随着国内疫情得到有效控制，加上官方对“复工复产”的大力支持，本月楼市表现出“反弹回温”的态势。   其中，二手成交增幅近5倍，随着越来越多买家回流，市场表现出积极信号。   2020年3月（1-25日）广州市二手中介网签量为2469宗，较2月同期（445宗）环比大增4.5倍，二手房周度成交已连续八周保持上扬态势。   据中原监测发现，本月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上，市场需求逐步释出。但需要指出的是，受疫情的影响，整体经济略有萎缩，不少年前购房客降低原购房预算，导致成交周期较年前有所延长。而业主方面，目前市场上涌现不少急售物业，议价空间较大，部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可达近百万。   价格方面，本月二手网签均价为24233元/㎡，环比回升1.3%。主要由于本月中心区需求略有回温，成交占比上扬，促使二手住宅价格属于合理回升。   各区成交普涨，番禺稳居榜首   从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中，增城、番禺、荔湾三区涨幅最为明显，1-25日分别成交243宗、398宗、138宗，环比2月同期分别上涨9.5倍、6.6倍、6.7倍。   番禺更是处于各区成交的榜首位置。另外，本月花都市场需求同样活跃，本月共成交348宗，环比上涨3.6倍,成交排名紧追番禺。   黄埔多板块活跃，东风东学位房受追捧   本月，黄埔区在“政策利好+次新房+价格低洼”等多因素加持下，区域多个板块需求持续活跃，如萝岗板块、老黄埔板块，其成交均价分别为29111元/㎡、29594元/㎡。   另外，需要指出的是，每年年后都是学区房的需求旺季，而受时间限制，这种购房需求无法完全避开疫情，属于刚性需求。而东风东板块拥有最为优质的教学资源，需求保持高度活跃，本月其成交均价为69935元/㎡。   根据监控显示，3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期，买家回流促使成交强势爬升。此外，本月新增供应达5930套，超过1月（5406套）创年内新高，可见当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。   本月有不少利于市场回温的信号释出：一.楼面价达64576元/m²的越秀南地块成功出让，刷新广州地价标杆，直接体现广州楼市价值；二.广州市统计局发布最新数据,截至2019年末广州市常住人口达1530.59万人，较去年增加40万，可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极，同时为广州市场创造新鲜“房票”；三.央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产。   库存状况：结构性原因导致消化周期提升至14.2个月   受疫情期间整体成交减少影响，加上本月新增供应力度加大，广州消化周期提升至14.2个月，为近一年高位。但相信随着3月起成交爬升市场回温，各区消化周期将回落至10个月水平。    注：本文数据月度统计周期，如无特别说明，均按“阳光家缘”统计口径，即上月26日至次月25日。 来源：广州中原研究发展部