开发商现金流岌岌可危 疫情或使今年房地产销售跌10% 房企纠结要不要降价？原标题：疫情或使今年房地产销售跌10% 抢收战降价可能大“你永远不知道，明天和意外哪个会先来。”2020年的这个春天，中国楼市的复苏火苗，被突如其来的新型冠状病毒熄灭了。售楼处紧闭，工地也停工静默，如此下去，开发商们的现金流岌岌可危。30多年来，中国房地产开发商从来就不是轻易认命的一群人。  2月18日讯，再融资新规发布后，已有多家企业火速调整或新增融资方案。   16日晚间，3家上市公司对再融资方案进行了火速调整，隆盛科技、元力股份按照再融资新规对定增预案进行了相应调整，凯莱英则是直接终止2019年非公开发行股票事项，同时披露2020年度非公开发行股票预案。   17日晚间，又有多家上市公司发布相关方案。其中，华平股份、聚灿光电、玲珑轮胎发布了新的增发募资项目。   华平股份公告，公司本次非公开发行价格为前20个交易日公司股票交易均价的80%，即3.83元/股；发行股票数量不超过1.57亿股；发行股份锁定期为18个月。本次非公开发行股票募集资金总额不超过6亿元。   聚灿光电公告，本次非公开发行对象为潘华荣等9名特定发行对象。全部特定发行对象均以现金方式认购本次非公开发行的股份。发行价格为11.29元/股，本次非公开发行股票数量不超过本次发行前总股本的30%（即不超过7797.30万股），本次非公开发行股票拟募集资金总额不超过6.03亿元。   玲珑轮胎公开增发A股股票预案显示，发行价格不低于招股意向书公告前20个交易日公司A股股票均价，或前一个交易日公司A股股票均价，发行股份总数不超过1亿股，募资总额不超20亿元，将用于荆门年产800万套半钢和120万套全钢高性能轮胎生产项目，以及补充流动资金。   此外，新宙邦、凯普生物、傲农生物等企业按照新规修改定增方案。而大家都不约而同地将目光集中在“八折”的发行价格、缩短的锁定期和增多的发行对象上。   兴业证券指出，新老划断时点后移是本次再融资新规相对征求意见稿的重要变动。相对征求意见稿。本次文件规定取得批文后即使再融资未完成，也可以适用新规。相比征求意见稿中取得核准批复之后就不能适用新规，时点明显后移。   目前，约有新的348家创业板公司可能符合新规则下的公开发行股票条件，约有新的25家创业板公司可能符合新规则下的非公开发行股票条件。（来源：财联社）

继2月12日，海珠区住房和建设局发布《关于海珠区房地产中介机构门店暂缓营业的通知》的官方文件，要求区域各房地产中介机构门店暂缓对外营业等要求后。2月17日，广州市海珠区住房和建设局发布《海珠区住房和建设局关于我区房地产中介机构门店恢复营业的通知》，公告显示，各房地产中介机构可以自行决定恢复营业时间，鼓励网上办公、线上看房等方式开展业务。 以下是文件全文：

乐居大湾区|广州向中小微企业送出“救急”大礼包 部分受影响企业可减免房产税昨日，广州举办疫情存续期间“暖企”新闻通气会。广州市税务局、市地方金融监督管理局、市人力资源和社会保障局等部门通报了广州“暖企”行动的相关举措，为受疫情影响的中小微企业送出“救急”大礼包。  2020年新春，“返乡一族”大概可以逃过一场亲朋好友的灵魂拷问，“春节买房吗？”   春节小长假，本是二三四线城市迎来返乡置业潮的黄金时机。一方面，故乡情结、一线城市高昂的房价，让在外打拼的游子返乡购房意愿强烈。另一方面，各大房企推出降价、打折促销等各种优惠活动，翘首以待冲刺业绩。   谁也没料到，一场波及全国的疫情，打乱所有人的节奏。   受新型冠状病毒疫情影响，全国多个行业按下暂停键，楼市也未能幸免。2020年返乡置业潮严重受阻，三四线城市的楼市暂未迎来“春天”。   春节期间：售楼处关闭、企业延迟复工   春节期间，因疫情的急速蔓延，多个城市售楼处不得不忍痛关闭。   1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂停售楼处销售活动。随后，湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。  直至2月10日，返工潮来临，疫情形势依然严峻，广州部分地区售楼处依旧“闭关”。如2月11日，海珠区住建局发布通知称，房地产中介机构门店暂缓对外营业。   无独有偶，为了缓解房企资金压力、稳定楼市，上海、南昌等地紧急宣布，土地款可申请延期或分期缴付。 一位开发商人士无奈坦言，原本预想2020年市场会有小阳春，我们也做好了充分的准备。但目前各种营销节点被这次的疫情打乱了。 闭门延迟营业的中介门店   2020年广州春节新房成交    同比大降96%   一线售楼处、中介门店的关闭，网签成交量自然受挫。   据中原研究发展部监控阳光家缘显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。值得关注的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12)；后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响，累计仅成交1711宗(占总量30%)。   阳光家缘网数据也可窥见楼市成交之惨淡，2020年春节期间（正月初一至十五），广州一手房网签总量仅仅46宗，同比去年（2019年广州春节期间一手房成交1079套）大幅跳水96%。   黄埔、花都、白云和南沙，各区成交量均不超过4套，荔湾、海珠、天河和越秀中心老四区更是颗粒无收。   灵魂拷问不再   春节返乡买房计划落空   往年年轻人返乡后，难逃亲朋好友各式各样“灵魂拷问”。而今年，千问万答或许可以逃过一句“买房了吗？”。 在疫情影响下，各省各市售楼处四处关闭、家家户户守在家中减少外出......返乡置业潮严重受挫，大部分人返乡买房的愿望将暂时落空。 一位常年在广州打拼的潮州人林先生告诉乐居君，今年确实有带家人一起去看房置业的打算，但现在疫情形势严峻，谁愿意冒着“生命危险”看房？能不出门就不出门，置业事宜只能暂时延后。 事实上，像林先生这样，买房计划搁浅的人不在少数，疫情影响下，广东部分城市春节期间楼市又是怎样一番景象？   广州   部分中介门店延迟开市   受到疫情影响，1月27日前后，南沙有不少房企如星河、阳光城、中国铁建、金科等已宣布旗下在售楼盘营销中心暂时停止对外开放，具体营业时间待定，与此同时，不少房企选择在春节期间启动线上售楼处，为购房者开启便捷网上看房。 年前的南沙花市，人流量比往年大大减少 往日熙熙攘攘的南沙万达广场，如今仅有零星几人   南沙一手市场售楼处静悄悄，那二手市场呢？   2月5日，乐居君所在的社区周边，许多原定于2月1日开市的中介门店依然大门紧闭，乐居君致电一家原定于1月27日开市的门店，拨通电话后被告知延迟开市，具体营业时间未知。   销售人员表示，疫情紧张，现在各大小区都严格控制外来人员进入，根本没办法带人上门看房。对于购房意向较大的客户，他们多数采取加微信，发送房源图片与视频来进行沟通。 空无一人的街道 闭门延迟营业的中介门店   “年初二当天，下着小雨，我还带客户去金茂湾看房，但是现在根本没法去，各大小区都封闭管理了”，销售顾问陈女士如是说，“希望疫情能尽快控制住，作为销售，工资与业绩挂钩，无法开市也意味着无法开单”。   业内人士预计，受疫情影响，不仅2月销售额低迷，这样的形势或将延续到整个一季度。   潮州   潮州多盘推购房特惠活动遇冷   潮州作为三线城市，近年来随着韩东新城、高铁新城等片区规划建设不断推进，吸引了恒大、碧桂园、龙光等知名房企进驻，目前房价仅约为4500-10000元/㎡，入手门槛较低，在外务工人员返乡置业意愿较高。 据悉，为迎战返乡置业潮，潮州恒大城、龙光·阳光华府、锦峰天地等多个楼盘早在春节来临之前，便积极推广宣传新春购房特惠活动。比如恒大集团布局潮州的项目——潮州恒大山水城，在春节期间推出购房钜惠5重礼，认购享87折，成交即送贺岁金。   购房者返乡置业意愿高，房企积极推出新春购房特惠、买房送车活动，本是潮州楼市升温的黄金时段，今年却因新型冠状病毒疫情的影响，市民响应国家不出门、不聚众等号召宅家不出行，让潮州各大售楼中心损失了大量客流。   据了解，潮州作为广东省受疫情影响较轻的城市，政府没有明令要求房企关闭线下售楼处。春节期间，潮州大多数售楼中心仍然积极营业，但上门看房者却寥寥无几。   据锦峰天地某林姓案场销售介绍：“春节期间锦峰天地仍然开门迎客，新春特惠购房活动也照常进行，然而受疫情影响，就算有优惠购房活动也吸引不了购房者上门看房，售楼处一片冷冷清清，更别谈业绩了。”   当然面对疫情影响，部分楼盘也积极适应市场变化，利用互联网技术推出宅家看房服务，比如潮州恒大城为拉动业绩，于官方公众号推出VR看房、线上咨询等服务；龙光·阳光水岸项目线上每天推送优惠置业海报轰炸朋友圈，但仍然改变不了今年潮州返乡置业潮集体“遇冷”的现状。   茂名   鼠年第一探 目睹家乡楼市变化快   作为一座宜居之城，近年来，茂名的经济发展快速，迎来不少新兴的品牌开发商进驻，也吸引不少购房者返乡置业。 假期第一天，全国各地售楼处关闭前夕，乐居君返乡进行鼠年第一探，实地走访了家附近的楼盘——美的置业广场。据乐居君了解，美的置业广场是美的房企落地茂名的第一个项目，2019年3月拿地，现在已建成在售一期在售项目。 茂名市一中、茂名市职业技术学校（水东湾校区）、广州科技职业技术大学、香港约克国际学校（在建中）、电白高级中学等学校纷纷云集于此。美的置业广场正对面就是茂名市一中东门。未来，片区将要打造电白高地智慧城。   近年来高地智慧城路网调通也在不断完善，乐居君目睹这个片区从一片农田滩涂到鳞次栉比的楼宇群，其变化之大，令人唏嘘。 美的置业广场售楼处 乐居君实地走访茂名楼市   汕头   “小阳春”难现 濠江区有盼头   “返乡置业”一直是汕头春节期间的重头戏。为了防范疫情传播，1月27日，汕头住建局发布紧急通知：开发商不得举办新开盘或在售楼盘大型促销等聚集活动。   这么一来，楼市小阳春基本无望。疫情下，虽说对汕头楼市有一定的影响，但也无需过度担忧。近年来汕头楼市发展迅猛，目前进驻包括中交、碧桂园、中海、绿地、恒大等多家开发商。从现阶段来看，汕头积极打造粤东区域创新极，每年有大量新增就业人口落户，商品房在接下来还会有突破性新增需求。   作为汕头发展的重点区域之一，濠江区已有中信、中海等汕头本地大开发商的入驻，给了楼市注入一剂强力针，南滨新城应力而生。之后，恒大入驻濠江区，分别开辟了恒大御景湾、恒大金碧外滩湾、恒大金碧江湾三大优质楼盘，在这片海岛上迅速扎稳脚跟。 目前来看，恒大几个盘均有新货出售，体量庞大，恒大金碧外滩湾U悦均价来到10000元/㎡，最低的是恒大金碧江湾，也得7300元/㎡，以一百多平方米三四房的户型为主，也是目前濠江区楼市整体发展的一个缩影。 乐居君认为，虽然目前春节赶上疫情，大家封闭在家中，无法赶上楼市“小阳春”，但等到到疫情解除，走出家门，倒是可以看看濠江区新盘。   事实上，2019年楼市本就处于低迷阶段，新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”。不过，随着疫情蔓延，部分城市开始落地“救市”政策，对住建行业给予支持。如无锡紧急发布“27条措施”，申请预售门槛调整，协助房企促进成交；西安发布10条措施促经济发展，力推网上审批服务......   如克而瑞地产分析道，随着各类刺激政策落地生效，刚需购房仍将刺激成交进一步回升，一、二线城市和环都市圈热门三四线成交有望率先企稳回升；广大的三四线尤其是人口净流出，城市基本面缺乏支撑的城市则将持续回落。就2020年整体楼市成交而言，市场大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。   春节假期回归家乡的你，有返乡置业计划吗？

【万科物业】我们一直都在 | 物业抗疫图集战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。  战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。   

香港首富21年争斗往事：穷小子李嘉诚赢了20年，曾被富二代坑150亿近日，福布斯发布了《2020年中国香港富豪榜》，稳居香港首富宝座长达21年的李嘉诚，今年被房地产巨舰恒基兆业创办人李兆基凭借304亿美元的身家挤下。李嘉诚以294亿美元跌落至第二名，财富总额较去年缩水了7.3%，李兆基的财富较去年增长了1.3%。据福布斯介绍，二人身家的差距只有10亿美元。  2月10日，国家统计局发布2020年1月居民消费数据。   2020年1月份，全国居民消费价格同比上涨5.4%。其中，城市上涨5.1%，农村上涨6.3%；食品价格上涨20.6%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨7.7%，服务价格上涨1.5%。   1月份，全国居民消费价格环比上涨1.4%。其中，城市上涨1.4%，农村上涨1.4%；食品价格上涨4.4%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨1.6%；服务价格上涨1.0%。      一、各类商品及服务价格同比变动情况   1月份，食品烟酒类价格同比上涨15.2%，影响CPI(居民消费价格指数)上涨约4.52个百分点。食品中，畜肉类价格上涨76.7%，影响CPI上涨约3.38个百分点，其中猪肉价格上涨116.0%，影响CPI上涨约2.76个百分点；鲜菜价格上涨17.1%，影响CPI上涨约0.45个百分点；水产品价格上涨3.8%，影响CPI上涨约0.07个百分点；蛋类价格上涨2.4%，影响CPI上涨约0.02个百分点；粮食价格上涨0.5%，影响CPI上涨约0.01个百分点；鲜果价格下降5.0%，影响CPI下降约0.09个百分点。   其他七大类价格同比全部上涨。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨4.8%、2.3%和2.2%，交通和通信、衣着价格分别上涨0.9%和0.6%，居住、生活用品及服务价格分别上涨0.5%和0.2%。       二、各类商品及服务价格环比变动情况   1月份，食品烟酒类价格环比上涨3.1%，影响CPI上涨约1.01个百分点。食品中，鲜菜价格上涨15.3%，影响CPI上涨约0.39个百分点；畜肉类价格上涨6.1%，影响CPI上涨约0.43个百分点，其中猪肉价格上涨8.5%，影响CPI上涨约0.39个百分点；鲜果价格上涨5.5%，影响CPI上涨约0.09个百分点；水产品价格上涨4.5%，影响CPI上涨约0.08个百分点；蛋类价格下降3.2%，影响CPI下降约0.02个百分点。   其他七大类价格环比五涨一平一降。其中，其他用品和服务价格上涨1.8%，交通和通信、教育文化和娱乐价格均上涨1.4%，医疗保健、生活用品及服务价格分别上涨0.6%和0.2%；居住价格持平；衣着价格下降0.5%。（来源：中国网地产）  

总建面402万平米！深圳最大工改工项目公开选择市场主体 人选门槛极高？原标题：深圳最大工改工项目公开选择市场主体 总建面402万平米2月12日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布关于新桥街道新桥东片区重点更新单元公开选择市场主体。据观点地产新媒体了解，新桥东片区重点更新项目是深圳市首个平方公里级“工改工”项目，也是截止目前全市最大的“工改工”重点产业项目。  原标题：北京通州查出闲置口罩生产线 经快速审批本周可投产   企业想复工，摸排不能少。这一摸排可不得了，通州竟然发现一家企业拥有一条停产多年、一直闲置的普通一次性医用口罩生产线。昨天(11日)记者从通州区马驹桥镇了解到，经紧急协调办理生产资质和环评手续，进原材料，就近招收劳动力，这条口罩生产线本周就可以开足马力，火速投入试生产。   位于通州区马驹桥镇的金桥基地内，共有605家企业。企业想复工，不能“打无准备之仗”。“复工之前，必须先排查每名职工假期流动信息情况；必须提前对厂区内公共场所、人员聚集场所的设施、设备进行消杀防疫；必须对原材物料储备情况进行盘点、研判保障连续生产的周期；必须对生产设施设备进行安全检查。”金桥基地负责人赵连军一连说了几个“必须”。   金桥基地通过电话、微信、网络等多种方式，对园区范围内共605家企业展开了情况摸排和信息收集。   “摸排的过程中，我们才发现，原来，园区里的北京中驭生物有限公司，拥有一条普通一次性医用口罩生产线，只不过已经停产多年，一直闲置着。”赵连军表示。   有设备，有生产能力，这正是提高口罩供应量的好机会。通州区马驹桥镇立刻协调，第一时间为企业办理了口罩生产资质和环评手续，并帮助解决原材料进货难等问题。临时招不到工人怎么办？马驹桥镇又紧急招募在京的本地居民到口罩生产线“打工”。记者了解到，本周内，这条口罩生产线就可以率先投入试生产了。   (来源：北京日报)

央行11日开展1000亿元逆回购操作11日早间，央行公告称，为对冲公开市场逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月11日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。今日有3800亿元央行逆回购到期，央行此举净回笼2800亿元。  战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。   【中奥到家】     自1月21日起中奥物业发布“防疫通知”，服务小区持续开展全面消毒消杀工作，全员查体温，园区频消毒，提供上门清理垃圾及代买服务。

  疫情下，租赁的寒冬将如何度过？   目前，我国的疫情形势依旧严峻，受疫情影响，各地春节假期延长、人员流动受限、延迟复工，这对我国经济的短期冲击不可避免。数据显示餐饮业是此次受疫情影响最大的行业之一，疫情的突然造访，毫无疑问打了西贝创始人贾国龙一个措手不及，用他的话来说 “没遇到危机的时候，我们还挺牛的，还说我们不缺钱，现金流足够。危机来了，突然发现现金流根本扛不住，一算账，真的，我们连三个月都扛不过去”。   无论何时，老百姓的生活都离不开“衣食住行”西贝的遭遇是餐饮业的缩影，同样涉及民生的租赁行业又如何呢？与餐饮业类似，长租行业也同样面临着种种问题。   记者就疫情期间的长租行业相关问题，采访了中国建筑装饰协会租赁产业分会秘书长杨春雨：   问题一：   记者：现在，中央和地方陆续推出了一些帮扶企业的相关政策法规， 比如2月2日，苏州市政府发布了《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》（苏府〔2020〕15号），提出将加大金融支持，确保小微企业信贷余额不下降；减轻企业负担，减免中小企业房租、水费等。2月3日，北京发布了《北京市人民政府办公厅关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》，主旨有两点：一是企业明确政策成本点；二是化解企业的流动性危机。这些政策将对长租行业产生怎样的影响？   杨春雨：以苏州为首的地方性政策，能够让企业减少社保支出，缓解因延迟开工、营收下滑带来的资金压力。同时，设立进口防控物资快速通关专用窗口和绿色通道，阶段性免征用于防控的进口物资的进口关税、进口环节增值税、消费税，对受疫情影响经营暂时出现困难但有发展前景的企业不抽贷、不断贷、不压贷，鼓励大型商务楼宇、商铺适度减免中小微租户租金，延迟缴纳社会保险费。这些都可以缓解疫情对行业企业带来的压力，帮助企业运转。   目前国家相关部门正在做深入调研，住房租赁产业作为民生行业，对国家重要性不言而喻，相信国家和政府会对以住房租赁产业为代表的民生行业，出台一些列帮扶政策，帮助行业共度难关。   问题二：    记者：与餐饮业类似，长租行业也同样面临着种种问题。长租公寓本身就是一个盈利周期较长的重运营行业，但在疫情期间，国家为保障租户利益有减免租金的政策提出，一些企业也在努力积极响应。但我们也看到，长租企业自身运营的压力巨大，甚至有的到了生死存亡的时期，对此，您有什么想法和建议？    杨春雨：确实，行业发展遇到了一个极为严峻的挑战，现金流的问题会是企业最为突出的问题。我们必须知道，住房租赁的行业稳定是老百姓的刚性需求，疫情期间无疑很多企业会非常难过，但是我们也必须让这些企业熬过去，因为疫情过后，老百姓还是要恢复生产生活，而居住问题是基础问题。因此，对于一部分出让自身利益的租赁行业企业，政府如能给予一定的政策扶持会缓解一部分企业压力，比如：为租赁企业提供信贷支持，开通银行免抵押贷款快速审批绿色通道，疫情管控期间免除增值税、社保等费用缴纳等等。国家目前对抗击疫情的生产企业建立了专项基金，是否有可能为租赁行业建立专项基金？     问题三：   如今整个行业面临大量房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况。而在受疫情影响部分房源空置，收入下降的情况下，公寓企业还需支付给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出，时间一长直接影响了企业的生存发展。另一方面，也有不少租客希望租赁企业能够减免一定的租金，减少自身压力。无论是长租公寓企业、租客，还是房东，三方都受到了巨大冲击。所以如何均衡租赁空间业主、租赁企业、租客之间的关系成为租赁企业度过当前资金难关的关键，那么这三者该怎么做才能降低疫情对行业的影响呢？   杨春雨：在此情况下，空间业主可在一定程度上对租金进行减免或延期交租，这样可在一定程度上缓解公寓企业面临的资金压力。同时，公寓企业可以推出线上看房签约服务，开放线上VR看房、3D看房、视频看房，支持线上签约。例如，2月7日自如推出了“0接触”找房服务，通过线上完成租房；以及我爱我家宣布在门店正常营业前，经纪人将通过官方平台、电话、微信等线上渠道提供服务。在此之外，可根据政府相关政策，可对房租进行减免，减小租客的房租压力，降低疫情对行业的不利影响。   这样，可以最大限度满足大部分人的利益，同时兼顾企业，保障企业的良性发展。此外，此次疫情客观上提升APP找房、在线看房，在线签约的服务比例，推动了房屋租赁企业业务线上化的进程。   问题四：   疫情过后，住房租赁行业将有那些变化   杨春雨：从2019年住房租赁行业发展状况来看，长租公寓在房屋管理规模、融资规模上均出现回落，行业之间的竞争也从百花齐放逐渐向实力背景强的企业集中。长租公寓的发展不再是追求高速度发展，而是更加注重深耕细作，深入研究租赁市市场的新特点和新风险。   近期因疫情影响，导致大量租客无法按时回城，新增租赁需求也被压制，随着疫情的发展，住房租赁行业传统的春节后“小阳春”无法实现，住房租赁企业出租率、收入等核心经营指标，都受到了很大的影响，企业的经营压力也是非常巨大的。   所以这次疫情，必然会推动行业转型，加开行业从业机构优胜劣汰。   接下来住房租赁企业更要关注，如何降低成本，提高利润率；如何将产品做好，保证高质量产品；如何保持租客粘性；如何提高运营水平与监管等都需要具体落实到实处，而不是只是追求规模扩张，应是建立在高质高效运营带来的规模与利润的良性增长。   没有不停的雨，天一定会晴。相信在党和政府的关注下，疫情会很快得到控制，住房租赁行业也会扫去阴霾，在阳光下前行！

广州二手房交易能网络代开发票昨日，广州日报记者从广东税务局获悉，2020年2月11日起在珠海、中山、惠州、江门、阳江五地试点推出网上代开房屋租赁发票新模式，实现了“合同线上采集+线上申请+自助缴税+自行出票”的线上全程自助办理。同时，广州、中山、惠州、江门、阳江五地试点推出了存量房交易代开发票功能。  13日早间，地产股异动。截至发稿时，中天金融、光大嘉宝涨停。万科A、阳光城、大悦城涨幅超4%。保利地产、金科股份、金地集团、蓝光发展涨幅超3%。（来源：中国网地产）

地产股早盘异动 万科A、阳光城涨幅超4%13日早间，地产股异动。截至发稿时，中天金融、光大嘉宝涨停。万科A、阳光城、大悦城涨幅超4%。保利地产、金科股份、金地集团、蓝光发展涨幅超3%。  原标题：要成交更要信心 “线上营销”开发商推无理由退房   疫情之下，房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。目前，随着各地有序推进企业复工复产，多家房企在做好疫情防控工作外，积极参与在线售楼平台的开通和实践，在这一特殊时期为购房人提供置业服务。   伴随着线上售楼平台的开通，一些房企还顺势推出“无理由退房”，个别活动期限甚至长达半年时间，受到市场关注。   2月6日，阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案，明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止，客户在草签并支付规定首付比例之后，对指定房源可以享受无理由退房。   其实，早在本次“无理由退房”方案实施之前，阳光城就已经全面开通了多种线上售房渠道。包括诞生于2018年的阳光房宝小程序的快速推出，是经过2年来不断更新迭代，实现目前集项目展示，线上咨询，一键拨号，自动生成个人及项目海报，推荐好友买房等功能于一身，不仅操作便捷，更是逐渐发展为具有线上售楼处功能以及渠道综合管理功能的工具。   阳光城集团相关负责人表示，多年来，阳光城始终致力于结合客户研究分析的结论，做出符合房地产未来发展的科技属性的工具，在线售楼处概念只是其中之一。   随后，融创东南区域发布公告，2020年2月9日至3月31日期间客户认购融创东南指定项目认购之日起可享受长达30天的无理由退房，融创东南区域浙江、安徽、福建3省23个城市，共50余个项目参与本次活动；随后，融创上海区域也发布公告称，2月10日至3月31日期间，认购该区域指定项目，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天。计划覆盖上海、无锡、苏州、南京、南通、徐州、扬州、常州、镇江、芜湖、盐城、淮南等19个城市；2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。   花样年控股也推出5大措施，包括30天无理由退房、限时特惠10000元、全民营销、商办类项目产品享10%首付特权等。其中，2月9日起至3月30日，启用线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。   2月10日，融创中国北京区域称，2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。至此，融创已有北京、上海、东南三大区域加入“无理由退房”行列，覆盖范围包括60个城市。   2月11日，美的置业推出“无忧在线”计划。3月31日前通过线上销售中心成交的房子，最长可享受“30个自然日无理由退房”政策(具体以各项目政策为准)，并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。   此外，保利、新城控股、绿地、禹州、新力等房企也陆续推出“无理由退房”措施。   据了解，恒大是全国最早提出“无理由退房”的房企。业内人士分析称，“无理由退房”的做法能够强化购房者的入市心理。允许无理由退房的做法，赋予了购房者更大的灵活性，可以对购房者起到吃“定心丸”的作用。   一位房企内部人士认为，疫情之下，影响的是企业的销售和现金流，而不是产品与服务。毕竟房地产属于大宗商品，现场场景很重要，即使你的产品再好，也很难仅凭借口碑在线上销售，即便推出“无理由退房”，也很难在短时间内改变购房者的传统观念。   清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，就像学校推出“空中课堂”一样，房企推出线上售房或是无理由退房，也是疫情之下的权衡之举。企业毕竟还要继续发展，不可能没有任何动作，但实际效果跟以往相比会有所折扣。   中经联盟秘书长陈云峰表示，房企在疫情下打出营销组合拳，会进一步促进交易线上化。租，售，VR看房，电子签约，线上付款，一系列流程都可在线上完成。未来房屋交易随着独立经纪人的增加，会更加专业，更加科技化，更加线上化。   “客观地说，不会有特别明显效果。”合硕地产首席分析师郭毅认为，开发商就算是开启线上营销或是推出无理由退房等举措，也只是在一定程度上聚拢和积蓄购房客群。不过，对于房企而言，当前这个阶段确实要采取一些措施去积极争取客户，从海量的线上资源去筛选有需求的置业客群。（来源：新华网）