《土地管理法》，顾名思义，就是为了加强土地管理而存在的。保护土地和开发土地资源，社会经济的可持续发展离不开土地的合理利用土地和保护耕地。想要实现农业的现代化发展，规模化种植是途径之一，而规模化可以通过土地流转实现。



“三权分置”是土地革命的重要一步，既要盘活土地资源，也要保障农民的利益。目前，我国也在大力鼓励农民自愿有偿退出宅基地，或者进行流转、出租，带动农村经济收入，进一步实现土地的价值。


土地流转，很容易让人联想到土地征收。由于土地变贵了，大家都对土地或宅基地持着更保守的态度。根据我国目前的规定，对于土地流转或是土地征收的这一块，是双向规定的。一方面，要尊重农民的意愿，农民的宅基地不能被强退。


另一方面，农民也要严格遵守《土地管理法》，因为听到风声说即将被征收，就抢栽或抢占的，对于这些超占的部分，同样是不予以补偿的。国家要坚守18亿亩耕地红线，监管力度也开始加大，本年9月起实施的修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》也有了变化。


首先是耕地保护制度，18亿亩红线虽然提出多年，但成效一般，所以需要明确责任主体。既要鼓励社会参与土地的整顿、耕地的修复，也要加大处罚力度，避免“非农化”“非粮化”。


然后，要完善土地的征收程序。土地征收，在过去都是直接下达通知，并不会征询农民的意见，而现在，则需要至少提前10天进行告知。


告知采取预公告的方法，土地现状（指的是土地附着物、农民住宅、青苗权属、数量、种类等）的调查工作及风险评估等等都需要详细列明。如果在预公告发布后进行“抢栽抢建”将取消补偿。


而根据调查拟定的征收安置补偿方案，需要公示30天，如果大部分村民不认可这份补偿的方案，则需要县政府重新组织听证，重新拟定方案。实行“先补偿后征收”，不能在费用未发放时就进行土地征收。


对于宅基地的审批，在程序上要规范。对于村民合法获得的宅基地，要以村民的意愿为主，不能强行流转或回收农民的宅基地；也不能以进城落户为由，强迫农民流转或放弃宅基地。农村土地征收的话，只要宅基地使用权是合法继承的，无论户口是哪儿的，都能够获得宅基地以外的补偿金，例如附着物、建筑物、青苗等等的补偿费。


集体建设用地入市，有利于盘活土地的价值，以挂牌、招标、拍卖等方式进行土地流转，同时需要签订合同备案。规范集体建设用地入市，同时优化审批程序。简化流程、缩短时间成本，高效处理土地的盘活方案，农民的权益也能得到保障。


即便我们去了城镇打拼，但我们依旧爱这土地。