乐居财经 兰兰 11月8日，据全国产权行业信息化综合服务平台，海口市服务公司100%产权挂牌转让，转让底价9620.432万元，转让方海口市国运置业发展有限公司。   据查，海口市服务公司注册资本80万元，经营范围含照相、照相材料、家用电器（三包）、五金交电等。公司由海口市国运置业发展有限公司100%持股。   截至2022年08月31日，公司营业收入0元，净利润为-5.92万元。   转让方海口市国运置业发展有限公司成立于1990年8月，法定代表人为曹莉，注册资本为15748.04万元。公司由海口市国有资产经营有限公司100%持股，海口市国有资产经营有限公司由海口市国有资产监督管理委员会持股93.4%。

  乐居财经 刘治颖 11月7日，ST曙光(SH600303)公告，今日，公司从京东司法拍卖网了解到，辽宁省锦州市中级人民法院于2022年10月24日发出了（2022）辽07执82号《执行裁定书》，获悉华泰汽车持有公司9789.5万无限售流通股股票被恢复拍卖，以清偿债务。

  文/乐居财经 杨宏彬   要说东莞当下最热门的楼盘，非华润松润府莫属。   在开启购房意向登记后，松润府在5天内，便获得454组购房者的认购，而房源仅有170套，可见项目火热程度。   一面是项目的炙手可热，而另一面华润也在为该项目引入合作方，更好的完成项目的开发以及共同分享成果。   11月7日，据全国产业行业信息化综合服务平台消息，东莞市松润房地产有限公司（下称“东莞松润”）拟募集资金，对应增资后股权比例的20%，信息披露结束日期为2022年12月2日。   东莞松润正是华润松润府的开发主体，公司成立于今年9月，注册资金1000万元 ，深圳市润投咨询有限公司是其唯一股东，而该公司为华润置地全资子公司。   截至2022年9月30日，东莞松润资产总计为46.99亿元，负债总计为46.99亿元，营业利润、净利润为0。   据披露，东莞松润拟募集资金金额择优确定，拟募集资金对应持股比例或股份数为20%，增资达成的条件为征集到1家符合条件的投资方，募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款。   本次增资完成后，东莞松润拟增加注册资本250万元，至1250万元。   除了东莞松润府项目，此前华润置地还试图为成都、北京、深圳等多个城市的项目引入投资方，增资比例最高的达49%。   不仅如此，在房地产代建等轻资产兴起的浪潮下，华润置地分拆旗下保障房资产、试水保障房REITs，并频繁将旗下商业资产进行资产证券化融资，“向轻”、“减重”意图明显。   多项目“引资”   8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍。在经历了19轮的激烈角逐，华润将松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧地块收入囊中，成交价45.6亿元，这一价格刷新了东莞总价榜TOP7。据了解，地块面积约59796.22平方米，规划用途为城镇住宅用地、商服用地。   拿下地块两周后，华润火速完成备案：项目备案名为“松润府”，总投资达83.6亿。   此外，备案信息显示，松润府项目总建筑面积29.23万平方米，计容建筑面积20.93万平方米，共规划有13栋住宅楼，2层地下室，另配有幼儿园、社区服务站、文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务站等配套设施。   从项目规划的投资额来看，想要拿下这20%的股权，投资方后续或许至少要拿出16.72亿元的资金，但目前仍具备这个实力的房企，恐怕是不多了。   实际上，华润想要引入合作方的项目并不仅仅是这一个。9月份时，其还试图为成都、北京、深圳的项目寻找增资方。   9月21日，据北京产权交易所信息显示，华润置地拟为成都润泽蓉东房地产开发有限公司（下称“成都润泽蓉东”）寻求增资方， 增资完成后，原股东持股比例51%，新股东持股比例49%。募集资金同样主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款。   据了解，成都润泽蓉东房持有成都市龙泉驿区十陵街道约60亩纯住宅用地。该地块为华润置地于2022年7月12日竞得，容积率2.0，成交楼面价11500元/㎡，目前该地块已取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。   9月22日，华润置地为北京润实置业寻求增资方，拟募集资金对应持股比例或股份数49%。披露信息显示，北京润实置业有限公司成立于2022年3月4日，注册资本1亿元，负责开发建设长安润璟项目。该项目占地面积16392平方米，均价74800元/㎡。   9月29日，华润置地为润商房地产实施企业增资，拟募集资金对应持股比例或股份数49%。截至9月30日，润商房地产资产均为负债，数额9.07亿元。   资产证券化频频   华润置地频频为项目寻求增资，引入投资方合作开发项目，“向轻”、“减重”的意图明显。实际上，作为国内持有投资物业最多的开发商之一，华润置地近来多次对旗下资产开展了资产证券化的尝试。   这一点，华润置地CFO郭世清就曾表示，如果政策放开，华润置地会把一些合适的资产放到公募REITs市场里去。然目前的国内市场，对商业地产的公募REITs尚有待开放。这并没有难倒华润置地。   此前北京产权交易所10月披露，华润置地（北京）挂牌拟转让北京华润新镇置业100%股权，转让底价为33.93亿元，持有的主要资产为北京清河万象汇。这是华润置地对类REITs的一次尝试。   据华润方面透露，其拟向深圳证券交易所申请北京清河万象汇购物中心的证券化融资，本次挂牌是根据国资要求进行的披露。证券化融资后，将继续由华润置地及万象生活负责北京清河万象汇购物中心的商业管理，商户存续租约继续履行，项目运营保持稳定。   2005年拿地、2011年开业，再到2020年正式由华润五彩城升级为清河万象汇，该项目经过11年的运营，在当地已经成为不错的商业资产。财务数据显示，2022年前8个月，华润新镇置业实现营收2.23亿元，净利润330.8万元；截至期末的总资产约为34.94亿元，净资产约为15.48亿元。   与北京清河万象汇一样，在更早的6月，华润置地还作价20.8亿元将杭州萧山万象汇转让予中信证券，以此为资产发行类REITs项目，项目储架规模80亿元，首期发行规模20.8亿元。   萧山万象汇也是一个稳定经营的项目。根据此前披露的财务指标，今年前3个月，萧山万象汇营业收入为5862.4万元，营业利润1631.5万元，净利润1224.34万元，资产总计15.97亿元。   目前国内商业地产领域由于尚未开放公募REITs的发行，最为常见的证券化融资工具有两种，包括CMBS和类REITs。除了发行上述的类REITs，华润置地也频频涉足CMBS领域。   近段时间以来，华润置地多次发行商业地产资产证券化产品，总发行规模约251.82亿元。包括20.8亿元的华润置地万象1期资产支持专项计划、30亿元北京华润大厦资产支持专项计划、21亿元的沈阳铁西万象汇资产支持专项计划、45亿元的重庆万象城资产支持专项计划等。   这些以商业物业租金为底层资产的资产证券化计划，不仅实现了商业物业的价值最大化，提高投资回报率，也更好地满足了开发商对商业资产现金流的需求，降低投资的风险。   已尝鲜公募REITs   值得一提的是，在面临销售低迷、融资日渐艰难、资产减值等重重困境之下，房企的资金问题有待解决。而 REITs作为资产良性投资循环的重要金融工具，因而被寄予厚望。   2021年6月，国内首批基础设施公募REITs正式推出，此后随着各地加大对基建等重大项目的金融支持，基础设施REITs的试点范围逐步扩大，公募REITs市场持续升温，成为资本市场的新宠儿。   Wind统计数据显示，截至2022年11月2日，二级市场上公募REITs的20只产品上市至今的平均涨幅达到了27.74%。在三季度中，14只公募REITs中有11只业绩实现盈利，不少新产品甚至获得了巨资认购。   而在该领域，华润置地已成为首先试水的房企。今年9月22日，华润拟分拆旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs上市。   该REITs项目（即：华夏华润有巢REIT）由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司、中信证券、华夏基金三者联合推出。底层资产为有巢深圳旗下位于上海市松江区的两个保障性租赁住房，即泗泾项目和东经济区项目。   11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT获得了证监会的发行批文，这笔公募REITs将募资人民币11.2亿元。   政策对租赁房的支持，让保障性租赁住房REITs一度爆火。   在华夏华润有巢REIT之前，8月16日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT三只保租房REITs产品正式公开发售。其中，红土深圳安居REIT拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新公募REITs网下询价认购倍数新纪录。   8月31日，三只首批保障房REITs项目开启同步上市交易，发行规模总计37.97亿元。开盘之后，三只产品全部一字涨停。   随着国内基础设施公募REITs的推进，多位业内人士预期，商业地产预计也能够在2-7年内实现REITs上市。届时，已经在保租房REITs领域有所作为的华润置地，或还将最先受益。   数据显示，至2022上半年，华润置地经营性不动产公允值达到2224亿元。该公司最早在2018年涉足住房租赁领域，并创立长租公寓品牌“有巢”。   目前，华润置地“有巢”系列品牌已形成 “有巢公寓”、“有巢公馆”、“有巢公邸”及“有巢新城”四大产品线，入驻城市16个，管理房源5.5万间。其中，在营房间数2.2万间，储备房间数3.3万间。   上半年，华润置地生态圈要素型业务营业额76亿元，增长19.4%，其中，代建代运营、长租、影业及康养业务对生态圈要素型业务的贡献分别为94.7%、2.4%、2.0%、0.9%。

  乐居财经 刘治颖 11月8日，中信信托有限责任公司（以下简称：中信信托）退出投资企业哈尔滨经济技术开发区新兴产业股权投资企业（有限合伙）（以下简称：哈尔滨经济技术开发区新兴产业），退出前持股比例为90%。   据乐居财经查阅，哈尔滨经济技术开发区新兴产业发生工商变更，云谷科技有限公司持股比例从9%上升到99%，中信信托、哈尔滨科力创业投资管理有限公司分别退出90%、1%股份，新增哈尔滨云谷供应链服务有限公司，持股1%。   哈尔滨经济技术开发区新兴产业成立于2016年6月24日，执行事务合伙人为哈尔滨云谷供应链服务有限公司（委派代表王卓），注册资本为5亿元，经营范围包含：创业投资、创业投资咨询以及为创业企业提供创业管理服务。目前，该公司对外投资企业共3家。   中信信托成立于1988年3月1日，法定代表人为李子民，注册资本为112.76亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由中国中信有限公司持股82.26%，中信兴业投资集团有限公司持股17.74%。目前，该公司有212家对外投资企业。

  乐居财经 刘治颖 11月8日，东风汽车集团股份有限公司（以下简称：东风集团股份）联合司广州汽车集团股份有限公司（以下简称：广汽集团）、本田技研工业（中国）投资有限公司（以下简称：本田技研投资）新设众锐（北京）贸易服务有限公司（以下简称：众锐北京）。   据企查查，众锐北京成立于2022年11月4日，法定代表人为井上胜史，注册资本为352万元，经营范围包含：汽车零配件批发。该公司由本田技研投资、东风集团股份及广汽集团分别持股50%、25%、25%。   本田技研投资成立于2004年1月8日，法定代表人为井上胜史，注册资本约1.38亿美元，经营范围包含：向国家允许外商投资的领域，特别是各种类型的汽车、摩托车、通用发动机、通用动力产品以及相关零部件、生产设备的生产、销售等领域依法进行投资等。该公司由本田技研工业株式会社全资控股。目前，该公司对外投资企业共22家。   东风集团股份成立于2001年5月18日，法定代表人为竺延风，注册资本为86.16亿元，经营范围包含：汽车、汽车零部件、金属机械、铸锻件、起动电机、粉末冶金、工具和模具的开发、设计、制造和销售等。该公司大股东为东风汽车集团有限公司，持股66.86%。目前，该公司对外投资企业共36家。   广汽集团成立于1997年6月6日，法定代表人为曾庆洪，注册资本约102.32亿元，经营范围包含：企业自有资金投资；车辆工程的技术研究、开发；信息技术咨询服务等。该公司大股东为广州汽车工业集团有限公司，持股52.64%。目前，该公司对外投资企业共44家。

  乐居财经 张林霞 11月8日，新疆投资发展（集团）有限责任公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告。   据悉，本期债券发行规模不超过8亿元（含8亿元）。本期债券品种一发行期限为5年期；本期债券品种二发行期限为5年期，在存续期第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。   另悉，2022年11月7日14:00至20:00时，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了簿记建档。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一的票面利率为4.5%，品种二的票面利率为3.85%。

第45周，6城政策放松，总量回落三四线跌幅最大。 本周观点 政策：6城政策放松，仅涉及公积金和购房补贴  楼市成交：总量回落三四线跌幅最大，重点城市平均去化率升至55% 新增供应：总量再升，杭州2盘入围供应TOP10 疫情动态 截止至2022年11月6日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例859万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊1016例，呼和浩特新增确诊619例，北京、福州、重庆、郑州、大同、乌鲁木齐、汕头等本周新增确诊超100例。 据统计，近期全国有超过17个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，株洲等还处在区域静态管控中。全国现有3354个高风险地区、2491个中风险地区、574个低风险地区。 政策动态 6城政策放松仅涉及公积金和购房补贴 第45周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，《党的二十大报告辅导读本》出版，国家统计局原局长宁吉喆署名文章提到，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器，要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。 11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局国际金融领袖投资峰会上表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。 地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放宽公积金贷款发布购房补贴。第一，厦门、鄂尔多斯等5城放松公积金贷款，例如厦门，上首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1；第二，衢州发布购房补贴，单位团购住房补贴2万元/套，乡镇户籍人口购房补贴300-400元/平方米，全日制大专以上学历购房补贴总房款的1.5%。 泰安：提高公积金贷款额度，二孩三孩家庭最高可贷90万元 ；  黔南州：扩大公积金贷款购房群体，支持中低收入群体购房； 衢州：企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团； 厦门：多子女家庭首次申请住房公积金最高可贷120万元； 鄂尔多斯：法拍房按成交价80%核定公积金最高贷款金额，夫妻双方金贷款额度提至80万元； 宝鸡陇县：预售资金监管账户为专用存款账户，不得支取现金； 抚州：买首套自住房公积金最高贷款额度提至70万元/户。 新房成交 总量回落三四线跌幅最大重点城市平均去化率升至55% 2022年第45周，一线城市成交指数为109.70，环比下降6.13点；二线城市成交指数为61.76，环比下降6.98点；三四线城市成交指数为64.43，环比下降26.23点。 一线城市：北京、广州、深圳成交环比有所回落，其中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交环比增长90%至28万平方米。 二线城市：成都新房成交保持坚挺，环比再增20%，规模超过40万平方米，杭州、宁波成交高位回落，但仍高于周平均值，青岛、福州等跌幅较大，超过4成。 三四线城市：重点监测城市成交环比跌多涨少，温州、肇庆等成交稳中有降，环比跌幅小于10%，东莞、汕头成交显著走低，环比降幅超过6成，东营、舟山等成交环比有所回升。 第45周，19个重点监测城市共计开盘/加推60次，平均开盘去化率为55%，较上周回升5个百分点。本周房企仍保持较快推盘节奏，杭州新开盘加推了17个项目，上海10个项目入市，重庆、南京均有4个及以上项目面世。 项目开盘冷热分化，杭州融创融耀之城、深圳深业颐瑞府、成都川发天府上城、上海大华朗香公园映等项目开盘即罄，重庆中国铁建南国天骄、珠海海伦堡玖悦珑湾、南京玖宸府、盐城万科星汇东方去化率不足5%。 聚焦城市层面去化情况，成都、深圳本周所推盘均“日光”，开盘去化率升至100%，济南、上海、长沙、杭州平均开盘去化率在7成以上。环比来看，深圳、杭州、天津等去化率较上周有所回升，武汉、连云港等基本持平，合肥、西安等去化率明显下滑，例如西安，1个项目加推，但价格较高，意向客户相较有限，去化率降至10%，较上周下滑72个百分点。 新增供应 总量再升杭州2盘入围供应TOP10 2022年第45周，全国重点城市共取得预售证面积861万平方米，环比增长50%。 2022年第45周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州、宝鸡各有2个项目入围，宝鸡金陵湾以24.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 附表 中央及地方政府第45周出台相关政策汇总 地方 排版丨太阳 克而瑞周报回顾 CRIC WEEKLY 01 新房市场 7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30） 仅6城政策调整，供应环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23） 9城政策松绑，供应、成交低位回升（10.10-10.16） 02 二手房市场 15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30） 15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23） 15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16） 03 土地市场 成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30） 成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23） 成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16） 本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考 转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合

2022年第45周 10月31日-11月6日，重点城市集中土拍潮延续，苏州、济南等城市分别迎来了年内第四轮和第三轮集中土拍。但由于两城推地量不高，因此重点监测城市的土地成交规模较上周出现下降，平均地价也不及上周。就集中供地城市土拍热度来看，苏州、济南新一轮土拍热度明显降温，出让地块全部底价成交，拿地房企也大部分为地方国企。 土地政策 深圳罗湖出台集体用地交易细则规范集中用地开发程序 11月2日，深圳罗湖发布关于印发《罗湖区股份合作公司集体用地土地使用权交易监督管理实施细则》的通知。《细则》规定了集体用地的范围及开发方式，其中集体用地以合作开发方式进入市场交易的，应当通过公共资源交易平台采用公开招标或竞争性谈判等方式进行，涉及以集体资产为主的城市更新项目，应当采用公开招标方式选择合作方。 土地供应 三四线城市推地量大幅上涨苏州五批次集中供地挂牌 供应方面。据CRIC监测数据，本周重点监测城市的土地供应建面达1784万平方米，环比上涨两成，同比也有3%的涨幅。供应规模的回涨主要是三四线城市本周新增挂牌量的大幅上涨带动。具体而言，三四线城市本周供应量达1298万平方米，环比上涨35%，其中如徐州、柳州、常州和南通等城市的挂牌量都在100万平方米以上。重点城市集中供地方面，在完成第四轮集中土拍后，苏州紧接着推出了第五批集中出让地块，共涉及10宗地，其中工业园区3幅、高新区2幅、相城区3幅及吴江区2幅，总建筑面积达83.2万平方米，预计将于12月5日开拍。 土地成交 成交规模仍维持在年内高位平均地价不及上一周 成交方面。CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积为1377万平方米，环比下降13%，但就年内水平来看仍处于较高点，并且与去年同期相比也有9%的涨幅；成交金额也明显不及上一周，重点监测城市土地成交总金额为641亿元，环比下降33%，同比也下降了27%；平均地价也因此明显回落，环比下降23%至4656元/平方米。 各能级城市方面，仅二线城市成交规模较上周有所上涨，一线城市及三四线城市的成交建面均不及上周。具体来看，一线城市本周成交建筑面积为15万平方米，涉及4宗地，其中北京2幅、上海2幅，均为商办用地。二线城市则迎来济南、苏州等城市的集中土拍，其中济南为第三轮集中土拍，市区出让的12宗涉宅用地全部底价成交，但多数地块由地方国企竞得，央国企中仅葛洲坝现身拿地；苏州则于本周完成了年内的第四轮集中土拍，共成交18宗地，但也全部均为底价成交，且多数地块也由地方国企竞得。三四线城市中，金华、温州、南通、柳州、常州、珠海等多个城市的成交建面均超过了50万平方米，土地市场活跃度相对较高。 市场热度 重点城市集中土拍再降温本周溢价率逼近零点 市场热度方面。在楼市销售仍未能回暖的影响下，重点城市的集中土拍热度再度降温。就本周完成最新一轮集中土拍的苏州及济南来看，在地方国企托底的保障下，两市出让地块虽无一宗流拍，但也无一宗溢价成交，土拍热度较上一轮显著下滑。与此同时，主动加入集中供地队列的金华、南通等城市的集中土拍热度也在明显走低，如南通于本周完成的第三轮集中土拍，出让的16宗地中仅成交9宗，其余7宗则因无人竞价而流拍。 在此影响下，重点监测城市的溢价率再度走低，本周更是降至0.3%。各能级城市中，除极个别三四线城市有溢价地块成交，一线及二线城市的溢价率均为零。此外，重点监测城市本周流拍率为9.4%，环比下降1.4个百分点。 周度TOP5 入榜地块全部底价成交地方国资联合民企拿地现象增多 11月初，集中土拍潮仍在延续，本周迎来苏州、济南、南通等多个城市的集中出让。但受楼市成交热度仍在谷底影响，这些城市的土拍热度均进一步走低，如苏州、济南等城市的出让地块全部以底价成交，企业竞拍热情不高。 值得一提的是，在苏州及此前无锡的第四轮集中土拍中，出现了地方国企联合民企拿地的趋势，如在苏州四轮土拍中，龙湖、朗诗、路劲等企业均联合了当地国资企业落子。对民企而言，这种小股操盘的方式既能减轻拿地的资金压力，也能增加企业在当地的土储。 重点地块点评 吴中城南中心50号地块底价成交 地块分析： 10月31日，苏州第四轮集中土拍到期开拍。本轮集中供地，苏州推出了20宗地，其中2宗地延期，18宗地于当日出让。由于出让地块质量较为一般，大部分地块位于吴中、相城、吴江等非核心区域，因此房企参拍积极性较弱。最终，18宗地全部底价成交，土拍热度较上一轮大幅走低。 18宗地中，总价最高的地块为位于吴中城南中心板块的苏地2022-WG-50号地块，成交总价为29.23亿元，由苏州本地民企嘉盛联合吴中经开控股的天鸿伟业竞得。据地理位置来看，项目紧邻吴中万达，并且还靠近石湖景区，1公里内有地铁2号线新家桥站，周边各项配套都十分完善。周边楼市方面，项目周边有多个在售新房项目，均价约在2.6-2.8万元/平方米之间，与地块成交楼面价相比盈余空间充裕。不过，因房地产市场整体热度下滑，尤其是刚需板块的成交热度持续走低，项目周边在售新房的去化表现较为一般。在此背景下，该宗地最终底价成交。 排版丨太阳 克而瑞周报回顾 CRIC WEEKLY 01 新房市场 7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30） 仅6城政策调整，供应环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23） 9城政策松绑，供应、成交低位回升（10.10-10.16） 02 二手房市场 15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30） 15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23） 15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16） 03 土地市场 成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30） 成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23） 成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16） 本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考 转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合

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　　“脚踏实地”的比亚迪开始“仰望星空”。11月8日，比亚迪官方微信公众号发布一则以“仰望”标题的海报，正式官宣旗下高端汽车品牌定名。同时，仰望汽车官方微博也同步上线，星座显示：天蝎座。 　　今年，比亚迪曾多次传出将推出高端品牌。今年5月，比亚迪汽车品牌及公关事业部总经理李云飞通过社交媒体账号发布消息称，比亚迪汽车乘用车业务由王朝、海洋、腾势及高端品牌组成。除腾势品牌为比亚迪与奔驰合资外，其他子品牌均由比亚迪全资运营。同时，他表示，今年三季度将发布高端品牌及标识，四季度首款车型全球发布，明年上半年首款车型上市。 　　随后，网上便出现比亚迪全新硬派越野车型的谍照，同时有消息称，比亚迪高端品牌将定名为“星空”或“星际”。对于最终定名“仰望”，比亚迪相关人士表示，仰望不仅是一种姿态，更代表着勇敢无畏的探索精。 　　据悉，仰望汽车价格区间预计为80万-150万元，品牌、产品、销售服务网络、运营团队等将独立运营。事实上，此前仰望汽车销售有限公司也已成立。今年11月7日，比亚迪在深圳市南山区注册成立深圳仰望汽车销售有限公司，由比亚迪工业公司100%持股，经营范围包括新能源汽车整车销售、新能源汽车电附件销售、插电式混合动力专用发动机销售及充电桩销售等。而公司法定代表人为何志奇。资料显示，目前何志奇任比亚迪集团副总裁兼乘用车事业群COO。 　　今年3月起，比亚迪已停产、停售燃油车，加快抢占新能源汽车市场。数据显示，今年前10个月，比亚迪汽车销量为140.29万辆，同比增长158.52%。其中，10月比亚迪新能源汽车销量为21.78万辆，同比增长168.9%。目前，比亚迪已完成120万辆的全年销量目标，有望挑战150万辆的新高度。乘用车市场信息联席会秘书长崔东树表示：“比亚迪纯电动与插电式混动车型双驱动夯实自主品牌新能源领先地位。” 　　目前，在比亚迪王朝系列车型中，汉、唐等旗舰车型及e平台的海豹车型起售价均为20万元以上。同时，比亚迪与奔驰合资的腾势品牌，其推出的首款MPV车型D9起售价近33万元，顶配车型售价则近46万元。而“仰望”品牌的发布，则为比亚迪构建低中高品牌阶梯补齐最后一块拼图。 　　比亚迪上攻百万级车型市场的背后，也是为进一步提升整体利润。财报显示，今年上半年，比亚迪单车均价突破17万元，单车盈利为4500元。其中，今年一季度比亚迪单车均价为16万元左右，单车盈利为2300元左右；二季度单车均价接近18万元。财报显示，今年前三季度比亚迪股份营收2676.88亿元，同比增长84.37%；归母净利润为93.11亿元，同比增长281.13%。 　　事实上，比亚迪冲击高端市场的同时，国内车企正处加速“换道超车”阶段，欲摆脱此前单纯依靠价格优势角逐市场的局面。近两年，吉利、东风、上汽、长安和北汽先后推出“小号”上攻高端市场，与“蔚小理”、高合、特斯拉等造车新势力品牌抢夺市场份额。而在百万元级车型市场上，自主品牌也在追赶豪华品牌。有消息称，东风高端纯电越野品牌“猛士”售价或为80万元左右。而此前广汽埃安发布纯电动超级跑车——Hyper SSR，预售价达128.6万-168.6万元。 　　业内人士认为，自主品牌车型售价从30万元持续上探至百万元，不断完善高端市场布局，一方面是为了利润进一步提升，另一方面也是为了提升品牌力。