乐居大湾区|疫情下的湾区楼市：市场有望二季度回温 中小房企难捱寒冬

楼市变幻莫测。这是2020年疫情当下最深刻的感受。去年底，大湾区风起云涌，各城竞相出台人才利好政策，原本市场逐步上扬。短短数月，全国市场急转直下，湾区各城也无一例外。克而瑞认为，2020年1月，受春节假期影响，市场进入常规冷冻期，量价齐跌；在突发新冠疫情影响下，预期冷冻期将持续至一季度末。

  文/乐居财经研究院 陈晨    突如其来的疫情令销售遭遇寒流，加之今年迎来了偿债高峰期，房企融资意愿显得尤为强烈。对企业而言，除了银行借贷和发债之外，出让公司的产权也是一条可行之路。   乐居财经统计各产权交易所披露的涉房交易情况，发布《2020前2月涉“房”企业产权交易计划》，以便更直观了解年初企业产权交易情况。   截至2020年2月20日，“涉房企业”披露了29项产权交易，交易总规模达30.2亿元。其中包括天津泰达控股出让房产资产；招商蛇口出让公司股权及债券；大悦城控股拟为成都天府辰悦置业寻求投资方入股；首旅集团转让物业公司......   整体而言，2020年以来的51天，股权转让的项目占比超过半数；其次便是资产转让；寻求企业增资的项目在前两月仅2项。   就前两月计划交易数量来看，泰达股份计划交易的项目数最多，涉及8个产权交易计划。其次是招商蛇口和中信置业，有3项交易计划。   尽管泰达控股计划出让资产项目较多，但涉及金额并不大，其中主要包括天津6项房产交易和2项产权交易。开发产业是目前泰达股份的第二大产业，除此之外泰达股份主营业务还包括生态环保产业、能源贸易产业和金融投资产业。据泰达控股旗下泰达股份（000652）2019年三季度报告，截至2019年9月30日，公司负债率高达84.24%。短期有息借款高达112.24亿元。在2019年前三季度的融资活动中，公司融资现金流几乎全部用来还债。于2020年初，泰达股份便两次发行短融债，涉及金额20亿元，用以偿还到期债务。此次出售房产及股权或将也用于偿还债务。   就资产交易金额来看，招商蛇口的产权交易涉及金额最大，其中主要包括出让沈阳金道汇通公司100%股权及4.94亿元债权。金道汇通旗下主要项目为沈阳招商钻石山广场项目，它是招商蛇口进入沈阳的开篇之作，项目位于沈阳市未来城市核心区域的浑南奥体中心板块，兴隆大奥莱北侧，南侧与国贸酒店和新华社相邻。