老城区荔湾卖出“宝藏”江景靓地！

  12月4日 ，荔湾出让一宗宅地，地块位于芳村大道东以西、培真路以北广摩宅地，被保利以底价284624万元、楼面价达24212元/㎡拿下。

  此外，今日广州公共资源交易中心挂出一块越秀区商地，宗地坐落于越秀区云泉路163号地块，为商业用地（B1）。宗地面积达10520.8㎡，计容面积为11338㎡。地块起拍价为21387万元，起拍楼面价为18863元/㎡。

  该地块将于2021年1月4日10时起竞价。

  让我们一起来看看地块详情~

  保利底价超28亿斩获荔湾江景地 需修缮文物

  荔湾广摩地块位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北，直观点来说，就是地处荔湾区白鹅潭商业中心区和广钢新城的连接地带，北临白鹅潭，南接广钢新城。

  竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，修缮标准见《协和神学院旧址修缮工程设计方案》，最终修缮方案须报文物、规划等相关主管部门审批，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。
据悉，广州协和神学院董事会创建于1914年，最初为广州基督教协和神道学校。
从规划文件可见，修缮工作并不简单。

  
地块临近芳村大道和鹤洞大桥，紧邻地铁广佛线和地铁11号线的换乘站沙涌站，距离珠江咫尺之遥，妥妥的地铁上盖江景宅地。

地块周边全景图

  地块紧邻省一级学校真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边2公里内有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、荔湾人民医院等，生活配套设施较完善。
随着中心区优质宅地卖少见少，广摩地块可以说是荔湾区江景宅地的一颗遗珠。
地块前身为五羊塑料厂旧改用地，在2013年被列入广州政府出让计划，时隔7年，终于横空出世。
据悉，五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途。此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡，仅占五羊塑料厂的七分之一，可见未来五羊塑料厂仍有较大的土地供应潜力。
地块处于芳村老城片区，周边分布着许多老旧住宅、成熟社区，幼儿园、药房、餐饮等满足生活需求的配套一应俱全。

  乐居君实探发现，地块目前已经平整，四周围蔽，地势平坦，荒草丛生。

  地块西侧是鹤翔里小区，南侧坐落广船养老院、荔湾真光实验中学和140多年历史的广州真光中学。

  地块西北侧可眺望逸合中心，目前在售商服产品，户型涵盖建面约47-59㎡复式三房，带装修均价约34000元/㎡。 

  从地块南边望去，可见广钢新城高楼林立的住宅区。

  地块东侧紧挨芳村大道东高桥立交桥和鹤洞大桥，车流量较大，未来高层将受到一定噪音影响。

  百度地图显示，从地块东侧到珠江的直线距离，非常近。乐居君站着地块北侧楼房高处向东眺望，可见珠江江景。
根据出让条件，地块容积率为≤5.0，居住建筑限高≤80米，商业建筑限高120米，未来住宅有可能建成20层以上的中高层建筑。而位于东侧的高层住宅，将可以享受江景资源。
一江之隔的豪宅世茂珠江天鹅湾，带装修均价约9-10万元/㎡，在售建面约230-290㎡四房，预计2021年12月可交楼。

  地块东南侧靠近广船一期地块，彼时该地块经历56轮报价，最终被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，楼面价37216元/㎡拿下，可见房企对于江景靓地的青睐。

  地块西南侧临近方圆集团拿下的鹤洞村旧改。北部靠近聚龙湾区，聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。
随着荔湾旧改推进、江景宅地开发，未来地块所在片区楼市仍有不容小觑的成长空间。
地块靠近广钢新城，周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。
除了广钢新城外，地块周边还聚集了保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等一手新盘，一手住宅均价在3.9-10万元/㎡左右，其中世茂珠江天鹅湾在售价格已达10万元/㎡。而万科金域曦府等待售项目，吹风价已破5万元/㎡。
二手房源较为成熟，包括四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。

  越秀云泉路地块：起拍楼面价1.89万元/㎡

  土地性质：商业用地（B1）

  宗地面积：10520.8㎡（可建设用地面积9388㎡）
计容建面：11338㎡挂牌起始价：21387万元起拍楼面价：18863元/㎡

  文件显示，该地块商业建筑应与广州花园风格整体协调，并设置为向公众开放的提供餐饮、休闲服务的场所。

  值得注意的是，由于地块位于历史城区、历史文化街区、历史风貌区、历史文化名镇名村、传统村落、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、骑楼街的核心保护范围、建设控制地带和环境协调区、风景名胜区、机场管理范围内、安全管控（国家安全、军事、微波通道、危化品）等范围内，其建筑高度应符合相关法律、法规、规章和技术规范的要求，并按其相关规定执行。地块位于白云山历史风貌区环境协调区，限高≤15米。