盘活农村闲置的宅基地，可有效地促进农村改革，从而达到乡村振兴。那么，农村宅基地是如何转让的？有哪些需要注意的问题。 首先，我们要知道农村宅基地转让的前提条件。“三权分置”政策的颁布，为农村宅基地的流转提供了法律保障，所以，农村宅基地能够合法地转让。同时，它也需要满足一定的前提条件。 第一，宅基地的转让只能转让给同农村集体组织的成员。“三权分置”为了保障农村的土地资源，同时也为了规范地管理土地，不得转让给村集体组织以外的成员或城市居民。 第二，需要符合“一户一宅”。也就是说，转让人需要有两处或以上的宅基地，才能将其中一处宅基地进行转让；而受让人则要求其本身是并没有宅基地的，这样才有受让的权利。 第三，房屋与宅基地需要一并转让。为了避免不必要的纠纷，“地随房走”是我国宅基地秉承的原则，宅基地的使用权与宅基地上房屋的所有权得一起转让，同时需要征得农村集体组织的同意。 上述的三点，换个角度看，其实也是需要注意的三个方面的问题。而满足了以上条件，再来进行宅基地的转让时，就需要注意订立的书面协议的问题。协议签订的双方，都必须是同一个村集体组织的成员（上述已经提及到了，只能同村集体组织内进行转让），否则协议无效。 其次，协议上需要把多方面考虑的、可能出现的情况进行说明（例如拆迁），及早商议纠纷的处理办法。转让合同要是不规范，那就会埋下纠纷隐患，房屋升值后，使当事人背弃诚信的情况时有出现。 综上所述，宅基地的转让需要注意的问题还有一些是未提及到的，毕竟每个人的实际情况都不一样。所以，最稳当的方法便是到当地的产权交易中心或者合法的土地流转平台进行宅基地流转，这样就既有保障，又省心。 对于以上话题，欢迎吧您的想法留言到评论区哦！ 土地中介到哪培训？选择自学！点击免费领取课程！

随着社会的迅速发展，我国的目标之一便是全面建成小康社会，这既是为实现中华民族的伟大复兴而铺垫。“建设”与“建成”，一字之差却隔着鸿沟。建设，是一个过程；而建成，则是一个结果。全面建成小康社会，需要解决好哪些农业、农村、农明的“三农”问题呢？ 01粮食与重要农产品的供给 粮食安全关乎到国家安全，所以我国早就订立了“18亿亩耕地红线”的规范，严禁任何人非法占用或破坏土地资源。除了保障耕地不受破坏、浪费外，还大力发展农业科技。改善种质、提高耕种效率、加强高标准农田建设等，大力促进农业一二三产业的融合发展，从各个方面提高农业效益。 粮食问题是“三农”需要着重关注的第一大问题。正如此次新冠疫情，社会依旧能够保持稳定，粮食与重要农副产品的稳定供给是重要因素，功不可没！ 02完成脱贫攻坚 乡村振兴，乡村振兴的前头，便是脱贫攻坚。在过去，我国都在扶持贫困地区、贫穷群体，但正如俗话说“授人以鱼不如授人以渔”，所以巩固脱贫的成果也是非常重要的一环，否则前面的功夫就是白费了。 小康不小康，关键看老乡。只有贫困的老乡都顺利脱贫摘帽了，脱贫攻坚到乡村振兴顺利过渡了，才算是完成脱贫攻坚的任务。 03农业农村绿色发展 绿色发展，完全可以理解为“可持续发展”。农业农村的发展，本质上都是从大自然上索取资源，如果一味地索取、没有节制，那终会成为资源耗尽、干枯的灰色。只有以保护生态为底线，适度地规划利用才能够可持续地发展下去。 十年禁渔、保护黑土地、生活污水集中处理、农药化肥的使用限制等等， 都是为了农村生态的环境建设，助力农业农村的绿色发展。 04持续深化农村改革 农村的改革，就是为了更好地利用发展农村的资源，使农民达到财产性收入。健全城乡一体化，主要是想要拉近城市与乡村的差距；农村土地制度的改革，主要是想要保障农民的权益，同时盘活农村的资源。土地流转，是农村改革中的重要一环，是推动农业农村发展的“汽油”。 在土地能够有序合法流转后，各式新型的农业主体才有了发展壮大的底气，农业农村才能往好的方向发展。 05大力实施乡村振兴战略 上述的四点，充分发展后，最终都是指向乡村振兴这个目标。乡村要振兴，需要包括乡村产业、生态、人才、组织以及文化等多个方面的同步振兴，农村的一二三产业融合发展、城乡一体化发展逐步减少差距，才能迈向共同富裕。 当然了，有了乡村振兴的各种顶层设计，同时还必须要大力实施才能让战略达到它应有的价值。 总结 全面建成小康社会，需要解决好5大方面的“三农”问题：全力抓好粮食和重要农产品稳产保供、全面打赢脱贫攻坚战、深入推进农业农村绿色发展、持续深化农村改革、大力实施乡村振兴战略。 对于此话题，你有什么样的看法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨哦！ 土地中介到哪培训？选择自学！点击免费领取课程包！

盘活土地资源，实现乡村振兴，是我国目前重要的任务。采取积极有效的措施，让农民闲置的土地实现财产收入。而关于乡村振兴方向，很多时候能看到“农村一二三产业融合发展”的字眼，那么，农村一二三产业指的是什么？与乡村振兴有什么关系？ 什么是农村一二三产业？ “农村一二三产业”可以拆解为，农村第一产业、第二产业与第三产业。 从产业经济学的科学概念来区分产业结构，第一产业指的是人类从自然界直接索取的财富，也就是从事农业生产的活动；第二产业指的是对第一产业进行加工的活动。举个例子，水果罐头。 水果的种植为第一产业，而水果罐头是从水果加工过来的，这个加工过程所产生的工业生产活动和制造业活动，为第二产业。随着社会生产的不断发展提高，服务于第一与第二产业的运输业、商业、科研、金融以及信息等新兴产业，而且能够成为重要经济活动的，称之为第三产业。 怎样才算是农村一二三产业的融合发展？ 如果农村一二三产业能够完美融合，那就意味着，新型经营主体已经发展得很好，而且产业之间的互通性很强，达到了产加销、贸工农的完美衔接，大宗农产品的产业链与价值链充分实现。 只是，目前我国的农村一二三产业融合还处于初级发展阶段，所以有关部门制定了一系列的政策，大力推动农村一二三产业的融合发展。规划好国土空间的使用，对农村建设用地复合利用，适当地发展电子商务、农产品初加工、农家乐、乡村民宿、康养等农村产业。 农村一二三产业融合发展的方式 农村一二三产业的融合发展，跟其他的规划一样，都需要选择试点区域，主要是先行探索、累积经验，最终形成可持续发展、可复制的方式。方式可以是多种多样，例如，县城融合型、产业链延伸型、农业内部融合型、功能拓展型、技术渗透型等等。 城镇与农村多加互动，可推动农业第一、第二产业往重点乡镇或县城发展，带动加工包装、运输、金融、餐饮等产业；发挥当地独有的资源优势，打造具备特色的农产品，提高附加值；产地直接为第二产业铺垫，建设专用原料基地，实现一体化的“种植/养殖——加工”的发展模式。 传统的种养殖业往第二产业发展，属于纵向拓展，而横向拓展方面，则可以与养生养老、教育文化、旅游等产业的融合，创意农业、分享农业、众筹农业、电子商务等新业态都可以尝试发展。 规模化的农业发展，离不开科技技术的创新与利用。科技的应用，能有效地提高生产效率、种质的改善、降低生产成本、还能拓展销售渠道；同时，互联网的运用，能更加有效地推进智慧农业，决定出更适合的发展方向。 总结 农村一二三产业与乡村振兴是密不可分，正如上文所述，农业一二三产业能处于成熟阶段的话，乡村振兴是自然而然的事情！对于此话题，你有什么样的想法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨！  免费领取土地中介课程干货包： 点击 https://www.workec.com/form/dynamic/dxGoXUNQG5M%3D.html?self_chan=23713&uid=15912765

户型虽小，功能俱全，说的就是今天这套别墅。 很多农村建房者都面临着这样一个问题：那就是自家的宅基地尺寸太小，不过百平，在如此有限的宅地上建房子，要怎么做？ 是的，要怎么做才能合理规划，建出一栋外观好看，布局实用，居住体验感好的房子？若是你不知道如何设计，那么先来看看今天这套87平的农村小宅，说不定会成为你心中的理想住宅。 户型基本信息 占地尺寸：8.7m×9.9m 占地面积：87.95㎡ 建筑面积：157.46㎡ 建筑高度：8.14m 建筑结构：框架结构 建筑情况：3卧室 1客厅 1餐厅 1厨房 1露台 平面布局图： 小户型注重布局紧凑性，要在有限的区域合理安排，的确是一件难事。这套户型注重居室的整体连通性与采光，房屋四个立面均设计采光窗，保证室内光照充足。 开放式的布局，极其适合这样的小户型设计，一层老人房面积宽敞，可放下两张单人床，方便父母生活。 卫生间干湿分离三分区、储藏室明窗设计好通风、厨房另行规划，完美划分洗、备、切、烹四个区域，更实用方便。 二层设计双卧，小户型够住就可以，另外设计露台满足晾晒与观景需求。走廊两侧设计通风窗，形成通透格局，室内亮堂又舒服。 关注头条号——住宅公园，更多农村自建房户型图欣赏，还有建房小知识，一手掌握。 文章转载自头条号-住宅公园

乡村振兴，需要“因地制宜”地进行改变。发展适当的产业、产业进行适当的规模化，那么，土地流转将会是一个大前提。我国从7个方面推进农村土地流转的进程，使其更加流畅，一起来看看是哪7个方面。 建立健全的规章制度 《农村土地承包法》的修改就是为了让土地经营权的流转更加规范化、合法化，强调土地流转所需遵循的基本原则与总体要求，明确流程的具体事项。《农村土地承包合同管理办法》《集体林权流转管理办法》也将对土地承包权或林权的流转进行规定，力求流转程序流畅且有法律效力。 拥有健全的制度，下一步便是指导各地贯彻落实。 做好承包权确权和维权工作 承包权的确权和维权，是土地流转的重要组成。只有确权成功，承包权才能够以合法的形式进行流转，而维权则是防止土地流转不规范或强制农民流转土地等不合法的情况出现。 在确权方面，全国农村承包地的确权面积达到了15亿亩，完善的承包合同有2亿多份，而颁发的证书则达到了2亿本；林权类的不动产登记工作也在试点开展。在维权方面，完善纠纷调解仲裁体系，能够保障农民对承包地的权利，增加农民对土地流转的信心。 发展壮大新型农业经营主体 有规章制度的保障，有落实的确权与维权工作，那么接下来就可以发展壮大新型农业经营主体。换句话说，因为有了政策的扶持，可以更好地吸纳更多的人。可发展的新型农业经营主体包括家庭农场、农民合作社、龙头企业、以生产托管为主的农业社会化服务等等，选择适合的经营主体高质量发展，能给予乡村振兴有力的支撑。 健全相关社会化服务体系 在新的经营主体出现时，同时也需要拓展相应的服务领域、资源整合发展多元的农业社会化服务。切实实施产业技术顾问制度、提供基层农业技术服务、扶持产销对接等等一系列的服务需求，也将会被着力提升。 搭建土地流转服务监管平台 土地流转涉及到农民、承租户、集体的根本土地权益，所以必须有监管的平台，让土地流转的过程公平公正。“五项制度”指的是工商资本租赁农户承包地的5项要求，第一项是上限控制、第二项是分级备案、第三项是审查审核、第四项是风险防范、和最后一项事中事后监管。 只有规范市场的运行机制，才能够引导土地流转有效且合法地流转，保障双方权益。 落实各项配套扶持政策 无论是什么样的方针与政策，成功与否，只有真正落实到位才可以达到预期的目的。我国财政部将联系相关部门印发文件，鼓励各地把财政涉农的项目交由于新型的农业经营主体进行，不断提升新型主体的生产经营能力和技术。 机制需要不断创新，根据实际情况进行完善，同时强化对农业经营主体的财政支持。 重点加大金融对农业的支持力度 金融对农业的支持可以是多个方面，例如保险产品、抵押贷款。当然了，新的金融产品有可能会存在着多个方面的问题，因为只有实际运营的过程中，才能够看出哪些点是必要的、哪些点是不符合实际情况。选择试点区域，搜集数据，为后续的推广区域提供可复制的、具备参考性的经验。 总结 乡村振兴如何加速？我国从以上7个方面推进农村的土地流转！对于此话题，你有什么样的想法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨！

1、蔬菜集体大涨 从9月份开始，北方的雨水持续降落，且一直持续到10月份，山西、陕西等地受降雨影响很大，再加上低温到来，救灾工作更加困难。而11日开始，内蒙多地迎来雨夹雪，局部温度降至0℃以下，结果导致当地的土豆采收、秋种受影响。 今年多地遭受强降雨影响，以至于农田积水较多，不少农作物受损严重，农产品采收难度加大，且产量也有所减少。也正因极端天气的影响，近期的蔬菜价格明显大涨，全国多地涨幅明显。 就拿陕西来说，当地蔬菜也已迎来了6周连涨，23种蔬菜均价为3.5元/斤，比起国庆期间涨了9.38%，同比去年涨了21.53%。其中菠菜涨了30%，售价为6.9元/斤，大葱价格为5元/斤，芹菜为2.9元/斤，茄子为3.36元/斤，西葫芦为3.66元/斤，这些蔬菜涨幅普遍超20-30%。 寿光地区上周蔬菜定基指数为139.56点，相比前一周涨了4.17%，同比涨5.7%，而从10大蔬菜指数来看，叶菜类涨19.7%，菜豆类涨11.4%，茄果类涨10%。这还是批发价，市场价涨幅更大。 至于为何蔬菜走高，主因是内蒙、辽宁、张北等北方蔬菜产地气温大幅度走跌，蔬菜产收受影响，再加上多地进入尾期，而山东的秋菜还没集中上市，市场供应偏紧，价格接连上涨。当然山东天气也不是太好，前期阴雨不断，持续时间比较长，蔬菜的储运、采收均受限制，价格迎来了一波走高。 而像辣椒、茄子、山药、西兰花等，因受阴雨影响容易腐烂，且坐果率不是太高，产量走低，因此价格迎来了上涨。而山芹也涨超20%，主因是产地收获比较难，而因雨水导致蔬菜水分大，容易腐烂。 而苦瓜、黄瓜、丝瓜等瓜类蔬菜，因受阴雨影响，生长速度比较慢，且病害明显增加，因此其价格也开始大涨，黄瓜大涨25.5%，黑皮冬瓜涨了50%。 2、又要吃不起了？ 产地价迎来了大涨，市场零售更是紧跟其后，且涨幅更为明显。近日，“菠菜15元一斤”上了热搜，要知道猪肉零售也才8元左右，部分地区促销价更是跌至3.99-5.99元一斤，菠菜却迎来了大幅度走高。 记者走访了郑州一家菜市场，记者了解发现，黄瓜涨至6.5元/斤，菠菜一斤12元，青菜从上周3元涨至5.8元/斤，大葱也从5元飙升至8元/斤。反而，带皮五花肉为10.8元/斤，后腿肉为8.9元/斤，可见部分蔬菜已比肉还贵。 摊主表示，近期蔬菜上涨，主因是受暴雨影响，很多蔬菜大棚被淹，菜价自然会迎来上涨。就拿菠菜来说，其批发价为10.5元/斤，卖12元一斤也赚不了多少钱，如果不能及时卖掉，可能还要赔钱。 在一家超市里，记者发现菠菜反而便宜很多，其价格为5.98元/捆，不过其他蔬菜价高，如花菜6.8元/斤，豇豆为9元/斤，苦瓜为7元/斤，胡萝卜5元/斤。 市民王女士表示，近期蔬菜涨得太猛了，就拿大葱来说，记得7-8月份时零售才不过1.2-1.5元/斤，而9月下旬就已涨至3-3.8元/斤，而到了今天更是涨至7-8元/斤，这价格涨得太猛让人无法接受。 工作人员表示，今年大葱“先跌后涨”，9月份之前，产地价才不过5毛一斤，最低时跌至1-2毛，而如今产地价已涨至5元一斤，价格大涨10倍。大葱的行情大涨，市场价自然被带动起来。至于为何猛涨，还因大葱本身就不耐涝，受雨水影响大葱很容易损坏，减产比较严重。 3、土豆、大蒜低迷 不过在市场蔬菜集体大涨的同时，土豆、大蒜的产地价却显得十分低迷，这是咋回事呢？ ①土豆 今年的土豆行情一直不是太好，上半年就跌至4-5毛一斤，而如今新土豆迎来了上市，可价格依旧不是太高，产地才不过0.5-0.65元每斤。而内蒙部分地区因雨雪影响，土豆生长、采收均受影响，但即便是这样，当地土豆产地价依旧低迷难涨。 至于为何涨不动，说到底还是产量太高，目前库存土豆仍有上百万吨，新土豆受到了抑制，结果价格难以走高，行情反而缓慢走跌。 ②大蒜走低 从10月份开始，大蒜价格跌幅明显，累计跌了1.2-2毛一斤。如金乡产区，老蒜为2.2-2.38元一斤，一般混级为2.55元/斤，杂交大混级为2.8-3元/斤。杞县产区，蒜米料为2.25-2.36元/斤，印尼货为2.6-2.65元/斤，大混级为2.9元/斤。 至于蒜价为何走低，还因大蒜种植基本结束，市场采购大蒜的量减少，本身大蒜库存就高，因此蒜价难以走高。 文章转载自头条号-惠农圈

近年来，国家对待养老问题有了更高的关注度，并加快基础养老设施的建设，让老人享受更舒适的晚年。只是农村地区比较贫困，相应的养老设施、服务还没有完善起来，特别是在农村子女普遍外出打工之时，老人的养老压力更大。 为此，如今国家也重点关注乡村养老，旨在解决养老弊端，建立敬老院、养老服务中心等，并提高医疗养老服务，让老人的生活质量更高。其实，农村老人更希望养老金能够上涨，毕竟城镇职工老人平均养老金为2900元/月，但农村却只有174元/月，相差较大。 那么农村养老金会不会再涨呢？人社部刘丛龙表示，“城居保”由基础、个人账户养老金组成，前者是中央、地方的补助，后者是个人缴纳的养老费用。接下来会逐步提高基础养老金水平，以提升农村老人的养老金额度。而后期，将根据农村的人均收入增长实况，调整养老金缴费档次，从而让农村人根据自己的经济水平，选择合理的缴费档次，以增加个人账户的余额，从而领取更高养老金。 也就是说，想要提升养老金水平，不仅国家会提高基础养老金补助金，个人也要适当的上调缴费档次，这样才能双向增加养老金。正所谓“多缴多得”，很多农民参保档次偏低，不过两三百元，等其60岁之后，领取的养老金自然不会太高。 那么，我们就来对比300元档次、3000元档次，对应的养老金水平，看看差距到底有多大！ 一、基础养老金上调 早在09年时新农保就此建立起来，当时的基础养老金为55元，而14年时新农保合并为“城居保”，累计参保15年，且年满60岁就可按月领取养老金。而后，国家又3次调整基础养老金，如2020年从88元上调至93元/月，且一直延续至今。 不过尽管中央基础养老金偏低，但国家也鼓励各地在原有基础上加大地方财政补助，2021年有10多个地方上调基础养老金，如江苏上涨至173元/月，西藏涨至205元/月，山东、新疆涨至150元/月，广西涨至130元/月，宁夏涨至113元/月。而北京为850元/月，上海为1200元/月，为全国基础养老金唯二高的地方。 不过相比职工社保连续“17”年上涨，“城居保”多年来也只涨了3次，那么接下来有没有可能连年上涨？其实在“十四五”规划中，官方指出接下来将落实城居保待遇确定、建立正常调整机制，根据农村的经济、物价水平调整基础养老金待遇，如此来看，未来是有机会连年上调的。 二、300元档、3000元档次的差距有多大？ 在最初之时，“城居保”养老金档次为100-2000元，不过随着各地的经济发展，参保档次也在不断提高，如上海地区档次为500元到3300元，北京为2000-9000元档次，河南为200-5000元档次。 而每个地方的档次不同，对应的养老金补助额度也有所不同，如北京市，参保2000-4000元档次的，财政补助为90元/年；4000-6000元档次的，财政补助为120元/年；6000-9000元档次的，财政补助为150元/年。 以云南为例，该地区城居保档次为100元到3000元等13个档次，而政府的补助为30元到195元。个人养老金为（个人账户总额+地方补贴）/139，再加上基础养老金就是每月领取的养老金。 已知云南基础养老金为103元/月，且300元档次的财政补助金为50元，参保15年对应的计算公式为：103+｛（300+50）×15｝/139≈103+37.8≈140.8元/月，一年可领1692元。 而3000元档次对应的财政补助为195元，这样参保15年对应的计算公式为103+｛（3000+195）×15｝/139≈103+344.8≈447.8元/月，一年可领5376元。 如此就可算出，300元、3000元档次对应的养老金差距为3684元，这个差距还是比较大的，已超300元档次养老金的2.17倍，可见唯有提高基础养老金缴费档次，才能领取更多的养老金。 可能有人会说，选择300元档次的回本速度更快，只要2.66年即可回本；而选择3000元档次的，回本时间为8.37年。实际上，人均寿命已提升至77岁，只要大家活到68岁就可回本，之后都是赚的。 同时，基础养老金也是不断上调的，对应的回本时间会更早一些，因此大家也没必要太担心。更何况，就算提前离世了，个人缴费部分也会退还给逝者家属，不会让大家吃亏。因此，有条件的话，大家可选择更高的参保档次。 文章转载自头条号-惠农圈

近些年随着农村农业改革工作的开展，各地农村都在逐步对农村宅基地资源进行统计，对农村宅基地的边界、面积等等进行核实，而对农村进行统计主要是为了加强对农村宅基地的管控，由于国家对于农村宅基地的管控愈发严格，再加上宅基地统计工作的不断开展，很多农村居民对于国家开展宅基地统计工作都出现了担忧，他们担心自己的宅基地权益会受到损害，担心自己的宅基地资源会被农村集体组织收回，其实在当前农村宅基地制度改革中，国家就明确指出要保障农村居民合法的宅基地权益，同时提高农村宅基地使用效率，提升农村集体资产的价值！ 随着农村农业改革工作的开展，国家一直推动农村宅基地确权登记改革工作的开展，并逐步加大对农村宅基地等资源的管控，确保农村宅基地资源能够得到合理有效的使用，并在2020年出台的新版《土地管理法》中明确指出要严格实施“一户一宅”制度，所有国家全面开展宅基地统计，主要是为了对农村宅基地的使用状况进行调查核实，明确宅基地的边界，在保障农村居民合法宅基地的同时，保障农村宅基地能够得到合理有效的使用！而随着农村宅基地统计工作的开展，农村居民也需要注意以下三大问题！ 统计宅基地对农民有哪些影响？ 统计农村宅基地资源是为了更好的推动农村宅基地制度改革，其实开展农村宅基地统计工作，对于农村居民而言有着很多的好处，同时也会对于农村居民的宅基地使用有着一些影响，通过对于农村宅基地进行统计，可以有效明确农村宅基地的边界和权益，解决农村宅基地存在的各类型纠纷；其次对于农村宅基地进行统计，是为了更有效的推动农村宅基地确权登记工作的开展，保障农村居民合法的宅基地权益，那么宅基地统计对于农民会有哪些影响呢？其实开展农村宅基地统计，对于农民宅基地主要有以下两大影响！ 1、不能多占宅基地 在当前农村宅基地改革之中，国家明确指出要严格执行“一户一宅”政策，而推动农村宅基地统计，就是为了对农村宅基地的使用情况进行核实，保障宅基地资源能够得到合理的使用，杜绝违规滥用宅基地等行为，现阶段国家正在加强对农村宅基地的管控，同时正在对农村违规违法超占、多占宅基地问题的整治，并逐步探索宅基地付费使用制度和宅基地有偿退出制度，在保障农村居民合法宅基地权益的同时，逐步实现“一户一宅”，所以在宅基地统计工作开展之后，农村居民将不能够超占、多占宅基地进行住房建设，必须要严格按照当地宅基地面积标准以及宅基地审批手续进行住房建设！ 2、不能闲置宅基地 推动宅基地统计是为了能够对农村宅基地资源以及宅基地使用情况进行充分了解，从而推动农村宅基地改革和农村农业改革发展，现阶段农村还存在着大量的闲置宅基地资源，而对于这些闲置的宅基地国家也将会进行综合整治，并出台了“关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知”，鼓励农村居民将农村闲置的宅基地资源进行合理的使用，从而推动乡村产业发展，逐步实现乡村振兴战略，所以在宅基地统计完成之后，农村居民在使用宅基地时，也需要注意避免宅基地闲置等问题，而是要将农村宅基地和闲置农房进行合理使用，这样不仅能够提高宅基地的价值，还能够为自己创造更多的经济收入！ 统计之后，宅基地面积超标了会怎么办？ 由于各种历史原因很多农村居民都存在宅基地面积超标等问题，那么随着宅基地统计工作的开展，宅基地面积超标之后，会怎么处理呢？其实对于超标宅基地目前主要有两种处理方式，第一种处理方式是进行收回，主要是针对农村居民违规违法等原因多占用的宅基地，这一类宅基地将会被农村集体组织收回，用于分配给其他无宅基地建房农村居民进行使用，第二是继续交予农村居民使用，这一类宅基地主要是指农村居民由于继承等合法原因出现的多占、超占宅基地以及一户多宅等问题，国家也明确指出这一类宅基地能够进行确权登记，不过现阶段国家也正在积极探索宅基地付费使用制度，未来这一类合法拥有的多占宅基地也需要付费使用！ 宅基地统计后，哪些宅基地要收回？ 随着农村宅基地统计工作的开展，未来有三类宅基地将会被农村集体组织收回！ 1、房屋倒塌、闲置超过两年的宅基地：近些年很多农村居民都选择了外出务工，导致农村的住房常年遭到闲置，部分农村住房已经垮塌了数年之久，严重影响到农村的环境和农村居民的人身安全，所以这一类的住房将进行拆除，宅基地也将会被农村集体组织收回！ 2、违规多占的宅基地：现在国家正在严格执行一户一宅政策，并禁止多占、超占宅基地用于住房建设，农村居民在修建住房时，也需要遵循审批的面积要求，但是依旧有很多农村居民存在违规违法多占、超占宅基地等问题，这一类多占、超占的宅基地也将会被农村集体组织收回！ 2、农民自愿有偿退出的宅基地：随着宅基地统计工作的开展，为了提高农村闲置宅基地使用效率，盘活农村闲置资产，国家也正在鼓励拥有多处宅基地的农村居民以及进城落户的农村居民选择将宅基地自愿有偿退出，农村居民选择自愿有偿退出之后，其宅基地也将会被农村集体组织收回！ 文章转载自头条号-三农八卦

乡村要振兴，少不了外力的支持，毕竟人才、发展策略、政策、资金等都是不可或缺的。无论是想要往哪个方向发展，启动资金都是非常重要的一环，而引导社会资本的投入，则需要一个合符规范的流程。投资者有了保障，这样才能起到积极的引导作用。 引导金融服务 农业农村的现代化发展，需要撬动很多的社会资本，所以有效地引导金融机构发展创新的产品与服务，有利于增加三农金融资源的供给。开展抵押贷款试点、提供信贷支持，有助于资金流入到农业农村的发展。 而试点的主要任务，就是探索农村承包土地的经营权和农民住房财产权的抵押贷款。金融机构（例如中国人民银行）会印发有关住房财产权、或者是农村承包土地的经营权的抵押贷款办法，稳步开展“两权”的抵押贷款业务。 此外，我国的政策也扶持金融机构的这项抵押贷款业务，明确土地经营权的界限，土地流转的合法性得到了保证，自然能够引来更多的金融机构的产品与服务。 除了农村承包土地的经营权和农民住房财产权外，还需要拓展农业农村抵质押物的范围。例如，圈舍和活体畜禽、动产质押、大型农机具、应收账款单、农业保单融资等信贷业务。扩大能够抵押的范围，主要是为了缓解新农业主体的融资问题。 规模化发展是乡村振兴的必经之路，正确的发展路径，通过规模化发展后，必定能有回报。但前期的资金问题就需要社会的支持与国家的扶持。积极促进农村资源要素的流动，盘活农村资产，能有效地吸引和撬动更多社会资本为农业农村现代化建设服务。 工商资本投入 上述提到的引导金融服务，本质上还是从农业农村的自身出发，把自己所拥有的东西进行抵押，换来发展的前提条件。而乡村的改造与发展，不单单是种植业或养殖业，农家乐、康养服务、旅游民宿等都是可以发展的产业。 在保障了农民权益的情况下，鼓励工商资本到乡村投资兴办各样产业。我国也出台了相应的政策，多措并举，力求调动工商资本对投入农业农村的主动性和积极性。 民营企业同样能够助力农村发展，各种帮扶的政策正是脱贫攻坚到乡村振兴过渡的桥梁，动员民营企业的积极性，可持续发展地稳步推进农村产业。 农村土地经营权有序流转 综上所述，引导社会资本的投入主要是两大方面，一是金融机构的抵押贷款业务，另一个则是工商资本的投入。只是，这两大方面，都需要一个重要的前提，那就是农村土地经营权的是否能做到有保障地、合法地流转。 在过去，土地流转可能就只是朋友间的口头承诺，但这些口头承诺并不能换来金融机构或工商资本，因为它是没有保障的。所以，政策上的第一步是“三权分置”，明确各方的权益；第二步，则是规范土地流转的过程。 健全的土地经营权流转市场，规范的市场运行机制，有助于引导土地流转双方签订书面流转合同，这样一来，就能够让土地流转有法律保障。 总结 要实现乡村振兴的伟大目标，引导社会资本的投入农业农村，有利于加速现代农业的发展。政策上的便利与扶持，可引导金融机构与工商资本的流入，助力乡村振兴。对于这话题，你有什么样的看法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨！

农村宅基地制度的改革，一直以来都是我国三农的重点，它主要围绕着两大方面：三权分置、闲置利用。这两方面其实是相辅相成的，“三权分置”主要是奠定农民的地位，保障他们的土地权益；而闲置利用，则是为了盘活土地，资源合理利用。 在不损害农民权益的情况下，合理规划土地的使用，能够让土地更有价值。这也关乎到农民社会的稳定，毕竟，在城市里的人民生活水平在日益提高，如果农民的生活水平跟不上，那并不符合“先富带动后富”的理念。 在过去，我国颁布了多个政策以及部署了多个地方作为试点。那么，我国农村宅基地的“三权分置”与闲置利用，到底成效如何？ 时间节点  深化农村改革，各个时间的节点都有着各自的意义。2015年，敲定农村宅基地制度改革的地方试点；2018年，中央一号文件出台，开始探索宅基地的“三权分置”——宅基地所有权、资格权、使用权；2020年，审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，同年还有一个关于宅基地改革制度的电视电话会议，启动新一轮的改革试点。 三权分置 宅基地的所有权、资格权与使用权的分置，并不是简单的一句话，所以，完善各个相关的机制是非常重要的。集体所有权的行使机制、农户资格权的保障机制、以及使用权流转（租赁、抵押、有偿退出等）的规范流程。 通过地方试点实施制度，取得改革成果后，可以为后续其他地方的农村宅基地制度打样，提供实践经验，建立完整的制度体系。 宅基地的流转，所流转的是合法的使用权；对宅基地的资源要节约利用；合法的流转必须权属清晰、权能完整；同时宅基地流转有着自身一套的流程；符合农村宅基地的流转规范的制度，有助于农村宅基地的管理。 目前探索成效 不同的试点地区，所制定的“三权分置”的具体实施方案都是有所不同的，组建的工作专班开展详细的摸底调查、广泛宣传、积极普及等工作，稳步推进试点的工作进行。同时联我国的社会科学基金重大项目，积极开展农村宅基地的研究，就“三权（宅基地所有权、资格权、使用权）”权利的性质、内容、相互关系等进行积极的探索。 除了继续加强基础理论的研究、有序开展试点外，“三权分置”的实现形式、完善方法、可行路径都可以总结归纳，得出有参考价值、能推广的惠民制度！