来源 ：中国网地产 　　据住建部网站消息，5月9日，住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。会议认真学习贯彻习近平总书记关于住房保障工作的重要指示批示精神，围绕加强公租房建设和管理交流经验、分析形势、研究问题，并对下一步工作进行动员和部署。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。 　　会议指出，党中央、国务院高度重视住房保障工作。经过多年发展，我国住房保障工作取得了历史性成就，在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。 　　会议强调，要清醒认识住房保障工作面临的新形势新挑战，更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，进一步增强责任感、使命感，更加努力地工作，切实增强困难群众的获得感、幸福感和安全感，以更加优异的成绩迎接中华人民共和国成立70周年。 　　会议要求，要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。坚持以人民为中心的发展思想，进一步规范发展公租房;摸清保障需求，分类实施精准保障;人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的住房需求;积极推行政府购买公租房运营管理服务，推进住房保障领域信用体系建设，不断提升公租房管理能力和服务水平。 　　与会代表实地参观了公租房项目。各省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门分管负责同志、住房保障处处长，部分大中城市住房和城乡建设部门主要负责同志参加会议。国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部、国家审计署等部门相关司局同志应邀参加会议。

现在不管在农村还是在城市，土地征收是比较常见的，只不过城市土地征收赔偿比农村土地征收赔偿要多一点。2020年新修正的《土地管理法》已于1月1日实施，其中第四十五条提到了“成片征收”。近日，自然资源部对土地征收成片开发作出了有关标准，这也意味着2021农村土地征收新政策将迎来变化，那具体有哪些新变化呢？ 一、变化一：土地征收成片开发标准 1.需要制定方案 县级以上地方人民政府应当依据当地国民经济和社会发展规划、国土空间规划，组织编制土地征收成片开发方案，将其纳入当地国民经济和社会发展年度计划，并报省级人民政府批准。 2.征求农民意见 土地征收成片开发方案还应当充分征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。 3.不得批准情况 涉及占用永久基本农田的；市县区域内存在大量批而未供或者闲置土地的；各类开发区、城市新区土地利用效率低下的；已批准实施的土地征收成片开发连续两年未完成方案年度实施计划的。 二、变化二：土地征收程序 1.土地现状调查 土地现状调查的对象是拟征收的土地的地类、权属、地上房屋、地上青苗以及附着物的情况。 2.社会稳定风险评估 是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。 3.发布拟征收土地公告 发布拟征地的公告，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 4.征地听证、修改方案 在拟征地公告发布后，如果存在多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的情形，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。然后进行补偿安置登记、测算落实有关费用，足额到位。再签订征地补偿安置协议。 5.征地报批 前面所述程序走完后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 以上就是我为大家整理的有关土地征收新政策的内容，希望能帮助到有需要的朋友。

  乐居财经讯 凯越 12月2日，北京出让3宗住宅用地，最终昌平七里渠限竞房用地，以30.05亿被中公教育底价摘得，楼面价约21162元/㎡；怀柔新城不限价宅地由建工以44.99亿元底价获得，楼面价约8665元/㎡；海淀西八里庄商业用地则被电建以57.95亿元收入囊中。   据悉，中公教育竟得的昌平七里渠限竞房用地，是北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地，总地上建筑规模为14.2万平。   该地块起始价30.05亿元。居住用地容积率约2.8，控高60米，地块限均价57500元/平方米，最高销售单价不得超过63300元/平。   建工竟得的怀柔新城不限价宅地，其地块性质相当复杂，包含住宅（不限价）、B1商业、F3多功能、基础教育用地及社会停车场用地，总地上建筑规模约51.92万平。   竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平（地上建筑面积）；向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平（地上建筑面积），共计1.04万平，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。此外，竞得人还需将基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。   最后一块是海淀区西八里庄的商业地块，该地块吸引中核和电建两家企业报名，在开拍前获得三次报价，最终由电建以57.95亿元收入囊中。   信息显示，海淀区西八里庄0711-652、640、641地块建设用地面积约5.18万平，规划建筑面积18.48万平，地块属性为B4综合性商业金融服务业用地，有着非常清晰的指向性。此外，地块可售部分55%地上建筑规模需自持至最高出让年限，且地块还包含很多还建部分。

  乐居财经讯 王鸿 12月1日，南京主城区7宗地块集中出让，洛阳宝龙置业发展有限公司以151000万元竞得编号NO.2020G89地块，楼面价5665元/㎡，溢价率0.67%。   地块编号NO.2020G89，地块名称为六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块，出让面积9.59万平，土地用途为商住用地，容积率2.78，建筑面积26.65万平，起始价15亿元。

  人生三大错觉之一：房价会跌。有时候房价看似不涨了，但回过头来一看，可能又涨了不少。这对于还没上车的人来说，就容易手中无房，心中很慌！   其实，2020年就有两个能让你“不慌”的重大节点，你抓住了没？   时间节点1：第一季度   关键词：疫情冲击，降价纾困   中国人买房有一个习惯，过年前后大家都很少置业。所以每年的第一季度，往往都是房子销售的淡季，开发商再怎么打折促销，也不容易吸引到消费者的注意。   2020年的一季度，这个情况变得更严重，原因是突如其来的新冠肺炎疫情，给了房地产行业一个“下马威”。从1月底开始，全国所有房企的售楼部关闭，线下销售渠道被按下了“暂停键”。   为了应对疫情冲击，房企们纷纷使出了浑身解数，给出了最大优惠，只为了能够渡过难关。   所以，今年的1至3月份，是买房相对划算的一个时期，有统计数据显示，今年2月，全国100个城市新建商品房销售均价为15172元，环比下降了0.24%——跌得不多，但与年年上涨的趋势相比，已经很不错。   后来的故事大家都知道了，随着疫情形势的逐渐向好，房企线下售楼部的纷纷重新开放，房子的折扣也就越来越少了。现在大家回过头看，会发现从第二季度开始，不少城市的房价出现了一定幅度的上涨。   时间节点2：金九银十   关键词：三道红线，以价换量   第一季度错过上车机会怎么办？别忘了还有一个金九银十！   一转眼功夫，2020年只剩下不到4个月了。眼下正进入“金九银十”销售旺季，和往年相比，今年的“金九银十”显得很不一样。   第一，上半年受疫情影响，楼市低迷，很多房地产公司的销售和利润都双双下滑，下半年又只剩下不到4个月，必须得加把劲，拼了命卖房，才能完成年初的业绩目标；第二，“三道红线”像是一把达摩克利斯之剑，剑悬头顶，直指高负债，房企们必须想方设法在减少负债率上做文章。   销售下滑，政策收紧，让碧桂园、恒大、融创等一众房企，在年中业绩发布会上异口同声喊出：我们要降负债……   很显然，房企们想要降负债，必须要有销售回款，想要有销售回款，必须要降价促销。这其中，第一个打响降价促销价格战的是恒大，不仅宣布未来30天要加推至少40个纯新盘入市，还推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等一系列促销措施。   恒大之后，其他房企也在陆续跟进。比如碧桂园，就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”；再比如龙光，网上有截图显示，南宁龙光楼盘全系房价相当于打了个7.7折。   当然了，像7折这样的折扣力度是不会持续很久的，一是因为经济形势持续向好，二是因为房子本身也没有太大下跌空间。所以，从购房者的角度来看，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择，否则可能“过了这个村就没这个店”了。

  “让建筑赞美生命”的万科被央视3·15晚会推到风口浪尖。   7月16日晚，因疫情姗姗来迟的3·15晚会开播，万科、招商蛇口以及远洋是今年被点名的三家房企。   其中，万科被曝光项目存在严重质量问题。央视财经称，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”。其中最先收房的201户中，有146户出现漏水的情况。   招商蛇口与远洋共同开发的浙江杭州春秋华庭小区则存在装修质量堪忧等问题。随后，三家房企接连回应，万科当晚于万科周刊发布书面声明称，诚恳接受舆论监督和批评。   声明中称，该项目于2018年11月开始交付，部分房屋出现渗漏引发客户投诉。针对上述问题，公司高度重视，调集技术力量成立专项小组，开展整改与维修。截至2019年6月30日，该问题已经整改完毕。   行业标杆被央视点名，这引起了市场的广泛关注。   太阳底下无新事，聚光灯下，行业弊病显露无疑。早在2018年，作家张艳华就曾发文《一栋房子45处漏水，我住在草棚吗？》实名投诉万科房屋外墙渗漏的问题，文中希望万科不仅“活下去”，而且要“活得健康”。   这次3·15晚会，更使得对整个行业的火力，集中到万科身上。都清楚，质量问题并不是个案，而已经成为行业普遍现象，比万科严重的也不在少数，很多“五星级的家”更衍生出了不少段子。   只是很不幸，万科这次被抓了个典型。   回到十年前，狂飙的房地产业，虽野蛮生长却也比较纯粹。土地价格不高，好的产品就能卖出好的价钱，有情怀的企业家打造了一个又一个让人称赞的高品质居所。   如今，舞台还是那个舞台，只是剧本的走向悄悄变了。什么时候开始变了呢？漫长的时间，情怀和面包，他们深思熟略之后做出了选择。   越来越多人关心盈亏，不在乎对错，至少没以前在乎了。   以前的万科，或许从没想过会在3·15晚会上会被点名，几年前的吴亚军，可能也很难想象在业绩会上被业主维权的尴尬......   “我不得不来，我想问一下吴女士，您是否知道龙湖在长沙是维权的代名词？”在几年前，重视产品的吴亚军曾经因为质量问题在业绩会上被业主问责。   她知不知道不清楚，但吴亚军要运筹帷幄的事情越来越多是肯定的。2018年开始，房地产遭遇前所未有的调控，曾高歌猛进的房企不得不节衣缩食，绿城管理总经理李军更直言这两年房子质量太差，劝同事别买。   房屋质量问题，成了时代的悲哀。3·15晚会曝光的质量问题，只是精装房无数质量问题的冰山一角。   观点地产新媒体了解到，近年来，相关政策的引导和支持下，精装房交付成为一种趋势，但虚假宣传、高价低配、用材以次充好、以假掺真、压缩工期、虚报物料价格等乱想亦随之而来。   有的每平米精装修费高达10000元-13000元，这样的房子，为什么会让人有苦难言？   有业内人士称，近年来房企质量问题频发，与企业过于追求规模，质量管控有所放松有关。“除了被曝光的房企外，目前有很多开发商都有质量问题。”   另外，扩张越来越快，土地价格越来越高，限价久不见松动，利润空间越来越窄，周转要求越来越高，融来的钱越来越贵，种种原因都导致部分房企在建设过程中带有些许偷工减料和漫不经心，以及一丝丝侥幸心理。   要想在有限的盈利空间里盈利，牺牲质量是最简单的方式。但是否只能牺牲质量？也不尽然，只是需要取舍以及更大的智慧。   这次负面，给万科的企业形象带来了不小冲击，也同时给行业敲响了警钟。   不过，直至今日，每天、每个城市仍有层出不穷的质量问题在不断上演。今年万科給大家挡枪了，明年呢？ （来源：观点地产网 ）

  文 | 克而瑞   地新引力编辑部   六月中旬，深圳市土地房产交易中心网站公布一则消息：深圳今日头条科技有限公司以 10.82 亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。众所周知，今日头条是字节跳动的全资子公司。   这次拍卖的土地编号为 T107-0090，土地面积 4091.88 平米，起拍价 10.82 亿元，楼面价约为每平方米 1.73 万元，竞买保证金需要 2.614 亿元。最终，深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标。   这并不是张一鸣首次入局地产。   张一鸣与地产的前世今生   早在 2019 年 2 月份，字节跳动就霸气斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。据说，当时中坤广场的市场估价应在 300 亿元以上。   更早之前，字节跳动曾以 20 亿元的价格，收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心 2.6 万平方米的写字楼面积，每平方米价格约 7.5 万元。   对于字节跳动频频入局房地产，业内人士认为，这和张一鸣的个人经历有关。房地产正是张一鸣创业之旅的起点。   2009 年   张一鸣加入九九房，任 CEO。九九房是一个房产搜索网站。   2011年   2011 年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，其后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用。   2011 年年底才辞去了 CEO 的职位。   2018 年   字节跳动扶持「懂房帝」，今日头条App房产频道上方的 banner 广告可以直接导流至懂房帝 App上，此外，在抖音上也会时不时出现该产品的广告。   2019 年   字节跳动目前已全资控股房地产交易平台“幸福里”。天眼查信息发现，幸福里的运营主体为北京时光荏苒科技有限公司，2019 年 8 月 1 日北京星云创迹科技有限公司已完成对该公司的全资控股，而北京星云创迹科技公司由字节跳动 100% 持股。   幸福里为房地产信息交易平台，市面上的竞品有贝壳找房、房多多等，都是通过提供信息资讯促成房屋交易。   2019 年   斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。中坤广场由中坤集团投资建设，于 2004 年年底开工，2010 年正式开业。消息称，总投资超过 60 亿元。   2020年   深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。   字节跳动缘何进入地产？‍   从上文可以看出，字条跳动并不是地产领域的菜鸟，它入局地产是多重因素综合影响的结果。…

  乐居财经·家居讯  6月28日，百安居来广营店员工正同往日一样做开业准备时，突然遭遇业主方北京朝来天陆商业管理有限公司（为保利北京房地产开发有限公司的下属孙公司，以下简称业主）的无理解约：商场被强行断电、停车场被强行关闭、装满围挡的货车堵在门口，使得顾客无法正常进店，商场百余名员工无法正常工作，门店无法正常营业。   为了对顾客负责，百安居商场管理层当即带领专业电工与业主方交涉。百安居提出希望进入配电室解决用电问题，但遭到业主方的拒绝。双方在矛盾升级后，业主方导致百安居多名员工受伤。面对突如其来的暴力和工作权利被剥夺，百安居员工拉起横幅喊冤。   据了解，业主正准备将该地块整体用于商业体的开发，于是在合约期未满情况下向百安居提出了提前终止租赁合同的要求。百安居基于公司经营和客户服务的考虑拒绝了业主方的不合理解约要求。此后，仍收到了业主限期腾清并退还场地的要求，以及停电、围堵停车场的行为威胁。   据了解，百安居自2004年在北京开设北京百安居装饰建材有限公司以来，在市政府、市各级相关部门的支持下，作为重大招商引资项目，与业主签订租赁合同，并于2016年签订补充协议。   百安居来广营分店位于朝阳区香宾路66号，一座建筑面积19404平方米的商业体中。该门店是百安居承租业主的项目，根据协议，租赁期限到2034年。   自百安居承租店铺于2005年开店以来，百安居来广营店铺经营状况良好。该门店也一直是百安居华北区业绩贡献最大、盈利状况最佳的门店之一。2018年，企业投入了数千万元对该店进行了整体提升和品类的更新扩展。   据我国相关法律明确规定，合同效力是法律给予依法成立的合同所产生的约束力。一般情况下，租赁合同中有明确租期规定，承租人、出租人双方均不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。提前解约需要租赁双方协商解决提前解约事宜，并由双方签订相关解约协议，明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。   百安居与业主间的合同仍然合法有效，百安居依法依规经营的权利仍受保护。百安居表示，业主此次的提前终止租赁合同并限期腾清退还场地存在明显的不合理、不合法。以停电和围堵停车场来要求百安居退还来广营店场地更是造成了对百安居经营权的故意侵犯。百安居认为，此举不仅影响了门店的日常经营，影响装修工程进度，使得消费者的装修维保项目无法正常进行，同时还可能造成店内数百名员工、维修工、促销人员失去工作，造成更深的社会隐患。   百安居是国内外知名的大型建材零售和装修服务提供商。经过20余年的深耕，百安居目前已经在全国多个城市设立多家门店，并凭借精益求精的匠人精神与追求卓越的品牌理念多次获得“年度十大家居连锁卖场”、“中国家居先锋榜业主最喜爱家居品牌”等多项殊荣，深受行业的肯定和消费者的信赖。此次事件，业主方单方面终止租赁合同，以停电和围堵停车场威胁退租，严重干扰了百安居正常经营并影响了所在地的社会秩序，百安居呼吁双方应通过友好协商的方式进行解决，避免造成不稳定事件。

奥园集团创始人、副主席、总裁 郭梓宁   乐居财经 林振兴 发自北京   4月19日，一则关于”奥园创始人郭梓宁被法院限制高消费“的信息在网络中被迅速传播。检索公开信息，这也是郭梓宁第一次被限制高消费并被示众。   当日，奥园集团便向湖南临澧法院提出异议。4月20日一早，奥园立即发布声明回应“郭梓宁被采取限制消费措施”一事。其表示，临澧法院发出（2020）湘0724执7号限制消费令，是误对总裁郭梓宁采取限制消费措施。   截至目前，临澧法院已撤销对郭梓宁的限制令，且已按照相关程序在最高人民法院相关网站上核销相关记录。   “郭梓宁被限制高消费”虽虚惊一场。但是怎样的案件，会令奥园集团创始人、副主席、总裁牵扯其中？   据悉，该限制消费令起因于一桩商业纠纷案件。案件发生在奥园下属广东奥园县域商业综合体投资管理集团有限公司（简称“奥园县域商业”）、临澧奥园置业有限公司（简称“临澧奥园”）与湖南炳屹建筑集团有限公司（简称“湖南炳屹”）之间，目前正处于审理阶段。   乐居财经获悉，临澧奥园的唯一股东为奥园县域商业，两家公司均由奥园集团有限公司100%持股，临澧奥园的法人为杨振军，奥园县域商业的法人则为奥园商业地产集团副总裁尹立鹏。   另一方涉案主体，湖南炳屹的注册资本5亿元，由陈刚和曹谷香分别持股90%和10%，经营范围为房屋建筑、公路工程建筑、市政道路工程建筑、管道工程建筑等，公司旗下有7则购地信息。   五年前，湖南省临澧县政府计划开发沅澧快速干线1、2号大道建设工程，预计总投资6亿。随后，临澧县政府引进湖南炳屹，除了支付资金1.7亿元外其余的“以土地换建设”方式支付。   因此，湖南炳屹通过建设工程获得5宗土地，共计260亩。拿地后，由于地价、房产形势和房地产开发经验不足，且所有地块同时开工，因此湖南炳屹的资金链出现问题，为缓解债务危机，其决定引入合作伙伴。   2018年7月，湖南炳屹、奥园集团公司及湖南炳屹房地产开发有限公司陈刚、曹谷香等签订了《湖南炳屹房地产开发有限公司增资扩股合作协议》，合作开发2、4号地块合作股本3.6亿，炳屹集团和奥园集团分别占40%和60%。   而后，奥园和炳屹改变了原来“增资扩股”的合作方式，在2019年1月底，临澧奥园、奥园县域商业与湖南炳屹正式签订《框架合作协议》。协议约定，湖南炳屹将名下的土地过户给临澧奥园，转让价初步定为2.3亿元。   然而，这一纸协议却使得奥园深陷接连不断的民间借贷纠纷。由于整个公路工程三年内按期竣工，炳屹采取向金融机构借贷和向民间借款方式筹措建设资金来修路，所以欠下一部分工程款和材料款未付。   此前，陈刚及妻子曹谷香向曾菊华、黄少华借款，截止2019年4月25日，炳屹及陈刚夫妇尚有862万元未还款。去年6年，曾菊华、黄少华向湖南常德法院就“债权人代位权纠纷案”，控诉临澧奥园和湖南炳屹。   曾菊华、黄少华认为，临澧奥园并未按协议约定付款，他们二人多次要求湖南炳屹启动诉讼程序行使权利，以清欠债务，但炳屹一直不予理会。炳屹怠于行使对临澧奥园的权利，导致曾菊华、黄少华的债权无法实现，其请求判令临澧奥园清偿共计862万元。   由于临澧奥园的注册地和主要办事机构所在地，均在湖南省临澧县，此后这则案件被移送临澧法院处理。   一波未平另一波又起。之前，因临澧沅澧快干线A合同段施工工程所需，陈刚还曾向雷明贵借款。   2019年7月5日，炳屹将其对奥园享有的债权中的6155380元转让给雷明贵。雷明贵为实现其债权，紧接着他本人便提出起诉，请求判令临澧奥园向他支付615.5万元。   除了与曾菊华、黄少华、雷明贵等人的债务纠葛，湖南炳屹还向张光斌于2015年借款1200万元，截止2019年5月底，债权总额为2239.73万元。因为湖南炳屹于2019年1月将其巨额资产转让给临澧奥园，张光斌为防止自己的利益受损，向法院申请了诉前财产保全。   奥园方辩称，根据临澧奥园与炳屹签订的《框架协议书》，其双方约定的协议交易金额为暂定2.3亿元，具体以双方核对的金额为准。所以奥园向炳屹支付的到期债权金额无法确定，也无法确定每期应支付债权金额。且根据协议书，炳屹至今仍未履行和完全履行，临澧奥园对其有权拒绝付款。   此外，张光斌与炳屹之间的债权债务已经常德市德鼎城区人民法院强制执行，并确立炳屹为被执行人，临澧奥园为协助执行人，现张光斌就同一笔债权起诉，属于一事二处理。   法院一审判定结果为，湖南炳屹将其在临澧奥园享有的部分债权转让给张光斌的行为合法有效，其转让的债权金额为2206.23万元。   紧接着，奥园方就与张光斌、湖南炳屹债权转让合同提出了上诉。然而，二审驳回了临澧奥园的上诉请求，维持一审判决。   2019年7月，临澧奥园和奥园县域商业就“合同纠纷”向湖南炳屹提起诉讼，案号（2019）湘0724民初1167号。   奥园方的诉求为，判令炳屹对涉案的两宗土地及其在建工程的交易金额进行核对和确定，同时判令炳屹赔偿违约造成的损失500万元。   湖南炳屹则提出反诉，认为临澧奥园违约，判令其向炳屹支付到期在建工程转让交易对价款4451.4268万元，并按照年利率4.35%承担因违约支付的利息。并要求确认炳屹公司系临澧奥园公司股东，并持有临澧奥园40％的股权。   2019年11月28日，一审裁定结果为“本案移送至湖南省常德市中级人民法院处理”。   就当奥园起诉炳屹还未有下文之时，3月10日，湖南炳屹曾向法院申请诉中财产保全，请求对被申请人奥园县域商业、临澧奥园价值16800万元的资产或银行账户采取保全措施。   2020年3月12日，奥园旗下该公司银行账户1.68亿元存款或等价财产被湖南常德中院裁定冻结。据此，临澧法院发出（2020）湘0724执7号限制消费令，郭梓宁成为被“限制高消费人”。   奥园于4月19日向临澧法院提出异议，撤销了对郭梓宁的“限制高消费令”。

  本周一，贷款市场报价利率(LPR)再度下行，一年期LPR为3.85%，下调20个基点；五年期以上LPR为4.65%，下调10个基点。从目前银行的存贷利率看，一年期存款利率上浮不大，基本都在1.5%左右，而五年期上浮力度较大，很多都接近5%，管理层希望银行在短期加大信贷投放的意愿可见一斑。   目前，我国一年期基准利率是1.5%，各大银行可以随行就市上浮，但其实一年期利率上浮的力度并不大。在全球央行大放水的情况下，在欧美和日本实质性基准利率已经为负的背景下，市场预期中国也会很快实施降息。但是从现实情况看，中国基准利率下调的空间其实并不大，这一是因为国内CPI的原因，二是因为中国居民有喜欢存款的传统。一季度CPI数据虽然有所下降，但依旧达到4.9%，因此基准利率下调的空间并不大。此外，一季度存款大增8万亿元，报复性消费没来，报复性存款先到，由此可见中国居民的存款意愿有多强，特别是在预期不明朗的情况下。   为了有效刺激经济，在政策引导下市场贷款利率却在实质性下降，从去年下半年一年期LPR的4.2%到现在3.85%，实质性下降了0.35个百分点，而且目前部分银行对优质贷款客户还实施利率打折。于是出现的情况是，现在银行的存款基准利率不变，很多中小银行还因为揽储的原因而上浮中长期存款利率，比如部分中小型城商行五年期的定存利率已经接近5%左右。如果按最新的五年期LPR利率计算，利差规模已经急剧缩小，甚至还略有倒挂。银行现在拿着钱贷也不是，不贷也不是。   诚然，这种利差的缩小将极大地考验银行业的可持续盈利能力，因为长期以来银行主要就是靠存贷利差赚钱，投行和零售业务进展缓慢。不过，由于整体M2过于庞大，也就是基数太大，即便这个利差并不算很大，但银行业的净利润额依旧非常可观。2019年，中国商业银行实现总利润达到2万亿，其中六大国有银行实现总收入3.25万亿，净利润则超过1.1万亿，净利润率达到约34%左右。   利差的逐渐缩小，将倒逼商业银行改革，这不是一件坏事。目前中国商业银行面临的困境，一是实体经济减速造成的贷款质量下降，不良贷款率有上升的风险，倒逼银行在贷款业务上精益求精；二是中长期存贷款利差减少，银行中长期业务面临转型，倒逼银行在业务结构调整上重新定位；三是中长期业务确定性降低，银行整体盈利前景不明，存贷款总额变化导致资本充足率有可能下降，补充核心资本的压力渐增。种种迹象表明，银行业目前遭遇到了阵痛期，这也不难理解为什么2019年很多上市银行年报业绩表现抢眼，但股价表现却很低迷，预期使然。   （文章来源：金融投资报）