无极4怎么当代理?_农村宅基地能否被城镇子女继承?
早些年,不少年轻人纷纷离开家乡外出打工,随即在城市里生根,把户口也从农村迁移了出去。眼见着父母一天天老去,不得不开始考虑农村房屋的继承问题。
那么,城镇户口的子女能否继承农村宅基地?
在响应了国家新土地政策,对农村房屋做了确权工作之后又有什么影响呢?
先,我们要把农村宅基地和自建房两者分开来看。
根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,宅基地实行“三权分置”,符合规定和条件的农户具备资格权,自建房房主具备使用权,而宅基地的所有权,仍然属于集体所有。
因此,拥有城市户口的子女不可以继承农村宅基地。
但是,不论是农村户口还是城市户口的公民,都可以按照继承法的规定享受使用权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。
(注:城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的)
此外,有以下4种情况,宅基地将无法继承:
01 宅基地上房屋倒塌或者宅基地长期闲置
农村宅基地上房屋坍塌、长期未修缮,或者宅基地闲置闲置两年及以上,将由集体收回,其子女也无法继承。
02 未进行变更登记
如果子女继承宅基地使用权,要进行土地变更登记,然后才能继承宅基地使用权。另外,宅基地可以在本集体内转让,但农民个人之间不能私下转让或过户。
03 违规宅基地
在耕地上建房,将耕地用作宅基地,如果得到审批、有相关手续,给予确权后,子女可以继承。
但如果是私自非法占用,不能给予确权,也就无从谈起继承了。
04 超出宅基地标准使用面积
在我国,各个地方的乡村都对宅基地的标准面积做了规定,而且还存在一定的差别。
由于历史原因,很多农村家庭的宅基地都是超标使用的,而在2020年开展的土地确权工作中,超标的部分将不予确权,所以,超标部分也将不可继承。