新的土地管理法在2021年正式实施， 其中一条条例引起了大家的热议：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
新法一出，很多人也回到家里想把闲置的土地流转出去，其中就包括在广州工作的张先生。

令人意想不到的是，本来只是计划将家里土地流转出去的张先生，最后成了一名土地中介。到底是什么样的契机，让张先生放弃了城市里公务员的工作，选择了回归农村？

• 起源土地流转需求

为响应国家合理利用土地资源的政策，张先生托熟人找到了村里帮忙土地流转的人，但为了谨慎起见，张先生还到网上去查询了“土地流转”的相关事宜。
从网上，张先生了解到土地流转各种注意事项与流程，无意中也发现了专门从事土地流转的网站。他当时只是随意浏览了一下网页，并没有放在心上。时间一天天过去，一个月过去了、两个月过去了，村里帮忙流转的人依旧没有带来好消息。
张先生有点着急了，于是抱着试一试的想法，重新打开了当时找到的网站，按照提示，简单地就把地块上架到网上。第三天，张先生突然接到了一个电话，对方是该网站的土地中介小陈，主要是为了和他确认地块情况，并约时间带客户看地。
看地过程很顺利，但谈及到价格的时候出现了分歧，土地中介小陈表示会跟客户进行再沟通。虽然没有立即成交，但也是一个好的开始。小陈在努力与这位客户再沟通的时候，也会陆续带了其他有意向的客户去看地。

毕竟土地流转是低频的，要多方考虑是很正常的事情，所以更加需要触达到更多的意向客户，才有机会成交。直到最后，还是与第一位客户达成了共识，最终成功流转出去了。

• 了解到土地中介的盈利点

整个过程中，张先生感觉土地在线上流转的速度非常快，而且一想到附近还有这么多需要流转的地块，一下子就来了兴趣，张先生顺势就和小陈聊起土地流转的相关业务。

作为土地中介，能够盈利的地方居然不止中介费一项。小陈介绍到，除了土地流转成功后的分成高达60%的土地中介费以外，现在还有政策，上传真实、可流转的地块到公司的平台上，能获得250元一宗的补贴； 平台除了会提供买家外，还会提供一对一的土地顾问服务，法律支持、提供待确认的地源、线上卖地培训等方面的服务。如果带客人看地，就算最后没有成交，也能够得到看地费用。

• 决定从事土地中介

谈及土地流转的前景，土地中介小陈是非常有信心。一来是国家政策导向、扶持；二来，农村里有大量的土地因为各种原因而被闲置下来，只是因为消息的不通畅，有人想找地没找到、有人想卖地卖不出；再来，合理利用土地资源，让农户得到额外的收入之余还助力乡村振兴，是一举多得、意义非凡的事情。
张先生放眼自己村里的土地，大多数人都因为进城务工而丢荒了土地，浪费了大量的土地资源。即便大家都有意愿去进行土地流转，但由于对土地流转的过程不熟悉，要找到合适的买家去成交也不容易，所以才会处于一个不进不退的尴尬位置。

张先生想，既然已经有大环境（村里需要流转的土地多、国家政策扶持等等）的助力了，更何况他比别人多了一份独特的优势——他自己身为本村人，和乡亲们早已熟悉，大家也比较信任他！从本村出发作为土地流转事业的起点，离家近、创业成本低，所以张先生决定尝试一下成为土地中介。

• 成为土地中介的一员

土地流转，是一项低频的活动，毕竟土地的盈利周期较长，跟快消品是完全不一样的。要想全职从事土地流转，就必须要有稳定的曝光量——也就是说，土地买卖的信息需要更快更广地触达到更多的人。

在互联网高速发展的时代，现代生活几乎都离不开网络。借助互联网的力量，传播地块信息，无疑是最高效的方法之一。这一点，张先生从流转自家地块的过程中便深有感触。

其实土地流转的平台有不少，张先生从业前也对比过多个平台，最后选择了地合网，主要是有四个独特的优势：

第一，地合网拥有内部的培训体系，对从业人员提供专业的学习平台；

第二，地合网的土地顾问会主动协助线下中介进行全网的土地推广，提高买卖土地的概率；

第三，地合网作为全国数一数二的土地流转平台，不但累积了多个意向客户、更有源源不断的意向客户主动咨询，所以地合网能够持续转介意向客户给土地中介；

第四，地合网能够真正做到有效地提高土地流转的效率。

地合网能够给卖家传达70%左右的地块信息，这是得益于网络与拍摄技术的发展。地合网线上的VR看地板块能够看到地块的真实模样及其周边环境，再加上特有的中介客户管理系统，能及时匹配买家和进行客户与地源之间的精细化运营。同时，公司秉承“真地源”的原则，能够匹配成功的地块都是可以直接进行交易。地合网不但有专业的运营团队维护网站，同时能够提供有卖地或买地需求的客户。所以说，地合网能够真正做到有效地提高土地流转的效率。


到2021年的10月份，张先生从事土地流转已经有接近两年的时间了，流转了8宗土地，前期2个月也经历过0收入的日子，但总体坚持下来，平均每个月还是能有1万左右的收入。

关于未来，张先生对土地行业的收入越来越有信心，已经准备和地合网签约成为区域的服务中心。他相信经过两年的行业积累和地合网的体系助力下，日进斗金指日可待！

• 总结

回到最初的问题，张先生放弃城市的高薪工作，主要是因为回归农村也能实现财务自由。在这个时代，已经越来越多人从一线城市回到二线城市里发展，根据政策选择一个红利行业和选择一个靠谱的平台，往往是成功的关键。

张先生从自家土地流转开始到土地中介的转变，既有身边环境的助力，又有国家政策的加持，可谓天时地利人和。所以他从事土地流转行业，不但能提高收入，还能带动家乡的发展。如此一举多得，何乐而不为？

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