来源 ：中新经纬

　　原标题：报告:8月40城土地与商品房成交面积均下降,未来或继续降温

　　中新经纬客户端9月11日电 易居房地产研究院11日发布《2019年8月40城土地库存报告》显示，8月40城土地与商品房成交面积均下降，预计未来几个月将继续降温，但经测算，土地库存或仍将保持高位，短期难以进入下行趋势，使得去化周期继续增长。

　　报告称，2019年8月，40城土地成交面积为4336万平方米，环比下降28.8%，同比增长20.4%。截至2019年8月底，易居研究院监测的40个城市土地库存面积为72096万平方米，环比增长1.5%，同比增长14.5%。

　　易居研究院研究员王若辰表示，按当前全国政策与融资环境，预计未来几个月土地市场将继续降温，逐渐向3296万平方米水平靠近，40城土地库存或将缓慢震荡上行。

　　商品房方面，2019年来商品房成交面积整体上大致与2018年持平，处于3000至3500万平方米区间内。今年8月，40城商品房成交面积为3245万平方米，环比下降4.8%，降幅扩大，预计未来几个月将继续下降。

　　库存方面，报告显示，2019年8月份，40个城市土地库存去化周期为22.4个月，这意味着按照当前的商品房销售速度，市场需要22.4个月的时间才可以消化完这些土地库存，该数值相比7月份的22个月继续增长。

　　另外，截至2019年8月底，一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5663、43159和23275万平方米，环比增速分别为-2.4%、1.3%和3.0%，同比增速分别为0.9%、1.3%和3.0%。一线城市库存继续环比下降;二线城市库存继续增长，但增幅收窄;三线城市库存有所增长但尚未改变震荡下行趋势。

　　报告称，整体上看，一线城市土地库存面积从2017年6月份以来震荡上行，但进入2019年后开始下行;二线城市土地库存面积仍处于上行趋势中;三线城市土地库存面积从2017年7月开始增长较明显，但2019年1月后开始下行，与二线城市背离。

　　报告还提出，当前各个城市的土地库存去化周期数值差异较大。40个城市中，有6个城市的土地库存去化周期大于36个月，意味着此类城市未来商品房供应充足。这6个城市包括桂林、漳州、盐城、南通、郑州和昆明。其中，桂林、漳州和盐城的去化周期分别达到79、66和64个月，远高于其他城市。

　　展望未来，王若辰分析，由于商品房库存面积较低，房企仍有补库存需求，目前土地库存面积仍处于上行趋势中，通过测算可知未来几个月或仍将维持高位，而商品房销售面积未来几个月大概率有所下降，因此40城去化周期或将继续震荡上行。(中新经纬APP)