无极4代理注册_乙方违约怎么办?土地流转合同这样写才合法!
2022年我国的中央一号文件已经公布,提出全面推进乡村振兴重点工作,这已经是连续19年把“三农”问题放在了中央一号文件。“中央一号文件”已经成为了中共中央重视农村问题的专有名词。
推动乡村振兴取得新进展、农业农村现代化迈出新步伐。我国已进入发展农业和建设现代化农业的新时期,农业机械化是现代农业的重要内容,它建立在土地规模利用的基础上,而农村土地的规模流转以及农村劳动力转移是农村土地规模经营的必要前提。
我国近几年都在不断完善与土地流转相关的政策,保障与鼓励农村土地流转。如果农民不经营土地,则可以把自己承包的土地使用权转让给他人经营,既不获荒废土地又能获得租金收入。那么,土地流转合同怎么写才是合法?乙方违约怎么办?
一、土地流转合同怎么写才是合法?
1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条可知:土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
(八)违约责任。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
2、土地流转合同的制定原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
二、土地流转合同乙方违约怎么办?
1、土地经营权流转发生争议或者纠纷的,当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等进行调解。当事人不愿意协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。
2、按照合同中规定的违约责任履行。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条:【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条:【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
结语
签订完整规范的土地流转书面合同,才能合法有效的,这样才能保障土地流转双方的土地权益受到法律保护。