热门区域南沙湾又卖地！

  12月15日，南沙城投+中铁联合体以底价192020万元、楼面价为9460元/㎡（未扣除配建面积）拿下南沙湾2020NJY-18地块。

  地块主要是为南沙的人才政策“量身打造”，该地块居住用途的60%面积必须用于建设南沙科学城人才引进用途，且售均价不得高于18000元/㎡。

  值得一提的是，今日广州公共资源交易中心挂牌一宗宅地，地块位于黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东，宗地面积28317㎡（可建设用地面积22540㎡），挂牌起始价134025万元，起拍楼面价15899元/㎡。限时竞价时间：2021年1月18日10时起。

  来看看具体情况~

  南沙湾片区环市大道南南侧2020NJY-18地块

  用途：二类居住用地、公园绿地

  土地面积：66333㎡

  容积率：≤3.4

  成交价：192020万元

  成交楼面价：9460元/㎡（未扣除配建面积）

  竞得企业：南沙城投+中铁

  地块位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁四号线南横站。

  地块条件苛刻，根据文件，地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。

  该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米(按建筑面积计算)，该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。装修标准不得低于南沙区第一批共有产权住房的装修标准。

  南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售。

  竞得人须按南沙科学城人才引进共有产权住房政策落实相关人才的住房需求、标准等事宜，对符合该共有产权住房政策的相关人才应按南沙区政府相关主管部门的要求在南沙科学城人才引进居住用途物业中提供共有产权房源。

  房价方面，地块周边新房有景业东湖洲豪园、时代香海彼岸，均价在2.6-3万元/㎡之间，南沙湾珠江湾在售建面约36-81㎡商服类产品，均价约1.4-1.6万元/㎡。

  黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：28317㎡

  挂牌起始价：134025万元

  起拍楼面价：15899元/㎡

  地块限时竞价时间：2021年1月18日10时起

  地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有地铁13号线南海神庙站，以及在建中的五号线东延段也有经过该地块附近区域。

  地块附近有螺壳山公园和南海神庙，根据出让公告，地块建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求，并做好风貌协调，在办理规划方案及单体保建阶段按程度报批。

  据悉，该地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，项目改造实施方案在2016年就已获市城市更新局批复，改造范围主要分为两部分，首期动工为商业地块，由越秀地产和万力地产联合，即越秀万力·星悦峯，而本次出让的是住宅用地。

  地块周边靠近越秀万力·星悦峯、宝夏花园（二期）等新盘。其中，越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式四房，带装修交付，均价约2.2-2.3万元/㎡；宝夏花园(二期)在售少量建面约100㎡三房产品，带装修均价约28500元/㎡，现楼交付。