乡村振兴的进程中，不可避免会出现需要征收土地的时候，毕竟规模化的发展是现代农业的重要体现之一。目前，不少的农村进入了规划当中，而农村的土地或宅基地都面临着征收和拆迁的情况。


土地征收的过程就是集体土地变为国有土地的过程，需要有严格的法律程序才能实现。而土地征收的法定程序，总共有9步，现在我们一起来看看到底是哪9步？


第一步：征地告知


征地报批之前，必须出具一份《征地告知书》，通知被征地的农村集体经济组织和农户。需要在拟征所在村、组内张贴，及时通知到位。而在征地告知后，农民或农村集体经济组织再抢种青苗、抢建或装修附着物等，则不予补偿。


第二步：征地调查确认


紧接着《征地告知书》之后，便是《征地调查结果确认表》。相关部门应及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积等，然后被征地的农村集体经济组织、农户或地上附着物产权人对调查结果确认。需要明确的是，《征地调查结果确认表》的确认不代表同意征地，更不能作为同意征地的凭证。


第三步：组织征地听证


这一步，可能会被很多人忽略！


被征地的集体经济组织和农户，可以就征地补偿标准和安置途径，提出听证的书面申请。相关部门就需要按照《国土资源听证规定》组织听证。但是，如果被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。


而放弃听证的，相关部门只在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。


第四步：组织报批材料

报批主要有13份资料需要准备：

建设用地项目呈报材料；补充耕地证明；征地补偿费用标准、安置措施的说明材料；征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书；被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔录；占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；土地利用总体规划审核意见；农用地转用计划通知书；土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证；建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ；拟占用土地的1：10000标准分幅土地利用现状图、总体规划图；补充耕地位置图（在1：10000标准分幅土地利用现状图上标注）；失地农民签署的知情确认材料。

第五步：报批审查


由于批准的权限不同，所以得分城市批次用地和村镇批次用地、又或者是单独选址项目用地等形式上报。由国务院和省级人民政府对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。


第六步：缴纳有关税费


新增的建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费要在用地批准后及时缴纳，税费缴清后方可领取用地批文。


第七步：两公告一登记


征用土地方案依法获得批准后，相关部门要在10天内以书面形式于所在地进行公告。在征用土地公告规定的期限内，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。公告期满，相关部门则要公告征地补偿与安置方案。


第八步：补偿安置听证


这一步与上述第三步的性质差不多，被征地的农民在该征地补偿安置方案制订之前，可申请听证，相关部门应当组织听证。


第九步：补偿安置


以上八个步骤的流程都合符法规地走完后，就可以说得上是把征地补偿与安置方案确定下来了。在之后，相关部门只要依照征地补偿与安置方案执行即可。如果征地补偿安置不落实的，那么则不得强行占地。


总结


以上便是土地征收所需要的9个步骤，其中第三、第八点是很容易被忽略的，建议大家把文章收藏哦！

土地推荐官，火热招募中……

土地中介到哪培训，免费课程限时领，点击获取！