土地经纪人与房产经纪人的区别是什么？

“房产经纪人”这词相信大家都听过了好多遍，那么，土地经纪人又是什么呢？首先，我们知道经纪人指的是介绍买卖双方交易，以获取佣金的中间商人。

房产经纪人是通过收集汇总需要出售或出租的房源，然后流转给想要入手的人，赚取中间的服务费用。同理，土地经纪人的工作也是收集出租或求租的土地信息，然后匹配给有需要的人，再从当中赚取服务费用。

在乡村振兴的大环境下，土地流转对城镇化进程有着非常重要的意义，而土地流转的经纪人则很好地解决了农民与租田大户之间的信任问题，在促使土地价格透明化的基础上，激活了全国土地跨区域的流转。据统计，国内土流经纪人的从业人数已接近100000人。

所以，从本质上说，土地经纪人与房产经纪人是没区别的；但从商品主体来说，就是一个是房屋，另一个是地块。

那么，土地行业的前景如何？

首先，我们要知道土地经纪人的群体在中国农村扮演什么样的角色。

土地经纪人提供土地流转信息并完成土地流转，能够激活农村闲置土地，提高土地价值。土地经纪人作为一个新兴行业，亟待制定行业准入制度，进行统一的规范监管。

想要跨市跨省到租金相对便宜的地区承包土地的种植大户们，需要土地经纪人协助与配合，才能顺利完成土地流转交易。伴随着国家政策出台，土地经纪人队伍将会不断发展壮大。

从国家政策上看，为推进乡村振兴，土地进行统一规划是必经之路，所以会越来越多的人会进行土地流转。除此以外，土地行业的需求大、从业人员紧缺，可以说得上是“风口浪尖上的猪”。

土地经纪人如何做？

天下没有免费的午餐，要收获就必须要有付出。躺赚，不是不存在，而是不会存在于尚需要累积的前期。否则，那就不叫躺赚，该叫“不劳而获的天降横财”。

陈先生从事土地流转工作四年，流转的土地面积超过两万亩，而他自己本身就是拥有近有近500亩土地的家庭农场主，年收入约300000，同时是地合网某分站的站长。他认为韶关的农业用地资源丰富，大量农村土地处于闲置状态，需要流转利用起来，实现其真正价值。

土地经纪人是如何工作的呢？我们以上述的土地经纪人的陈先生为例，看看他一天下来都在干些什么。

互联网是当代推广的重要手段之一，可以打破距离的界限，实现信息的更迅速的传播。在两年前，陈先生在地合网注册了自己的账号，并开设了自己的店铺，正式把自己的土地流转事业网络信息化。

由于每天都有很多同行在地合网更新信息，因此陈先生每天都把握最佳更新时间，把自己全部的信息内容筛选更新一遍，在网上得到更靠前的排名；另一方面，对于卖家提出修改的流转条款内容进行修正补充，对信息内容出现偏差的及时调整更新，保持土地信息的真实有效。

网上信息的正确性，有助于减少土地流转过程中的时间，提高效率。整个更新信息的过程大概花费了一小时，随后陈先生开始联系用户中心提供的用地需求客户。

土地经纪人的实际工作例子

比如，有一个来自东莞的客户，他的需求是在南雄租一块400亩左右的连片耕地，靠近水源，交通便利。陈先生在地合网查找到有2块土地适合该客户的需求，并通过微信地合网小程序把现场VR全景和详细资料展示给客户观看。

经过一番沟通后，客户对土地十分感兴趣，并决定两天后从东莞到现场看地。陈先生认为，如果客户选择马上过来看地，就表示他们有确切的土地需求意向，自然会给他们提供更好的服务和最大程度上的优惠。

看地后，如果价格合适、手续清晰、合同无误的情况下，自然就成交了一单交易。

当然了，并不是每一单交易都如此顺畅，交易过程中会存在着各种各样的问题。最常见的问题便是权属证明不够清晰。

合法的土地流转，必须是权属清晰，这样才能很好地保障双方的权益。如果到最后一步才发现权属不行，那相当于前面的一系列努力都是白费了，所以，地源信息是至关重要的第一步，得保证没有白费力气。选择正规的土地流转平台（例如地合网）就可以避免这些低级的错误。

陈先生对自己的目标很清晰，他希望自己的土地流转事业可以在当地做出口碑，成为大家信赖的土地经纪人、土地中介公司。陈先生还会回访客户，进一步了解客户的各种需求及交易后遇到的困难，尽自己的能力帮助客户解决问题，让客户明明白白地流转土地，信心满满地经营农场。

其实做土地这一行要做的事情特别多，不仅需要收集用地资料和客户资料，还要带客户看地，找村委签流转协议等，无一不需费心费力。如果遇到买卖双方意见不合的情况，陈先生也需要从中调解，合法地保证双方的权益。

“土地是不动产，只有把不动的资源动起来，利用活了，就能给村里和投资人创造财富，也能给自己带来效益，对土地流转行业的未来，我有信心！”陈先生所从事的，不单是一份养活自己的工作，更是带领乡亲致富的事业！

土地经纪人，选对一个好的平台非常重要！地合网，互联网+土地行业的引领者，是全国领先的土地流转、交易及综合服务平台，是土地服务行业标准创立者与践行者。公司专注于土地交易和开发利用近10年。加入地合网团队，成为撬动土地亿万市场的一员吧！