乐居大湾区|二季度项目开始上新!广州4月22盘获批预售证!增城独占8盘

据克而瑞数据显示,2020年1-3月(截至3.15),广州共成交一手住宅6638套、72.4万㎡,成交套数较去年同期下降了44%,网签价为27571元/㎡,比去年同期小升2%。   对比近两年第一季度(均截至3.15)同期各区的成交套数,从同比上看,除越秀区较去年同比有所上升之外,其余各区成交均不如去年。   中心五区中,除了越秀上升156%外,其余4区成交套数同比均较2019年同期有所下降,其中天河的下降幅度高于其它区域,2020年一季度共成交了123套,较去年469套,有74%的下降;而白云区则是降幅第二的中心区,成交套数为199套,同比降幅为68%;第三的则是海珠区,共成交了161套,同比减少66%。   外围区方面,2020年一季度,成交套数同比2019年同期,全军覆没,全为负增长,其中除了花都降幅19%较小外,其余区域降幅均达34%以上,外围区中,从化降幅最高,达64%。   虽然广州大部分区域同比均不如去年,但从近8周广州商品住宅成交走势来看,广州的成交量呈上升趋势,截至上周已实现成交“8连涨”,广州楼市在逐渐复苏。   4月将至,预示着第二季度各房企楼市大战已然开启,那么季度开始之初,我们的4月各房企们都有哪些部署、会有多少项目推新?   从各项目在3月份取得的预售证(截至3.26)情况来看,目测4月广州或有合计22个项目推新,涉及7个区域。   与从前大多数情况一样,4月推新项目还是以外围区为主,共17个项目;中心区则有5个项目推新。其中增城数量较其余各区多,共8个,其次是南沙,有6个,而天河、花都和白云则各有2个项目推新,最后是从化区和番禺,各有1个项目推新。   至于4月推新项目的物业类型,以普通住宅居多,另外,还有商业和公寓,主打普通住宅的楼盘共有18个,有实地蔷薇国际、新世界云逸等;而普通住宅+商业的有2个,分别为中海联睿品和保利中海金地大国璟 ;公寓项目有1个,为时代风华;商业项目的仅有金山创意谷1个。   中心区   中心区共有2区有新增供应,其中天河有兰亭盛荟和保利天汇2个楼盘有加推,两个楼盘共计新增预售证394套,新增面积3.5万平,且新增套数均为普通住宅;   白云亦有2个项目加推,包括合景朗云花园与新世界云逸。其中新世界云逸共拿证372套,新增面积超4万平。合景朗云花园则新增套数96套,新增面积1万平。以上两个项目新增套数均为普通住宅。   外围区   外围区域之中,作为东部的大户增城,去化较快,新增供应往往也很多,4月其推新项目在全市范围内都是最多的,有8个,分别有中海联睿品、世茂泰禾广州院子、誉山国际和时代风华等等,这些项目共拿证2891套,新增面积近23万平。其中时代风华为公寓项目,其余项目均主打普通住宅。   南沙本月拿证的项目仅次于增城,共有6个项目。包括越秀明珠天悦江湾、南沙星河丹堤、保利南沙城和绿城柳岸晓风等等。这些项目共计拿证911套,新增面积超9万平。   花都区则有2个项目有新增预售证,分别为碧桂园泊岸和华润置地路劲金茂桐悦。其中桐悦为全新盘,该项目样板房现已开放部分,包括带装修平层及复式单位,建面有97-142方,具体价格待定。   此外,番禺与从化各有1个项目拿到预售证。番禺的金山创意谷项目为商业项目,共计新增套数94套,新增面积1万平。从化的保利花城纪新增套数299套,新增面积2万平。

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