无极4注册平台下载_地产商“厮杀”网上卖房:千元可锁房 无理由退房期限长至交付

物业股逆势大涨!疫情之下,房企的“儿子”竟比爸爸值钱?

最近的股市,很多人猜中了开头,但却猜错了结局。物业股作为其中的“黑马”,逆市大涨,更是火出了圈,成为大家关注的焦点。根据Wind数据显示,2020年开年以来,八成以上的物业股呈上涨态势,其中滨江服务年初至今涨幅高达70.56%,永生生活服务、新城悦服务、保利物业今年以来的累计涨幅也超过30%。物业管理板块在2020年以来的表现可谓傲视群雄,颇为抢眼。

  在恒大赚足眼球的同时,跟进推出大范围折扣促销者寥寥,各家房企仍在观望,他们在谨慎之中缓慢增加对线上营销的投入。   突如其来的新冠肺炎疫情打乱了一切。   往年热闹的返乡置业,虽不是重头大戏,但仍为房企贡献不少的业绩。然而,随着疫情防控进入“严防死守”状态,大量售楼处关闭,项目停工,楼市一片惨淡。而令房企们倍感压力的是,疫情不知何时才能画下休止符,节后的销售至今仍未有起色。   对于债务高企,且临近偿债高峰的房企们而言,在楼市持续降温面前显然不能坐以待毙。从最基础的线上售楼处,到如今纷纷跟进的无理由退房,线上营销一天一个新花样。   2月16日,恒大宣布将推出“全国楼盘七五折大促”,试图重燃市场热情。同时,在满足不同楼栋的去化率及付款方式等其他要求之后,还可享受折上折,取得更低的折扣,此举被业内称为“史上最大力度优惠”。   从微博开屏页面到微信朋友圈,到处都充斥着“恒大75折特大优惠”的广告页面,且不论最后实际效果如何,恒大这一波营销已经引发了高度关注。在16日晚间,恒大的线上平台恒房通因登陆人数太多一度系统崩塌。   不过,在恒大赚足眼球的同时,跟进推出大范围折扣促销者寥寥,各家房企仍在观望,他们在谨慎之中缓慢增加对线上营销的投入。   从线上售楼处到折扣大促,房企“厮杀”网上卖房   1月底,碧桂园、雅居乐、融创、佳兆业、阳光城等房企率先启用线上售楼处,如今,这已经成为各家房企的标准配置。据克而瑞研究统计,目前已经有143家房企重启或新推出线上售楼处,其中TOP50以内的房企均设有线上售楼处,百强房企发起线上售楼处的超过9成。   不过,买房不同于一般消费,对绝大多数购房者来说,很少有人会在没有现场看房的情况下选择下单。中原地产首席分析师张大伟曾对时代财经表示,过去网上售楼处实际得到的关注十分有限,营销人员直播卖楼的方法虽然吸引了一定的眼球,但难言有效。   进入2月,各地不断延迟复工,冰封的楼市陷入更加惨淡的境遇,在此情况之下,为打消购房者的顾虑促进成交,更好地“接待”各类购房需求,房企线上营销开始加码,“无理由退房”重出江湖。   2月9日,融创东南区域推出“无理由退房”,对东南区域指定项目,推出“30天内无理由退房政策”;同日,花样年也推出5大措施加码线上推广,线上下定房源30天可退可换,不收取任何费用。紧接着,碧桂园、世茂、阳光城、融信中国等在内的多家房企也纷纷加入到“无理由退房”大军,退房周期从30天被拉至60天、半年,甚至交房前。   2月13日,恒大推出5000元最低价购房、无理由退房、推荐赚取佣金和奖励等多重优惠举措。在5月10日前,恒大给出最低价购房权益,楼盘价格下调可获补差价;此外,“兼职销售员”每邀请1位新用户可获10元奖励,成功购房可获房屋成交额1%的佣金等。恒大公布的数据显示,3天内,购房者就在恒房通上认购了47500套、总价值约580亿元的房源。   虽然业内对于最后的转化率仍抱有怀疑态度,但在恒大的带动下,不乏跟进的房企。富力在2月15日推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等组合措施;次日,世茂海峡跟进,5000元认购定金推荐购房最高可享3%推荐佣金,而预缴10%购房款最高可享受5%的推荐佣金。   在后续房企的跟进中,认购门槛持续调低,从恒大最开始的5000元一路下降,及至2月17日,禹洲地产、雅居乐推出的营销举措中,最低购房定金已经下调至1000元。   “史上最大优惠”成效存疑,市场仍在观望   “近期房企的举动体现了降价促销去库存的导向,预计后续会有更多房企加入到此类促销行列中。” 财经评论员严跃进指出。不过,市场目前仍普遍持观望态度。   时代财经询问了万科、中海、旭辉、佳兆业、时代中国等多家房企,接下来是否准备推出类似的大范围折扣,得到的普遍答复仍是“目前没有,未来不确定”。   鑫房链高级副总裁候宇光在2月17日接受时代财经采访时也指出,“现阶段其他房企更多在观望当中,以期从恒大效果中决定是否跟进。”   在引起全网热议的那场“全面实施网上销售”线上发布会上,恒大副总裁刘雪飞透露,“照近3天情况预测,未来网上认购可能累计突破10万套。假如网上认购转化70%,销售成交将达7万套、实现销售金额600亿。”   600亿的数额超过了恒大在2019年的月均销售,不过,业内有声音指出,此次促销更多的是为了平稳资本市场预期,事实上,预付定金与销售额之间相差甚远,两者并不能划上等号。   侯光宇认为,此次恒大推如此大规模的优惠政策,有部分原因是受疫情的影响,春节返乡置业的需求没有释放,其次销售时间受疫情影响延后,影响了企业的现金流。“恒大也是为了尽快地回笼资金,保证正常的现金流。”   另一方面,从目前情况看,房价未出现大面积下降,市场仍在博弈。机构和房企看好疫情后的房地产市场基本面。一些研究机构认为,一季度的销售缺失并不能对房企造成真正意义上的严重影响,被压抑的购房需求,在后续会得到回补。   中泰证券在其公布的行业月报中表示,“以2019年数据看,1-2月新开工与销售占全年约8%,1-3月占全年约17%,因此行业受到的负面影响相对有限。”   在此情况之下,如果企业本身没有面临着巨大的现金流压力,“以价换量”做法就没有那么迫切。融信中国就向时代财经表示,目前公司本身财务结构稳健,现金流充足,没必要大规模降价,“更多的将是基于项目特性市场化运作,不会盲目进行大规模折扣”。(来源:时代财经)

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