乐居大湾区|楼面价64576元/㎡的越秀南宅地,贵吗?

  越秀南路宅地,团一大广场地铁站200米。   不足万平,仅占地面积8296.7㎡。   可能也就建两栋楼的微型地块。   因其宝贵的广州老城地段,被地产同行捧在手心。   最终,它卖出了64576元/㎡的楼面地价。   贵吗?   这个地段,这个价格还算合理。   ——来自广州知名房地产专家韩世同    6万多/㎡肯定是贵,而且是非常贵。   ——来自地产经济学家邓浩志    你的看法呢?   跟我没关系啊,反正没钱。   没事,不急回答,先来看看这几个数字。   2014年上海前滩江景地块,楼面价66629元/㎡   2016年上海静安区中兴路地块,楼面价100315元/㎡   2019年北京朝阳区孙河乡宅地,楼面价69542元/㎡   2019年深圳龙华红山地块、宝安尖岗山地块,实际可售楼面价6.49万/㎡、6.36万/㎡   2020年广州越秀南路宅地,楼面价64576元/㎡   破六万的楼面价终于把广州送上热搜。   尽管比上海落后了整整六年。   至此,一线城市最后一块拼图,补齐。   只是这块拼图的代价是未来10万+/㎡的入市价格。   不管是有意还是无意,它都将拔高广州楼市的均价。   这并不是一宗没有故事的宅地。   祸福相倚。   2018年动迁未果后,十年谈判才有了今天的公开出让。   享受了通货膨胀,房市地市双爆发的红利。   却没有躲过疫情下的经济压力。   2011年越秀区杨箕旧改地块,楼面价1726元/㎡。时隔9年,翻了47倍。   邓浩志给新浪乐居算了一笔账,这个项目至少要卖10万/㎡才能实现盈亏平衡。但按照目前的市场情况,最多卖8万/㎡。   “盖出来,有可能是亏损的一个项目。”   韩世同的看法比较乐观。这个项目要想赚很多的,难;要想大幅度的盈利,难;但是力求保本,应该问题不是特别大。   可以看到,最后底价拿地的广州城投,控股公司为广州市城市建设投资集团有限公司,曾参与过知识城、大学城等重点项目的投资建设。   邓浩志说,这或多或少有这个政府提振市场信心的意思。   整个过程参与的企业应该也不多。   至少,民企不会感兴趣。   克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,不管怎样,能够在楼市调整期和抗疫进行期成交,对于市场而言都是一颗定心丸。   左手倒右手不要紧,顺利出让就行。   毕竟,市场信心是无价的。   回迁业主也苦等多年。   以上,仅仅只是国企拿地的一个缩影。   据中原数据,1-2月房企拿地总额TOP20中,有5家为地方性国企、6家央企。   其中,华润置地以140亿元位居第三。保利发展、中海地产、中国铁建、中交地产、北京建工等央企均拿地40亿元以上。   肖文晓表示,基于目前销售难、融资难的市场大环境,“不缺钱”国企、央企接下来很有可能成为各地托底拿地的生力军。   实际上,最贵楼面价仅仅是个别现象。   它代表了一座城市的天花板。   那64576元/㎡的越秀南宅地,会是广州的天花板吗?   邓浩志认为,短期内是天花板。广州土地市场很难再破这个记录。   韩世同的意见是,下一轮楼市高潮,可能又不一样。   话说,真的还会有高潮吗?   一个事实是,即便疫情当下,从全国来看,数字都远比想象中好。   1-2月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元,比去年增长0.08%。   北京、上海、杭州分别位居前三,卖地收金总额为673亿元、619亿元和370亿元。   “但短期内难以突破,除非珠江新城吧。”韩世同补了一句。   珠江新城估计是不大可能了,其他各区土拍陆续有来。   三月份,白云新城商地、黄埔科学城商地、番禺汉溪宅地都将出让。   地价破六,这一针强心剂的药效能持续多久?   静观其变。

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