2019年12月19日，国家发展改革委、中央农村工作领导小组办公室、农业农村部、公安部等十八部门联合印发《国家城乡融合发展试验区改革方案》，并公布11个国家城乡融合发展试验区名单，分别是：浙江嘉湖片区、福建福州东部片区、广东广清接合片区、江苏宁锡常接合片区、山东济青局部片区、河南许昌、江西鹰潭、四川成都西部片区、重庆西部片区、陕西西咸接合片区、吉林长吉接合片区。 习近平总书记明确指出，抓好试点对改革全局意义重大。要认真谋划深入抓好各项改革试点，坚持解放思想、实事求是，鼓励探索、大胆实践，敢想敢干、敢闯敢试，多出可复制可推广的经验做法，带动面上改革。在国家城乡融合发展试验区中，把制度改革和政策安排率先落地，先行先试、观照全局，对改革创新城乡融合发展的体制机制具有重要意义。 国家城乡融合发展试验区城乡融合发展指明改革重点。近年来，城乡融合发展取得了重要进展。与此同时，也应当清醒认识到，在人口、土地、财政、金融、农村产权和工商资本入乡等方面，还有不少体制机制障碍。试验区着眼于破除现行体制机制的束缚，瞄准重点领域和关键环节，力争率先破除陈规和难题，探索改革的实现路径和实现形式。   英德市地处南岭山区，森林覆盖率高，林木资源丰富。也正是因为这里典型的石灰岩地貌，山多地少，是广东省相对贫困的地区。 习近平总书记清远市考察调研，来到的英德市连江口镇连樟村，是一个有着2000多人口的省定贫困村，该村耕地大多分布在峡谷之间。在清远市所辖英德市电子商务产业园，总书记指出，城乡区域发展不平衡是广东高质量发展的最大短板。要下功夫解决城乡二元结构问题，力度更大一些，措施更精准一些，久久为功。要坚持辩证思维，转变观念，努力把短板变成“潜力板”，充分发挥粤东西北地区生态优势，不断拓展发展空间、增强发展后劲。他强调，全面小康路上一个都不能少，脱贫致富一个不能落下。要一代接着一代干，既要加快脱贫致富，又要推动乡村全面振兴、走向现代化。他希望乡亲们生活越来越幸福。 近日，国家明确将广清结合片区纳入国家城乡融合发展试验区。为深入贯彻党的十九届四种全会精神和《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，清远市委市政府深入贯彻落实学习习近平总书记视察广东重要讲话精神，落实“通知”要求。着力建设高质量“三镇一场”国家城乡融合发展实验样板区。 “三镇一场”样板区 涉及连江口镇、黎溪镇、下镇三个镇13个行政村和铁溪林场,面积达471.62平方公里。 城乡公共交通服务体系完善,区域内外交通便捷。 以清远特色水果、蔬菜、生态茶叶为主导的农业产业发展兴旺态势兴起，辐射带动力显著。 旅游资源得天独厚，北江风情、红色文化旅游、乡村振兴旅游线路知名度高。 政府助力推进文旅农旅融合发展重点项目，创建全域旅游示范区建设,立志打造清远市文旅农旅融合发展先行区。 环境整洁优美，村庄基础设施升级，全面建设美丽乡村示范村。 图片为连樟村 为了推动“三镇一场”国家城乡融合发展实验样板区土地体制机制改革，广清结合片区试验区要在全面贯彻落实《意见》基础上，在农村权益制度、农村集体经营性建设用地入市制度等以下方面（部分）深入探索、先行先试。 （一）建立进城落户农民依法自愿有偿转让退出农村权益制度。维护进城落户农民在农村的“三权”，按照依法自愿有偿原则，在完成农村不动产确权登记颁证的前提下，探索其流转承包地经营权、宅基地和农民房屋使用权、集体收益分配权，或向农村集体经济组织退出承包地农户承包权、宅基地资格权、集体资产股权的具体办法。结合深化农村宅基地制度改革试点，探索宅基地“三权分置”制度。 （二）建立农村集体经营性建设用地入市制度。在符合国土空间规划、用途管制和依法取得、确权登记的前提下，推进集体经营性建设用地就地入市或异地调整入市，其使用权的出让及最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行，把握好入市的规模与节奏。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权，按照国土空间规划确定的经营性用途入市。推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。建立集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。 （三）完善农村产权抵押担保权能。推进农村集体经营性建设用地使用权、集体林权等抵押融资以及承包地经营权、集体资产股权等担保融资，在深化农村宅基地制度改革试点地区探索农民住房财产权、宅基地使用权抵押贷款，推进已入市集体经营性建设用地与国有建设用地在资本市场同地同权，健全农业信贷担保机构。 党的十八大以来，农村土地制度改革取得了不少新突破。但是距离建成城乡统一的建设用地市场，还有很长的路要走。薄弱环节在于，农村集体经营性建设用地入市仅局限在33个农村土地制度改革三项试点地区探索;农村产权还很模糊，缺乏清晰准确的文本记录;农村产权交易平台尚未建立，产权资本化和退出通道不畅。且农村闲置农房放在那里任其破败是一个大问题，利用起来却是一笔大资源，可重点结合发展乡村旅游业适当放活一些。按照《意见》精神，清远市市政府将放活宅基地和农民房屋使用权;鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置房屋;在符合规划、用途管制和尊重农民意愿前提下，优化村庄用地布局，有效利用乡村零星分散存量建设用地。 农村集体经营性建设用地入市尚处于在部分地区开展试点的阶段。清远市英德连樟试片区将按照国家统一部署来实施，有序推进城乡统一的建设用地市场建设。为顺应农村集体经营性建设用地入市趋势，清远市政府&地合网将整合清远英德市集体经营性建设连片土地规划，盘活当地农村土地市场经济。地合网将与清远市市政府共同构建清远市农村土地产权交易平台，增加外资对英德土地项目投资，让更多的投资项目的进入，带动英德市当地的经济发展，加快农村的城镇化进程。同时促进英德农村地区建设和农村基础设施的完善，促进当地经济发展和增加就业。 英德土地流转服务旗舰店将于九月份正式登陆地合网！地合网&清远市国家级城乡融合发展试验样板区强强联手。清远市委市政府实现政府管理、监督、鉴证职能，为清远市样板区土地流转加强保障。英德土地流转服务旗舰店的地块信息将由地合网人员精心审核，层层筛选，立足于为地合网用户提供真实、优质、最具市场经济效益的的英德流转地块资源。

  乐居财经讯 李礼 12月14日，荣安以总价9.6亿元竞得浙江嘉兴平湖地块，楼面价9324元/平方米，溢价率22.13%。   该地块为2020平-60号地块，位于平湖经济技术开发区解放西路北侧、规划道路西侧，出让面积46813平方米，容积率2.2，建筑面积102988.6平方米，起价7.86亿元，起始楼面价7634元/平方米。   根据出让公告显示，该宗地设定土地上限价格，当该地块报价达到9.99亿元时锁定限价，转入投报配建公寓住宅的程序，投报配建公寓住宅面积最大者为竞得入选人。   据了解，浙江嘉兴公开出让2宗涉宅地，分别位于桐乡市与平湖市，涉及总出让面积8.01万平方米，总起价约12.81亿元。

  乐居财经讯 李礼 12月14日，北京两宗土地迎来竞拍，它们分别为朝阳东坝的限竞房用地、以及石景山中关村科技园商业用地，总起始价51.39亿。最终，东坝限竞房用地被首开金地旭辉以35.0244亿元、自持4%摘得，楼面价47008元/平。   据了解，东坝限竞房用地吸引华润+城建、阳光城、招商、远洋、首开+金地+旭辉共五家房企及联合体参与报价。   竞拍伊始，旭辉+首开+金地第一个报价，随后华润报价，第三手，当阳光城报出35.0244亿的价格时，主持人宣布进入自持阶段，溢价率仅3.5%。最终，地块被首开金地旭辉以35.0244亿元、自持4%摘得，楼面价47008元/平。   该宗地块名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目 1104-611 地块 R2 二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，具体四至为：东至规划三岔河村东一路，南至规划三岔河村北五街，西至规划三岔河村东路，北至规划东坝大街。   地块建设用地面积26609.75㎡，规划建筑面积为74507㎡，控高80米，起拍价33.84亿元，将以“五通一平”形式供地。

  乐居财经讯 李礼 12月10日，广西唐顺投资有限公司（厦门大唐房地产集团有限公司旗下全资公司）以15.84亿元竞得位于南宁良庆区的一宗商住地，楼面地价4540元/平方米。   该地块为那黄大道东侧、良兴路南侧的GC2020-120地块，吸引了大唐、龙光、碧桂园、北投、新希望、大都6家房企参拍。   地块用于建设五象新区16号农民安置项目，包含450108100008GB00651（地块一）和450108100008GB00653（地块二）两宗地，地块一采取挂牌出让方式供地，地块二采取划拨方式供给地块一竞得人，并由其出资建一所30班小学。   根据出让文件，地块一实际出让面积91848.72平方米（折合137.773亩），用途为城镇住宅用地、零售商业用地，规划容积率为＞3.0且≤3.8（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住）。

  乐居财经讯 李礼 11 月 10日，蓝光发展(600466.SH)公告，2020年10月，公司新增房地产项目5个。   1、公司下属控股子公司西安垣锦铧置业有限公司通过西安市公共资源交易中心公开竞得西安市HT01-30-15号地块。该地块位于西安市航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北，土地面积约为59.22亩，1≤容积率≤2.5，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块土地成交总价及补偿款合计为约10.1亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目75%的权益。   2、公司下属控股子公司昆明坤锦房地产开发有限公司通过昆明市公共资源交易中心公开竞得昆明市KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1、KCWH2019-4-A1号地块。其中KCWH2019-2-A1号地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，土地面积约为33.49亩，1＜容积率≤4.4，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年；其中KCWH2019-3-A1号地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，土地面积约为33.78亩，1＜容积率≤2.8，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年；其中KCWH2019-4-A1号地块位于昆明市五华区海屯路，土地面积约为114.22亩，1＜容积率≤3.2，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为住宅70年。上述地块成交总价为约13.52亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51.03%的权益。   3、公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过合作方式取得泸州市510500-2020-B-027号地块。该地块位于泸州市城西华阳北路东侧，土地面积约为83.43亩，1＜容积率≤2，土地用途为城镇住宅用地(兼容零售商业用地)，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块成交总价为约5.17亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益，公司按照权益比例应承担的土地价款为约2.64亿元。   4、公司下属控股子公司南昌城钜置业有限公司通过江西省公共资源电子交易平台-土地使用权和矿业权网上交易系统公开竞得上饶市DEA2020043号地块。该地块位于上饶市高铁新区天佑大道南侧、葛仙山路东侧、桃源路北侧、站西路西侧，土地面积约为34.13亩，容积率≤2，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块成交总价为1.701亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益。   5、公司下属控股子公司桐乡市华骏置业有限公司通过浙江省土地使用权出让网上交易系统公开竞得桐乡市桐土储[2020]23号地块。该地块位于桐乡市崇福镇世纪大道北侧，京杭大运河东侧，民丰路南侧，土地面积约为52.88亩，1＜容积率≤1.9，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块成交总价为4.96亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益。   上述项目，未来可能因股权转让、引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

重庆财信企业集团董事长 卢生举   乐居财经 林振兴 发自重庆   八月的最后3天，财信发展连续累计上涨24.13%。公司股票异动的同时，54岁的卢生举却仍旧很忙，他在8月22日陪同海南省副省长一行，考察财信集团上海运营总部。一身白衬衣和黑色西装裤的朴素装扮，使他在人群中平平无奇。   眼下，在海南省自由贸易试验区和自由贸易港建设的热潮下，他将财信的投资目标锁定于海南这片土地。   而在距离海南1411公里的重庆，过去的20多年间，卢生举已经涉足了地产、智慧物业、金融、环境保护、基础设施投资等业务板块，构建了拥有约2000亿元资产规模的商业帝国，个人位列2019年胡润百富榜排名第666位。   在业内，卢生举是一位低调行事的重庆商人，多次被当地政府钦点为“优秀民营企业家”，却从未接受过任何一家媒体机构的专访，也没有相关单人照片流出。   尽管已经形成庞大的商业帝国，但能一窥财信集团全貌的信息并不多。能在资本市场观察这家企业的唯一窗口就是财信发展（000838.SZ）。   收购芝交所背后的重庆大佬   “梦想不是因为看见才相信，而是因为相信才看见。”是卢生举挂于官网的首句话，也是支撑他一路勇闯的信念。   四年前，他甚至胆大地将收购标的瞄准了创立于1882年的芝加哥股票交易所，这也是中国企业进行的第一桩对海外证券交易所的并购。   一夜之间，卢生举彻底“火了”，中国重庆财信企业集团有限公司（简称“财信集团”）的官方网址也被市场和股民狂点。   然而，两年后的2018年2月15日，农历大年三十，在一片阖家喜庆中，这桩跨国收购悄然落幕，卢生举折戟芝交所。   被否决的理由，是芝交所不能提供足够证据，证明收购符合美国证券法规，不能保证收购后美国证监会能继续对其实施有效监管，尤其是拟投资的新股东各成员之间的关系、资金来源、最终实际控制人存疑。   美国监管机构的否决理由正中要害，卢生举的发家路径的确“蹊跷”，外界知之甚少。1980年，14岁的卢生举从重庆市大足县中学毕业，进入大足县铁器加工厂担任采购员。两年后，卢生举走出大足，在重庆市和涪陵地区从事贸易工作。   1992年，在南巡的时代背景下，卢生举的命运发生了一次重大的转变，他担任涪陵地区双江贸易总公司旗下的蜀东实业发展公司经理。该公司后来由国企转变为私企，并于1995年更名为涪陵东大实业发展公司，财富也获得了积累，从注册资金80余万扩大到近3000万总资产。   此后，随着涪陵市东大实业发展公司变更为涪陵东大实业有限公司，注册资本金600万元，卢生举出资599万元，唐昌明出资1万元。截止到1997年11月，涪陵东大实业有限公司的资产总额已经达到5315.21万元，相较于最初80余万的注册资本翻了66倍多。   1997年6月18日，重庆成为直辖市。两月后，卢生举嗅到了新商机，注册成立了重庆财信经贸发展有限公司，注册资金也恰好是1997万元，东大实业发展持股比例达90%，财信系由此正式亮相。   同年，重庆财信企业集团有限公司（简称“财信集团”）也正式成立。   市值四年缩水超八成   财信集团最早在资本市场亮相是在十年前。2010年底，财信集团受让当时的国兴地产19.9%股份。2013年8月，财信集团又将这些股份转让给重庆财信房地产开发有限公司（简称“财信地产”），加上第一大股东北京融达投资有限公司转让的10%股份，财信地产一跃成为国兴地产第二大股东。   2015年9月，财信发展完成1.33亿股定增，持股59.65%的财信地产处于绝对控股地位。自此，财信发展于A股成功上市。   也是在那一年，中国证券监督管理委员会因“涉嫌违反证券法律法规”为由，对北京融达投资有限公司罚款210万元。对直接责任的主管人员郑俊、周孙明罚款各20万元，对其他直接责任人员熊伟处以罚款6万元。   登陆资本市场之后，股价也表现极为突出，从2015年年初的几块钱，最高上涨至18.92元/股。高亢的国兴地产（后更名为“财信发展”）也在2015年吸引了涪陵起家的金科创始人黄红云的注意。   在国兴地产2015年半年报中，黄红云曾出现在前十大流通股股东中，位列第六位，持股203.23万股，持股比例达1.12%。   在重庆，黄红云为涪陵起家的房企带头大哥，此番与卢生举的交集让外界产生了不少联想，以至于在当地媒体人眼中，“卢生举是涪陵人！”“重庆财信集团背景深厚，是涪陵帮XXX在帮忙!”。但其实，卢生举的真实籍贯为重庆大足。   五年过后，现在财信发展的股价跌落至3.3元/股（截止9月2日收盘），距最高点缩水82.56%，市值仅36.32亿元。截至目前，财信地产持有财信发展61.63%股份，为第一大股东，而财信地产为财信集团100%控股，同时，卢生举为财信集团实控人，最终拥有财信发展45.8269%股权。   作为唯一的A股资本平台，控制财信发展后，作为实际控制人的卢生举并未在财信发展担任职务。根据公开披露，2013年以来，财信发展法定代表人、董事长先后由鲜先念、唐昌明、彭陵江等人担任，现任法定代表人、董事长则为鲜先念。   除了控股财信集团，卢生举还对外投资了上海渝融投资管理有限公司。可见，财信房地产和环保领域的发展，满足不了卢生举的胃口。近年来，财信集团不断投资金融股权，是名副其实的隐形“金融大鳄”，也是众多银行、保险、信托等金融机构的重要股东。   但与此同时，其名下上市公司财信发展的股权，却被大量质押。据乐居财经获悉，财信地产质押笔数共计6笔，占总股本60.72%，占所持股份比例99%。   陷入增收不增利的怪圈   若将重庆本土五家上市房企看作重庆五虎（已上市），龙湖、金科都成功晋级千亿规模，东原、协信也有长足发展，但发展20余年的财信发展，在今年才喊出百亿目标。   7月30日，江北嘴丽晶酒店，财信发展召开了24周年的媒体会。一直低调稳健发展的财信，会上喊出了重庆公司“3年100亿”跨越式目标。   在中指的2019年重庆房企销售金额榜中，财信出局top 10，且在克而瑞2019年两百强排行榜中也未出现财信发展的身影，显然它也是“五虎上将”里面目前最弱的一个。而今，重庆公司喊出3年100亿的目标，底气在哪里？   8月27日，财信发展发布半年报告称，其主营业务为房地产业、环保板块收入和其他，占营收比例分别为98.37%、1.54%、0.08%，具体营收分别为15.34亿元、2402.57万元和131.91万元。   2020年上半年，财信发展归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，盈利约2425万元，去年同期净亏损约3302万元，同比上升173.43%；营业收入约为15.59亿元，同比增长220.81%；基本每股收益盈利0.0220元，同比增长173.33%。   营业收入同比增长，由于财信发展本期较去年同期交房规模有所增加。但另一方面，财务费用同比增长175.43%，主要系本期较去年同期融资规模有所增加，费用化借款利息有所增加。同时，经营性现金流也下降7.73%至3.44亿元。   截止6月底，财信发展总资产为185.69亿元，较上年度末增长4.96%。但其归属于上市公司股东的净资产为18.80亿元，却较上年度末增下滑5.00%。   将时间线拉长，可以确定的是，财信发展收入、利润规模并不大。2015年－2019年，营收从6.68亿元增长至33.94亿元，但净利润却始终维持于1亿元上下。另一方面，资产负债也呈现稳步增长从2015年的69.66%，到今年年中一举突破红线至85.22%，总负债高达158.24亿元。   近年来，卢生举有了布局全国的野心，财信发展项目覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈。为了实现多个热门城市快速扩张，财信的豪华朋友圈里面有保利置业、融创、中梁集团、蓝城集团、融侨集团、大发地产、港龙集团、筑和地产等一众大佬。   卢生举在渝人脉颇广，他甚至在3年前联手宋卫平，举办了一场轰轰烈烈的战略发布会。紧接着2018年2月，财信发展和蓝城集团共同成立了蓝城仁合地产发展有限公司，财信国兴地产发展股份有限公司和蓝城阳光建设管理集团有限公司分别持股51%和49％。然而，现在双方却分道扬镳，财信国兴于2019年10月静悄悄退出了这家合资公司的股东序列。

  乐居财经 房慧 发自广州   十几年前，华南的地产江湖中，有过一段珠联璧合的佳话，这其中的“珠”就是珠江投资，“合”就是合生创展，它们都是朱孟依麾下的地产平台。   彼时，万科集团创始人王石曾感叹：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”   但有业内人士表示：“王石所佩服的，不是单一的合生，而是包含了合生创展、珠江投资以及其他关联公司在内的合生系公司，其业务涵盖了拿地、开发、建设、设计、物业，再到地产外延业务的全包。”   隐形航母诞生记   上世纪80年代，20来岁的广东省丰顺县人——朱孟依，通过开发镇里的商业街，赚到了人生第一桶金。90年初，他来到香港并取得了香港永久居住证。1992年，他与张荣芳、陆维玑夫妇在香港创办了合生创展（HK.00754）。   但囿于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策，1993年朱孟依在广州创办了珠江投资，开始了房地产业务开发。   在政策红利下，加之朱孟依早年积累下的人脉及市场洞察力，珠江投资与合生创展，一个作为国内开发实体，一个作为境外融资平台，“双剑合璧”让朱孟依在广州楼市站稳了脚跟。   彼时，合生创展多数房产项目都与珠江投资合作开发，因而被业界称为“珠江系”。直至90年代后期，先是合生创展实现了在港上市。次年，珠江投资下属的地产公司开始主攻广州房地产开发，打出了“珠江地产”的品牌。同时北上京城、天津、上海，寻找跨区域的投资机遇。   2004年合生创展率先突破百亿大关，成了风光无限的华南五虎之一，朱孟依成了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。而珠江投资，则被视为朱孟依的第二艘地产旗舰。   2003年，内地与香港达成CEPA（香港与内地更紧密经贸关系安排），这意味着港商在内地投资开发的所有限制都已取消，合生创展与珠江投资这对“同胞兄弟”也要各奔前程了。   加码产业板块   “珠江系”早期开发的项目，多在郊区，土地成本较低。但在地产黄金时代，“高溢价、慢周转”开发模式日渐不敌“高周转”模式，合生创展在百亿阵营徘徊多年，珠江投资的声势也被后起之秀所掩盖，甚至一度被传要退出房地产。   在主业规模增长停滞的情形下，珠江投资另辟道路，转向多元化发展，要做综合社会服务商。目前，其旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。   种种迹象表明，珠江投资正在加码产业地产方面的投入。2017年，其与佛山顺德两镇街签订190亿元产业项目；2018年，与昆明达成产业合作，计划3年内投资1000亿元；去年，还联手合生创展，与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》，参与建设麻涌国际科技创新港等。   公开资料显示，在产业方面，其业务涵盖了产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇，甚至还有泛娱乐领域，如文化旅游、影视传媒、电竞产业等。截至去年底，其在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个，包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目等。   积极开拓新项目的同时，珠江投资也出现了顾此失彼的问题。2014年其从华谊兄弟手中接过的大型文化产业综合体——深圳华谊兄弟文化城，至今开发进度缓慢被业内诟病。   有业内人士分析，珠江投资之所以积极投资产业领域，是为了用低廉的价格获取土地资源。因此除了产业园区，其还积极参与城市更新、土地一级整理等领域。   二代掌门朱伟航   在招拍挂现场难觅踪迹的珠江投资，市场动作向来比较“低调”，一如朱孟依的作风。但实际上，目前的珠江投资，已是朱孟依的次子朱伟航掌舵。   企查查显示，珠江投资两大股东是广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司，两者持股占比分别为83%和17%。其中，广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航，均持有99%的股份。   公开资料显示，朱伟航生于1986年，毕业于中山大学金融专业，其早在2008年就进入珠江投资，历任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理和常务副总经理、广东珠江投资股份有限公司总裁助理等职位。   此外，珠江投资也是珠江人寿第一大股东，而朱伟航已于2014年1月17日担任珠江人寿的董事。   已过花甲之年的朱孟依，近年来已逐步退至幕后，将子女推向前台。朱伟航的兄长朱一航掌管着珠江商贸，长姐朱桔榕担任合生创展董事会主席。   也正因此，虽然合生创展与珠江投资是相互独立的两家公司，但在地产开发以及跨行业投资中，两者还会有千丝万缕的联系。   2020年上半年，珠江投资实现销售额98.23亿元。其中大本营广州区域销售额占比最高，达37.1%，其次是华北区域，销售额占比为25%。其同胞公司合生创展，今年上半年实现销售金额为约130.14亿元。

  文/乐居财经研究院 陈传希   今年的拿地风，来得尤其迟，又如此的猛。   此前，受到疫情影响，房企投资拿地几乎停摆，尤其是2月份，当月土地供应及成交是近年的新低。一季度整体土地成交量也环比骤降。二季度以来，因疫情缓和，在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下，房企也不断加码进行新一轮的补库存。尤其是六月，武汉、厦门、重庆等城市出现抢地“混战”。   在2020上半年，30家通过招拍挂拿地金额超过了8000亿元。其中，保利、中海、绿城三家房企拿地金额均超过了500亿元。在招拍挂拿地金额中排名前三。   紧随其后的是阳光城、龙湖集团、华润置地、万科、招商蛇口、绿地控股、融创、龙光、香港置地，分别位列拿地金额的第四至第十二，拿地金额超过了300亿元，纳储积极。   值得注意的是，部分房企在2020上半年的拿地金额处于同比上涨的状态，如绿城中国、招商蛇口、龙光等。究其原因，主要是长三角土地供应恢复快、市场回暖显著。香港置地联合体在310.5亿元在上海黄浦江南拿地179.9万平，就位列前六月房企拿地单项体量的第一。第二就是中海发展6月30日武汉拿下归元寺地块。   需要注意的是，除了以上通过招拍挂拿地以外，还部分房企通过收并购增加土地储备。如，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。

  为防范化解上市公司股东股票质押风险，以实际行动支持疫情防控工作，维护资本市场平稳运行，经中国证监会批准，深交所4月17日发布关于通过协议转让方式进行股票质押式回购交易违约处置相关事项的通知。   通知所称股票质押回购违约处置协议转让，是指股票质押式回购交易的出质人违约后，质权人依据业务协议的约定行使质权，由出质人将标的股票转让给质权人或者第三方的协议转让业务。   《通知》仅适用于股票质押回购违约处置协议转让的办理。符合以下三大条件的出质人可以向深交所提交办理申请：拟转让股票为股票质押式回购交易初始交易或者合并管理的补充质押股票，且拟转让股票质押登记已满12个月；提交协议转让申请时，该笔交易出质人为对应上市公司持股2%以上的股东；不存在《办理指引》规定的不予受理情形。   同时，《通知》要求转让双方在申请办理股票质押回购违约处置协议转让前，应当及时通过上市公司披露本次协议转让事项的提示性公告。转让双方因持有上市公司股份的权益发生变动达到《上市公司收购管理办法》或深交所相关规定确定的标准的，还应当按照相关规定履行信息披露义务。   《通知》针对符合上述条件的股票质押回购违约处置协议转让，适当调整最低受让比例及转让价格下限，具体为单个受让方的受让比例下限由5%降为2%，转让价格下限由原来的九折调整为七折，即不低于转让协议签署日前一交易日公司股票收盘价的70%。   为支持各方运用市场化机制化解风险，前期深交所发布《关于股票质押式回购交易相关事项的通知》，为上市公司股东纾解股票质押困境创造良好市场环境。本次发布《通知》，在严格限定适用条件的前提下，调整协议转让的数量比例及价格区间，进一步支持各方纾困措施落地，从制度层面进一步缓解股票质押风险，通过精准施策为纾困创造良好政策环境，有助于优化上市公司股权结构、有效化解股票质押风险。（来源：中国证券网）

  中国人民银行15日以利率招标方式开展了中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，利率较前次下降20个基点至2.95%。这是2019年11月以来MLF利率第三次下调。专家认为，MLF利率下调显示了政策利率体系的联动调整，或将引导本月贷款市场报价利率（LPR）下行。   央行发布的公告显示，在当日对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金约2000亿元的同时，人民银行开展MLF操作1000亿元，期限1年，中标利率2.95%，较前次下降20个基点。   中信证券首席固收分析师明明表示，17日将有2000亿元MLF到期，考虑到15日定向降准释放了2000亿元资金，央行缩量开展了1000亿元MLF操作。   3月30日，央行曾开展500亿元7天期逆回购操作，中标利率下调了20个基点至2.2%。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，此次MLF中标利率同步下调20个基点，符合市场预期。   东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次MLF利率下调一方面显示了政策利率体系联动调整，有利于维护利率走廊有序运行。另一方面，尽管当前国内疫情进入稳定控制状态，但海外疫情快速升温，我国外需或面临一定挑战。本次MLF调降幅度较2月增大10个基点，释放了货币政策逆周期调节力度加大的信号。   中国民生银行首席研究员温彬认为，今年以来，人民银行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具，在保持流动性合理充裕的前提下，鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。3月份广义货币（M2）和社会融资规模增速均高于名义GDP增速，保持较快增长，表明货币政策传导效率提升、传导机制日益畅通。   此前，逆回购利率、MLF利率和LPR曾多次同步调降。2019年11月，7天期逆回购利率、MLF利率和LPR均下降5个基点；今年2月，7天期逆回购利率、MLF利率和1年期LPR同步下调10个基点。   对此，多位专家认为，在3月30日逆回购利率调降后，此次调降MLF利率或将引导LPR进一步下行，切实降低实体经济融资成本。（来源：新华网）