来源 ：中国经济时报

　　楼市是否已经回暖?从数据分析看，目前楼市的确存在回暖现象，但更多集中于一二线城市以及受到热点城市群辐射带动的三四线城市，属于局部回暖迹象，市场分化仍在持续。

　　根据诸葛找房新房市场月报显示，3月份，30城商品房成交面积同环比均上涨，热点一二线城市市场有所回暖，一线城市商品房成交面积同比上涨六成，三四线城市市场仍有下行压力，3月多数三四线城市成交面积同比出现下滑。预期市场未来将延续分化，各城市成交量规模调整，但价格基本稳定的局面不会改变。

　　一线城市成交量同环比均上涨

　　据了解，此次纳入统计范围的30城样本分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州和江阴。

　　统计数据表明，3月，北、上、广、深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。

　　分能级来看，2019年3月，一线城市住宅均价41458元/㎡，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/㎡，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

　　2019年3月，30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万㎡，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。

　　部分二线城市成交同比下跌

　　3月，二线代表城市中，南京、无锡、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨，其中无锡同比上涨79.9%，南京同比上涨53.5%，苏州同比上涨41.6%。但东莞、大连、杭州、青岛成交量同比下降，市场延续调整。二线热点城市近期市场有向好迹象，3月成交面积同环比大多数呈现增长。

　　另外，三四线市场继续承压，多数城市成交同比下行。2019年3月三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，在19个代表城市中只有4城同比上升，其余15城销售面积同比下降，其中，台州同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大。

　　之前，诸葛找房发布的45城研究报告强调，市场的回暖并非全部，一二线以及核心城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区。从长远来看，二线城市受人才引进及落户政策放宽带动，潜在住房需求始终会释放，就市场潜力而言，此类二线城市高于一线城市，将成为未来新房市场成交的主战场。大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性。