近年来，关于土地“一户一田”的措施成了很多人关注的话题。至今为止已经有很多地区开始实行“一户一田”。 “一户一田”政策是指一个户口，只能拥有一块农田。但有一点大家需要明白，并不是说要收回农民手中的土地，而是通过整合，实现“小块并大块、多块变一块”的土地调整制度，提高土地的利用率。据小编了解，目前广东和安徽等省份已经开始试行了。 通过试行“一户一田”，将以前零散的土地集中起来，让农民连片种植，便于管理，也能够提高产量，而且实现了机械化操作，发挥成片土地的最大优势，减少了土地抛荒的问题，进一步提高了农民种地的积极性，促进了农业发展。广东和安徽有部分地区在试行期间也取得了瞩目的成果。 农民怎么看呢？ 很多土地被整合了之后，给种地的老人带来了不少好处，不用东奔西跑，种植也方便了，只需要在一块地里干活就可以；还有村民外出打工的，整合之后也方便把用不上的土地就可以流转给村里的大户，以此来增加自己的收入。 当然，实施起来还是有弊端，也是有些村民反对“一户一田”政策的原因。耕地有肥弱之分，为了追求公平以前分地才会出现一家多块地的现象，如果现在将每户的耕地集中种植肯定会出现有人全部分得“肥地”，有人却全部分到了“弱地”，这样不但会造成分地的不公平还会引起村民之间的矛盾。在山区的农村，有些村民的土地涉及到个人利益的问题，所以也不愿意支持。 必须遵循农民自愿原则 在土地整合调整过程中，需要遵从农民自愿，不得强行调整引起不必要的矛盾。 要实现“一户一田”并非易事，各地应根据实际情况，制定合理计划，依法有序稳固推进其实施，保证农民朋友的利益，实现增产增收。

土地确权之后 以下这6种宅基地子女可能无法继承！ 且这些无法被继承的宅基地 最终将被村上收回 01已分户的孩子无法继承父辈宅基地 当子女与父母已经分户，且有自己宅基地的就无法再继承父辈宅基地了。小刘和妻子结婚后和父母分户了，费尽千辛万苦申请了一块自己的宅基地，小两口激动万分，合计着将来再把父母的宅基地继承过来，干一番大事业。他能如愿吗？ 答案是：当然不行！ 原则上分户了，就意味着变成了“两家人”，虽然血缘上是亲人，但是如果再允许子女继承父辈的宅基地，那子女就拥有了两块宅基地，违反一户一宅的原则，所以是不能继承的。 0 2 宅基地是违法的无法继承 创业青年小胡在自己的宅基地上盖了一座厂房，想做一点农产品加工的生意来增加收入。 提问时间：这样的宅基地可以继承吗？ 答案当然是：当然不行！ 宅基地是让村民建房居住的，小胡这种做法就属于擅自改变了土地的性质，是违反法律规定的，这样的宅基地自然就是违法宅基地。如果宅基地是父辈的，原则上子女是无法继承的。 03子女户口迁走，转为城镇户口的 阿萍一家在城里买了房，户口也迁到了城里，父母还住在老家。放假的时候阿萍会回到老家休息，享受乡村的惬意，她觉得这样的生活十分美好。可这种生活也不是永久的。 大家都知道，能享受宅基地权益的基础就是本村集体成员，如果丧失了村集体成员身份，那么自然无法再继续享受宅基地权益了。 提问时间：那么宅基地上的房屋可以继承吗？ 答案是：可以！ 宅基地上的房屋可以合法继承，等房屋自然毁损，灭失之后，不可翻新，村集体可以收回宅基地。 0 4 五保户的宅基地 杜爷爷是位鳏寡老人，一直由村里供养，最近他得了重病，不知道从哪儿来了一个自称老人远房亲戚的人，说愿意照顾老人直到百年，并表明希望继承杜爷爷的宅基地。 提问时间：那么这位远方亲戚可以继承杜爷爷的宅基地吗？ 答案是：当然不行！ 五保户，就是无儿无女，由村集体供养的成员，他们去世之后，宅基地是被直接收回的，没有所谓的继承问题。 0 5 宅基地超出规定面积的部分无法被继承 李刚的父亲最近去世了，身为儿子，李刚继承了父亲的120平方米宅基地。但在办理继承手续时，却被告知只能继承100平方米多一点，因为另外的部分属于私自扩大的。 在农村，对宅基地的面积有严格的限制，很多人扩大了自家的宅基地面积，私自扩大的部分，也就是超出了规定面积标准以外的部分，无法被继承。甚至有专家建议，超出面积的宅基地要征税，或者收归村集体。 06闲置超过两年时间的宅基地 河北小伙张某一家人都在城里打工谋生，天有不测风云，张某在城里驾车发生交通事故致人死亡，为这个事情全家人都在忙活。待尘埃落定，一家人回到老家时，却被告知宅基地要被收回了。 提问时间：你知道宅基地被收回是什么原因吗？ 根据法律规定，如果申请下来宅基地，却长期闲置未使用的，村集体有权利收回，这个长期闲置指的是闲置超过两年以上。

最近几年，农村宅基地突然大热。原因大致有二：一是在沿海发达地区和大中城市周边，因为城市辐射力增强，带动农村住房升值，农村宅基地也因此具有越来越高的价值，甚至已成为农民最重要的财产；二是将现有闲置的宅基地，退出并复垦为耕地，既能满足城市扩展所需建设用地，同时也保护了耕地。基于这两个原因，当前学界和政策部门对农村宅基地产生了超乎寻常的热情。尤其是如何让农民在进城的同时顺利退出宅基地，更是当下社会热议的话题。然而，这种宅基地热是不正常的，是危险的，应该降温了。 宅基地价值源于城市经济发展的辐射力 城市建设用地动辄数百万元的出让价格，引起了社会对土地巨大的财富想象，似乎土地有超乎寻常、点石成金的魔力，只要是土地，就可价值万金。可以构成对土地价值魔力佐证的，是沿海发达地区和大中城市郊区农村宅基地价值的飙升。如江浙一带，农村宅基地价值在数十万甚至上百万元； 北上广近郊，宅基地价值也大多在百万元以上。 为何在沿海经济发达地区和大中城市郊区宅基地会价值万金？原因在于随着经济发展和城市扩展，城市经济向周边农村地区辐射，使农民的宅基地上的住房获得了城市经济发展附着的利益，由此提高了农民宅基地的价值。 相对于沿海发达地区和大中城市郊区的宅基地价值飙升而言，内地一般农业地区，远在城市经济有效辐射范围中外，农民宅基地也因此无法从城市经济中获得附着增值收益，这些地区宅基地所谓“财产权”的含义并不明显，而且，农民自己也没有将它视为价值百万的财产，充其量只是农民进行生产生活的基本资料：当农民进城、宅基地弃之不用时，就会将其复垦为耕地，在上面种粮食增加点儿农业收益。这种情况在全国农业型地区十分普遍且极为正常。这也充分说明农民宅基地“价值万金”的认识是一种幻象。 边远地区农村宅基地有价值源于增减挂钩 正是因为宅基地价值万金的幻象，学界和政策部门大都倾向于让农民退出宅基地，以获得财产性收入，即所谓的“释放土地价值，显化土地价值”。然而，在不具有区位优势的地区，农民的宅基地如何才能“显化价值”？国土资源部2006年开展的“城乡建设用地增减挂钩试点”，似乎为这种“显化”提供了可能：农村宅基地的退出与城市建设用地的增加实现了挂钩，使一些偏远的农村宅基地，也具有了价值。 但是，应该看到，在这种情况下农村宅基地所具有的价值，已经超出了土地本身。因为土地不可移动，退出的农村宅基地复垦为耕地后，主要价值在于产生了城市建设用地指标。从这个意义上讲， 增减挂钩之所以可以让农村退出宅基地有价值，仅与国家相对偏紧的城市建设用地计划供给相关。 农民“半城市化”，是现阶段经济发展的必然结果 理论上讲，在农民已经进城情况下，加速农民退出农村宅基地，从而增加耕地，岂不是双赢的局面？然而现实是，农民进城了宅基地不仅没有退出，其占用面积还在增加，宝贵的土地资源岂不是浪费掉了？ 的确，中国有2.5亿亩宅基地，若退出一半复垦为耕地，也可以缓解当前中国的耕地紧张局面， 尤其是可以为未来20年城市发展占用耕地提供补充。20年后，中国城市化基本完成，不再需要大量占用耕地了，国家也至少还保有18亿亩耕地，粮食安全也得到了保障。 问题在于，进城务工农民，其父母、子女大多仍然留守农村。而且农民工本身也有相当大一部分年龄大了以后，也会返回农村。如果他们在农村的宅基地退出了，就再难以返回农村，而最终成为城市游民，从而造成很大的社会问题。 事实上，在当前的经济发展阶段，城市很难为农民提供充足、稳定且高收入的就业机会，大部分进城农民都难以在城市体面地安居，“年轻时进城、年老时返乡”也成为普遍现象。这样的“半城市化”是中国经济发展阶段之必然结果。 随着中国经济的不断发展，高附加值产业比重的逐步增加，城市提供高收入、稳定的就业机会越来越多，进城农民工可以在城市体面安居和就业了。农民进城就不必再“半城市化”了，宅基地也就自然地退出了。但这个时间点的到来还要有一个漫长过程，也许还需要30年甚至更长时间。 也就是说，从现在开始的未来30年，农民在城乡之间往返是必然的，也是必要的。或者说，中国农村为现代化过程中发生的危机提供了缓冲空间。因此，保留进城农民在农村的宅基地，是进城农民可以返乡的前提。这也是农民一般不愿意退出宅基地的重要原因。 土地换社保，农民未来风险大 除了“增减挂钩”的办法以外，还有一种鼓励进城农民退出宅基地的办法正在试行中。俗称“土地换社保”。让进城农民工退出农村宅基地，然后按每块宅基地给农民补偿一定数额现金，比如每块宅基地10 万元或更多。这样的补偿或许对进城农民工有吸引力，因为它会让一些农民工在城市买的起房子。 笔者调查发现，这种对于退出宅基地的现金补偿，并非如设想的那样有效：有能力进城的农民恰又不在乎这个补偿，而更愿意保留宅基地作为“乡愁”。最愿意接受退出宅基地补偿的是那些进城比较困难，在城市就业风险比较大的农民工。他们做生意缺流动资金，买房子、生病住院、子女上学等都缺钱。重要的是，这一群体的规模相当大。 在当前经济发展阶段，通过政府出钱来让农民退出宅基地，即使政府愿意花这笔钱，也可能极大地增加农民的未来风险，从而增加中国城镇化进程中的不稳定因素。 因此，笔者认为，农村宅基地退出应当是一个自然而然的过程，应该与经济成长阶段、产业升级、城市提供稳定就业机会程度等相适应，与进城农民能否在城市体面安居等国情相衔接，切不可操之过急。让农民退出宅基地的政策制度设计，应当缓行。 （转载于：华中科技大学中国乡村治理研究中心主任、教授贺雪峰）

一、先行政后司法的原则，未经政府调解的法院可以不予受理。   2004年版的《土地管理法》里面，第十六条有明确规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 通过土地管理法的这条规定，我们可以看出。土地有纠纷，首先应经过调解，而调解的首选单位就是乡人民政府和县人民政府。当事人对处理结果不服，才可以向人民法院起诉。不经人民政府调解的，直接向法院起诉法院可以不予受理。   二、在纠纷解决之前，土地要保持现状。   农村土地目前就三种权利。耕地和宅基地所有权归集体，这是毫无疑问的。耕地地又分为承包权和经营权，宅基地分为使用权。   在纠纷解决之前，当事双方或多方不得改变土地用途，不得在有争议的土地上新建建筑物或破坏现有建筑物，直至争议解决为止。 三、以前有协议的，如果不违反法律协议为准。   农地圈实际工作过程中，接触农村的土地纠纷事件实际上是很多的。很多在使用权和经营权出让的时候，双方方已经签署过对应的协议。如果当事人有协议的，并且协议也不违反国家政策，应该予以保护。   违反国家政策的具体含义，主要是指小产权房。所以在当前阶段去农村买卖宅基地还是有一定风险的。因为不管你的协议如何签，本身是不受法律保护的。 四、现有政策和过于过去政策有冲突的，要考虑双方意见协调。   目前的法律一直在变。很多以前不合法的事情现在都合法了。比如原来就不允许农民私自承包土地，原来越不允许农民宅基地在村以外的范围买卖。但随着现在形势的变化，这些法律逐渐的弱化甚至消除。   很多历史纠纷，在当时并不符合法律条件，但现在是符合的。这种情况要充分考虑双方的意愿和历史因素，区别党在各个阶段的方针、政策，根据具体情况积极协调。严禁单方且武断的解决事情。 五、土地纠纷解决之前无法维持现状，土地管理部门有权指定第三方使用。   土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照《土地管理法》规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。   六、土地纠纷处理需要秉持三大原则。   以法律为基础（维护社会主义公有制，保护国家、集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权），在现实的基础上参照历史，兼顾国家、集体和个人的利益，土地纠纷协调和判决过程要合情合理合法。

全国两会的召开，有哪些重要意义？两会上全国人大会制定和修改一些重要的法律；政府会对一年来的工作进行回顾，再向人民报告新一年的重点政策。两会也是汇集民智、反映民意、影响民生的重要政治舞台。 通过两会，能够切实改善人民生活、增进人民福祉。 随着全国两会的召开，人民网推出了第21次全国两会调查，共设置了17个候选热词，至2月底调查截止，依法治国、从严治党、社会保障、社会治理等热点问题排名网友关注前列。而“实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接”“发展脱贫地区乡村特色产业”……2022年人民网两会调查结果出炉，“乡村振兴”再次入选网友关注的热点话题。 农为邦本，本固邦宁。日前，中共中央、国务院公开发布《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》。这是新世纪以来，党中央连续发出的第十九个“一号文件”。今年的中央一号文件聚焦牢牢守住保障国家粮食安全和不发生规模性返贫两条底线，强调“扎实有序做好乡村发展、乡村建设、乡村治理重点工作”。 如何牢牢守住“两条底线”，扎实做好“三农”工作，推进乡村振兴？调查显示，网友高度关注“加快发展乡村产业”“农村人居环境整治”“提升农产品加工业，提高农产品附加值”等方面的做法。 在实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接方面，数据显示，69.8%的网友期待提升脱贫地区教育、医疗卫生等公共服务水平；67.3%的网友认为要发展壮大脱贫地区乡村特色产业；62.5%的网友希望能促进脱贫人口稳定就业。 根据以上网络数据，也就是说，更多的人是关心基建的问题。公共服务水平意味着生活水平，特别是教育与医疗的水平，是非常影响人们是否选择定居的因素。其次备受关注的就是特色产业的发展，也就是当地经济的发展，而稳定的就业同样有助于社会的稳定。 完善基建、发展经济、社会稳定，不止是网友们对乡村振兴的期盼、也是大众的期盼。 关于如何加快发展乡村产业，本次调查中，76.2%的网友选择“拓展乡村特色产业，发展特色种养、特色食品、特色手工业和特色文化等”，52.2%的网友认为要推进农村创新创业。针对农村人居环境改进问题，网友希望全面提升农村生活垃圾治理水平、推进农村生活污水治理，让乡村更美。 网友纷纷在两会调查中留言，表示自已希望加入到乡村振兴的队伍中，同时也期待更多的配套服务支持。而根据数据显示，网友们大部分选择了特色发展、改善环境。 “特色”二字占据主要的部分，只要是因为任何的发展都是独一无二的，所有累积的经验只能是参考。具体情况必须具体分析，毕竟气候、位置、村落文化也是各有差异的。乡村文化具有极为广泛的群众基础，在民族心理和文化传承中有着独特的内涵，所以我们尊重不同村落之间的文化，支持特色乡村的发展。　 无论关注的是哪些热点问题，“从脱贫走向致富”都是被围绕的核心，毕竟全面建设社会主义现代化国家，实现中华民族伟大复兴，最艰巨最繁重的任务依然在农村，最广泛最深厚的基础依然在农村。

你能否想象，在广州，距离珠江100米的地方，一栋17层的摩天大厦，它不是用于商务办公，而是养猪——全年可出栏35万头生猪。 这就是目前广东楼层最高的明星养猪场——南沙扬翔风行立体化全产业链生猪养殖项目，预计2022年10月将正式进猪投产。 楼房养猪崛起，成为行业明星，是广东猪业转型升级的重要现象之一。目前广东的多层养猪项目有170个，遍布全省16个地级以上市，其中湛江市50个、茂名市22个、清远市13个，占全省的50%，所有项目建成达产后，生猪出栏将达全省常年水平的三分之一。 政策支持，百花齐放 近年来，受多种因素影响，广东养猪业发生剧烈变化，稳产保供是各级政府的重要政治任务。 广东是生猪生产和猪肉消费大省。但在寸土寸金、水网密布的广东，要寻找一块养猪宝地，实属不易。能最大限度提高土地利用率的多层养猪模式被寄予厚望。 2019年12月，自然资源部会同农业农村部印发《关于设施农业用地管理有关问题的通知》，其中明确提到，养殖设施允许建设多层建筑。这个通知令行业十分惊喜，它意味着，多层养猪得到了国家政策明确支持的尚方宝剑。 广东省农业农村厅相关负责人介绍，正是在这个文件发布后，在稳产保供政策的支持下，大型企业纷纷上马新项目，地方政府积极给予支持，广东养猪业的多层养猪项目如雨后春笋般蓬勃发展。 据行业统计，目前广东的楼房养猪项目已达170个，多以2-4层为主，小部分在5-6层之间，在珠三角土地紧缺地区，个别项目高达17层高楼....百花齐放，各家模式并不一致。探索的企业既包括普通规模猪场，也包括温氏、海大、东瑞、扬翔、金新农、京基智农等养殖巨头。 为推动多层养猪技术又好又快发展，2020年9月，岭南现代农业科学与技术广东省实验室成立了广东多层智慧养猪技术研究院。广东省养猪行业协会组织专家，开展深入广泛调查，于2021年底完成了《广东省多层智慧养猪技术指南》（征求意见稿）。 创新集成，省工省钱 据了解，广东的多层养殖模式始于1997年。多年来，部分行业人士对它半是怀疑，半是忧虑。怀疑其养殖效果，忧虑其合法身份。2019年的官方政策给了企业定心丸，才让这种模式开始遍地开花。 扬翔是业界公认较早发展高楼养猪的大型龙头企业之一，拥有较为丰富的实战经验。2021年12月28日，由扬翔、越秀集团、南沙现代农业集团共同投资的南沙立体化全产业链生猪养殖项目封顶仪式在广州南沙成功举行。该项目用地仅140亩，投资16亿元，17层高楼年出栏生猪可达35万头。 这是目前广东楼层最高的猪场。距离广州市核心区域珠江新城不到50公里，距离珠江水道更是不到100米，对环保的考验十分严格。 据了解，在该猪场内，可以由13层养殖1.2万头母猪，每层楼约养1000头母猪，层与层之间相互隔离。管理1000头母猪将仅需5-6人，比普通猪场节约一半人力。 韶关市武江区优百特养殖有限公司同样是一个立体集约、智能高效、生态循环的现代化绿色环保楼房猪场。该公司综合部主管罗建荣介绍，猪场从去年3月开始进猪，满产存栏可达5万头生猪，年出栏12万头。整个项目由4栋7层楼房猪舍组成，总占地仅7万多平方米，仅为传统猪场的7分之一。总投资达2.3亿元。尽管前期固定投入较大，但是先进的设备和管理方式，反而提高了猪场的生产效率。罗建荣表示，算上折旧之后，目前的出栏成本依然能控制在7.1元/斤，丝毫不逊色于传统猪场。 节约用地，优势明显 楼房养猪项目，其实是被用地紧张逼出来的模式创新。它在很大程度上满足了经济发达地区对养殖用地的需求。 广州增城曾经是广东养猪重镇，高峰期年出栏超200万头。但多数是中小养殖户，相伴随而来的环保问题始终难以解决。最终因为环保问题，增城先后关闭清拆了近8000家猪场。引入优秀企业，成为当地保障肉类供应的首选。 2020年以来，许多行业人士参观过广州金农增城现代生态农牧一体化产业基地。广州金农现代农业有限公司总经理蒙小云表示，目前该基地已投产60%，存栏母猪7千头，总存栏生猪7万头。2022年7月将100%投入运营，总投资超13亿元。届时，年出栏可达30万头。 据蒙小云介绍，项目采用南北一体化规划布局，南面新建3栋保育育肥楼，层高8层；北面新建1栋母猪楼，层高11层，集配种、妊娠、分娩等于一体。楼房养殖比传统养猪更加集约化，管理更加精细化，与同等规模平层猪场相比，用地仅需其1/10左右。 绿色环保：如何突破 楼房养猪实现了单位土地面积的高密度饲养。因此，有很多人担心由此带来防疫和环保问题。 蒙小云表示，在防疫方面，楼房养猪其实更便于管理。以往每个猪舍都有一个出入口，如今集结在一栋高楼，几层加起来就一个出入口。在该基地，楼房封闭、分层独立饲养，楼层间具有独立性与封闭性，可避免人员、物资、猪只在高楼内各层间的交叉流动，全过程实行自繁自育、集约化科学养殖。 此外，广州金农增城基地项目配套建设了洗消中心、防疫隔离中心、中转中心，形成以猪场为中心的多层生物安全防护圈。同时，猪只产生的粪水、粪污通过污水处理系统、堆肥系统、病死动物处理系统、臭气处理系统等环保设施，实现资源化利用和零污染排放。 不仅如此，该基地内的“种养结合、绿色循环”农业种植区，以“猪沼+”系列一体化生态种养模式，通过“猪沼+”示范田、“猪沼+”示范林对养殖粪污进行资源化利用，构建种养结合、循环经济一体化农业产业发展体系，同时有望带动周边种植业发展。据介绍，该基地全面达产后，每年还将为当地村社集体带来超百万元的经济收入。

在2021年，广东生猪产销形势如何？我们从5个方面进行分析总结： 一、全年生猪存栏恢复 2021年广东省全年生猪存栏持续恢复，但受到肉猪出栏价探底的影响，第三季度规模基地加快肉猪出售，同时仔猪出生量减少，致第三季度末生猪存栏下降。 第四季度生猪存栏保持恢复，环比增长3.9%，同比增长17.4%，年末生猪存栏增至2075.5万头，同比增加308.2万头。 全年能繁母猪持续优化调整存栏结构。在高利润背景下，一季度猪企仍保持产能扩张势头，大量增加后备种猪，三季度新增种猪陆续进行配种，致三季度末能繁母猪存栏量环比增加8.3万头。 第四季度能繁母猪持续淘汰落后产能，优化存栏结构，存栏量环比下降2.7%，同比增长3.5%。年末能繁母猪存栏为191.2万头，达到农业农村部划定的正常保有量的100.6%，为正常波动区间。 2021年末广东省能繁母猪期末存栏以二元能繁母猪为主，占比约77.9%，同比增长7.9个百分点；三元能繁母猪存栏数量持续下降，占比约2.8%，同比下降10.9个百分点；纯种母猪占比升至19.3%，同比上升2.6个百分点。 母猪平均每胎产仔数10.8头，二元母猪、三元母猪平均产仔数分别为11.2头、10.1头，同比分别增长0.2头、0.6头。 二、猪肉供应充足，活猪自给率保持平稳 全年广东省肉猪供应保持增长，猪肉供应充足，肉猪出栏量3336.6万头，恢复到正常年份2017年的89.9%，同比增长31.5%，集中在第四季度出栏，占比24.6%。活猪供应主要来源于省内，全年省内供应量占比为79.8%，同比增加了4.3个百分点。 三、商品肉猪成活率提高，仔猪全年价格下探 受肉猪出栏价下降影响，前三季度仔猪价格持续下降，进入第四季度，由于猪肉消费量增加，肉猪出栏价上涨，仔猪出售均价随之回升，但仔猪出售量仍保持下降趋势。 据广东省农业信息监测体系数据，仔猪出售均价由3月高位141.9元/公斤，降至10月低位22.3元/公斤，跌破仔猪养殖成本线，降幅84.3%，12月仔猪出售均价逐步回升至33.0元/公斤。商品肉猪整体成活率提高，全年商品肉猪成活率为93.9%，同比提高0.5个百分点。 四、全年肉猪出栏价格、猪肉价格高位回落 受肉猪供应量持续增加影响，全年生猪价格处于高位回落的趋势。 第一季度受春节假期影响，节前市场消费需求增加，猪价行情上扬，节后受需求降低影响，猪价持续下降，整体受1月高价影响，先涨后降； 第二季度生猪产能保持恢复，生猪存栏量稳步提升，二次育肥猪集中出栏，进口冻肉数量增加，外加季节性消费淡季，加速猪价下滑； 第四季度猪肉消费量增加，猪价触底回升。 据广东省农业信息监测体系数据，全年肉猪出栏价为22.0元/公斤，同比下降40.2%，其中1月为全年最高价37.1元/公斤，10月为全年最低价13.0元/公斤。 白条肉批发价、猪肉零售价相应下降。白条批发价格整体与商品肉猪出栏价走势趋同，全年均价为28.8元/公斤，同比下降37.3%。猪肉零售价格高位回落，全年排骨、精瘦肉、五花肉均价分别为69.4元/公斤、54.1元/公斤、43.2元/公斤，同比下降15.0%以上。 五、养殖成本下降，基地全年仍有盈利 养殖头均成本高位回落。猪价进入下行通道，规模基地以“降本增效”为主旋律，2021全年总成本为2477.6元/头，同比下降1.1%。但受玉米、豆粕供应紧张影响，饲料费、仔畜费分别同比上涨3.2%、16.5%。 由于规模基地实施封场防疫，限制人员外出流动，人工成本持续上涨，同比上涨1.9%，但死亡损失费、医疗防疫费下降，分别同比下降25.2%、7.3%。 养殖基地全年仍有盈利。在上半年盈利支撑下，全年仍有77.3%基地盈利，较去年下降13.2个百分点，规模基地全年盈利325.4元/头。 总结 经过以上分析，养猪要盈利，需要四个方面。首先是生猪产能的供求得平衡；玉米和豆粕等饲料价格不能过高、稳定养殖成本；“非瘟疫情”总体平稳可控；最后便是“降本增效”，在行业竞争中取得优势。 展望2022年时，整个行业继续面临许多相同的挥之不去的挑战、以及一些不断增长新的挑战。在我们的行业中，更是如此。 虽然现状对整个行业构成了系统性风险，但也意味着更光明的未来。这是风险与机遇的并存。

一个地块的优劣势，是决定该土地价值的因素之一。 只有判断好「地块」的属性，才能提升一个项目的投资价值，达到更高的回报率。 因此，如何判断地块至关重要。 「规划」 例如首先从「规划」入手，可以了解土地周边的配套、交通完善度，后期有无其他利好或者不利因素等等。 从规划推测后期发展，就可以对地块进行初步判断。 发展脉络 进一步了解人口经济的发展脉络，人民收入、产业发展等等，找到发展的趋势。 结合趋势规划产品类型，得出地块的「属性」，来确立项目的「定位」。 03 「定位」 得到「定位」后，聚焦优势加以升华，形成推广的核心竞争力，占据市场的独特位置。 由此可以看出，一个地块优劣势的判断直接影响其最终的价值定位。         判断地块除了从规划、类型方面，也可以从交通、区位方面来了解。假设是农村土地，还得结合用地需求注重水分、土壤资源等因素。         涉及土地地块优劣势的因素很多，类别散乱，但只要系统整理，也可以轻松掌握。

村委会是连接政府与村民的桥梁，更是村民基层自治组织，其本身更代表的是全体村民的利益。 而作为农村村民，在日常生活中难免要和村委会打交道，但是现实中一些村委会基层自治不充分，村务公开不完善，加上监督匮乏，导致一些村组织在涉及村民重大利益事项上擅自做主，损害村民利益。 今天就给大家讲解一下在房屋拆迁中， 村委会没有权力做的4件事， 否则属于违法拆迁! 1:村委会无权组织征地拆迁 根据我国的土地管理法规定，国家开展土地征收在获得相关审批后，通过县级以上人民政府进行并通知开展征收工作。所以最低征收组织是县级政府，村委会只是个传达作用，无权以自己的名义开展征收工作。 2:无权收回集体土地的使用权 根据我国土地管理法规定，存在下列三种情况土地才能收回：为当地公共设备或者公益事业的建筑需要利用土地；没有根据审批的使用途径利用土地；由于撤回、迁移等原因导致土地停止利用。除了满足上述条件外，还需要请求原审批土地的人民政府许可才可以。所以说村委会无权收回集体土地。 3:无权私自分配征地补偿款 征地补偿款的分配往往是大家争议的焦点问题。征地的时候，土地补偿款和安置补助费属于集体经济团体的，但是这并不代表村委会可以任意使用该项费用，具体的使用和分配需要经过村民会议的同意。可以村民里真正懂得法律和征地流程的人少之又少，往往就是几个村干部在一起开个会，事情就商量好了。所以经常出现一旦征地肥了村干部，苦了村民的情况，目前国家监督机关也在加大对农村基层自治组织的监督，让这些违法行为无处可藏。 4:无权代替村民签订征收补偿协议 补偿协议是征收机关与村民之间签订的，村委会只是帮着政府机关组织开展签协议这个事项，若是村委会代替农民签订协议损害了村民的利益，村民可以向法院起诉.撤销该协议。

近几年，农村建房超出审批面积，是不予审批通过的，需要重新调整面积。 如果是在前几年，土地确权以前已经建房，需按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积；另外，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。 农村宅基地每户的面积标准： 我国对于农村宅基地的规定是“一户一宅”，不仅如此还规定了其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一，部分城市规定的面积 1、北京市 村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。 2、上海市 （1）5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米； （2）6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。 区人民政府可以在前款标准范围内，根据户内人数情况，确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。 3、河北省 占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。 4、山西省 平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米 5、河南省 （1）城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米； （2）人均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米。 二，超出面积的罚款标准 1、超出20平方米以下，不收取费用； 2、超出20-70平方米，按每年3元/平方的标准收取； 3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。 三，宅基地超出面积罚款后 1、若建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，是合法的，不会被拆除。 2、但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，那么不仅需要进行罚款，还要被要求限期拆除。