现在的农户手中基本上每人都会有一亩三分地，以为就属于自己的了，在流转的过程中也不经过村委会同意。那么，集体土地流转需要多少村民同意？村民流转土地需要村集体备案吗？ 集体土地流转需要获得村民同意吗？ 想要流转集体土地必须要获得三分之二以上成员或村民代表的同意，才可以对土地进行流转。若是没有通过2/3以上的村民同意，就不能对集体土地进行流转。因为集体土地，每个村民都有份。村干部不能强制进行转让，这样也是违法的。 第一步：双方协商 承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向。发包方受承包方书面委托，可代表承包方统一与受让方进行协商。 第二步：资质审查 流转双方协商达成初步意向后，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。审查内容应包括资质审查、项目审查。 第三步：订立合同 经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托，可代表承包方与受让方订立合同。 村民流转土地需要到村集体去备案。因为村民土地只有使用权，所有权是归村集体所有的，想要流转土地必须要先进行备案才行，不能私下签订合同进行流转土地。 而在乡镇政府和农业委员会备案的农村土地流转方面的材料是：经当事人双方签订的、由村委会签字盖章的和乡镇政府鉴证的土地流转合同书。 集体土地流转需要2/3以上的村民同意，而村民流转土地必须要到村集体去备案才行。

地质勘察或建设项目的施工通常都会使用到临时建设用地，而临时用地和房屋、林地一样，在被征收的时候会获得一定的补偿。那么，征用临时用地的赔偿标准是多少？有期限要求吗？ 征用临时用地的赔偿标准是多少？ 如果征用临时用地，根据不同的区域，赔偿的标准都是不一样的。具体的赔偿标准得以当地所发布的为准： （一）广西百色那坡县 根据当地发布的《关于印发那坡县建设项目临时用地的补偿标准的通知》，不同的地块用途，临时使用的补偿标准也有所差异： 养殖水面和水田的补偿标准为每亩1800元/年； 旱地为每亩1620元/年； 林地为每亩1440元/年； 无法复垦的耕地，补偿得按同类永久用地的标准，同时需要缴纳耕地开垦费。如果在项目建设时对村道或机耕路造成破坏，应及时修复。 （二）贵州遵义习水县 杉王街道办羊九村：水田和旱地均为8250元每亩； 九龙街道办（包括马皇坝村、醒民镇、大坡镇、程寨镇、寨坝镇、土城镇、隆兴镇、民化镇）：水田和旱地均为7500元每亩； 临时用地按“年”为计算单位，占用非耕地按土地年产值的1倍以上、4倍以下进行补偿；占用耕地则以1倍土地补偿费、1倍青苗补偿费、3倍熟化期补偿费公积5倍的补偿费。 （三）甘肃定西市岷县 年产值测算标准1712.55元/亩的Ⅰ区域，每一年按2倍补偿费，即3425.1元/亩； 年产值测算标准11527.77元/亩的Ⅱ区域，同样每年按2倍的补偿费，即3055.55元/亩； （四） 广东湛江遂溪县 地块类型 补偿费用（亩/年） 建设用地 2200元 养殖水面 3000元 耕地 2500元 园地 2000元 林地 1800元 其它农用地 1500元 未使用的土地 1000元 如果是临时用地破坏了土地耕作层，则需要恢复原状，同时一次性补偿权利人，标准为耕地1500元/亩，其他类别1000元/亩；而临时用地青苗及地上附着物补偿，则按颁布的《通知》执行。 临时用地的期限要求 正常情况下，临时用地的期限是不超过2年的，但并不是“一刀切”，根据实际情况还是可以有所调整的： 水利、交通、能源等用时较长的基建项目，期限调整为4年； 临时建设用地规划许可证在城市开发边界内，从批准之日起算； 临时用地的复垦如果遇上不可抗力因素，则可适当延长复垦的期限。 总结 对临时用地的征收补偿的标准是因地而异的，具体要以当地的政策为主。一般情况下不超过2年，宽限时长也不会超过4年。 土地中介到哪培训？点击0元领取入行课程！地合小程序内则直接点击下图。

新的土地管理法在2021年正式实施， 其中一条条例引起了大家的热议：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 新法一出，很多人也回到家里想把闲置的土地流转出去，其中就包括在广州工作的张先生。 令人意想不到的是，本来只是计划将家里土地流转出去的张先生，最后成了一名土地中介。到底是什么样的契机，让张先生放弃了城市里公务员的工作，选择了回归农村？ 起源土地流转需求 为响应国家合理利用土地资源的政策，张先生托熟人找到了村里帮忙土地流转的人，但为了谨慎起见，张先生还到网上去查询了“土地流转”的相关事宜。 从网上，张先生了解到土地流转各种注意事项与流程，无意中也发现了专门从事土地流转的网站。他当时只是随意浏览了一下网页，并没有放在心上。时间一天天过去，一个月过去了、两个月过去了，村里帮忙流转的人依旧没有带来好消息。 张先生有点着急了，于是抱着试一试的想法，重新打开了当时找到的网站，按照提示，简单地就把地块上架到网上。第三天，张先生突然接到了一个电话，对方是该网站的土地中介小陈，主要是为了和他确认地块情况，并约时间带客户看地。 看地过程很顺利，但谈及到价格的时候出现了分歧，土地中介小陈表示会跟客户进行再沟通。虽然没有立即成交，但也是一个好的开始。小陈在努力与这位客户再沟通的时候，也会陆续带了其他有意向的客户去看地。 毕竟土地流转是低频的，要多方考虑是很正常的事情，所以更加需要触达到更多的意向客户，才有机会成交。直到最后，还是与第一位客户达成了共识，最终成功流转出去了。 了解到土地中介的盈利点 整个过程中，张先生感觉土地在线上流转的速度非常快，而且一想到附近还有这么多需要流转的地块，一下子就来了兴趣，张先生顺势就和小陈聊起土地流转的相关业务。 作为土地中介，能够盈利的地方居然不止中介费一项。小陈介绍到，除了土地流转成功后的分成高达60%的土地中介费以外，现在还有政策，上传真实、可流转的地块到公司的平台上，能获得250元一宗的补贴； 平台除了会提供买家外，还会提供一对一的土地顾问服务，法律支持、提供待确认的地源、线上卖地培训等方面的服务。如果带客人看地，就算最后没有成交，也能够得到看地费用。 决定从事土地中介 谈及土地流转的前景，土地中介小陈是非常有信心。一来是国家政策导向、扶持；二来，农村里有大量的土地因为各种原因而被闲置下来，只是因为消息的不通畅，有人想找地没找到、有人想卖地卖不出；再来，合理利用土地资源，让农户得到额外的收入之余还助力乡村振兴，是一举多得、意义非凡的事情。 张先生放眼自己村里的土地，大多数人都因为进城务工而丢荒了土地，浪费了大量的土地资源。即便大家都有意愿去进行土地流转，但由于对土地流转的过程不熟悉，要找到合适的买家去成交也不容易，所以才会处于一个不进不退的尴尬位置。 张先生想，既然已经有大环境（村里需要流转的土地多、国家政策扶持等等）的助力了，更何况他比别人多了一份独特的优势——他自己身为本村人，和乡亲们早已熟悉，大家也比较信任他！从本村出发作为土地流转事业的起点，离家近、创业成本低，所以张先生决定尝试一下成为土地中介。 成为土地中介的一员 土地流转，是一项低频的活动，毕竟土地的盈利周期较长，跟快消品是完全不一样的。要想全职从事土地流转，就必须要有稳定的曝光量——也就是说，土地买卖的信息需要更快更广地触达到更多的人。 在互联网高速发展的时代，现代生活几乎都离不开网络。借助互联网的力量，传播地块信息，无疑是最高效的方法之一。这一点，张先生从流转自家地块的过程中便深有感触。 其实土地流转的平台有不少，张先生从业前也对比过多个平台，最后选择了地合网，主要是有四个独特的优势： 第一，地合网拥有内部的培训体系，对从业人员提供专业的学习平台； 第二，地合网的土地顾问会主动协助线下中介进行全网的土地推广，提高买卖土地的概率； 第三，地合网作为全国数一数二的土地流转平台，不但累积了多个意向客户、更有源源不断的意向客户主动咨询，所以地合网能够持续转介意向客户给土地中介； 第四，地合网能够真正做到有效地提高土地流转的效率。 地合网能够给卖家传达70%左右的地块信息，这是得益于网络与拍摄技术的发展。地合网线上的VR看地板块能够看到地块的真实模样及其周边环境，再加上特有的中介客户管理系统，能及时匹配买家和进行客户与地源之间的精细化运营。同时，公司秉承“真地源”的原则，能够匹配成功的地块都是可以直接进行交易。地合网不但有专业的运营团队维护网站，同时能够提供有卖地或买地需求的客户。所以说，地合网能够真正做到有效地提高土地流转的效率。 到2021年的10月份，张先生从事土地流转已经有接近两年的时间了，流转了8宗土地，前期2个月也经历过0收入的日子，但总体坚持下来，平均每个月还是能有1万左右的收入。 关于未来，张先生对土地行业的收入越来越有信心，已经准备和地合网签约成为区域的服务中心。他相信经过两年的行业积累和地合网的体系助力下，日进斗金指日可待！ 总结 回到最初的问题，张先生放弃城市的高薪工作，主要是因为回归农村也能实现财务自由。在这个时代，已经越来越多人从一线城市回到二线城市里发展，根据政策选择一个红利行业和选择一个靠谱的平台，往往是成功的关键。 张先生从自家土地流转开始到土地中介的转变，既有身边环境的助力，又有国家政策的加持，可谓天时地利人和。所以他从事土地流转行业，不但能提高收入，还能带动家乡的发展。如此一举多得，何乐而不为？ 地合网土地推荐官火热招募中，点击参与！

什么是土地出让金？首先我们先来清晰一下“土地出让”这个与“土地出让金”只有一字之差的词。土地出让，是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者使用，土地使用者需要缴纳一定的土地出让金。 土地出让金的缴纳标准是严格按照《划拨土地使用权管理暂行办法》和《协议出让国有土地使用权规定》的规定。土地出让金由土地使用者缴纳，招拍挂方式获得土地、土地期满续费、更改土地使用类型这3种情况都是需要支付土地出让金的。 土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 那么，土地出让金计算的方式是什么？ 土地已经明确了实际成交价，且价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金的标准为不低于成交价40%的价格，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

在我国大力推动乡村振兴的情况下，要推动农村建设的发展，就需要不断完善规划、制度，因地制宜、灵活变通，这样才能更好地推进农村的现代化发展。宅基地，一直是大家高度关注的问题。有时候，一个政策下来，就会有不同的声音出现，因为我们都是站在不同的角度去看问题。 为了规范用地，对农村宅基地的管控也逐渐加强。《土地管理法》提出严格执行“一户一宅”，优化并规范农村住房建设的审批流程，以此来加强农村宅基地的管理力度。《中华人民共和国土地管理法实施条例》有了新的规定，宅基地新实行的“5禁止”。那么，这5禁中，是哪几个“5禁止”呢？ 禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益； 禁止违背农民意愿强制流转宅基地； 禁止违法收回农民依法取得的宅基地； 禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件； 禁止强迫农民搬迁退出宅基地； 以上的5项禁止，其实可以归纳成笼统的一句话：农民合法的宅基地，要以农民的意愿为主。 农民依法所得的宅基地，权益必须要受到保护。“一户一宅”并不是一刀切的政策，它主要是想要整治违规多占宅基地的人，只要是依法所得的宅基地，同样能够拿到确权证。 农村“空心化”的问题，主要是因为农民到城镇务工，扎根在城镇。同时由于城镇的各项基建措施、生活条件等等都比农村便利，所以导致很多人呢太久没有回农村，于是渐渐出现荒废的情况。农民对宅基地进行确权登记是保障自己的权益，同时我国也鼓励农民对闲置的宅基地进行盘活。 宅基地的确权，同样适用“三权分置”，如果宅基地居住，可以选择将其流转获得租金的收入。值得注意的是，我国是鼓励进行土地流转，但并非强制，所以，宅基地的流转不能违背农民意愿。 为了整治农村宅基地资源，空闲的宅基地、农村居民自愿有偿退出的宅基地将纳入整治范围，这是为了提高宅基地的使用效率。同样地，不能强制农民进行流转，不能违法收回。 很多进入城镇务工的农民，为了更便利的医疗与教育，都会倾向选择落户城镇，毕竟这能大大地便利了生活。医疗、养老等待遇的保障水平，城镇的会比农村都要好，但是，落户城镇是需要门槛的。然而，我国规定，这个门槛不能以“退出宅基地”为其中之一的标准。 农村要发展，顶层的设计中，不可避免地出现集中建房、规模化用地等情况。在这种情况下，很大概率需要农民搬迁宅基地。但是，让农民搬迁或退出宅基地的前提必须是得到农民的同意。可以协商，但绝不能以任何形式去强迫。 以上便是宅基地新实行的“5禁止”，当然每一项都十分支持，只是，最支持的是哪一项呢？笔者认为“进城落户条件”的这一项特别好。其实，严格来说，它也可以归类到违背农民意愿，或强迫农民的这两项里，但它明确地提出来，可以很好地避免这种情况的发生！ 对于话题“宅基地新实行的“5禁止”，你最支持哪一项？”，你有什么样的想法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨哦！

台风的命名是由编号和名字两部分组成的相信大家在近日都有听到过有关第6号台风“烟花”和第七号的消息而“查帕卡”则成为了今年首个登陆我国的台风。 据中国气象局官微消息预计“查帕卡”的中心将回旋或缓慢移动将在广东台山到电白一带沿海登陆。而双台风互相影响不可低估台风对农牧、渔业生产的影响。 台风来了农业农村部就防御工作提出了四个“确保”——确保责任落实到位、确保监测预警到位、确保防御措施到位、确保灾后恢复准备到位。 首先要坚定稳定粮食生产的目标组织机关干部进村入户发起动员提早落实好防御措施。因地制宜选择策略尽量平衡抗灾与丰收。 消息的传播也非常重要提前和所有人拟定消息传播的路径密切留意台风移动路径、强度和天气、海浪变化等等要有专门的人去负责发布消息并检测消息发布的被顺利接收。 海边作业的人应该尽快回港按照实际情况可选择就近避风、避浪。渔港设施和堤坝的加固要及时。如是成熟的作物应及早收割避免损失。果树、大棚设施和畜禽圈舍等都要进行检查该加固的加固避免灾害损失。疏通沟渠和检查排水系统防止内涝。 登陆在广东的“查帕卡”是本年首个登陆我国的台风台风属于不可抗力因素我们只能尽力去减轻台风带来的损失。我们经历过的每一场台风都能够为我们累积下经验所以农业部本次所提出的四个“确保”并不是第一次提出也不会是最后一次。我们能做的便是“尽人事、听天命”。 农业部同时要求了“灾后恢复准备到位”。也就是说在台风未造成影响前就应该考虑到联系对灾害评估影响的专业人员。如果台风没有造成大问题固然是好但要是成灾害了那专家可以即时到位制定灾后生产恢复计划合适地落实技术措施。也要督促有关保险机构尽快定损、理赔让参保的人尽快拿到补偿后恢复产能。 台风不可控但可以切实做好台风的防御、灾后恢复生产的工作。确保生命财产安全和农业生产安全二者都非常重要 

随着惠农政策的出台，农村有着很大的发展潜力。以上有关乡村振兴的各个方面，作为个人，我们能把握住的，便是“人才振兴”这方面。正如电视剧《理想照耀中国》中由赵丽颖扮演的雷金玉所说：“我也想知道自己的人生价值体系在哪里，我也想活得更有意义。” 那么，回乡创业的话，除了种植业与养殖业，还有哪些行业可以选择呢？ 农产品加工 发展农产品加工业，可以提高农产品的综合利用及其附加值。正如广东江门新会的国家地理标志产品——新会陈皮，其500克的价格能达到200元以上，而且贮藏的时间越久越好。只要保存得当，几乎可以避免腐坏问题。 就地取材，产地直供，获得加工农产品的原材料，自然能够制作出更高品质的产品。 最后一公里——快递 网购，是一种便捷的生活方式。如果所在的农村位置并没有设置快递网点，那只要你设了，这便是“独家生意”。快递送货上门，外出务工的人，更愿意寄东西给家乡的家人；家乡的人，也能够把特产寄出去；还能促进当地的农产品加工业。 农家乐与旅游 在混凝土遍布的城市里，其实很多家长还是希望孩子能够接触到一些大自然。而这个“大自然”，并不是单指被精心设计的城市花园（当然了，这里没有贬低的意思），还有淳朴的农村风貌。 同时，淳朴的风貌并不等同于“步步艰辛”。基建要跟得上，还贴心提供便利的材料与工具。例如，摘果子项目可提供篮子与采摘工具、烧烤项目可提供碳炉等，这才能吸引到别人来游玩。 农技服务 农业规模化发展将会越来越多，毕竟它能实现价格优势。而这个价格优势的背后，也承担着一定的风险，毕竟涉及到大片面积的种植，所以，科学的种植、合理的趋势分析有助于降低亏本风险。 除了个人服务，还有就是工具出租，这就和从前村里的牛一样道理。只是，现代化的农业工具比牛更“牛”，更能提高效率。 土地流转交易 如果你问，什么是回乡最赚钱的行业？或者说是最容易暴富的行业，那便是政策驱动下的一个新兴行业——土地经纪人。 经纪人，其实是买卖双方的中介，通过达成交易以获取佣金的人。而土地经纪人，他们的主体产品是土地，通过汇集出租的土地信息，替农民发布到网上并进行推广。需要土地的种植户或者投资者看到了，有意向了，便能通过土地经纪人作为桥梁获得联系。 网上消息成千上万，当中包含的推广内容同样是数不胜数，土地经纪人要让农民的出租信息被看到，这本身就需要各类营销——搜索引擎营销、邮件营销、论坛营销、网站推广、网络广告等等。 除去网络营销以外，土地流转交易还涉及到部分的土地政策与法规。按照正规流程进行土地流转，有助于保障三方（出租人、承租人、中介）的权益。 土地经纪人作为新兴行业，地合网寻找全国土地经纪人，开启乡村土地流转新模式！地合网设有线下培训交流会，知识课程（地合学院）、还有1V1的土地顾问服务！名额有限，了解行业更多信息，联系我们哦！

佛山新闻网讯 佛山日报记者刘嶒 通讯员谢雨恩报道：记者昨日从高明区财政局获悉，2020年以来，该局通过创新土地收储资金管理机制，对高明区内有限的土地资源进行了高效整合、集约利用、有效调控，推动产业布局优化调整。目前，区级土地储备资金池已拨付3.5亿元，投入并支持了6个项目实施，收储土地4882.39亩，为高明区高质量发展提供了土地储备。 　　当前，在高明区更合镇小洞工业园，佛山（高明）万洋众创城项目正加紧建设。项目全部建成后，预计引进约200家生产企业，提供约20000个就业岗位，每年预计亩均纳税额不低于40万元。 　　佛山（高明）万洋众创城项目的落地，是高明创新土地收储资金管理机制的成果之一。项目所在地块原是大片破旧厂房，去年区镇两级联动筹集土地储备资金，成功引进了这一优质项目。 　　成功引进项目的背后，是高明区财政局去年以来在土地收储资金管理机制上作出创新改革的成果。以往，在土地储备工作中，高明存在收储资金不充足，影响土地有序供应；土地难以集约利用；土地效益不高；收储资金管理不规范等痛点难点。 　　针对上述问题，高明区财政局以创新土地收储资金管理机制为切入点，通过建立“区级土地储备资金池”，制定《高明区区级土地储备资金管理办法》，推动资金池“活水循环”，强化土地储备项目全生命周期监管等措施，进而构建了土地储备资金“一池蓄水、科学灌溉、活水循环、高效运转”的“内循环”系统，唤醒土地收储资金生命力。 　　土地收储资金管理机制的创新，也带来了明显的效益。高明区财政局相关负责人介绍，2020年区级土地储备资金池已投入并支持佛山（高明）万洋众创城、东洲鹿鸣体育小镇等6个项目的实施，收储土地4882.39亩，为高明区发展提供了土地储备。这些土地成功出让后，预计能带来22.95亿元的土地出让收入。 　　下一步，高明区财政局将持续深化土地收储资金管理机制改革创新，积极探索让资金池更高效运作的方式，加速推进重点项目落地，助力高明高质量发展。 （责任编辑：关霭莹）文章来源：佛山日报

（来源：江门国土资源） 拟征收土地公告 江征预公告字〔2021〕73号 因深江产业园司前园区建设一路、建设三路用地的需要，拟征收位于新会区司前镇白庙村的集体土地，为维护被征地农（居）民的知情权，现将拟征收土地有关情况公告如下： 一、拟征收土地涉及的权属、范围：江门市新会区司前镇白庙村约0.1599公顷（折合2.3985 亩，其中园地0.1599公顷，实际地类面积以项目最终征地核准面积为准，地类数据来源为2018年度土地利用变更调查）。其中司前镇白庙村格塘经济合作社、司前镇白庙村大巷经济合作社、司前镇白庙村中庆经济合作社位于司前镇白庙村司前林场螺山（土名）地段的集体土地0.1599公顷（详见附图）。 二、公告期限：2021年6月4日至2021年7月4日。 三、用地项目名称：江门市新会区2021年度第十一批次城镇建设用地。 四、征收土地补偿标准：根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规以及《江门市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（江府告〔2021〕1号）、《关于印发新会区征地及地上附着物补偿指导标准（2020年修订）的通知》（新府办〔2020〕6号），土地补偿费和安置补助费综合折算,其中园地91.35万元/公顷；地上附着物与青苗补偿根据《新会区征地及地上附着物补偿指导标准（2020年修订）》（新府办〔2020〕6号）文件的规定执行。 五、被征地农民的安置途径为货币补偿、留用地安置和按规定为被征地农民购买社会养老保险。 六、补偿登记办法：请在该范围内的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人持权属证明材料于2021年7月4日前到司前镇白庙村民委员会办理征地、拆迁补偿登记手续。 七、拟征收土地公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的作物或抢建和违章的建筑物，不列入青苗和附着物的补偿范围，必须无条件清理和拆除，其费用由当事人负责，并追究当事人相关法律责任。 八、被征地的单位和个人已按补偿方案领取征用土地补偿费用后，仍拒不在征地协议上签字、盖章或拒不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。 九、征收土地、拆迁的具体工作由司前镇人民政府按有关规定负责落实。 特此公告。 附件：拟征收土地公告附图 征地实施单位：新会区人民政府 公告发布单位：江门市人民政府 日期：2021年6月4日 拟征收土地公告 江征预公告字〔2021〕74号 因深江产业园司前园区建设一路、建设三路用地的需要，拟征收位于新会区司前镇石名村的集体土地，为维护被征地农（居）民的知情权，现将拟征收土地有关情况公告如下： 一、拟征收土地涉及的权属、范围：江门市新会区司前镇石名村约0.9774公顷（折合14.661 亩，其中园地0.0008公顷，林地0.7688公顷，养殖水面0.1979公顷，其他农用地（不含养殖水面）0.0099公顷，实际地类面积以项目最终征地核准面积为准，地类数据来源为2018年度土地利用变更调查）。其中司前镇石名村集贤经济合作社、司前镇石名村高贰经济合作社、司前镇石名村致和经济合作社、司前镇石名村平尚经济合作社、司前镇石名村向阳经济合作社、司前镇石名村高壹经济合作社、司前镇石名村海潮经济合作社、司前镇石名村村兴经济合作社、司前镇石名经济联合社，位于司前镇白石头、凤山（土名）地段的集体土地0.9774公顷 二、公告期限：2021年6月4日至2021年7月4日。 三、用地项目名称：江门市新会区2021年度第十一批次城镇建设用地。 四、征收土地补偿标准：根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规以及《江门市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（江府告〔2021〕1号）、《关于印发新会区征地及地上附着物补偿指导标准（2020年修订）的通知》（新府办〔2020〕6号），土地补偿费和安置补助费综合折算,其中园地91.35万元/公顷、林地36.54万元/公顷、养殖水面91.35万元/公顷、其他农用地（不含养殖水面）91.35万元/公顷。地上附着物与青苗补偿根据《新会区征地及地上附着物补偿指导标准（2020年修订）》（新府办〔2020〕6号）文件的规定执行。 五、被征地农民的安置途径为货币补偿、留用地安置和按规定为被征地农民购买社会养老保险。 六、补偿登记办法：请在该范围内的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人持权属证明材料于2021年7月4日前到司前镇石名村民委员会办理征地、拆迁补偿登记手续。 七、拟征收土地公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的作物或抢建和违章的建筑物，不列入青苗和附着物的补偿范围，必须无条件清理和拆除，其费用由当事人负责，并追究当事人相关法律责任。 八、被征地的单位和个人已按补偿方案领取征用土地补偿费用后，仍拒不在征地协议上签字、盖章或拒不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。 九、征收土地、拆迁的具体工作由司前镇人民政府按有关规定负责落实。 特此公告。 附件：拟征收土地公告附图 征地实施单位：新会区人民政府 公告发布单位：江门市人民政府 日期：2021年6月4日 征地补偿安置方案公告 编号：江自然公告字〔2021〕231号 因深江产业园司前园区建设一路、建设三路用地的需要，拟征收位于新会区司前镇白庙村的集体土地，为维护被征地农（居）民的知情权，现按土地管理有关法律法规及规范性文件规定，将拟征收土地安置补偿有关情况公告如下： 一、公告期限：2021年6月4日至2021年7月4日。 二、用地项目名称：江门市新会区2021年度第十一批次城镇建设用地。 三、拟征收土地涉及的权属、范围：司前镇白庙村格塘经济合作社、司前镇白庙村大巷经济合作社、司前镇白庙村中庆经济合作社等约0.1599公顷（折合2.3985 亩，其中园地0.1599公顷。实际地类及面积以项目最终征地核实为准。地类数据来源为2018年度土地利用变更调查）。 四、根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规以及《江门市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（江府告〔2021〕1号）、《关于印发新会区征地及地上附着物补偿指导标准（2020年修订）的通知》（新府办〔2020〕6号）、《转发省劳动保障厅关于做好被征地农民基本养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2007〕91号）、《转发劳动保障部 国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》（粤劳社发〔2007〕22号）等有关文件的规定，征收土地补偿安置包括以下部分： 1.土地补偿费和安置补助费综合折算：园地91.35万元/公顷。 2.留用地按省留用地相关政策执行。 3.被征地农民的基本养老保障按有关文件执行。 五、地上附着物或建（构）筑物的拆迁和安置按有关规定执行。 特此公告。 征地实施单位：江门市新会区人民政府 公告发布单位：江门市自然资源局 日期：2021年6月4日 征地补偿安置方案公告 编号：江自然公告字〔2021〕232号 因深江产业园司前园区建设一路、建设三路用地的需要，拟征收位于新会区司前镇石名村的集体土地，为维护被征地农（居）民的知情权，现按土地管理有关法律法规及规范性文件规定，将拟征收土地安置补偿有关情况公告如下： 一、公告期限：2021年6月4日至2021年7月4日。 二、用地项目名称：江门市新会区2021年度第十一批次城镇建设用地。 三、拟征收土地涉及的权属、范围：司前镇石名经济联合社约0.9774公顷（折合14.661亩，其中园地0.0008公顷，林地0.7688公顷，养殖水面0.1979公顷，其他农用地（不含养殖水面）0.0099公顷。实际地类及面积以项目最终征地核实为准。地类数据来源为2018年度土地利用变更调查）。 四、根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规以及《江门市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（江府告〔2021〕1号）、《关于印发新会区征地及地上附着物补偿指导标准（2020年修订）的通知》（新府办〔2020〕6号）、《转发省劳动保障厅关于做好被征地农民基本养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2007〕91号）、《转发劳动保障部 国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》（粤劳社发〔2007〕22号）等有关文件的规定，征收土地补偿安置包括以下部分： 1.土地补偿费和安置补助费综合折算：园地91.35万元/公顷、林地36.54万元/公顷、养殖水面91.35万元/公顷、其他农用地（不含养殖水面）91.35万元/公顷。 2.留用地按省留用地相关政策执行。 3.被征地农民的基本养老保障按有关文件执行。 五、地上附着物或建（构）筑物的拆迁和安置按有关规定执行。 特此公告。 征地实施单位：江门市新会区人民政府 公告发布单位：江门市自然资源局 日期：2021年6月4日

随着我国粮食播种面积不断扩大，粮食产量也跟着提高起来，我国粮食总产量已连续6年保持在13000亿斤以上。 2020年受新冠疫情影响，还有一些国家因天气、虫害等问题造成粮食减产等因素，导致国际粮价总体持续波动上涨。 但从当前看来，国际粮食价格波动上涨对我国市场影响是有限的，预计在2021年我国农业市场运行基本处于正常，粮食总产量依然确保在13000亿斤以上。 从最近的市场价格分析，我国小麦市场价格基本处于平稳，稻谷价格迎来小幅度反弹，玉米价格迎来了接连反弹上涨，总体来看，我国的粮食市场行情是趋于稳定状态的。 由此可见，我国三大主粮并没有因为年后的消费低迷期而导致价格下降，这不仅维持了农民的利润空间，还加大了农民对未来的种粮热情。 可近期，2021年稻谷最低收购价出台了，官方数据显示：2021年生产的早籼稻（三等，下同）、中晚籼稻和粳稻最低收购价分别为每50公斤122元、128元和130元。也就是，早籼稻、中晚籼稻和粳稻的报价分别是1.22元/斤、1.28元/斤和1.3元/斤。早籼稻和中晚籼稻都比去年高出了1分钱，但粳稻1.3元/斤的报价，已接连3年稳定不变了。 当农民们得知今年水稻的最低收购价后，纷纷表示大失所望，才涨了一分钱，不想再种地了。 虽然粮食价格上涨幅度比较小，但价格毕竟没有降下来， 为何农民会失望到产生不想种地的念头呢？ 原来啊，在粮食价格上涨的同时，种地成本也在上涨着。 1、农村土地承包价上涨 目前粮价行情持续走高，山东、华北、东北、内蒙等地区的玉米和大豆的粮价都进入到了高价阶段，其中有一些地区大豆价格已经达到3元/斤左右，玉米最高收购价也逼近1.3元/斤。 受到粮价上涨的影响，很多地区的土地承包价格也在快速上涨，比如东北地区的土地承包价格已经达到1300~1500元左右，华北和山东地区的土地承包价格也维持在1400元上下。进入到2021年之后，土地承包价不断被刷新记录，甚至出现了1500元/亩的高价，农村土地承包价格上涨已经成为必然趋势。 2、种子价格上涨 由于粮价行情上涨，加上一号文件发布的各种利好，现在有一些地区的种子价格也在上涨。比如现在大豆粮价涨得很快，有一些地区的大豆种子价格已经达到4元以上。 还有因为去年玉米行情大好，农民从中尝到了甜头后都大力采购玉米种子，准备春耕。有些提前购买种子的农民说，现在玉米种子都不好买，都在涨价且限购，据说目前种子公司的玉米种子存量也不多，价格还要往上涨。 3、化肥和农药价格上涨 近期化肥市场数据显示，我国化肥的价格在持续快速上涨，以氮肥为例，其价格已接近近10年来的高点。 再加上春耕化肥需求高峰即将来临，国内化肥价格预计仍有上涨空间。而我国农药价格在2020年初以来也是触底反弹上涨，以草甘膦为例，在2020年价格触底后快速反弹上涨，其近期价格已开始接近最近8年以来的高点。 由此看来，也怪不得农民不想种地了，如果种地成本太高，农民种植粮食所获得的利润也就很低，而种地又是很辛苦的苦力活，高付出低回报的事情也是很少人会去做的。 那么，如何解决种地成本问题，让农民积极种地呢？ 1、落实国家对种地的各项补贴政策 国家现在对农业的补贴尽管不少，但在落实的实践过程中比较困难。国家政策是大方向的，具体实施过程中可能并没有落实到每个地方，比如有些村子的农民在现实中不但没有享受到相关的补贴政策，还得自掏腰包承担额外的种植费用。因此，把国家相关补贴政策确确实实落实到每个村落每户农民身上是很重要的。 2、控制种子、化肥和农药等农资成本 国家在调控粮价的同时也要调控好种子、化肥和农药等农资成本，让农民在种植粮食之后能获得一定的利润，劳有所获，才能提高农民继续种地的积极性。 总之，粮食价格上涨对人民群众来说不是好消息，但粮价上涨后若能保障粮食安全的话也是值得的。而对农民来说，粮价上涨也不一定是好事，关键是种植成本也不能上涨太快太高，才有利润可图，你说是吗？