广州三条旧改村迎来新进展，荔湾，增城都有份！

  11月17日，荔湾五眼桥股份合作经济联合社发布消息，确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》。

  乐居君查询得知，世茂为广州洲桥房地产投资有限公司大股东，这也意味着，世茂正式拿下五眼桥村旧改。

  同时近日，广东省政府采购网发布增城朱村街横塱片区控制性详细规划、增城朱村街山田片区控制性详细规划公开招标公告，预算金额为496万元。

  下面一起来看看三个村的情况如何~

  荔湾五眼桥村

  地处广佛边界 改造成本68.57亿元

  图片来源：五眼桥联社

  五眼桥片区地处荔湾区南片（原芳村地区）北部。西、南至广佛边界，北至珠江，东至塞坝涌，5号线贯穿而过，靠近滘口、坦尾地铁站，规划用地面积总计273.0公顷（4095亩）。对岸的大坦沙等相邻区域都已启动改造。

  事实上，早在2009年，荔湾区启动了五眼桥片区的更新改造工作。虽然在2011年五眼桥村改造方案在村集体的表决通过率达90.17%，但直到2016年12月《广佛新城(五眼桥-滘口)规划整合及城市设计深化》项目方案发布才算正式启动。根据规划，荔湾五眼桥区不仅要将其打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

  直至今年9月16日，该村旧改方案才获得批复。

  该村旧改批复方案显示，村庄改造范围内用地总面积78.61公顷，户籍居民11558人，6679户，改造成本为68.57亿元。

  值得一提的是，根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为15130元/㎡。

  目前，村庄所处的白鹅潭总部经济区包括多个居住板块，有广钢新城、花地湾、广船区域等，均价基本超5万元/㎡。

  增城横塱村

  投资70亿元 合汇+奥园+湾区产融牵手旧改

  横塱村位于位于广汕公路南边，与广汕路上隔着一个横塱工业园，该村距离最近的地铁21号线朱村站最近超过2公里，可以公交接驳地铁的方式出行。该地区北有工业园区，西有垃圾处理厂，周边缺乏大型商业、医疗和教育设施，配套有待完善。

  早在今年5月2日，增城横塱村村民委员会同意（主）广东合汇集团有限公司、（成）广东省奥园城市建设开发有限公司、湾区产融惠农投资（广州）有限公司为合作企业。此前3月的招标公告显示，企业“入场门票”要1800亿元！

  据了解，横塱村改造成本为70亿元。在改造范围内，集体建设用地转为国有建设用地。这意味着，未来村民将可以将回迁房自由买卖。

  据增城政府网公布的数据称，广州市增城区朱村街横塱村旧村更新改造项目户籍2205 户，共 5167人。

  项目公示红线面积1441.38 亩，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 ㎡，建基总面积 244507.49 ㎡。

  目前该村周边新盘有叠溪花园，在售建面约77-129㎡三至四房产品，另售少量建面约153-175㎡低密院落产品，均价约1.65万元/㎡；大华东郡主推建面约77-98㎡三至四房，均价约1.9-2.1万元/㎡；仁安花园目前在售二期产品，户型涵盖建面约80-92㎡二至三房单位，现楼发售，均价约20000元/㎡。

  增城山田村

  投资63亿元 上海大华拿下旧改

  山田村位于增城朱村板块，是朱村街辖区内一条行政村，地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过，沿广州北三环高速、济广高速驱车45分钟便能直达天河区。距离富士康科技小镇约8公里，沿广汕公路驾车10来分钟便可抵达，交通十分便捷。

  此外，地铁21号线途径于此，刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米，成为不折不扣的“地铁上盖村”，地理位置得天独厚！

  2019年11月，广州公共资源交易中心发出增城山田村公开选择合作企业公告，项目改造投资总金额为63亿元。而在同年1月，上海大华集团（广州公司）已经与增城山田村举行了旧改合作意向企业签约仪式。（100%同意！朱村板块+地铁上盖！上海大华拿下广州增城山田村旧改）

  据悉，大华集团于1988年始创于上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来，大华集团有开始深耕广州之势。

  得益于交通优势和优良的自然风光，山田村改造项目得到大华集团的青睐。

  根据要求，大华集团需支付山田村经济联合社保证金1000万元，改造模式为合作改造。

  目前山田村附近坐落多个新盘，其中，广铝·荔富湖畔在售建面约97-168㎡三至四房，毛坯均价约1.85-2.2万元/㎡，预计2021年可交房。汇港威华国际前在售建面约85-117㎡三至四房单位，均价约19500元/㎡。 

  时代名著在售建面约78、85㎡三房单位，以及建面约106㎡四房单位，均价约21000元/㎡。华润置地润悦在售建面约80-124㎡三至四房，主力户型为建面约80-95㎡三房及建面约114-124㎡四房，带装修均价约1.9万元/㎡。

  目前，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作，旧改面积超312万㎡，旧改金额超133亿元。

  经过旧改，这些村的面貌将得到总体提升，让我们拭目以待吧！