农村很多土地处于荒废、无人打理的闲置状态，为了提高土地的利用率，土地流转是一个可行的办法。了解土地政策、按程序操作，签订土地流转合同和相关部门的鉴证都是有必要的。若是土地流转的过程不规范，就会出现很多问题无法追责。

例如，被承包的土地经营不善或没有遵循法律法规去经营（改变土地使用用途、使用违禁农药等等），承租人“跑路”，最后农民收不到租金或土地被废；又或者是，承租人做好了所有的种植准备，然后出租人突然反悔。

为保障双方的合法权益，土地流转签订的合同不能马虎，那有哪些注意要点呢？

要签订合同的前提当然是拟定这份合同，一般都是国土局依法拟定妥当的格式合同，承租方和出租方都无需自行拟定。这份合同内，有以下几点需要明确清楚，不能含糊：

1. 出租地块的位置、大小；

这位置当然不需要使用到经纬度这种难以看懂的描述，可以使用图片与文字相结合的模式，准确而清楚地说明位置、大小。

2. 出租地块用途；

根据《中国人民共和国土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用土地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。所以，出租时，也应该向承租者声明这个问题，同时也要写清楚在条款内。

3. 租金收取时间，以何种货币作为结算币种；

租金是双方都关注的重点，明确收取时间，也要注明是何种币种。所有想当然的东西，都应该注明到合同内。

4. 土地使用条件的内容应注意与合同内容协调一致；

5. 不能协商解决的事情，可通过仲裁或诉讼方式解决；

这就是签订合同的保障，第三方的介入能够有效保证双方权利与义务。如果当事人既未在合同中设定仲裁条款，事后又未就提交仲裁达成协议的，可直接向出租土地所在地人民法院起诉。

6. 农村集体土地不能直接出租土地使用权；

这一点需要注意了，如果农村集体土地，须经依法征为国有土地后，按照拍卖、招标的方式取得后，和国土局签订合同。

农村土地出租合同，有哪些要点不能马虎？你记住了吗？