前两年卖地卖的火热的时候，大家总有一种感觉，常州似乎每个区域都有不少“种子选手”新房价格能卖到3万元/㎡以上。

但实际上，截止到目前为止，常州加上已经售罄的项目，这几年新房备案均价能突破3万元/㎡的楼盘（不含纯别墅项目），也仅有数十个。

从这些项目来看，可见常州能冲破3万元/㎡的楼盘，基本都要具备两个要素：一是强地段、二是强产品力。注意，这两个要素缺一不可。

相比于价格，备案价格3万元/㎡以上的楼盘的销售结果，同样备受市场关注。

如果市场行情还停留在2021年上半年之前的状态，我们肯定会毫不怀疑的说，常州高端产品的购买力是十分充足的。

毕竟南广场九洲玺每次开盘即售罄的销售热潮，距离今天也没有多久。而嘉宏江左风华这样的高价项目，也没卖多久。

当然，现在的市场行情和2021年上半年之前已经实现了逆转。

楼市疲软状态下，3万元/㎡以上的楼盘确实也没这么好卖，但相对而言却也已经算是表现不错的了。

典型如龍宸壹號项目，2022年长期位列销售金额榜的第一位。

而位于清凉丽华板块的新城荣盛天翌，也同样在市场低迷期实现了基本售罄。位于淹南板块的春秋金茂府，目前也进入了尾盘销售状态。

很显然，即便房地产市场进入深度调整期，高价房源大多还是有着其独立市场行情的。

当然，走出独立市场行情的前提依然是高购买力人群愿意为这个楼盘的地段和产品买单。

我们必须认清的一个现实是，当前的市场行情下，即便这类型的高价值产品，也面临着以价换量的局面。

从几年各个楼盘的新房成交价格来看，并不是每一个备案价格在3万元/㎡的项目，最终成交均价也能突破3万元/㎡的。

截止到目前，除去天安别墅这样的纯别墅项目，常州成交均价突破3万元/㎡的楼盘，也只有4个。而其中目前在售的楼盘，只有龍城壹号（数据不包含几个最近刚开盘的项目）。

很显然，当前这个市场行情下，高端楼盘想要保住3万元/㎡这个房价天花板，并不容易。

这批单价超3万元/㎡的楼盘，总价起步五六百万，价格最高甚至超千万。

这样的价格段的房源，其购房群体，也肯定是已经在常州实现买房自由的人群了。

这群人买房，虽然不差钱，但同样也很挑剔。

也正是基于此，3万元/㎡以上的楼盘，其产品一定要有自己的独特性。

我们看常州当前的高端楼盘，产品已经做的越来越极致了：外立面、园林、架空层、会所、端厅、层高、多功能空间、空间尺度、多入户方式、科技健康等，都是各有各的特色。

但即便如此，这些产品的进化依然还是没有终点。

最近两个月常州开盘的新楼盘，基本都是3万元/㎡以上的楼盘。这些楼盘市场认可度几何？能够有楼盘能创造出销售话题度？其实这一切基本都是有定数的了。

好产品涌现，居住革新，对于城市来说终究是一件好事情。毕竟居住条件的升级，也是城市升级的体验之一。

从某个层面来讲，更贵的房子，才更能体现一座城市更贵的价值，不是么？

接下来的常州豪宅市场，注定更加内卷！