最近，看到了一个故事，让我深有感触。

H先生计划回老家发展，于是在网上物色合适的房子。后来在某平台上看中了一所带阁楼的房子，他觉得各方面都很合适，于是直接联系平台的客服，商讨交易事宜。后来，因为佣金等问题，H先生另外找了一所房地产中介公司进行交易。

让H先生万万没想到的是，在拿到房产证的当天，才被告知房子的阁楼部分属于违建。H先生随即要求退房，但事情并不顺利……

产权证到手，才发现阁楼部分是违建

H先生一直在外地工作，有关房子的所有信息（包括户型图、建筑面积55平方米等等），他都是通过网上进行查看，同时也让房地产经纪带着自己的家人去看过房子。H先生和家人商量过后，觉得一切都没问题，于是就与该公司签订了一份地产经纪居间服务合同。

H先生贷款了十多万元，用于付首付给原房主，处理好所有事宜后，H先生就拿到了产权证。但是，产权证上的建筑面积只有50平方米，跟网上发布的55平方米相差5平方米，同时没有阁楼部分的面积和户型图。

虽然当初中介公司和原房主说阁楼是赠送的面积，但H先生对此依然感到困惑，为什么产权证上没有这部分？然而，H先生的困惑很快就迎来了中介公司和原房主的主动解答——阁楼部分属于违建的。

他们之所以会主动告诉H先生，是因为政府下达了对该楼房顶上存在的多处违建联合拆除的公告，拆违后该楼马上就进行了老旧小区改造。

H先生感觉自己被骗了，如果他知道阁楼是违建的，那他肯定不会考虑入手这所房子。后来阁楼部分被依法拆除了，H先生多次要求退房，但原房主不同意，而中介公司的调解也不起什么作用，只是建议H先生走法律程序。

H先生只能一边还贷款、一边踏上繁琐的维权之路。

导致H先生“误买”的因素有多个：首先，H先生从一开始就没有对房子的真实性产生过怀疑；其次，中介公司在带客看房时也没有主动告知阁楼的真实情况；签订的合同中，没有说明产生纠纷时怎么处理。

“真”的重要性

关于“违建”的界定，主要依据的法律是《土地管理法》《城乡规划法》，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

就H先生这个事件来看，违建被拆是合符法律法规的，所以他只能跟原房主、中介公司进行协商。而让H先生先入为主的网络平台，虽然号称发现虚假信息会赔付几十到几百元不等的金额，但这个对于已经首付了十多万元的H先生来说，毫无意义。

与土地行业类比

我们可以将房产行业与土地行业进行类比，这就可以发现它们之间其实是有共通的地方——真实房源/地源对交易与市场的正面作用。（类比思维是根据两个具有相同或相似特征的事物间的对比，从某一事物的某些已知特征去推测另一事物的相应特征存在的思维活动。）

H先生的这个事件，让从事土地行业的我切实感受到“真”是多么重要！无论是买家、中介、还是卖家，“真”都应该为行业的最低标准。这样才能避免纠纷、维持好市场交易的秩序。

从买家角度，如果我看到房源或地源都是假的，那我所付出时间和精力都是白费的，粗俗点说，就是“看了个寂寞”。如果没有及时发现不对劲的地方，还付出了金钱，就会像故事里的H先生一样，后续还有很多麻烦的事情要跟进。与此同时，由于难以分辨市场上流通的房源或地源是否为真实，便会逐渐失去对市场的信心。

比如说，现在我国对土地用途的管制很严格，如果租了个农庄，后来才发现那是永久基本农田，那还得把它恢复成原状。接下来就是一系列的拉锯理论，算是平白给自己添了一大堆麻烦，还打断了自己的计划。

从中介角度看，真实房源或地源是需要拥有合法有效的权属证明，实际情况也与权属证明匹配，这样有助于提高业务员的效率与服务信心。对每一个询盘的客户，都能够有底气应对，同时不用担心纠纷，逐步建立公司品牌形象。

从卖家角度看，上传虚假信息也是不利自己的。根据法律规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为数额较大、数额巨大、数额特别巨大。因此，诈骗公私财物价值达到三千元的，就构成诈骗罪。我们应当遵循民法最重要的原则——诚实信用原则，在不损害他人利益和社会公益的前提下追求自己的利益。

主动下架26万宗地源

意识到“真”的重要性，我们不寻求网友帮忙“打假”，我们选择主动筛选、过滤——我们即将在月底下架26万宗没有符合我们“真地源”要求的地块：基本信息完善、真实存在的；权属清晰且有地主委托、可合法流转的；符合市场价格的。

下架多宗地源，对我们来说是一个不少的挑战，除了增加了额外工作量，例如知会被下架地源的地主、解释下架原因等等；还会对我们网站的流量造成很大冲击，毕竟现在是流量为王的网络时代，下架26万宗地源相当于舍弃了60%以上的流量。

但是，我们依然无悔这个选择，因为我们的目标是成为值得每个用户信赖的专业土地交易平台！而“值得信赖”的背后，便是我们对“真地源”坚持。披荆斩棘过后，我们能够快速完成地块的精准匹配，给客户提供更便捷、高效的服务，逐步提升行业影响力。

结语

回归到故事的开头，H先生交易完才发现房子是违建的，但这个“坑”，其实是可以避免的。

首先，H先生根据网络平台的口碑进行初步的评估，是没有问题的。只是，在实地考察的时候，他应该同时要求查看权属证明，清晰知道“证”与“地”是匹配的；最后签订合同的时候，要注明产生纠纷的时候，如何处理。如果有第三方的介入，有助于确保交易过程的公平。

我们作为土地交易平台，目标是成为行业标杆。我们只推荐真实合法的地源，能够上架到我们平台的，都是经过了审核的、可流转的地源；同时，我们可以提供全面的交易服务，让买卖双方安心省心，从根源上尽力避免类似H先生的“误买”事件。

前途充满荆棘，但我们依然坚定不移地做好自己的事情。只争朝夕、不负韶华！