来源：经济日报 　　日前，农发行召开2019年秋粮收购信贷工作会议，部署支持今年秋粮收购各项工作。秋粮收购信贷工作是农发行全年粮棉油信贷工作的重中之重，涉及的粮食数量大、品种多、区域广、工作难度大。中国农业发展银行行长钱文挥称，在农业供给侧结构性改革、国家粮食收储体制改革，粮油市场化收储的背景下，今年秋粮收购面临新的挑战。钱文挥表示，在今年的秋粮收购中，要努力实现“三个确保”：确保秋粮收购工作不因农发行资金供应出现大的问题;确保秋粮收购筹集资金不少于1600亿元;确保市场收购份额达到50%。同时要加快业务模式创新转型，促进粮食信贷业务发展的动能转换，在抓实做牢政策性业务的基础上支持多元主体参与市场化收购，围绕农业现代化做好粮食信贷服务，支持粮食产业经济发展。记者了解到，目前农发行已要求农发行各级行扎实推进以客户为中心的服务管理体系改革;加强信贷管理，坚持封闭运行，盯紧关键环节，强化科技监管，重视防范化解，坚决守住风险底线。日前，农发行召开2019年秋粮收购信贷工作会议，部署支持今年秋粮收购各项工作。秋粮收购信贷工作是农发行全年粮棉油信贷工作的重中之重，涉及的粮食数量大、品种多、区域广、工作难度大。中国农业发展银行行长钱文挥称，在农业供给侧结构性改革、国家粮食收储体制改革，粮油市场化收储的背景下，今年秋粮收购面临新的挑战。 　　钱文挥表示，在今年的秋粮收购中，要努力实现“三个确保”：确保秋粮收购工作不因农发行资金供应出现大的问题;确保秋粮收购筹集资金不少于1600亿元;确保市场收购份额达到50%。同时要加快业务模式创新转型，促进粮食信贷业务发展的动能转换，在抓实做牢政策性业务的基础上支持多元主体参与市场化收购，围绕农业现代化做好粮食信贷服务，支持粮食产业经济发展。 　　记者了解到，目前农发行已要求农发行各级行扎实推进以客户为中心的服务管理体系改革;加强信贷管理，坚持封闭运行，盯紧关键环节，强化科技监管，重视防范化解，坚决守住风险底线。

一、风向缓和的房子 房屋周围的风向是非常重要的，风太大了不好，一丝风没有也不好，最好的就是缓缓流动的风，这样的风才能带来吉祥的气场，让屋子能够藏风聚气又不影响通风。房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，风势强劲的地方肯定不会是旺地，这种情况，即使房屋真有旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。 二、周边无煞气的房子 光煞、声煞、味煞、天斩煞等都是对房屋风水影响特别大的煞气，所以选购房屋一定要注意避免煞气。此外，也不要选择正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的房屋。 三、大门没有正对电梯的房子 大门对家居风水起着举足轻重的作用，除了大门朝向是一家之主八字喜神方位外，一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。 四、没有横梁压顶的房子 横梁压顶的情况，会使人产生紧张和恐惧感。特别是放沙发、床的地方，出现横梁压顶的情况，会压制人们的运势。因此，没有横梁压顶情况的房子才能够让人的运势舒展开来，越来越旺，越住越有钱。 五、室内方正、大厅宽敞的房子 中国人都讲究天圆地方，所以选择房子首先选择屋形方正的，房子中卫生间位置要适当，阳台向阳，装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光。一户房子最好要三个及以上卧室，否则容易导致阴阳失调，易给家人带来种种困惑和病灾等。 六、房间前面有明堂的房子 房屋明堂是指房子大门前面的宽敞程度，有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留一点余地，房屋前没有留一点空间，这样的居住在家中向外看，视线打不开。而明堂代表事业运，明堂过小除了会影响事业运外，长期居住会给家人有压抑感。而房屋有明堂，则能够让家人运势越来越好。

今天讲得就是大家都很关心的问题，一个就是土地到期如何续期，另一个就是把居住权跟所有权彻底分离。 5月28号，《中华人民共和国民法典》在十三届全国人大三次会议上获得高票通过，并将于2021年1月1日起正式施行。 图，民法典 本次民法典，对房地产业的最大的进步就是解决上述两个目前中国房地产的两个头号问题。 居住权的问题，我已经发表了多篇观点，今后还会继续跟大家探讨居住权的话题，今天主要谈土地到期如何续期的问题，尤其是七十年住宅土地到期如何续期。 首先就要明白，七十年产权是指的土地的租赁年限，而土地上面的建筑物都是业主的私有产权是永久产权，所以民法典谈的就是土地到期如何续期，是否缴费的问题。 来看看民法典第359条是如何说的： 第359条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 这段规定，可以得出一个确定的结论和两个不确定的结论。确定的结论就是住宅的土地租约可以自动续期，也就是不需要申请就可以续期。 两个不确定的结论，第一是续期到底是每年一续还是一次续七十年。第二是续期如何缴纳土地出让金，也就是土地使用权的租金是一次性缴纳还是分期缴纳比如每年一缴。 首先，可以肯定不缴费根本不可能，尤其未来新房会越来越少，卖地的钱也会越来越少，而二手房越来越多，只能通过存量房的补缴来弥补新房土地出让金的减少。所以，土地到期补缴就是必然的方案，悬念就只能是缴费到底多少了。 缴费也会分为 两个方案 01 每年一缴 就相当房产税，预计每年缴纳平均数是房价的1%，比如房产总价600万，那么每年缴纳6万，土地自动续期。 02 一次性缴纳七十年 但是跟新房一样补缴全额那么肯定没有人愿意缴纳，同样，免费更是不可能，所以，大概率是采取折中的方案。比如房产总价600万，其中土地出让金400万，那么一半就是200万。 问题来了，市场价600万的房产，土地到期后补缴200万土地出让金，续签七十年土地租约，业主们会同意吗。 答案是肯定有人同意，也肯定有人不愿意。最优秀的结果就是一半人同意一半人不同意，这个结果就是最公平的。 同意的人补缴了土地出让金，重新拿到新的房本，土地租约延长七十年，可以正常买卖抵押落户上学。 那么，不同意的怎么办。国家会赶走这些业主吗？当然不会，国家的方法就是不着急，采用的方法是冻结房产的流动性，就是补缴土地出让金之前，不能买卖抵押贷款，也不能落户上学。一旦业主卖房的时候，有买家来补缴就行，这时就顺利完成了补缴工作。 这就像当前的经济适用权，也是在产权上面土地出让金可以先少缴纳一部分，只要不转让就可以一直不用补缴，一旦转让时就要补缴土地出让金（也叫作10%的综合地价款）转成商品房。所以，经济适用房就是在购买时欠了国家10%的土地出让金，让当时的房价比周边便宜，一旦需要转让的时候，就可以按照转让时的土地价格补缴10%的地价款，就可以成为商品房。这个模式，就跟现在的共有产权房的模式几乎相同。 所以，住宅用地之所以规定是自动续期，就是到期不赶人不催人不发新房本，一切都是在更换新房本的时候自动完成补缴土地出让金的工作。 至于改成一年一缴的，房本也会标明，也可以改成一次缴纳七十年。但是因为每年缴的方案可能会有唯一住房免征的情况，这就带来了新的问题，那就是业主会根据情况选择最优的方案。

有时不得不感叹，菜价确实变化快，但相比起变化快的菜价，能够第一时间了解行情信息，也是广大菜农朋友们每天的关注，重点。毕竟，价格高低是我们的晴雨表，高则喜，低则忧。然而蔬菜价格高是不是真的就意味着大家都赚钱呢？这个问题先前也有谈过，也了解了很多蔬菜种植朋友的看法，其中大部分都提到，行情好的时候不少，但能不能赚到钱还得看运气。因为有市不代表手里就有货，你的菜能不能赶上好时候，很大部分看机会，而这种机会 有时不得不感叹，菜价确实变化快，但相比起变化快的菜价，能够第一时间了解行情信息，也是广大菜农朋友们每天的关注，重点。毕竟，价格高低是我们的晴雨表，高则喜，低则忧。 然而蔬菜价格高是不是真的就意味着大家都赚钱呢？ 这个问题先前也有谈过，也了解了很多蔬菜种植朋友的看法，其中大部分都提到，行情好的时候不少，但能不能赚到钱还得看运气。因为有市不代表手里就有货，你的菜能不能赶上好时候，很大部分看机会，而这种机会有时比赌博的机率还要低。 所以为什么说，菜价高时依然很难赚钱。 一般情况下，大家在各个季节种植相同的蔬菜，成本大致是相差不大的，菜价高就意味着毛利大，赚钱是顺理成章的。那么赚钱难背后的原因又是什么呢？不妨来探讨探讨。 蔬菜供应高度饱和 价格走低时有发生 说到蔬菜价格，就不得不提蔬菜的整体种植面积。因为蔬菜价格是由供求关系决定的，供不应求的时候，价格自然水涨船高，供过于求的时候，价格也会一落千丈，这是市场经济规律所导致的。 要想蔬菜价格保持在一个较高或者合理的水平，那么控制蔬菜的种植面积及规模，才是最有效的方法。 但是这几年，蔬菜行业在政策、资本、扶贫及创业等众多因素推动之下，已经处于一个高度饱和的状况。 短短几年之间，很多蔬菜品种都曾经出现过低价或滞销的情况。可以这样说，正常的情况下，按现在的蔬菜种植规模，菜价要想有较好市场价格，几乎是不可能的事。 那么蔬菜价格为什么还会起伏变化呢？这当中的因素就比较复杂，包括自然灾害的影响、品种种植的不平衡不充分、季节转换产生的空档期等等，最终的结果一定是，供应量变少了，菜价才有可能上涨。 货少弥补不了成本 货多享受不到利益 一旦蔬菜价格上涨，很明显市场供应量就会偏少，这说明蔬菜在种植方面出现了状况，才会导致这个局面。 一般情况下，涨价的背后都是基于几方面的原因： 自然灾害 季节性种植，个别品种产量偏少 种植区域转换出现空档期 反正无论哪一种原因，最关键的因素都是一个字：少。 当供应量突然变少了，一方面是由于菜农受灾了，绝大部分的蔬菜受了伤害，轻则减产，重则绝收。这个时候虽然价格高，但是要么产量只有一点点，要么没有货，高价的收益根本弥补不了灾害造成的损失。 另一方面今年某个品种种植面积少，这样的情况往往是前一年大家种植多了，造成了滞销而引发的，一般情况下，能坚持种的本身也是少数，大部分菜农是享受不到收益的。 蔬菜行业要健康 控制规模是出路 当前的蔬菜行业发展，确实面临诸多难题，要想摆脱困局，说句实在话，不是短时间能够做到的。 但是不管有多么难，方法似乎只有一个，那就是控制行业的总体规模，在供求上确保合理的平衡，而要达到供求上的平衡，要做的工作还有很多很多。 比如，鼓励发展订单农业，做到产销提前对接。 未来的蔬菜行业，一定是订单农业的方向，只有先有需求，再进行适度生产，行业才会达到一个理想化的平衡。虽然这个时间距离现在还很远，但是我们应该在措施上、在政策上逐渐鼓励一部分大企业先做起来，引导行业的未来方向。 再比如，大力发展农业基础设施建设，减少自然灾害带来的供求不平衡的问题。 因为自然灾害是农业发展的孪生兄弟，不会也不可能消失，只有通过农业基础设施的建设，才有可能最大限度的消除这一影响。可以预见，只要中国农业还是较为原始的种植方式，那么供应的不平衡现象还会长期存在，菜价的涨跌也就不可避免。 最后，加强农业信息化、数据化的建设也是必不可少的手段，为的是减少盲目发展，博彩式发展的恶习。 当前，中国蔬菜业信息化、数据化建设比较滞后，广大蔬菜种植者在进行种植决策时，可参考的信息与数据可能比较少，所以很多都是靠猜，靠感觉，结果自然就不可控。 有的时候往往为了种而种，过程当中缺少科学有效的种植数据，卖不出去不说，最后还会造成大批蔬菜的品质下降，这同样也是不懂信息数据、不懂土地种植而带来的损失后果。 不清楚一片地适不适合种植，水分够不够，酸碱度适不适合，不合适又如何调整，怎么做到种菜有数据、管理有方法、丰收有品质？这些都是不少朋友会遇到的困扰。 对于菜农个人来说，种菜多大规模才合适？ 1、依据每日出货量来规划。 既然想通过种菜发家致富，当然是不能长期坚持一亩三分地，总得发展扩大。当扩大规模时就得考虑销售问题，一个是自己到市场销售，另一个是请收货商收货，两者都涉及到出货量的问题。 所以规模大小的第一个要诀就是根据出货量来定，可以一开始每天规划一小车，接着一中车，再者一大车，再接着更多车，然后根据这个东西来计算种植品种和面积，能大大减少自己给自己挖坑。 2、依据最适合的人力成本来计算。 做一定规模的基地，肯定得养工人，光靠临工那承担风险是很高的，人员太少一旦上量就忙不过来，人员太多平时又会浪费成本。 所以在考虑规模的时候，尽可能根据工种的配搭，一整套下来为一个小组，一个小组需要多少人，这个小组的工作饱和度是多少规模就按多少规模来算。 3、依据适度机械化的程度来测算。 现在工人成本越来越高，效率也越来越低，适度机械化是降低成本最有效的方法。然而面积太小不利于机械化的实施，一个是难于开展，二个分摊费用太大。 所以考虑规模的时候，要考虑如果用一定量的机械化，成本与效率的黄金分割线在哪里，通过这个来规划种植面积。 4、依据自己的综合管理能力来决定。 有的人很厉害，种啥啥都成，但是只能自己干；有的人技术不咋的，综合管理能力却很强，几千亩的农场弄下来井井有条。所以做多少规模一定要考虑自己的管理能力，或者说你管理团队的能力，能力达不到，千万别蛮干，一定会做多亏多，可能有行情也帮不了你。 5、依据自己的经济实力来决定。 现在做农业的，大部分的朋友都是有100亩的成本，就要做200亩，有1000亩的成本，就想做2000亩，搞得自己整天钱不够用，总是寄希望自己博一次就能发达。 其实这是风险极高的做法，不少朋友就是这样倾家荡产的，做农业总体来说，综合收益还是不错的，但是年与年之间的风险极高，有时赚多，有时亏大，都是正常的，所以想做大，最关键要有一定的经济实力，一年跌倒了，第二年还有能力再来。 如果大家感觉是纸上谈兵的话，还可以说得更白一点， 三十五十亩相当于打一份技术工，辛苦一点也自由一点而已； 一百二百亩做个稳妥的小老板，可以直接管理，赚不了特别大的钱，亏损也不会一下到底； 五百亩以上成本与风险都增大，赚时高光，亏时赔光，你得有点底才行； 千亩以上，这得综合看有能力、有人力和有实力，短时赚钱不算赢，长久经营才算数。 如果是刚刚起步，心中又有梦想的话，建议在条件许可的情况下，先上到一二百亩，这个是大多数朋友认可的一个适度规模，之后可再结合自身的情况来考虑。 千万别认不清自己，一下子上到千亩的大规模，根据当前的蔬菜形势，风险大得很，不管你是富二代还是老司机，已经无数人填过坑，许多这样的行业英雄也早已不知去向了。（本文来自农管家网站）

　　来源：新华网 　　春回大地，贵州乌蒙山区的田间地头一片忙碌。近日，记者在毕节市黔西县林泉镇海子村采访，快到正午时分，40多个村民仍忙着对坝子里翻耕好的地进行除草、施底肥。 　　“今年要巧打时间差，算好增收账。”海子村村支书杨帆说，村里今年5月底预计栽种500余亩大葱，现有70亩土地正在进行大葱育苗。根据村里情况，将抢种香菜、菠菜等270亩速生蔬菜，同时发展120亩豌豆、13亩羊肚菌，“以短养长”促增收。 　　豌豆一亩收入3300元左右，羊肚菌每亩2万元左右，光这两项就有20万元纯利润……杨帆给记者算了一笔增收账。 　　“农业要增收，关键是调结构、变思路。”杨帆说，之前的海子村荒山多、不保水，水土易流失，村民多以种植玉米等传统农作物。 　　“八山一水一分田”，贵州人均耕地少、土壤贫瘠。在许多贫困地区，农民养成了种植玉米的传统，但因其低产低效，群众脱贫增收“受阻”。近年来，贵州省以农业结构调整为主线，加快发展特色优势产业。2018年，贵州各地调减低效玉米种植面积785万亩，新增高效经济作物667万亩。 　　“产业结构怎么调，减玉米种上蔬菜、猕猴桃……”在海子村群众口中，有这样一段顺口溜。 　　目前，海子村已建有9个农业企业和专业合作社，4500亩可用基本农田已流转3600亩到各农业经营主体当中。村里发展了猕猴桃、黄金李、蔬菜等主导产业，农民通过土地流转、资金入股、村里务工等方式实现了经济增收。全村人均纯收入从2010年的3300元增加到2018年的11428元。

8月3日，广州市环岛路海珠涌大桥正式建成通车，大桥东西车道的夹缝中的“隐蔽角落”，一栋仅约40多平方米的老宅意外走红。有人将大桥上的缝隙戏称为“海珠之眼”，也有人将那栋夹在道路中间的房子称为“广州最牛钉子户”。 但所有看客都好奇，屋主是否如传闻一样“1000多万都不搬？”在海珠涌大桥南引桥中间位置，有一处凹位，往下看是一栋旧屋。由于房屋所处位置奇特，在8月3日通车当天，不少网友将房屋周围的环境拍下，发到了网络，并配文称之为“广州最牛钉子户”，短短几日，网文迅速发酵，引发了不少街坊前来围观，甚至一些外地游客“慕名而来”，一座原本不起眼的旧房，变成了大家娱乐消遣的“打卡地”。8月5日下午，记者来到了现场，虽然下着雨，但专程过来“打卡”、围观的街坊并不少，他们一边隔着花基和它合影，一边议论纷纷：“到底为什么不搬走，住得下去吗？”从桥上往下看，桥中的房屋是一栋使用已久且显残旧的砖混结构平房，目测不到50平方米，算上门前的空地，整个凹位面积约100平方米，南往北的桥下，还有一处桥洞，可直接到达旧屋的正门口。记者看到，虽然是白天，但旧屋房门紧闭，侧面的窗户也用雨伞围蔽了起来，但通过门口晾晒的衣服，以及透过窗户缝隙传出来的灯光可以判断，屋内有人居住。“我在朋友圈看到了，就是专门过来看一下。”记者注意到，和程女士一样，到现场围观的人，大部分都是抱着猎奇的心态，拍完照就迅速离开，但也有人为了前来“寻究真相”，跑到屋主的门前，尝试敲门询问。“为什么会有栋房子在这个位置？难道真的是‘钉子户’？”“听说拆迁时，10平方米的房子索要的拆迁补偿是400万，没谈拢。”“听说1000多万元都不搬……”一时间，屋主门前的人群中传出各种声音。然而面对门外的喧闹，屋子里一片静谧。“这个位置，很不安全。”围观群中，除了猎奇和猜疑，也有人对屋主的处境表示担忧。围观的街坊何先生认为，屋主的房屋所处位置不佳，比桥面低，存在水浸的隐患。或者如果桥面有车失控，很容易造成意外事故。“即使没有事故发生，每天在头顶经过的车流噪音，以及附近街坊目光，均会给屋内的住客带来极大困扰。”“不知道有什么好看的？”面对连续几天，不断有陌生人前来打卡围观，屋主的邻居十分不解，他告诉记者，从3号下午开始，就陆续有人“到访”，有时候人群的“喧闹”持续到深夜。“前两天他们（屋主）还出来争辩几句，现在都不敢出门了，一家5口人，还有小孩，整天把自己关在家里。”该邻居告诉记者，据他了解，屋主的情况并非像网传的“漫天要价”，只是在搬迁分房的时，屋主和征拆方没有达成一致意见。“也就是分到新房后，屋主对房屋的地点和朝向不满。”下午6时，随着天逐渐黑下来，围观的街坊越来越少。记者曾尝试着与房屋内的人进行沟通，但对方表示不愿被打扰，最终记者只能隔着房门，与屋内的人进行了简单的对话。“我们不是钉子户，网上传的都是假的，他们根本不了解实情，不知道他们为什么要跑来我家指责我……”房间里回话的是一名女性，情绪显得十分激动，她称家人曾和项目征拆方，就房屋拆迁赔偿安置问题进行过谈判，但在新房房源和房子所处地点等细节上没有和征拆方达成意见一致，才没有搬离。“因为前期没有谈拢，后面也没有人再找我们谈，现在却把我们当钉子户。”回话中，该名女士的人语气显得十分委屈，多次强调不愿多说。“你们要来看，我也管不了，我不想房子变成所谓的‘网红打卡点’，只希望不要来影响我家人的正常生活。” 广州海珠回应：10年前启动征拆，提供过多套置换房源 今天，广州市海珠区住建局相关负责人作出了回应。 环岛路海珠涌大桥是环岛路的重要节点，也是海珠区重点推进的民生工程之一，桥梁建成后将有效缓解工业大道、洪德路的交通压力，改善沿线居民出行条件。 此前，从太古仓到洲头咀公园，需要绕行工业大道，驾车需要25分钟，步行需要40分钟；桥梁开通后，驾车需要5分钟、步行需要20分钟，大大方便了周边居民的出行。 据了解，2010年开始，海珠区就启动了该桥征拆工作，涉及私人房屋47户以及相关单位7个。去年9月份，除了海傍外街22号外，均已签约拆迁协议，共征拆房屋约9050平方米，征收土地约4230平方米。 自从启动征拆工作以来，相关部门和街道一直与业主协商沟通，宣传解读征拆工作，详细讲解拆迁的补偿标准，并且提供了货币补偿、置换房源等多种补偿方式供业主参考。置换房源提供了位于革新路、宝岗大道、新港中路等不同地段不同朝向、交通便利等房源供业主选择，但一直没能达成共识。 在确保海傍外街22号房屋安全的前提下，桥梁建设绕开了该处的征拆节点，并在桥下为该住户保留了出入通道，实现了桥梁的正常开通，今后相关部门将继续保持和该业主沟通协商，争取尽早达成共识。 桥下老屋静悄悄，但在网络上，关于桥眼内的“钉子户”，网友却争得火热。 不少网友直指屋主“自私”，认为留在马路中央的屋子有碍观瞻，影响了整条道路的规划建设，甚至有人认为，应该想办法将屋主迁出，“按大家赔偿标准，原本一条桥的直路，多美观，最后被迫无奈搞成这样。” 然而，批评之外，则有人对于施工方的选择表示认同，“不强拆，是社会管理部门进步的体现，值得表扬！”“办法总比困难多，你不走我就自己架着走，挺好的。”…… 因屋绕道，并非广州历史首次。 早在2015年1月，广州洲头咀隧道通车，一栋楼房两三户拒绝接受搬迁赔偿，坚守成为“钉子户”。这栋8层高楼房屹立在立交桥的包围圈中，形成“圈中楼”，当年火速爆红，成为围观“景点”。 5年后，广州海珠涌大桥同样出现类似情况，房子“直插”大桥路中央，绕过“钉子户”而建。 对于城市中出现的“桥中楼”的奇观，暨南大学公共管理学院教授胡刚认为，从城市具体发展来看，确实对城市公共利益造成损害，桥梁绕道建设，影响城市景观。此外，对通行该桥的车主而言，消耗的油费也是长年累月增加。 “然而，从宏观角度而言，表明中国法治建设、社会文明程度逐步提高。” 胡刚认为，政府和老百姓在法治框架下是平等的。当拆迁和城市建设发展产生矛盾，双方可协商，在无法协商的情况下不强拆，建设的桥可以绕道。 面对当下这个矛盾，胡刚建议，“钉子户”提出的赔偿要求要适可而止，实事求是，需要根据地价进行评估，提出合理要求。而政府方，应该做更多细致工作，多方案比较风险，“测算绕道建设的桥花了多少钱？比赔偿贵了还是便宜？可以做一个平衡。”

现在农村发展的不错，一切都变得更好了，路修好了，房建起来了，但如果仔细一看，农民身上的担子并不轻，这几个难题还是压在身上。难题一：娶媳妇难农村的天价彩礼一直是个问题，不少地区的彩礼甚至高达十几二十万，有的还要求买车买房，这放在一个普通家庭来说，将是一大笔钱，许多家庭根本负担不起大笔的彩礼，有的为了给自己儿子找门好亲事，甚至不得不借钱给儿子结婚，娶个媳妇，拿不出就结不了婚，所以“天价彩礼”已成为农村 现在农村发展的不错，一切都变得更好了，路修好了，房建起来了，但如果仔细一看，农民身上的担子并不轻，这几个难题还是压在身上。 难题一：娶媳妇难 农村的天价彩礼一直是个问题，不少地区的彩礼甚至高达十几二十万，有的还要求买车买房，这放在一个普通家庭来说，将是一大笔钱，许多家庭根本负担不起大笔的彩礼，有的为了给自己儿子找门好亲事，甚至不得不借钱给儿子结婚，娶个媳妇，拿不出就结不了婚，所以“天价彩礼”已成为农村男女婚姻的拦路虎。 虽然去年的中央一号文件，就明确要对婚丧陋习、天价彩礼、孝道式微、老无所养等不良社会风气进行治理，有的地区也颁布了相关要求，限制彩礼和人情不得超过多少钱，但这改变还是要有时间的，不可能说变就变，所以目前看来，娶妻难还是个难题。 难题二：养老难 农村的老人和城市的老人在养老方面差别太大了，城里老人一般都有养老保险有退休金，但很多农村老人并没有什么养老保障，大多数的还是靠子女来赡养。虽说现在有一些养老补贴，但这几十、几百块钱在现在的物价环境下，只能说是杯水车薪，领取的养老补贴实在顶不上太多用处。 而子女们本身生活压力就不小，为了减轻负担，所以经常可以看到上了年纪了的还外出工作，甚至瞒报年龄在工地上打工的都有。 难题三：看病难、教育难 其实普遍农村人担心的还是孩子教育问题、生病看病问题。目前很多农村人口去往城里打工，带去城里上学的话，教育能到位了，但消费也是很高的，放在家里的话，家里的孩子大多还是由老人照看，老人基本只能保障孩子不饿着，教育问题上也有点力不能及，最重要的是孩子缺少父母陪伴，心理问题更是让人担忧，所以放在家里也不是带去城里也不是，太难了。 其次，虽说现在农村实行了新农合，在一定程度上的确减轻了农民看病的压力，可以报销一部分医疗费用，报销比例也提高了，但是很多小病小痛本可以在乡镇小诊所治好的，却不能报销，非得去大型的定点的地方才能用。所以很多朋友认为自己小病小痛可以在村里治好还不用花那么多钱，干嘛还跑去大医院去折腾花更多的钱来报销呢？再加上新农合每年都在涨，不少人觉得自己身体很好，基本上不会要跑去医院，新农合这就没必要买了。 但要提醒的是，新农合政策的出发点还是好的，是为了让大家有更好的医疗保障，相信随着它的日益完善，新农合也能够越来越好！（本文来源于农管家）

　　来源 ：羊城晚报 　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：记者7日从广东省住建厅获悉，截至4月底，广东共新开工棚户区改造住房1.26万套，占年度目标任务的50.5%，同比去年提高了12.9个百分点，开工面积为116.6万平方米。基本建成棚户区改造住房4225套，占年度目标任务的24.0%，基本建成面积约为54.63万平方米;竣工棚户区改造住房6147套，竣工面积约81万平方米。 　　据悉，今年，国家下达广东棚户区改造目标任务为新开工棚改安置房24960套，基本建成棚户区改造安置房17621套。截至4月底，广东棚户区改造项目共下达中央和省专项补助资金7.51亿元，获得专项债9.3亿元，实现投资65.6亿元。

　　来源 ：经济日报 　　目前的供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低。通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。 　　7月16日，广州市出台《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》)，明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房。 　　商业、商务办公用房可以租赁，也就是俗称的“商改租”。《意见》同时提出，广州市内符合相关要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。 　　商改租并非新政策。早在2016年，国务院发布的《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就指出，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。 　　2017年，住房和城乡建设部、国家发展改革委等9部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确，积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市列入首批试点城市。 　　实际上，在此次公布上述《意见》之前，广州在2017年发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中就提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，此次的指导意见更加细化。 　　在一线城市中，深圳、上海也早已明确规定可以商改租，其他一些二三线城市也积极推进商改租。 　　对于商改租，恒大研究院副院长夏磊认为，我国目前供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低，而在实际需求中，住宅需求大，商办需求少、空置率高，存在供需不匹配的问题。商改租是盘活存量的必要之举。目前，写字楼空置率不断上升、租金不断下滑，市场持续低迷。与此形成鲜明对比的是，住房租金有上涨压力、房源严重短缺。商改租，在不改变土地性质的前提下，可有效解决商住不平衡的问题。 　　中原地产首席分析师张大伟说：“一二线城市有大量商业闲置用房，这一现象产生的原因很多。从利用效率角度来看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短缺压力，同时也能减少资源浪费。” 　　商改租又会对市场产生哪些影响?专家表示，加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大，长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。 　　总体来看，租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状，有望对周边市场租金形成一定平抑效果。 　　不过，租金的区域性及个体差异也是存在的，租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系，对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何，通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。

　　来源 ：新华社 　　新华社北京7月15日电(记者 侯雪静)乡村振兴必须夯实乡村治理的基础。农业农村部农村合作经济指导司司长张天佐表示，目前准备在全国开展一批乡村治理的试点性项目，选出一批典型作为乡村治理特色示范村镇，探索乡村治理的路径和方法。 　　张天佐是在日前由中国小康建设研究会和宁波市鄞州区人民政府共同主办的乡村全域治理体系研讨会上作出上述表述的。 　　今年中央一号文件明确，开展乡村治理体系建设试点示范和乡村治理示范村镇创建。今年6月中办、国办印发关于加强和改进乡村治理的指导意见明确了相关任务。 　　“乡村治理工作重在基层，关键靠治理，核心靠方法。”张天佐说，农村传统熟人社会的乡村治理手段已经力不从心，要采取自治、法治、德治三治相结合的方法。 　　据了解，宁波市鄞州区等地探索出了乡村治理的“鄞州解法”，形成了“一核、三治、五共”全域治理模式，率先探索形成了相对成熟的全域现代社会治理体系。 　　全国人大农业与农村委员会副主任委员李春生表示，在探索乡村治理过程中，要建立起相关工作预警机制、激励约束机制、乡村治理效果的定期跟踪评估机制等机制。