当下农村建房基本上都有一个共通点，那就是经济适用，越来越多的人把目光投向了小户型设计。的确，三室两厅的小户型，更受农村人的喜爱，不仅降低了造价，同时节省了工期，新房建起舒适度日，小日子越过越红火。 户型基本信息 占地尺寸：13.2m×10.62m 占地面积：128㎡ 建筑面积：210㎡ 建筑高度：8.7m 建筑结构：框架结构 建筑情况：3卧室1厅 1茶厅 1餐厅 1厨房 2卫 1露台 平面布局图： 南北通透的格局，深得农村人的喜欢。一层各个功能用房设计完善，互不干扰，客厅处设计落地采光窗，将温暖引入室内，扫去沉闷，开启全新一天。 双卧室、独立厨餐厅、淋浴房、封闭车库，这些必不可少的各种功能房间，组成了这栋经济实用的小别墅，室内布局细腻，空间富有层次感，更适合广大农村人自建生活。 二层进一步丰富了家人的日常生活，一卧、一卫、一茶室、一露台，简简单单，充满了家的气息。 关注住宅公园，更多农村自建房户型图欣赏，还有建房小知识，一手掌握。 文章转载自头条号-住宅公园 土地中介到哪培训？选择自学！致富课程包免费领，点击跳转~

盘活农村闲置的宅基地，可有效地促进农村改革，从而达到乡村振兴。那么，农村宅基地是如何转让的？有哪些需要注意的问题。 首先，我们要知道农村宅基地转让的前提条件。“三权分置”政策的颁布，为农村宅基地的流转提供了法律保障，所以，农村宅基地能够合法地转让。同时，它也需要满足一定的前提条件。 第一，宅基地的转让只能转让给同农村集体组织的成员。“三权分置”为了保障农村的土地资源，同时也为了规范地管理土地，不得转让给村集体组织以外的成员或城市居民。 第二，需要符合“一户一宅”。也就是说，转让人需要有两处或以上的宅基地，才能将其中一处宅基地进行转让；而受让人则要求其本身是并没有宅基地的，这样才有受让的权利。 第三，房屋与宅基地需要一并转让。为了避免不必要的纠纷，“地随房走”是我国宅基地秉承的原则，宅基地的使用权与宅基地上房屋的所有权得一起转让，同时需要征得农村集体组织的同意。 上述的三点，换个角度看，其实也是需要注意的三个方面的问题。而满足了以上条件，再来进行宅基地的转让时，就需要注意订立的书面协议的问题。协议签订的双方，都必须是同一个村集体组织的成员（上述已经提及到了，只能同村集体组织内进行转让），否则协议无效。 其次，协议上需要把多方面考虑的、可能出现的情况进行说明（例如拆迁），及早商议纠纷的处理办法。转让合同要是不规范，那就会埋下纠纷隐患，房屋升值后，使当事人背弃诚信的情况时有出现。 综上所述，宅基地的转让需要注意的问题还有一些是未提及到的，毕竟每个人的实际情况都不一样。所以，最稳当的方法便是到当地的产权交易中心或者合法的土地流转平台进行宅基地流转，这样就既有保障，又省心。 对于以上话题，欢迎吧您的想法留言到评论区哦！ 土地中介到哪培训？选择自学！点击免费领取课程！

实现“小康社会”是迈向中华民族伟大复兴的关键一步，而这个“小康社会”还有一个前缀，那就是——全面。全面的小康社会，顾名思义，就是全面发展的小康社会，它包括3大方面：领域、人口、区域。 小康社会的达成，需要全面覆盖的领域，包括物质、政治、精神、社会、生态这5大领域；而需要全面覆盖的人口，指的便是全体人民；覆盖的区域，则是包括城市与乡村。 《中国的全面小康》 国务院新闻办公室发布了《中国的全面小康》白皮书，并为此举行了新闻的发布会。全面小康的实现，是一个循序渐进的过程，贫困现象逐渐减少、人民日益富裕起来。城乡和不同群体居民收入的差距缩小、基本公共服务均等化是全面小康主要体现。 而对于下一步工作的展望，主要从4个方面开展：完善分配机制、持续改善民生、促进农民增收、升级精神文化供给。农民群体的增收成了重点之一，皆因农业农村仍是全面小康中的薄弱环节，毕竟全面小康是需要覆盖到全领域、全体人民以及城乡，所以乡村振兴战略的实施刻不容缓。 那么，让农民增收的途径有哪些呢？ 4条途径让农民增收 促进农民增收，会是由现在到此后一段特别时期的中心任务。实施乡村振兴战略、增加农民收入主要依靠以下4条途径： 产业振兴：因地制宜，制定合适的产业发展计划是非常重要的部署。每一个区域都有特定的气候条件、人文因素、交通环境等，顺应天时地利人和去匹配最适合发展的产业，有助于事半功倍。产业振兴了，必然能带动当地的经济发展，农民增收自然水到渠成； 扩大就业：承接产业振兴，规模化的发展是必经之路，通过土地流转、依靠科技，土地的经营将会减少很多人力的需求。而土地流转后的租金收入，未必能支撑家庭或生活上的开支，所以，扩大就业同样迫切，鼓励农民就地就近就业，或者外出务工就业； 深化改革：想要增加农民财产性收入，农民当地的产业振兴与就业问题的解决都能直接增加农民的收入。而深化改革，则是从大环境上为农民的增收助力，从体制或法律层面上保障农民的各项基本权益，才能更好地推动农业、农村、农民的发展； 完善政策：《中国的全面小康》白皮书中提到，小农户和低收入农民将会纳入重点的扶持对象中。通过帮扶机制、专项救助等方面改善低收入群体的收入水平，同时完善再分配调节机制（包括税收、社保、慈善等），既要增加农民转移性收入，同时提高他们的基本生活质量。 总结 小康社会的建成，不可能一蹴而就。由点到面、从个体到集体，先富带动后富并不是说说而已。从全面建设小康社会，到全面建成小康社会，各阶段的目标不断实现，小康的梦想终会成为现实。而目前的阶段，则是乡村振兴。作为薄弱的环节，多途径增加农民的收入，脱贫攻坚转型到乡村振兴，将会越来越顺！

房产空置税，是为了抑制房租、房价的过快增长，主要是针对房地产商进行惩罚性的征税。这些年来，到城镇务工的农民越来越多，导致农村空心化的现状越发严重。由于农村宅基地空置率、空房率较高，为了盘活土地资源，我国正积极整治农村住房空置的问题。 那么，农村家里的空置房屋，会同样被要求收取“住房空置税”吗？ 我国一直在促进闲置土地综合利用改革的工作开展，对于农村宅基地，清理整治是为了更好地盘活土地资源、避免造成浪费。农民能够利用闲置的土地资源为自己创造更多的经济效益，有助于乡村振兴的发展。闲置住房的盘活方式有多种，例如民宿、农家乐。 同时，农村住房与城镇住房不一样，农村住房的空置与否并不影响市场，所以，农村家里的空置房屋不会被要求缴纳什么税！ 农村家里的空置房屋该如何处理？ 既然要实现乡村振兴，农村自然要往现代化、城镇化发展，农村的基建建设、村容村貌等等都需要得到改善。而对于农村家里的空置房屋，政策上主要有3种处理方式。 1、拆除整治空置房屋 农村统一规划、统一建设住房，有助于村容村貌提升、加大基建设施的投入。所以，拆除整治空置房屋有利于农村环境的整治。当然了，并不是所有的空置房屋都会被纳入拆除范围，农村居民的基本住房权益是有保障的。 需要拆除整治的，只会是无主的、违法建设的、残败甚至濒临倒塌的房屋。农村统一建房并不是一朝一夕的事情，但可以先从这些不符合标准的房屋开始整治，为乡村振兴做准备。 2、盘活利用空置房屋 盘活利用空置房屋，其主要意义是提高土地资源利用率、增加农村居民的收入。基于“三权分置”的政策，即使是空置的房屋，只要是合法就没有人能够损害到农民的权益。但是，如果选择将空置房屋进行流转，或有偿退出交回农村集体组织，则既可以获得相应的增收，又可以合理利用土地资源，何乐而不为呢？ 3、宅基地使用费 宅基地确权是近几年的热门话题，虽然确权话题应运而生的便是“一户一宅”。“一户一宅”并不是一刀切的政策，只要是合法取得的宅基地，按照不同时间节点，也同样能够获取确权证的。 只是，超出了宅基地面积标准的、多占宅基地而空置的，需要缴纳宅基地使用费。 根据以上3点，也就是说——农村家里的空置房屋不能/不应该再空置下去。 农民房屋空置，应该注意哪些问题？ 如果实在没有办法，农村家里的房屋空置了，应该注意哪些问题呢？首先，要多回去农村家里看看，留意房屋是否需要修缮或加固，否则房屋坍塌，会面临清理整治——拆除。其次，如果空置房屋在自己未来生活的计划里，那就不要随意买卖宅基地或有偿退出，否则，难以再次申请宅基地进行建房。 总结 综上所述，农村的房屋空置并不会被要求缴纳款项，但是要规划好空置住房的用途，尽量实现它的价值，避免出现土地资源的浪费。

  根据过往的经验，一旦有突发的灾情或疫情时，大家都会不自觉地做一个动作——抢购米粮。我国人口基数大，保证粮食充足，是维持稳定的重要因素之一。粮食与耕地密不可分，而耕地总数则能经过科学计算得出——18亿亩。   “18亿亩红线”指的就是为保持我国粮食安全稳定，全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上。而农村人口的流失、种植业的盈利不及养殖业、难以实现机械化生产等等原因，导致从事种植业的人越来越少、土地闲置的情况越来越严重。   所以，继“一户一田”的制度被提出来，“一户一宅”也开始得到了重视。为什么说“一户一宅”政策能够守住“18亿亩红线”呢？农村宅基地作为福利性建设用地，是国家无偿提供的，但不能多占多用。《中华人民共和国土地管理法》规范农村宅基地审批和使用权限，整治占用基本农田的现象。   那“一户多宅”是否无法确权？这是不一定的，因为政策的实行并非“一刀切”。有些人的确是利用权力，乱批乱占、多批多占。这种情况下，当然是没法确权成功的。   但有一些人，是因为结婚生子而有了新的宅基地，后来又有了父辈遗留下来的宅基地，这是合法的财产。农民手里除了一亩三分地外，剩下的，就是一小块宅基地，这和“一户多宅”产生了矛盾，那这能否确权呢？   关于这个问题，自然资源部办公厅发布的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》给出了答案：如果形成“一户多宅”的原因是因为继承房屋，那么可以通过合法的手续办理确权登记；按照相关规定进行确权登记，同时备注标记在不动产登记薄和证书附记栏。   有一个时间是非常重要的，那就是1987年1月1日。在此日期前审批建设的宅基地，即便是一户多宅、建筑面积超标，都可以确权；但此日期后建设的宅基地，能否确权，则需要符合一户多宅的要求。而这个时间界限，来源于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过的、1987年1月1日开始实施的《中华人民共和国土地管理法》。   “一户一宅”的政策，主要是整治乱批乱占、多批多占的现状，一户多宅未必不能确权，只要能证明是合法财产，就能够得到确权。

夏至过后，我国各地水热共季，有利于农作物生长。全面实施乡村振兴战略、走中国特色社会主义乡村振兴道路、促进共同富裕，“特色农业”承担着重要的位置。 相比起小农经济，特色农业能让农民获得更多的收益。成熟的特色农业是“生产+加工+科技”一体化发展的，规模变大了，影响力自然也变大。如果要发展特色农业，该要如何起步呢？ 无论提出什么样的方案，小合认为特色农业的发展本质上是围绕2大方面——生产、销售。 生产规模化1. 产业园区建设（完善扶持政策）；2. 人才培育（加强试点示范）；3. 科技引进（加强农业技术推广体系建设）； 销售多样化1. 品牌培育；2. 电商发展（促进社企对接）；3. 冷链运输； 真实案例：乡村振兴之花在红色沃土盛开据陕西日报的报道，马栏镇生态优美、产业兴旺、群众收入殷实，他们抓住乡村振兴的机遇，努力跟上新时代的发展步伐。1. 种植大户种了200亩大白菜，去年净利润100万元；2. 年出产精品蜂蜜达54800公斤，可实现产值438万元；3. 全镇种植中药材10561亩，实现年产值3168万元；4. 2020年全镇中药材销售利润达1600万元；5. 栽植烤烟3500亩，新建育苗基地4200平方米，修建烟叶烘烤炉27座，实现年产值1750万元。 种植个体户，他根据马栏镇独特的地理环境，因地制宜发展高山冰冷蔬菜；蜂农养殖户将蜂蜜深加工，延长了产业链条；中药材的种植，与企业签订了销售协议。这是马栏镇实施“万箱蜂、万亩药”产业发展规划。生产规模化，产品更具品质，成本也更低；而销售多样化，除了能够打造特色品牌，网络销售，还能与企业对接合作。 总结生产是销售的前提，要实现特色农业，规模化是重要的一点。规模化，也可以是个人去完成，就像大白菜的种植大户，有200亩地，有种植技术与胆识，在去年的净利润就是100万元。也许你会问，那也得先有200亩地啊！这个可以考虑选择专业的土地流转中介，承租土地去实现规模化。地合网是全国领先的土地流转、交易及综合服务平台。利用土地创业，除了种植业或养殖业外，也可以选择成为“土地经纪人”，为土地的资源整合做出贡献。

现在很多经营者不想将农地只用于农作，为了获得更多的利益，他们想把农地转为建设用地来进行施使用。那么，农地转建设用地程序具体流程是怎样的？ 什么是农地？什么是建设用地？ 农地：农地指的是用于农业生产中的土地。农地主要包括农村的耕地、林地、园地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、其他的农用地等等。 建设用地：建设用地指的是用于建造建筑物的土地。建设用地主要包括城乡住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通、能源、水利、通信等其他基础设施用地等，是必须要支付土地开发建设费用的。 怎么合法的将农地转为建设用地？ 1.选择符合规划的农地 农地转用为建设用地，必须得符合当地政府发布的土地利用总体规划布局、城市建设总体规划与土地利用的年度计划。要把农地转用的用地单位，首先得向当地的国土资源询问你需要咨询的那块地是不是符合农地转用的各项规划。 2.提出农地的预审申请 用地人要把已经选择好的农用地写出《选址意见书》并且向同级的国土资源局提出用地预审的申请，该国土资源局在核对查实后发放《建设项目用地预审报告书》。建设用地单位在申请预审时，要提交以下几项材料： 建设项目用地预审的申请表。（该申请表是由国土资源部统一规定的） 填写预审申请报告的内容有：拟建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模与拟用地类型、补充耕地的初步方案。 由审批的建设项目提供项目建议书批复文件与项目可行性的研究报告。 国土资源局于自受理预审申请或收到转报材料之日起20天内，完成相应的审查工作，并且出具预审意见。 3.提出项目用地的正式申请 用地单位完成以上预审后再持审批文件，向原先预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 4.办理征地的手续 由国土资源局具体来负责对该农地的所有权人与使用权人进行征用，按照规定签订补偿安置协议，按照相关征地程序办理征地的手续。 5.领取用地的批准文件 国土资源局依据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成之后，再向用地单位发出同意批准用地文件及《建设用地批准书》。 6.缴纳相应出让费 土地在征用之后，该农地就成为国有土地。国土资源局和土地使用者依照有关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位要按照约定来缴纳出让费用。 7.获得土地的适用权 在缴纳出让费后，用地单位就能够获得土地的使用权，就土地的使用权年限，当地的国土资源局会跟你签订效果合同。 8.开始建设和使用土地 在签订合同之后，用地单位便可办理建设项目的相关审批手续来予以施工建设。

为保障平邑县经济建设用地需要，拟征收平邑街道大井三村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经平邑县人民政府研究决定，现发布拟征收土地补偿安置公告如下： 一、拟收回土地的位置、地类及面积 本次拟收回平邑县唐村水库管理处所属土地位于东阳汽车站南、宗圣路以东，收回土地总面积0.1200亩，其中： 地块5:收回面积0.0690亩，涉及农用地0.0690亩（沟渠0.0690亩）。 地块6:征收面积0.0510亩，涉及农用地0.0510亩（沟渠0.0510亩）。 二、拟收回土地补偿标准 （一）土地收回补偿安置费标准：按照《山东省人民政府山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字〔2015〕286号）公布的平邑县征地区片综合地价标准执行。 农用地位于第Ⅰ级区片，征地补偿标准为5.5万元/亩。按照上述标准，依据《土地勘测调查清单》确定的现状地类，土地收回补偿安置费共计0.6600万元。 （二）地上附着物和青苗补偿标准：本次征收土地涉及地上附着物和青苗补偿标准按照《山东省国土资源厅山东省财政厅关于临沂市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁国土资字[2017]388号）规定的标准执行。该批次征地不涉及地上附着物和青苗补偿费用。 三、安置意见 甲、乙、丙、丁四方同意，在平邑县人民政府领导和组织下，按货币安置方式对单位进行安置。土地收回补偿安置费拨付到乙方账户后，由职工代表大会，研究落实具体分配方案。 四、其他事项 此方案在本次收回土地涉及的单位所在地予以公告，公告期为30日，自2020年4月9日起，至2020年5月8日止。本方案同时在山东省征地信息公开查询系统中公告。 对本方案有异议的，可在公告结束之日内，向平邑县人民政府提出书面听证申请，由平邑县人民政府按规定组织听证；也可以在本方案公告之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议。 特此公告。 平邑县人民政府

  地是指直接用于农牧业生产的土地，包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂，耕地中还包括南方宽小于1米，北方宽小于2米的沟、渠、路和田埂。园地是指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物(含其苗圃)，覆盖度大于50%或每亩有收益的株数达到合理株数70%的土地。包括果园、桑园、茶园、橡胶园和其他园地。林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地、迹地、苗圃，但不包括居民点绿地，以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。牧草地指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。包括天然草地、改良草地、人工草地。其他农用地指上述耕地、园地、林地、牧草地以外的农用地，包括畜禽饲养地、设施农牧业用地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等用地。 　　农用地的确定和类别划分是根据土地的土质状况，气候、灌溉条件及农牧业生产适应性，兼顾农牧业生产的效益状况而形成的相对合理的土地利用分类。其分类的主要依据是土地的自然属性，同时国家在实现在管理职能时，根据社会经济发展需要适当调整或规划部分土地为非农用地，是依法改变土地用途的行为。

合浦县自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告 合自然资挂告字[2020]18 号 经合浦县人民政府批准，我局授权合浦县地产交易所以公开挂牌方式出让6 宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和建设规划指标要求 1 、地块1 位于合浦县廉州镇金鸡路北侧，面积23.2 平方米，土地出让用途为：城镇住宅用地，出让年限70 年，规划指标及控制要求为：建筑密度≤100% ，容积率≤4.18 。建筑退让及间距按国家相关规范控制。挂牌出让起始价为18.6 万元, 竞买保证金为6 万元。每次竞价最低加价幅度为人民币2000 元。 2 、地块2 位于合浦县廉州镇定海中路东侧，面积16 平方米，土地出让用途为：城镇住宅用地，出让年限70 年，规划指标及控制要求为：建筑密度≤100% ，容积率≤5.0 。建筑退让及间距按国家相关规范控制。挂牌出让起始价为9.6 万元, 竞买保证金为3 万元。每次竞价最低加价幅度为人民币2000 元。 3 、地块3 位于合浦县凤凰城小区西南侧，面积2744.2 平方米，土地出让用途为：城镇住宅用地，出让年限70 年，规划指标及控制要求为：建筑密度≤40% ，容积率≤3.5 ，绿地率≥25%, 建筑限高≤45 米, 机动车停车位(100 ㎡建筑面积≥0.8 个), 非机动车停车位(100 ㎡建筑面积≥1.0 个) 。建筑退让及间距按国家相关规范控制。挂牌出让起始价为1030 万元, 竞买保证金为515 万元。每次竞价最低加价幅度为人民币20 万元。 4 、地块4 位于合浦县科园路西侧，面积33673.32 平方米，土地出让用途为：城镇住宅、商业用地( 零售商业、餐饮、旅馆) ，出让年限城镇住宅70 年、商业用地40 年。规划指标及控制要求为：建筑密度≤35% ，容积率≤3.5 ，绿地率≥30% ，建筑限高≤60 米，停车位（车位/100 ㎡建筑面积）：机动车≥0.8 个，非机动车≥1.2, 住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的比例80%-90% ，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例10%-20% ，建筑退让及间距按国家规范规定执行。挂牌出让起始价为11620 万元, 竞买保证金为5810 万元。每次竞价最低加价幅度为人民币200 万元。 5 、地块5 位于合浦县东环大道东侧，面积50926.7 平方米，土地出让用途为：城镇住宅、商业用地( 零售商业、餐饮、旅馆) ，出让年限城镇住宅70 年、商业用地40…