原标题：洗礼中的物业 | 疫情中物业管理能力迎大考 物业公司上市潮开启   本次疫情期间，物业企业一直处在社区防疫的第一线，民众对于物业服务水平更为关注。受此影响，物业服务这一指标在购房中的权重也得到了提升。   在抗击疫情的同时，国内已有多家物业企业正在叩响资本市场的大门，包括星盛商业管理、宋都服务、金融街物业等企业都递交了上市申请，今年物业企业上市潮已经开启。   站在社区抗“疫”第一线   社区是城市治理的基本单元，如今也是疫情防控的基本战线。受到疫情影响，尤其是在湖北的众多社区，封闭式管理极大地考验着物业企业的管理能力。在社区进出人员监管、公共区域消杀等方面，物业公司都起到了关键作用。   融创中国方面的负责人告诉《华夏时报》记者，融创物业“三防体系”建立起业主与客户最坚实的安全防线，他们将每一个融创社区实施360°全面监控，24小时严防出入口，加强中控及巡逻岗对社区的防保力度，所有社区的入口配置红外测温枪，100%对通行人员、车行人员进行体温检测，发现发热及时应急处理。   各项科技也被应用到防疫之中，石榴物业推出在线AI疫情机器人服务，开设了疫情防护、自我筛查、预防病毒等在线服务。金科打造的APP“金科大社区”，为业主提供了购物功能，设置了线上买菜专区，各小区中的人脸识别摄像头实行了对人员身份的高效识别，匹配温度测量和人员信息库。   此次疫情也让人们了解到物业服务的重要性，楼市新说出品人陈雷告诉《华夏时报》记者，通过这次疫情，物业管理差距凸显，品牌物业服务质量远胜一般物业，因此人们在购房选择时，会把物业当成重要的一个选择项目，从而加快物业企业的淘汰速度，品牌物业的市占率实现快速上涨。   58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，国内物业公司本身的运营模式正在不断成熟，物业公司规模随着增量市场的不断扩大而同步扩大。物业公司对于人民“安居乐业”起到的作用不容小觑，这次疫情让民众对于物业公司的关注度得到明显提升。从未来发展来看，一方面优秀物业公司对于小区的保值增值将起到更重要作用；另一方面物业企业未来在市场上的地位会不断提升，并且将产生更多大型优秀品牌物业。   企业也开始对行业有了更多的思考。首创置业相关负责人告诉《华夏时报》记者，这次疫情改变了人们的传统物业价值观，物业服务价值不仅仅是房子的增值，更多的是呵护生命、保护亲人的价值；更多的是服务标准提升、管理水平提高的要求；更多的是对安全防护、风险防范的期待。物业公司应该紧密围绕“健康、服务、安全”三个主题方向，提供更多增值服务。   物业企业上市潮开启   受到疫情影响，在物业企业受到关注的同时，今年房企分拆物业上市的热情高涨，延续了2019年的热潮。1月份，共有4家房企旗下物业公司递交上市申请，包括星盛商业管理（星河地产物业）、宋都服务（宋都地产物业）、金融街物业以及烨星集团控股（鸿坤地产物业）。包括此前已经提交申请的兴业物联服务（正商物业）、建业新生活（建业物业）、正荣服务（正荣物业），据不完全统计，目前在港交所等待IPO的房企旗下物业公司达到了7家。   除了上述7家外，近日又有消息传出，华润置地、朗诗绿色集团准备分拆物业公司上市。有消息称，华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市，已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。针对这一问题，《华夏时报》记者采访了华润置地方面，但其表示，目前还没有对外口径和计划。   另有消息称“朗诗绿色生活近期与投行密切接触，或筹备今年赴港上市”，《华夏时报》记者向企业相关负责人求证，其回应称“目前不便告知”。   虽然上述两家上市计划尚未被证实，可以确定的是，今年将会延续去年以来的物业企业上市潮。亿瀚智库的数据显示，2019年共有10家物业公司成功上市，并首次超越地产公司上市5家的数量，包括保利物业、嘉宝股份、滨江服务、奥园健康均在去年登陆资本市场。   物业行业步入发展快车道，为什么这么多的物业企业选择上市呢？张波提道，一方面，在目前房地产融资受限的大背景下，物业公司上市可以带来更多的现金流，企业更容易获得金融机构的青睐；另一方面，在房地产向存量时代迈进的过程中，物业公司未来对于房企的重要性会愈加明显，也是未来头部房企重点抢占的发展新高地，同时物业公司的美誉度提升也会为母公司品牌加分，更好促进集团整体项目的销售。   陈雷表示，经过最近几年发展，品牌开发商的物业公司规模和营收有了很大进步，越来越多的物业满足上市要求。房企拆分物业公司上市，能获得更多资金支持，在资金周转困难的当下，可以减轻资金压力。房企本身开发项目都会使用自己的物业，背靠房企的物业有着天然的规模优势，同时可以享受房企的品牌和管理优势。（来源：华夏时报）