越秀南路宅地，团一大广场地铁站200米。   不足万平，仅占地面积8296.7㎡。   可能也就建两栋楼的微型地块。   因其宝贵的广州老城地段，被地产同行捧在手心。   最终，它卖出了64576元/㎡的楼面地价。   贵吗？   这个地段，这个价格还算合理。   ——来自广州知名房地产专家韩世同    6万多/㎡肯定是贵，而且是非常贵。   ——来自地产经济学家邓浩志    你的看法呢？   跟我没关系啊，反正没钱。   没事，不急回答，先来看看这几个数字。   2014年上海前滩江景地块，楼面价66629元/㎡   2016年上海静安区中兴路地块，楼面价100315元/㎡   2019年北京朝阳区孙河乡宅地，楼面价69542元/㎡   2019年深圳龙华红山地块、宝安尖岗山地块，实际可售楼面价6.49万/㎡、6.36万/㎡   2020年广州越秀南路宅地，楼面价64576元/㎡   破六万的楼面价终于把广州送上热搜。   尽管比上海落后了整整六年。   至此，一线城市最后一块拼图，补齐。   只是这块拼图的代价是未来10万+/㎡的入市价格。   不管是有意还是无意，它都将拔高广州楼市的均价。   这并不是一宗没有故事的宅地。   祸福相倚。   2018年动迁未果后，十年谈判才有了今天的公开出让。   享受了通货膨胀，房市地市双爆发的红利。   却没有躲过疫情下的经济压力。   2011年越秀区杨箕旧改地块，楼面价1726元/㎡。时隔9年，翻了47倍。   邓浩志给新浪乐居算了一笔账，这个项目至少要卖10万/㎡才能实现盈亏平衡。但按照目前的市场情况，最多卖8万/㎡。   “盖出来，有可能是亏损的一个项目。”   韩世同的看法比较乐观。这个项目要想赚很多的，难；要想大幅度的盈利，难；但是力求保本，应该问题不是特别大。   可以看到，最后底价拿地的广州城投，控股公司为广州市城市建设投资集团有限公司，曾参与过知识城、大学城等重点项目的投资建设。   邓浩志说，这或多或少有这个政府提振市场信心的意思。   整个过程参与的企业应该也不多。   至少，民企不会感兴趣。   克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，不管怎样，能够在楼市调整期和抗疫进行期成交，对于市场而言都是一颗定心丸。   左手倒右手不要紧，顺利出让就行。   毕竟，市场信心是无价的。   回迁业主也苦等多年。   以上，仅仅只是国企拿地的一个缩影。   据中原数据，1-2月房企拿地总额TOP20中，有5家为地方性国企、6家央企。   其中，华润置地以140亿元位居第三。保利发展、中海地产、中国铁建、中交地产、北京建工等央企均拿地40亿元以上。   肖文晓表示，基于目前销售难、融资难的市场大环境，“不缺钱”国企、央企接下来很有可能成为各地托底拿地的生力军。   实际上，最贵楼面价仅仅是个别现象。   它代表了一座城市的天花板。   那64576元/㎡的越秀南宅地，会是广州的天花板吗？   邓浩志认为，短期内是天花板。广州土地市场很难再破这个记录。   韩世同的意见是，下一轮楼市高潮，可能又不一样。   话说，真的还会有高潮吗？   一个事实是，即便疫情当下，从全国来看，数字都远比想象中好。   1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%。   北京、上海、杭州分别位居前三，卖地收金总额为673亿元、619亿元和370亿元。   “但短期内难以突破，除非珠江新城吧。”韩世同补了一句。   珠江新城估计是不大可能了，其他各区土拍陆续有来。   三月份，白云新城商地、黄埔科学城商地、番禺汉溪宅地都将出让。   地价破六，这一针强心剂的药效能持续多久？   静观其变。