由越秀地产以总价约64亿元竞拍获得，同时也是2014年度广州市总价最高地块。   珠光云山壹号本周获批16套住宅，建面约267-297㎡五房及以上单位面世。珠光云山壹号售楼处目前有限开放，开盘时间待定。项目位于广州大道北云灏街。周边环绕有嘉裕太阳城、君华香柏广场、圣地购物广场等配套。   润府新领108套新货，涉及建面约103-134㎡二至三房单位。该项目由华润集团旗下华润置地打造，近期正式开放营销中心。项目主推产品涵盖建面约97㎡平层单位、建面约110-136㎡复式单位以及建面约140㎡叠墅，具体均价及开盘时间待定。瑞府坐落于南沙自贸区、明珠湾灵山岛尖，项目周边建有高速、高铁、地铁、邮轮等交通。   从化：499套预售迎来爆发   沉寂已久的从化市场，在本周，供应量迎来爆发，获批499套产品。   保利花城纪预售209套获批，为本周从化预售市场“领头羊”。保利花城纪在售户型涵盖建面约90-107㎡三至四房，均价约16500元/㎡。   越秀逸泉锦翠和招商金茂保利和府花园预售货量相近，分别获批148套及142套。   越秀逸泉锦翠新领销许，房源共计148套，主力户型为建面约70㎡两房、约80㎡两房、约92㎡三房，开盘时间和价格待定。项目处于从化区江埔街九里步片区，坐拥流溪河等山水资源以及地铁、大广高速、105国道等交通网络。   招商金茂保利和府花园在售户型涵盖建面约68-105㎡三至四房单位，均价约17500元/㎡，房源带装修，预计2021年交房。招商金茂保利和府花园项目邻近从化广百商圈和欣荣宏商圈两大商圈。   黄埔：191套住宅破3个月“冰期”   黄埔区继1月20号有项目领取一张预售证之后，便连续3个月没有“补仓”。本周，黄埔获161套住宅预售，主要以三至四房户型为主。   万科幸福誉137套预售产品获批。项目主推建面约79-101㎡三至四房，价格约24000元/㎡，总价约190万元/套起。据了解，万科幸福誉目前已有11000户业主，21号线全线已开通，项目毗邻何棠下站，地铁6站可到天河，并配套有邻里中心及社区内两所幼儿园。   绿地杉禾田晶舍3月25日新领销许，货量24套，户型涵盖建面约98-123㎡三至四房。绿地杉禾田晶舍位于黄埔区科学城商圈开源大道转隧南路旁，项目临近黄埔有轨电车2号线刘村站，未来可接驳地铁6、13号线。   南沙、番禺、海珠、花都   共计817套产品获预售   南沙、番禺、海珠、花都四区分别各有一个项目新获预售，共计817套产品获批。   星河地产落子广州南沙的第七个作品——星河·东悦湾一举拿下480套住宅新货，户型涵盖建面约86-141㎡三四房。   近期，星河·东悦湾首推19栋，户型涵盖建面约86-126㎡三至四房，具体户型包括建面约88㎡三房两厅两卫、建面约106㎡三房两厅两卫及建面约126㎡四房两厅两卫。目前，项目已开放样板间可供购房者参观，具体价格及开盘时间待定。   项目集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。目前，项目已确定入驻COCOpark。   世茂珠江天鹅湾3月25日新领6幢、7幢销售许可证。目前主推建面约237-430㎡江景洋房，3梯2户设计，均价待定。世茂珠江天鹅湾位于广州市海珠区革新路126号(太古仓旁)，临近地铁广佛线沙园站、8号线凤凰新村站，交通较为便利。项目景观资源优越，可欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月。周边有招商银行、乐峰广场、大参林、沙园社区卫生服务中心等生活配套设施。   龙光·天璞3月25日新领销许，户型涵盖建面约89-117㎡二至三房，总货量102套。项目位于番禺市桥，毗邻主干道禺山西路，可接驳东新高速、广明高速，直达广州南站枢纽。同时项目临近地铁3号线市桥站，8站速达珠江新城。   花都区的越秀兴城·臻悦府则67套住宅新货供应。项目在售B6栋建面约115-145㎡平层/复式三至四房，具体时间价格待定。目前项目在推建面约98-100㎡平层三房和约122㎡四房，带装修均价26000-32000元/㎡。另有一、二期建面96-145㎡平层/复式三四房，均价28000-33000元/㎡。   3月为2020年至今供应量最大的月份   据乐居统计，本月（2月29日-3月27日）新增住宅供应达7068套，套数为2020年至今供应量最大的月份。   据中原研究发展部统计，本月（2月26日-3月25日）广州一手住宅供应面积为62.16万㎡，环比上升637%，同时超越一月新增供应量（55.68万㎡），其面积量，亦是2020年至今供应量最大的月份。   增城区新增供应“一枝独秀”。该区累计供应27.12万㎡，占全市44%的供应面积。其中，时代倾城(中新)获批7.02万㎡，广州万科城获批4.33万㎡，近年增城供地正陆续转化为全新一手项目入市。   从目前供求情况来看，虽然南沙、黄埔等区推进了人才购房新政，但增城依然具备供应量充足、性价比高等优势，故对市场吸引力依然较强；除增城外，其他新增供应区域普遍保持10万㎡以下水平。   部分资料来源：广州中原研究发展部

碧桂园CFO伍碧君、总裁莫斌、常务副总裁程光煜 乐居财经 曾亦 林振兴   90年代起步于顺德的碧桂园，遇上了最好的时代，在二十多年的时间里，它拾级而上，跻身世界500强。   过去的2019年，是碧桂园“行稳致远”的一年。期内，它实现营收4859.1亿元，同比增长28.2%；净利润612.0亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。各项指标都有所提升。   对于向上的业绩，碧桂园董事会主席杨国强一直心存“感恩”，他觉得，时代成就了碧桂园，碧桂园要用行动来回馈社会。   年初的年会上，他就曾强调：“我们存在的意义和价值在于为社会进步、为人民生活得更好而努力。”他说，要对得起业主、合作伙伴，对得起社会，才会得到社会的认可。   作为对股东的回馈，碧桂园宣布派发末期股息每股人民币34.25分，同比增长13.0%；全年合计每股派息人民币57.12分，同比增长17.0%；全年派息总额为124.38亿元，占公司股东应占核心净利润的31%。   此外，它还推动着现代农业、科技的发展，并身体力行地做好扶贫攻坚工作。抗疫期间，集团更是捐款捐物、支援前线，显示出一个大企业的担当。   深挖地产“护城河”   根据国家统计局数据，去年全国房地产商品房销售额仍达15.97万亿元，同比提升6.5%；虽然数据增幅有所下降，但行业整体上实现了有质量的增长。在此背景下，碧桂园年内实现权益销售额5,522亿元，同比增长10.0%；权益销售面积6,237万平方米，同比增长15.2%。   由于目前国内的城镇化进程远未结束，未来它的业绩还会有较大的上行空间。   曾有机构测算，在城镇居民年均居住面积增长0.6平方米的基础上，未来5年年均新增城镇住宅需求，将保持在12.3亿平方米上下。因此，城镇市场仍有巨大的潜力。   截至2019年，碧桂园在内地已签约或摘牌的项目，达到2,512个，分布于31个省、自治区、直辖市的282个地级市，总计覆盖1,299个区、县，权益可售资源合计2.42万亿元，其中七成以上的资源已获取。在已获取的权益可售资源中，有7,976亿在三四线城市，占比达46.9%。   据总裁莫斌介绍，截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，远远高于同行一二线城市项目0.71或以下的数值。在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的88%。   城镇化的进程，让布局合理的碧桂园得以稳健前行。而在发展的过程中，它也保持理智，注重资金的回笼，提高自身抵抗风险的“免疫力”。   2019年，碧桂园合并房地产销售现金回款额为5898.6亿元，权益物业销售现金回笼5301亿元，权益回款率达96%。自2016年起，它已连续四年实现正净经营性现金流。   受益多样化的融资渠道，碧桂园截至2019年末的可动用现金余额，已达2,683.5亿元的历史最高值，另外还有3,167.9亿元银行授信额度尚未使用。年末，碧桂园录得净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点；现金短债比为2.3倍。   大体量的资金、优化的财务结构，都已成为碧桂园业务发展的“护城河”。   今年年初，在现金流充裕的基础上，碧桂园灵活把握了疫情下的土地投资窗口期，新增不少优质土地，1-2月的购地金额甚至还超过去年同期。   而经营上的优势，也能让碧桂园通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度，提升全周期综合竞争力，追求更高质量的发展，做到全面提升。   布局科技新赛道   改革开放四十年，涌现一批世界级的民营企业，华为、腾讯、阿里等，沐浴着政策的春风，获得了巨大的生存与发展的土壤。在此期间，国家的城镇化和现代化也成就了碧桂园；此前《财富》杂志发布2019年世界500强榜单，碧桂园在其中位列第177位。   如今，在房地产主业达到一定的高度之后，碧桂园已开始了另一番“谋篇布局”，围绕主营业务开拓新业务，布局科技新赛道。   近年来，“科学谋划”已成为碧桂园管理层反复提及的论调，也即以科学的手段，谋划有质量的发展。在此背景下，现代农业与机器人，已成为碧桂园聚焦主业之外的两大领域。   按照莫斌在业绩会上的说法，如果说主营业务是老虎，那么新业务就是翅膀，“老虎插上翅膀”，会发展得越来越好。   2018年6月，碧桂园正式宣布进军现代农业。凭借着广泛而均衡的土地布局，该板块有了发展的基础优势。目前，碧桂园农业已投资运营湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园、河北张北华大农业康养基地等多个项目。   今年，碧桂园收购华大基因农业公司，更显示出它打造完整配套的现代农业链的决心。通过引入先进的生产技术和设备，并结合社区零售，碧桂园农业将安全、好吃、实惠、丰富的农产品，带给约400万的业主群体。   除了现代农业之外，“机器人”也是杨国强在公开场合屡屡提及的业务线。针对人工智能产业革新，建筑行业人员老龄化，碧桂园重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用。   年报显示，碧桂园现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工作业大大提升；累计递交专利申请1,843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。   莫斌表示，建筑机器人能跟传统工艺相结合，会保证安全、质量，明年建筑机器人或可进入部分量产，实现产业化。2019年，碧桂园研发费用投入19.7亿元。   主业之外，该集团用部分人力、物力、财力去钻研新的领域，在完善自我的同时，也在推动着社会的进步。   大企业的社会责任   杨国强常说：“年轻的时候，我过得很艰苦。公司能有今天很不容易。感谢党和国家，感谢改革开放给我们机会，能为社会进步做一些事情。”碧桂园2019年年报中，“回馈”、“贡献”也是经常出现的字眼。   碧桂园一直履行着企业的社会责任。作为传统纳税大户，它2019年纳税额高达702亿元，同比增长12.3%。而秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，它更将精准扶贫当作“主业”去看待。   据乐居财经了解，立业至今，碧桂园集团、杨国强及其家人，累计参与社会慈善捐款已超64亿元，并主动参与全国9省14县的精准扶贫和乡村振兴工作，正帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富。   不久前，疫情“黑天鹅”突发而至，碧桂园更是毫不犹豫地参与到战疫队列中。   莫斌在业绩会上介绍，碧桂园捐赠设立的抗击新冠肺炎疫情基金规模，累计已达2亿元。集团通过捐赠设立医护人员和志愿者关爱基金、购买急缺医疗物资、直接运送物资到疫区一线、自办口罩生产线等多种方式，支持各地防疫工作。   而在此过程中，碧桂园的几大业务线，也都发挥了各自的作用。…

  原标题：广州又一地标建筑封顶 总投资达33亿元   广州将再添一座地标性建筑。3月29日，总投资达33亿元人民币，位于广州人工智能与数字经济试验区的华邦-凯旋项目顺利封顶。据悉，该项目是疫情以来广州市海珠区首个复工项目，也是今年广州人工智能与数字经济试验区率先封顶的项目。   记者了解到，该项目毗邻广州市新中轴线，面朝珠江新城，远眺广州国际金融城。项目为两幢临江建筑，总建筑面积约14.5万平方米，一幢建设为华邦控股集团总部大楼，另一幢建设为高端国际商务酒店。   华邦控股集团董事局主席苏如春表示，随着项目封顶，华邦将继续抓住粤港澳大湾区以及广东省和广州市的发展机遇，把发展融入到国家战略与地方发展中，用华邦的业绩点亮广东经济的璀璨星空。   广州市海珠区区长李海洲表示，广州人工智能与数字经济试验区将打造成粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区，是广州经济发展新的动力源和增长极。目前广州琶洲核心片区集聚华邦、阿里巴巴、腾讯等优质企业，创新资源的集聚效应、辐射效应等正在加速显现。华邦-凯旋作为海珠区标杆项目，在复工复产、质量安全、科技创新等方面将继续发挥示范作用。（来源：中新社）

  本以为签了认购合同、预交首付款房子就到手了，却没想到在签正式购房合同时遭遇“霸王条款”，要求解约退钱又陷入开发商的“拉锯战”中，郑州的王先生就遇到这样的“糟心事”。历时1年多，3月26日下午，在郑州市惠济区法院执行法官的努力下，王先生拿回共计33万余元的首付款及利息。   买房：遭遇涨价“霸王条款”，退款反被“违约”   2018年10月，王先生通过实地了解看中某房地产公司开发的位于郑州市的一处楼盘。   在置业顾问的推荐下，王先生在售楼部与某房地产公司签订《房屋认购合同》，合同中约定，王先生购买建筑面积为90平方米的商品房一套，总房款124万余元；认购合同签订的同时，王先生支付定金2万元作为立约担保，该定金自双方签订《商品房买卖合同》后自动转为房款。   签订认购合同当天，王先生就如约支付了定金、首付款、维修基金等共计38万余元。   随后，房地产公司多次打电话催促王先生前往售楼部签订正式购房合同，否则将与王先生解约，并将房屋另行处置，定金不予退还。   然而此时王先生却表示，自己不愿意再买这套房子了。“他们置业顾问给我打电话说，签合同时一定要签订补充协议，否则就不给签，还算我们违约。而这补充协议之前见都没见过，而且合同里房子还涨价了，这不是‘霸王条款’吗。”王先生称，开发商的一系列“操作”让他倍感闹心。   随后，他正式向某房地产公司发出退款申请书，要求退还预交的首付、维修基金等费用，待首付款及维修基金等退还后，解除双方签订的《认购合同》，放弃认购合同的权利及义务。   然而该房地产公司却以王先生违约在先，要求返还定金等均无法律及合同依据为由拒绝返还。   判决：不签“补充协议”没过错，退还首付款   无奈之下，王先生起诉到法院。   惠济区法院经审理认为，签订认购合同时，真正的买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，即使双方当事人完全履行了认购合同，仍需双方另行签订商品房买卖合同。   在王先生与某房地产公司订立正式的《商品房买卖合同》过程中，王先生对补充协议部分条款存有争议，双方协商后仍未达成协议，导致双方最终未能签订《商品房买卖合同》，双方均不存在过错。且王先生已向某房地产公司发出退款申请书，要求退还交纳的首付款及维修基金，系表示其不再履行认购合同确认的义务。   依照相关法律规定，判令某房地产公司退还王先生所支付的首付款等共计38万余元，并支付相应期间内的利息。   由于判决生效后，某房地产公司并未履行，案件进入执行阶段。执行法官经查询，发现某房地产公司一银行账户内有少量财产，便对账户进行冻结。3月24日，执行干警发现，该账户内有了可供执行的财产，立即进行划扣，并于3月26日将执行款发放给了申请执行人王先生，案件得以圆满执结。   在签订预售合同时，一定要“三思而后行”，除事先审查开发商是否已具备一定的资质或符合预售条件外，还应仔细阅读合同条款，检查合同内容是否真实准确、双方权利是否平等，对于不能理解或不能接受的“霸王条款”等当场提出异议。同时，对于销售人员的给予优惠价格等口头承诺，不妨明确写入认购书，一并写明一旦这些承诺不能实现的法律后果，对于容易引发纠纷的定金的退还等一方违反合同义务所应当承担的违约责任等也进行清楚明确的约定。（来源：郑州晚报）