农村有三块地是非常重要的， 农用地、宅基地和农村集体经营性建设用地。农用地，主导着农民的收入；农村集体经营性建设用地，影响着农民日常生活的便利性等方面；而宅基地，则是关系着农民的“住”的问题。


在过去，由于监管漏洞等问题，宅基地被乱占的现象很多，导致规划混乱、宅地浪费。为建设新农村，推动宅基地改革的工作、加大对宅地的管控能有效地建立更舒适、有秩序的新农村。

宅基地“三权分置”


“三权分置”的颁布，对于振兴乡村来说，意义非凡。要盘活闲置的宅基地，首先要做的便是稳定宅基地拥有人的信心，这样才有可能把使用权或经营权流转出去。而拥有法律保障的权益，无论对出租人还是承租人来说，都是更安心的。


想要吸引人才返乡、城镇人才下乡投资，有法律保障、政策支持是最好不过的。现在国家已经从脱贫攻坚转向乡村振兴，“三权分置”能鼓励农村转型发展。民宿、农家乐、合作建房等，既能提高农民的收入，又能为乡村注入新的活力。


“三权分置”的优势在于：农民宅基地的资格权不变动，村集体宅地所有权不动摇。

非农户口也可确权

一般情况下，非农业户口或非本村集体成员，是不予以确权登记的。但这并不是“一刀切”的政策，确权后，农民能拿到不动产证书，凭证书就可以办理抵押业务。所以，非农人员合法得到宅基地后，也可以确权，但是得注明“非本村集体成员”。


在过去，由于各种原因而合法占用了宅基地，但未能提供证明的，可从村委出具证明并进行公示。如果没有争议，村委就可以跟县政府申请，审核通过就可以下发证件。

年轻的一代人，很多都选择了到城镇去务工，为了方便也会选择落户城镇，家里留下了父母。当父母离世后，宅基地同样可以留给儿女，哪怕他们是非农户口。无论是城镇人员还是外村人员，只要是合法继承，谁都可以进行确权登记，注明“本集体成员房屋的合法继承人”即可。


由于不可抗力因素、响应政策规划等原因而搬迁的，同样可以办理确权登记。

确权节点

有关宅基地的确权，有几个时间节点是值得注意的。1982年前申请的宅基地，基本上不受户口、“一户一宅”政策的影响；而1982年到1987年，这5年时间作为过渡期，可酌情确权。1987年后，宅基地超占的面积就无法合法算在自己名下，甚至需要缴纳超占费用。

当然了，有一些情况是需要注意的，那就是宅基地闲置超过2年、违规滥用、面积过大、权属有争议等情况，都有可能面临被回收。

总结

在“三权分置”的政策下，非农业户口也可以进行宅基地确权，只要符合以上4种情况之一即可！留意时间节点，这对确权登记也有着一定的影响！