盘活农村闲置的宅基地，可有效地促进农村改革，从而达到乡村振兴。那么，农村宅基地是如何转让的？有哪些需要注意的问题。


首先，我们要知道农村宅基地转让的前提条件。“三权分置”政策的颁布，为农村宅基地的流转提供了法律保障，所以，农村宅基地能够合法地转让。同时，它也需要满足一定的前提条件。



第一，宅基地的转让只能转让给同农村集体组织的成员。“三权分置”为了保障农村的土地资源，同时也为了规范地管理土地，不得转让给村集体组织以外的成员或城市居民。


第二，需要符合“一户一宅”。也就是说，转让人需要有两处或以上的宅基地，才能将其中一处宅基地进行转让；而受让人则要求其本身是并没有宅基地的，这样才有受让的权利。


第三，房屋与宅基地需要一并转让。为了避免不必要的纠纷，“地随房走”是我国宅基地秉承的原则，宅基地的使用权与宅基地上房屋的所有权得一起转让，同时需要征得农村集体组织的同意。


上述的三点，换个角度看，其实也是需要注意的三个方面的问题。而满足了以上条件，再来进行宅基地的转让时，就需要注意订立的书面协议的问题。协议签订的双方，都必须是同一个村集体组织的成员（上述已经提及到了，只能同村集体组织内进行转让），否则协议无效。


其次，协议上需要把多方面考虑的、可能出现的情况进行说明（例如拆迁），及早商议纠纷的处理办法。转让合同要是不规范，那就会埋下纠纷隐患，房屋升值后，使当事人背弃诚信的情况时有出现。


综上所述，宅基地的转让需要注意的问题还有一些是未提及到的，毕竟每个人的实际情况都不一样。所以，最稳当的方法便是到当地的产权交易中心或者合法的土地流转平台进行宅基地流转，这样就既有保障，又省心。


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